【萊斯新聞】新華凍房全幢110萬放租

【萊斯新聞】新華凍房全幢110萬放租

受港珠澳工程項目發展影響，屯門交通配套亦逐漸完善，發展前景全面看好，該區區內的租金價位持穩，自然不少用家會考慮在該區作業務。 

萊斯物業高級客戶經理陳麗娟小姐表示接獲業主委託放租位於屯門湖景路215-239號新華凍房全幢，面積約90,000呎，業主意向價110萬放租。該物業為貨倉裝修，多窗開揚，內設會議室及洗手間，共有4層，設有三部升降機，停車場及卸貨台，車位充裕，無入閘費，可入45呎貨櫃，有私人碼頭，方便物流。鄰近民生區，附近設有小巴站。

陳麗娟指屯門區受惠於多個發展項目，設備變得完善，人流暢旺，前景被受看好，投資者及用家青睞，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

陳麗娟小姐：6656 6833

【萊斯新聞】鴻圖道一號高層793萬成交

【萊斯新聞】鴻圖道一號高層793萬成交

受「起動九龍東」影響，觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，加上交通配套非常完善，自然吸引區內區外投資者用家青睞，成交日益增加。

萊斯物業客戶經理蔡麗輝小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道1號中鴻圖道一號高層單位，面積約1,153平方呎，以793萬元成交，平均呎價約6,878元，市場租價平均呎租20元，回報厘數約3厘，原業主於2012年 $535 萬購入，持貨約5年，帳面獲利$258萬，新買家為區內用家，見市場大旺，亦決定入貨作投資用途，日後收回自用。該單位為寫字樓裝修，樓底高11呎，內設洗手間，該廈設有雲石大堂，管理完善，有多部升降機，車場寬敞有貨台，加上大廈位置非常優越，位處旺中帶靜地點，區有甲級商廈林立，附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，亦有酒店位於其中，商業質素，工業價錢。牛頭角港鐵站出口旁，設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

蔡麗輝續稱，鴻圖道街道為觀塘區主要街道之一，人流暢旺，自然吸引不少投資者及用家在該區工商廈發展業務，帶動觀塘工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，成交日益增加。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

蔡麗輝：9649 4877

【萊斯新聞】東九龍發展多面睇

都市日報專欄-[專談工商]

東九龍發展多面睇

九龍東的土地面積約為488公頃，其中包括啟德發展區、觀塘和九龍灣商貿區。啟德發展計劃規模龐大、項目多元，總規劃面積超過320公頃，啟德發展計劃的規劃願景是發展成一個「維港畔富有特色、朝氣蓬勃、優美動人及與民共享的社區」。舊機場跑道用地包括公園、住宅、酒店、旅遊中心。鄰近啟德站的住宅地，已分別由中海外、海航、嘉華國際及會德豐購入，另有部分為公共房屋及公園；至於商業用地則由利福國際劉鑾鴻主席以73.88億元購入，南豐發展亦以高價246.01億購入鄰近商業地，可見各發展商看好啟德周邊發展前景，相信餘下商業地皮將繼續創新高。

由啟德發展區所帶來的協同效應及動力，將會促進九龍東進入新的發展台階。在政府數年前許下的美好願景，要將東九龍打造成本港第二個商業核心區，希望與中環互相輝映下，東九龍商業地皮過去數年都吸引不少發展商、國際基金，甚至有實力的投資者，在爭奪政府土地或在區內舊工商廈群中尋寶。位於觀塘與九龍灣之間，偉業街及大業街一帶已大變天，觀塘道350號麥士威工業大廈剛獲羅氏集團以13.9億元購入，亦有意建成商場連寫字樓商業大廈，至於觀塘道348號由淡馬錫基金擁有的商業用地，已命名為豐樹中心，即將入伙，該廈將以優雅矚目的新地標，每層逾3.6萬平方呎，並採用無柱式設計，設計成低碳綠色建築，已經香港建築環境評估法的初步評估，被獲暫定評為金級認證，亦被美國能源和環境設計領先認證計劃評為暫定金級。項目距離牛頭角港鐵站僅3分鐘步行路程，鄰近交通網絡齊全，購物中心、餐廳、銀行等設施一應俱全。

