萊斯物業代理(工商舖)有限公司: 【萊斯新聞】長沙灣源盛工業大廈515萬沽

2022年7月4日星期一

【萊斯新聞】長沙灣源盛工業大廈515萬沽

長沙灣區由傳統工業區一直不斷轉型，逐步成為九龍區的中轉中心，該區配套非常完善，各大銀行林立，商業氣氛日趨濃厚，受不少投資者及企業熱愛捧，購入區內物業作長線投資。

萊斯物業物業顧問蘇偉傑先生表示剛促成位於長沙灣醫局西街 1033號源盛工業大廈中層單位，面積約955呎，成交金額涉及約515萬元，平均呎價約 5,393元，市場呎租19呎，回報可達 4.2厘。原業主於 1988年以53萬一手購入投資放租，持貨共34年，獲利10倍。而以市場呎價計算，相較於去年10月同幢大廈售出的低層單位，短短半年已升值 12.5%。

該單位為寫字樓裝修，玻璃房間格，企理實用，樓底高約10呎多，內置獨立冷氣及內置洗手間。源盛工業大廈屬區內傳統工廈之一，間格四正，設有 1客梯 & 2貨梯。位置優越，鄰近有大型購物商場、各大銀行、各國特式食肆林立，同街區內已有多幢活化或新建成型格工廈，為長沙灣區最繁華地段。交通便利樓下有多條巴士及小巴尊線通往各區，距荔枝角港鐵站只須 2分鐘步程。

蘇偉傑續指，對投資者而言，投資可供活化的工廈是有利可圖，活化包括重建、整幢改裝、申請更改用途等。如買入整幢舊工廈，再重建改成商廈，落成後以寫字樓及半商舖形式出租，可享有大幅租金溢價，均可以倍數計算，吸引大量投資者關注目光，料工廈市場交投氣氛持續增長。