超級筍盤日昇中心$1378萬放售

超級筍盤日昇中心$1378萬放售

隨著工廈活化，近年市場資金轉向東九龍低水工廈，該區工廈仍有一定吸引力，可作長線投資，同時亦吸引不少資金流入工商廈，工廈身價亦持續上揚。
 

萊斯物業高級客戶董事黃美玲小姐接獲業主委託放售位於觀塘 成業街27號 日昇中心2樓 7室，面積約3,829呎，業主意向價約$1378萬元，平均呎價約$3,500元，呎價超筍放售，另市場平均租價約$12元。

該單位實用四正，多窗開揚及裝修豪華，在市場上罕有放售，該厦管理完善，有大型客貨梯及可停泊40頓大貨車和大型停車場。而且位處是甲級商廈之間，毗鄰食肆及商場，屬重點發展之街道。交通網絡四通八達。東區沿線港鐵站，郵輪必經路線，物業位於最新發展住宅區旁，升值潛力十分優厚。黃美玲續稱觀塘區發展前景理想，相信將會帶動日後該區之商業、旅遊及經濟發展，預期升值潛力甚佳。

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高級客戶董事

黃美玲小姐 8116 6038

電郵: joycewong@hkfpa.com

大角咀THE BEDFORD

                                                     
                                                    大角咀THE BEDFORD

工廈市場近日交投量回，興勝創建旗下大角咀全新工廈The Bedford近日再推新價單。

物業目前已售出9層樓面，現時放售樓層位於8樓至27樓，樓層面積一律3,040方呎，按最新價單，呎價由6,400元至10,500元不等，售價1,915.2萬至3,192萬元。另有地下樓層尚未有定價。其中8樓至10樓以及15樓可分拆半層出售，而23樓以上高層可以優先選購車位，高層呎價則由7,600元起。

The Bedford位於大角咀必發道91號，樓高24層，一層一伙，每層面積約3,040方呎，以及逾千呎的地廠，可改作零售用途。物業業主除長線投資者，亦包括宗教團體、廠商等自用客戶。

萊斯物業

電話: 35753933

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迪光工廈全幢獲大集團承租

迪光工廈全幢獲大集團承租

東九龍工業區脫變如日中天，造就工業物業的發展前景優越，不少業主放盤只租不售，農曆新年後整過觀塘工廈租務市場轉旺，租務成交個案更見增長。

萊斯物業客戶董事陳凌英梅表示東九龍地利位置優越的商廈租盤，更備受用家追捧，日前觀塘偉業街142號迪光工業大廈全幢成功租出，全棟總建築面積約40,000平方呎，租金約HK$50萬，租由一大集團公司承租，該集團原使用其他不同大廈單位，各部門分散，今番租用上述全棟物業可將各部門匯集同一大廈，令集團業務運作集中，有助提升效益。

陳凌英梅表示九龍東現租務活躍，3月份截至今日已達140宗成交租務，而觀塘區發展成為近年市場焦點，隨著區內基建項目落成及新穎商廈湧現，吸引不少大企業著陸，造就租務市場興旺，區內優質物業更見搶手。預料工廈租金仍會持續上揚，投資者也會繼續向工廈招手，並會有更多大集團進駐。

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客戶董事 

陳凌英梅: 8208 2193

電郵: lizchanling@hkfpa.com

富合工廈1,193萬成交

富合工廈1,193萬成交

各大發展商財團頻頻積極部署吸納土地或將工廈重建或進行活化，令區內工廈呎價持續上升，鄰近富合的工廈一帶同樣具升值潛力，加上已有大型商場落成及政府已着手動工在區內興建一個青年活動中心，更令工廈升值成為市場主流，增加區內工廈火速活躍，帶動經濟發展。

       

萊斯物業高級客戶經理王明金小姐表示觀塘區工廈承接力強勁，剛撮成位於九龍觀塘偉業街209號富合工廠大廈11樓D室，該單位實用面積約3,771呎，成交金額1,193萬元，平均呎價約31,63元，市場平均租價約10元/呎。原業主2004年$300萬購入，持貨3年半，帳面獲利$ 893 萬，回報厘數約3.8%。該大廈業權簡單，單位伙數較少，附有全寫裝修，一梯四伙及設有海景。投資者睇好該物業地理位置佳，面向街道，鄰近碼頭及巴士總站，交通便利，附近有觀塘碼頭廣場，而且未來單軌鐵路站就在咫尺，相信整個東九龍綜合發展區完成後將會帶動該區之商業發展，未來發展的前景更受注視。王明金續稱，對於該區工廈投資前景無限，促使九龍東工商物業成交量急速澎漲，預帶動工廈前景，騰升已日漸煇煌。


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王明金小姐　82033358

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