貨倉、工廈急速轉型

而位於海濱道123號的前九倉電訊廣場商業用地，則以90億售予綠景中國。偉業街海濱道公園旁由會德豐持有的商業用地，其項目海濱道83至85號One Bay East東座及西座，於2014年分別以54.25億及45億元，由花旗銀行及宏利金融集團購入，東座更打破當年香港單一最貴商廈買賣紀錄，兩座現時為花旗大樓(Citi Tower)及宏利大樓(Manulife Tower)，兩大企業正自用中。銳意淡化只經營公營房屋商場、且擁有千億元資產的領展，則夥拍南豐於2015年成功爭奪另一幅位於海濱道77號(順業街及鴻業街之間)發展中商業用地，以58.6億元擊敗十間競爭者，以顯示其雄厚實力，每呎樓面地價高達6,630元，突破當時東九龍地價大關，該大廈現時已命名為海濱匯The Quayside；據悉已獲摩根大通預租22.5萬呎樓面。

另外，位於啟興道1-3號會德豐九龍貨倉已獲批活化為商業項目，旁邊嘉里危險倉亦已獲批興建住宅項目。整體的商業項目已看到前景，大型國際企業預租大樓面，正好反映東九龍已連接起各區商業區，成為大樓面客戶落腳地；而對面的發昌集團大廈全幢以4.2億放售中，正尋求買家洽商。近年大業街一帶的二手工廈上升幅度約30%至40%，以觀塘道316至318號志聯工業大廈為例，2014-2016年期間，該廈已上升28%；由於多項商業住宅項目陸續誕生，帶動鄰近的偉業街地廠急速由以往車房及工業用途在租約期滿後，新租客轉型為飲食天堂，提供給附近龐大的新型商業大廈用戶聚餐地方，該區已成為美食集中地。

現時東九龍的地面位置已大部分為飲食，但因整體樓面空置率非常之低，用戶多，上班人數多，反映人流旺盛，食物需求自然大，所以東九龍的飲食位置仍有大大空間可提升。
萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933
古仕賢先生
高級區域營業董事
arthurkoo@hkfpa.com

【萊斯新聞】新蒲崗工廈頻創新高

都市日報專欄-[專談工商]

新蒲崗工廈頻創新高

自東九商業發展漸趨成熟，區內以觀塘及九龍灣領先變身，而新蒲崗亦急起直追，加上毗鄰之啟德發展區帶動，新蒲崗發展前景亮麗，近年有不少基建及商業項目落成，連帶該區工廈需求備受關注，工廈用途趨向多元化，因而甚受用家追捧，成交價格仍穩步上揚。

早前港鐵沙中綫啟德站開放予傳媒參觀後，市場成交價明顯進取，尤其以新蒲崗五方街5至7號華懋工廠大廈最為顯著，新近錄得該廈4C單位以1,393萬成交，面積約3,000呎，平均呎價達4,643元，該廈盤源極少，對上成交已於2015年尾，成交呎價約3,066元，對比升幅高達51%，現時該廈之法團正統籌八成業權一齊放售，意向呎價超過5,200元。此外，同區大有街33號佳力工業大廈中層一單位，最近成交亦創新高，以558萬沽出，呎價約5,058元；該大廈鄰近大型商場，銀行，食肆，人流暢旺。附近交通四通八達，鄰近沙中綫、鑽石山港鐵站及太子道，且有多條港九巴士線等。

另一方面，區內樓齡較新及受力捧之工廈之一，位於雙喜街17號富德工業大廈亦錄得破頂成交，中層約900呎單位，剛以近480萬、呎價5,333元成交，本年6月該廈平均呎價還在3,819元，對比今月已升幅接近40%，該廈交通甚方便，外形新，潛力可觀。

而另一幢樓齡較新的目標工廈，位於太子道704號新時代工貿商業中心中層向山單位，亦剛以呎價7,088元沽出，亦為同座新高；該廈有雙出口，通往太子道及景福街，位處區內發展地，鄰近沙中綫，樓下有多條巴士線及小巴專線，附近更有大型商場，前景無限。筆者以往觀察所得，新蒲崗區呎價由3字頭升上4字頭或者4字等升穿至5字頭，都需要較長時間磨合，但近月之樓價屢屢破格，除了市場氣氛熾熱外，在沙中綫通車前也令不少投資者心急火燎，勢在必行偷步入市亦大有人在。

東九龍周邊發展如火如荼，連接啟德發展區及新蒲崗的隧道「啟新道」於近月正式開通，拉近兩區距離，料會增加新蒲崗人流；而新蒲崗區內變化亦漸向商廈方面，萬迪廣場、友邦九龍金融中心、寶光商業中心等，而區內工廈筍盤買少見少，用家需求仍見持續，相信未來不久日子，各工廈創新高仍會不斷展現。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933
古仕賢先生
高級區域營業董事
arthurkoo@hkfpa.com

【萊斯新聞】葵興工廈低層$1970萬放售

【萊斯新聞】葵興工廈低層$1970萬放售

葵涌為傳統工業區，往來中港兩地便利，極受用家歡迎，該區工廈呎價水位較低，實用高，方便物流，成為用家追捧對象。

萊斯物業高級物業顧問袁敬彬先生表示接獲客戶委託，放售位於葵涌圳邊街10-18號葵興工業大廈低層，單位面積約10,941呎，業主意向價約1,970萬放售，平均呎價約1,800元，市場租金值約55,000元，回報厘數約3.4厘。

該單位為貨倉裝修，多窗開揚，採光度極高，樓底高10呎，設有洗手間及冷氣系統。該廈樓高16層，設1部客梯及6部貨梯，有停車場，車位充裕。毗鄰有多條巴士小巴線直達港九新界，步行15分鐘可到達港鐵站，交通便利。該廈鄰近住宅區，酒店及甲級工廈。

袁敬彬續稱，葵涌區發展面貌將耳目一新，前景明朗，區內不斷有新型商貿大廈發展項目湧現，加快舊工業區增值及轉型，帶動成交市場交易氣氛升溫，不過工廈呎價仍屬低水，工廈物業需求甚殷，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

袁敬彬9728 3905   

【萊斯新聞】葵涌工貿區 商業味漸濃

都市日報專欄-[專談工商]

葵涌工貿區 商業味漸濃

隨着多項基建工程帶動，加上葵涌區近年有不少新型工廈落成，項目外形時尚奪目而且設備俱全，質素可媲美商廈，該區已由傳統工業區，漸變身為商貿區。放眼看葵涌區最大商場新都會廣場大翻新，11月全面啟動，成為葵涌區地標商場。翻新後的新都會廣場佔地逾54萬呎，約230間商戶將陸續登場。葵涌區另一地標式寫字樓葵昌路51號九龍貿易中心KCC，獲中移動及DHL等國際大公司進駐，金管局亦有部門插旗，足見九貿之地位廣受大企業關注。

政府近年大力推行工廈活化政策，帶動工廈物業市場交投暢旺，熱門地區之一葵涌，都頻頻錄得全幢工廈成交，反映投資者對該類物業前景頗具信心。另外，過去幾年則出現多達6宗工廈活化個案，當中以廠商會會長李秀恆及舖王「波叔」鄧成波最積極，前者2010年以4.18億元購入位於葵昌路100號的運通製衣大廈，並斥5.5億翻新改裝成甲級商廈KC 100，總樓面約30萬平方呎，項目現已入伙，呎租28元，1至2樓商場現已被打造為世界名牌集於佛羅倫斯小鎮。此外，大連排道132至134號景星工業大廈已經活化成商廈項目TLP 132，意向呎租20元起，單位以精品寫字樓為主。至於鄧成波在區內持有的嘉慶路12號港美中心、青山公路443至451號紅A中心，則獲准改裝成為酒店發展，合共提供35.9萬平方呎樓面，當中總樓面達30.6萬平方呎的紅A中心，屬區內暫時規模最大的工廈活化項目。

工廈活化頗具前景，帶動投資者大手入市外，不少發展商也注視葵涌區，新地亦將會斥5億元改裝葵昌路聯泰工業大廈，活化為銀座式商廈，已命名為「活@KCC」，總樓面10萬平方呎，相信將令區內商業形象大大提高。另外，由第一集團興建中的K83甲級寫字樓，該廈位於大連排道83號，將會2019年落成，進一步提升葵涌區商業化。

近年葵涌區新型工廈亦不斷湧現，大部分都配有玻璃幕牆等現代化設計，外形媲美寫字樓，大大令葵涌區面貌型格提升，例如天際中心、星星中心、IPLACE等。區內的工業大廈近年也水漲船高，呎價一路上揚，租務成交活躍，租金回報亦見穩步上升，筆者有理由相信葵涌區在不久的將來，將會由傳統的工業區蛻變為現代化的商貿區，潛力無限。




萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933
黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com

【萊斯新聞】嘉力工業中心A座 750 萬放售

【萊斯新聞】嘉力工業中心A座 750 萬放售

荃灣區發展一日千里，區內各項配套亦非常完善，令不少內地企業進駐來港發展，市場對區內工廈需求有增無減，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級物業顧問柯慧敏小姐表示最近獲客戶委託放售位於荃灣青山公路491 – 501號嘉力工業中心 A座單位，面積約1,862呎，以 750萬放售，平均呎價約4,027，市場租價平均呎租13元，回報厘數約4%。該物業為半倉半寫裝修，樓底高12呎，多窗開揚，設有洗手間及冷氣。

該廈屬新鴻基優質樓，設有客梯2部，貨梯8部；停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎櫃，上落貨十分方便。該廈地理位置優越，巴士、小巴站前，鄰近港鐵及西鐵站，四通八達，附近亦有多個購物商場。

 

柯慧敏續稱，近年荃灣區有多幢工廈進行翻新，亦有新型工貿湧現，加上周邊配套完善，吸引不少投資者及用家目光。展望買賣市場交投持續增長。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933
柯慧敏　9090 4153

【萊斯新聞】TML 廣場917萬連約放售

【萊斯新聞】TML 廣場917萬連約放售

近年葵荃區有不少發展中項目，近年荃灣區有多幢工廈進行活化翻新，新型工貿湧現，吸引不少投資者及用家進駐發展，加上市場對區內工廈需求有增無減，有業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升。

萊斯物業高級物業顧問劉幸兒小姐表示接獲業主委託放售於荃灣海盛路3號TML廣場高層單位，該單位建築面積約1,765呎，業主意向價917萬元連約出售，平均呎價約5,200元，該單位租價約28,000元，回報厘數約3.6%，租約期至2018年9月。單位為寫字樓裝修，企理實用，樓底約高15呎，中央冷水24小時供應，落地玻璃大窗，視野廣闊，飽覽全藍巴勒海峽全海景。TML廣場甲級質素，落地玻璃幕牆，華麗大堂，優質管理；並設有12部客梯， 8部貨梯，三層特大停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎櫃；大廈設有穿梭巴士往返荃灣地鐵站，步程往荃灣西鐵站亦只需5分鐘，附近亦有巴士及小巴到達各區，出入方便，大廈鄰近屯門公路及西九龍三號幹線，四通八達。毗鄰有大型購物商場及百貨公司，食肆林立。

劉幸兒續稱，新界有多個傳統工業區，荃灣區區內物業呎價對比九龍區更見吸引，成為外區買家進駐首選，加上區內商場及食肆一應俱全，同時備有港鐵及西鐵線，整體配套不俗，前景被受看好，展望買賣市場交投持續增長不斷。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

劉幸兒小姐 :  9834 2519

【萊斯新聞】名人鍾情觀塘工廈

都市日報專欄-[專談工商]

名人鍾情觀塘工廈

近年演藝界不少名人都有一個共通點，就是買磚頭投資有術，興起買入物業自用的風氣，並以新核心商業區九龍東為首選，鍾情投資觀塘工商物業，睇中其升值潛力不容小覷。

筆者不得不讚以「磚頭是王道」作其致富理念的實力派薛家燕，家燕媽媽曾表示買磚頭是最穩陣，在2008年已擲近300萬元買入觀塘開聯工業中心一個建築面積超過二千呎的單位，並成為「家燕媽媽藝術中心」的校址。她特別看好觀塘區前景，並於2015年再以過千萬買入下層同等面積的單位作為擴充。家燕媽媽今年再度入市，以1,258萬購入觀塘開源道開聯工業中心一個2,363 呎單位，現時在觀塘已有三個工廈單位揸手，磚頭價已達半億多，升值潛力無限。

娛樂圈吸金王之一古天樂近年也連環購入工廈，繼早年購入火炭工廈單位之後，今年又透過公司名義斥資5,000 萬元購入觀塘鴻圖道77號潤承大廈3 樓全層，以面積8,902呎計算，呎價5,617 元，原業主為杜琪峯妻。古天樂在2014年初，已透過母親李綺雯的天下一物業有限公司，以5,400萬元購入同廈1樓，是次為增購物業，3年內共斥1.04億元掃貨。

至於近年銷情熾熱的精品工廈物業，亦吸引到一批藝人追捧，包括有羅仲謙早前斥資約300 萬元一口氣購入3 個工廈單位，包括2 個分別佔109呎 及117 呎的觀塘K One East 儲物室，以及1 個約160 多呎的柴灣K One Island 工作室。據知，謙謙計劃將K One East 單位自用作儲物室，存放戲服及心儀的玩具收藏品等， K One Island則有意作長線投資用途。而港姐楊思琦也買入觀塘道320-322號工廈9樓智能項目The Icon工作室，單位建築面積299呎，成交價約369.6萬元，呎價12,361元；據了解，楊思琦購入作收租用途。

觀塘新穎工廈湧現，位於鴻圖道35號天星中心為觀塘知名優質工廈，擁有甲級商廈外形，且各方面配套齊備，吸引眾多娛樂相關用家租用或購入自用，包括著名藝人經理人陳淑芬擁有該廈多層業權；綽號「洗米華」的澳門商人周焯華旗下太陽娛樂文化落實租用觀塘工廈天星中心五層近2.8萬呎樓面，月租涉資逾54萬元。令天星中心成為區內著名娛樂集中地，投資價值更上一層樓。

其實名人垂青觀塘工廈還有漫畫家馬榮成，五年前已購入鴻圖道35號天星中心33-35樓複式花園戶自用，作旗下天下出版的總部。馬榮成早已睇好觀塘發展前景，默默物色區內優質筍盤，今年初購入觀塘開源道62號駱駝漆大廈2座中層單位，面積約3,023呎，成交價1,532萬元，呎價5,068元。馬榮成於去年10月已經以1,638萬元購入駱駝漆大廈1座低層單物，面積同為3,023呎，呎價約5,418元，短短幾個月共斥資3,170萬元掃觀塘工廈，相信多年來買賣物業，身家水漲船高。
萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933
古仕賢先生
高級區域營業董事
arthurkoo@hkfpa.com

【萊斯新聞】佳力工廈低層643萬沽

【萊斯新聞】佳力工廈低層643萬沽

 受惠啟德發展區及「起動東九龍」，新蒲崗成為近年備受關注地區之一，區內有不少工廈進行重建，加上沙中線工程亦接近尾聲，前景被受看好，吸引投資者用家支持，市場氣氛濃厚，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶董事關劍萍小姐表示日前市場錄得位於新蒲崗大有街33號佳力工業大廈低層單位，成交金額643萬沽出，單位面積是1,254呎，市場租價平均呎租15元。原業主於1991 年165 萬購入，持貨 25 年，帳面獲利478萬。該單位樓底高12呎，多窗開揚，內設洗手間及冷氣配備。該大廈鄰近大型商場，銀行，食肆，還有新鴻基商業寫字樓，人流暢旺。附近交通四通八達，鄰近沙中線、鑽石山港鐵站及太子道，且有多條港九巴士線等。

關劍萍續稱，自觀塘及九龍灣商業發展趨漸成熟，新蒲崗亦急起直追，加上毗鄰之啟德發展區帶動，新蒲崗發展前景亮麗，近年有不少基建及商業項目落成，帶動物業升值潛力，加上新蒲崗區工廈呎價仍有低水選擇，市場對區內工商廈需求日益增加前景一片向好，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。

       

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

關劍萍小姐　 9508 3168

【萊斯新聞】裕林工廈低層1580萬放售

【萊斯新聞】裕林工廈低層1580萬放售

 葵涌區發展面貌將耳目一新，前景明朗，區內不斷有新型商貿大廈發展項目湧現，加快舊工業區增值及轉型，而該區工廈呎價亦達到一定的水平，吸引傳統工廈業主放盤試價。

               

萊斯物業高級物業顧問劉歡兒小姐表示接獲業主委託放售位於葵涌葵樂街2-28裕林工業大廈低層單位，面積約6,731呎，業主意向價約1,580萬元放售，平均呎價約2,347元，市場租金值約8元，回報厘數約4厘。

單位內有獨立洗手間及冷氣設備，該大廈設有1部客梯，2部貨梯及卸貨台，可入40呎貨櫃，鄰近港鐵站，商業大廈，大型商場及貨櫃碼頭，附近交通四通八達有多條專線小巴及巴士，交通方便。

劉歡兒續稱，宏觀葵涌區周邊不斷有新型工商廈發展項目湧現，加上該區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通網絡完善，不過工廈呎價仍屬低水，工廈物業需求甚殷，帶動到工廈物業的升值潛力，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

劉歡兒小姐　6697 6796

【萊斯新聞】細價工廈主導未來市場

都市日報專欄-[專談工商]

細價工廈主導未來市場

隨着住宅市場「辣招」稅項繁複，增加投資者購入住宅成本，住宅市場出現少數減價成交個案，交投較之前疏落，近年非住宅物業無論成交量及成交價明顯上升，尤其以細價工商物業成交量急升。

宏觀經濟轉型，投資者總會為資金找出路，造就工商舖投資風持續。工業大廈的用途更趨多元化，尤其細碼工廈入場門檻低，近年深受用家及投資者追捧；而隨着部分工廈拆售項目銷售成績理想，工廈改裝潮熾熱，市場拆售項目接連登場，新型工廈細價精品物業亦百花齊放，銷售熱潮盛況空前。早前葵荃區多個工廈項目，如IPLACE 及星星中心均以備有獨立洗手間的辦公室為賣點，提升工廈空間可塑性，帶動細價工廈有價有市，交投理想。加上不少用家對新式工作室、展覽室等小型空間的新興用途之需求日漸增加，增加工廈背後的潛在用途與價值。

當中有一部分收租工廈，業主改裝單位分拆出售，價錢由100萬至300萬元不等，只要位置或間隔不太差，大部分單位都會熱賣或沽清。這類買家取向基於投資金額小，該成本比購買住宅低。另一類買家，其本身租用迷你倉，計算過租金成本後，倒不如自己用約100萬元買一個屬於自己的物業，現今精品單位已有獨立冷氣、有水有電，就有自己的私人空間，相比現租一個約54平方呎(9呎x 6呎)迷你倉月租也要二千多元，投資一個更划算。還有一些買賣車位的投資者，亦有轉向工商細價單位趨勢，正如中國人觀念，始終要有個遮風擋雨的地方。

近年已吸引不少新晉投資者及用家興趣爭奪工廈細價物業，就連新界區的細價工廈亦受注目，主要看好未來該區工廈前景，且涉及銀碼不大，其實市場一直有批投資客對細價工廈興趣甚濃，尤其低市價的工廈物業更是投資者追購目標，長線投資其回報隨時達五厘以上，較一般住宅回報約三至四厘明顯為高，故不少投資者都轉攻工廈市場。有感近期細價新型工廈前景理想，氣氛轉趨熾熱，有投資者四出尋覓搜納多個大面積筍貨單位再拆售，甚至有更多發展商積極投資新型細價工廈，相信在不久將來市場又將掀起新一輪攻勢，細價工廈買賣及租務放盤量勢必增多。



萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933
黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com

【萊斯新聞】官塘工中1期730萬成交

【萊斯新聞】官塘工中1期730萬成交

受「起動九龍東」影響，觀塘區發展配套完善，交通配套亦非常完善，自然受投資者及用家市場熱捧，成交日益增加。

萊斯物業物業顧問陳鳳霞小姐表示日前剛促成位於觀塘道472-484號官塘工業中心1期高層單位，面積約1,842呎，成交金額約730萬元，平均呎價約3,963元，市場租價平均呎租15元，回報厘數約3%。原業主於2013年約$603萬購入，持貨約4年，帳面獲利約$127萬，新買家為區內自用客。單位為寫字樓裝修連天台，樓底高10呎半，內設洗手間。該廈為區內名牌工廈，管理完善，特大車場，位於發展中地段，旺中帶靜，鄰近休憩公園，環境開揚，加上交通方便，鄰近牛頭角地鐵站及郵輪碼頭，多條巴士線，四方八達 ，升值潛力勁，投資必選。

陳鳳霞續稱，觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，營商前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

陳鳳霞小姐  5338 6187 

【萊斯新聞】利通工廈430萬放售

【萊斯新聞】利通工廈430萬放售

受港珠澳發展影響，近年屯門該區發展配套日益完善，前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問陳麗寬小姐表示，日前接獲業主委託放售位於屯門建旺街４號利通工業大廈高層單位，面積約2,290呎，業主意向價430萬放售，平均呎價約1, 877元。該單位為貨倉裝修，多窗開揚，設有洗手間及冷氣配備；利通工廈內設有停車場及卸貨台。該廈位於工廠區中心地帶，毗鄰食肆、銀行，加上交通便利，有各線小巴及巴士來往港九各區，步行往屯門西鐵站只是數分鐘。

陳麗寬續稱近年屯門由傳統工業區逐漸轉型，設備變得完善，發展前景被受看好，加上工業物業供不應求下，屯門工廈相比市區的仍屬低水，自然受投資者及用家追棒，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳麗寬小姐 6182 8484

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

【萊斯新聞】鴻圖道一號低層809萬成交

【萊斯新聞】鴻圖道一號低層809萬成交

九龍東過往工廈林立，近年受惠政府大力推動，由傳統工業集中心成功轉型成新商貿地帶，令區內不少工廈活化改裝成商業用途，前景備受看好，自然帶動區內工商廈市值上升，吸引區內區外投資者用家青睞，市場氣氛濃厚，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶經理古海梅小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道1號中鴻圖道一號低層單位，面積約1,226平方呎，以809萬元成交，平均呎價約6,600元，市場租價平均呎租20元，回報厘數約3厘，原業主於1994年以7,593萬大手全層購入，持貨23年後再拆契轉售，新買家為購入後將暫時作投資用途，將來或收回自用；該單位為寫字樓裝修，樓底高11呎，能望鴻圖道，該廈設有雲石大堂，管理完善，有多部升降機，車場寬敞有貨台，加上大廈位置非常優越，位處鄰近民生區，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm。牛頭角港鐵站出口旁，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

古海梅續稱，政府銳意發展九龍東成本港第二個核心商業區，令該區成為市場新寵兒，加上鴻圖道街道為觀塘區主要街道之一，人流暢旺，擁完善交通網絡，自然吸引不少投資者及用家在該區工商廈發展業務，帶動觀塘工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，成交日益增加。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

古海梅：5434 7877

【萊斯新聞】友德工廈4.5萬放租

【萊斯新聞】友德工廈4.5萬放租

受惠港珠澳發展影響，近年屯門由傳統工業區逐漸轉型，設備變得完善，在本港工業物業供不應求下，加上區內的租金價位持穩，自然不少用家會考慮在該區作業務。

萊斯物業物業顧問莊梓銘先生表示接獲業主委託放租位於屯門新安街21號友德工業大廈中層，面積約5,000呎，業主意向價4.5萬放租，平均呎價為9元。

該單位為貨倉裝修，多窗開揚，全河景，內設洗手間及冷氣配備；該廈管理完善，設有一部客梯，兩部貨梯，停車場及卸貨台。鄰近屯門西鐵站，步行7分鐘便到達，這區交通便利，附近設有各線小巴及巴士來往港九各區。

莊梓銘指屯門區受惠於多個發展項目，交通配套亦逐漸完善，人流暢旺，前景被受看好，投資者及用家青睞，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

莊梓銘先生：5478 8638

【萊斯新聞】從投資論觀塘

都市日報專欄-[專談工商]

從投資論觀塘

東九龍商業發展一日千里，觀塘區尤其顯著，當年香港工業重鎮經過近年政府悉心打造已轉變成為一個全新商貿區，成為第二核心商業區，用家及投資者爭相進駐，帶動區內物業造價穩步上揚，甚具投資潛力。

2012年，官方更將路面指示牌正名為觀塘商貿區，經濟位置更形肯定，其間物業升值當然不少，動輒錄得倍數升幅，最近於區內碰見一位昔日投資者在打探行情之餘並訴苦，話說早兩年以550萬賣出一個千呎單位，現最新成交已見800萬，比對當日售出價高出竟達四、五成，筆者話今日再買都未為遲，觀塘轉型後長升長有，加上施政報告重點工廈活化轉型， 在大環境造就下觀塘隨時比騰訊(700)「更穩更爆」都不足為奇。

近年觀塘由傳統工業區成功轉型成新商貿地帶，區內備有不少甲級工商廈物業，部分更可眺望優美海景，因而備受用家及投資者追捧。隨着中區指標商廈持續攀升，呎價屢創新高後，東九龍商廈市場亦起變化，個別企業、政府機構、國內企業及跨國公司等轉投進駐該區，帶動區內商廈價值攀升，亦令投資熾熱氣氛升溫。最近成交，10月觀塘成交76宗， 當中56宗工廈物業，佔比七成三，其餘為寫字樓宗數，比9月的五成二大幅上揚，施政報告提倡低層工廈放寬用途，今年下半年已見投資者不斷掃貨增持，地下或一樓低層工廈物業成交多達17宗，對比上半年倍翻，在政策扶持下物業可塑性甚高，麵粉價下預期升浪升勢持續。此外，另一關注是大面積工廈租金未來持續看升，原因係供應量買少見少，工廈批地已無新供應，政府活化工廈後大面積樓面又更改作商業及酒店用途，個別工廈內大單位趕上時興拆售潮亦縮減大面積供應， 反之未來網購盛行，倉庫需求增加，預期租金回報將愈見可觀。東九龍物業受投資者垂青，老牌廠家近日將觀塘觀塘道350號麥士威工業大廈全幢以13.9億元易手，物業地盤面積約19,180平方呎，新買家為羅氏集團，料日後將重建作商廈發展，地積比率12倍計算，可重建樓面約23萬平方呎。反映實力企業及投資者看好該區前景，積極入市進駐該區。

筆者跟老友投資者都是一句， 市況前景清晰明朗，租售價愈升愈有，觀塘就似騰訊一樣，永遠“Never too late”，即入市永遠沒有最遲的時刻，把握時機，總有機會在面前。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933
古仕賢先生
高級區域營業董事
arthurkoo@hkfpa.com

【萊斯新聞】華寶低層480萬連約成交

【萊斯新聞】華寶低層480萬連約成交

 受惠起動九龍東及官塘行動區，觀塘近年有多幢新型商廈落成及入伙，升值潛力增強，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，帶動觀塘工廈交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶經理方治平表示剛促成位於觀塘官塘鴻圖街42號華寶中心低層單位，面積約871呎，以480萬連約成交，平均呎價約5,510元，市場平均呎租約20元，有穩定租客，租約期至2018年8月；原業主於2011年 $238萬購入，持貨約7年，帳面獲利$242萬  。

該單位樓底高13.2呎。華寶中心屬鴻圖道工貿樓，發展商南豐集團，1996年落成，樓高25層，有4部客貨升降機，美觀大堂，可入貨櫃車場。加上大廈位置非常優越，位處鴻圖道核心地段，工商貿發展地帶，環境優雅，旺中帶靜，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，附近亦有酒店位於其中。鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

方治平稱，受「起動九龍東」影響，觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，交通配套亦非常完善，帶動人流，營商前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

方治平：9432 9642

【萊斯新聞】宏達工中高層2567.3萬放售

【萊斯新聞】宏達工中高層2567.3萬放售

近年葵荃區發展飛快，近年葵涌區區內亦有舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈相繼落成，加上市場對區內工廈需求有增無減，因此吸引不少投資者及買家的進駐，賣家亦看準時候放盤。

萊斯物業客戶經理藍江先生表示接獲客戶委託放租位於葵涌大連排道21-23號宏達工業中心高層單位，面積約7,335呎，，業主意向價約2567.3萬元放售，平均呎價約3,500元，市場租金值約95,355元，回報厘數約4厘。。該單位以半貨倉半寫字樓裝修，多窗開揚，內設洗手間及冷氣配備，該廈設特大停車場及卸貨台，可入40呎貨櫃，另有10部貨梯及4部客戶專用升降機，寬敞雲石大堂，管理完善，大廈有4個出口連通大連排道，青山公路及華星街，位處於葵涌物流中心地段，交通四通八達，近葵興港鐵站及巴士站，有多條巴士及小巴專線，交通便利，可見此地段發展已見成熟，帶動同區零售前境亦見向好，屬市場罕有筍盤及具投資價值，有助吸引優質投資者，大大提升該區價格及地段。

藍江指隨著舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈落成，葵涌區於短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，投資氣氛迅速轉旺，加上市場對區內工廈需求有增無減，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

藍江  9013 2893