【萊斯新聞】發利地廠25萬招租

【萊斯新聞】發利地廠25萬招租

近年東九龍區發展越見成熟，交通配套完善及人流集中，其中工廈大面積地廠較受市場追捧。該區投資者亦都看準市場需求將地廠招租，以作長線投資，回報理想。

萊斯物業高級物業顧問陳琪小姐表示最近獲業主委託放租大面積地廠，物業位置於官塘鴻圖道17號發利工業大廈地廠，總面積約10,000呎，放租價25萬，淨租呎價30元。

該單位四正企理，樓底16呎，有50呎特闊門面，單位設有獨立洗手間及冷氣設備。大廈設有企理大堂、完善消防設備、卸貨台，可入40呎高櫃，單位門開揚對向大街，可入大車，門口非禁區地段，可上落貨，合物流運輸行業；該廈鄰近大型商場，人流暢旺；該廈鄰近牛頭角港鐵站及有多條巴士及小巴專線通往各區，四通八達。                       

陳琪指觀塘區發展配套完善，地廠需求一直十分緊絀，其中可放租大面積地廠更受追捧，優質大倉更買少見少，料優質大倉仍受投資者及用家愛戴，市場力爭。

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陳琪小姐 5613  8535

【萊斯新聞】任合興高回報筍盤@2,200放售

【萊斯新聞】任合興高回報筍盤@2,200放售

隨著政府打擊工廈非法改變用途的行政措施的實行，加上預期美國在大選後落實加息的步伐迫近，近月來有工廈中型投資商加快出貨的速度和力度，賣貨意志堅決，因而造就工廈市場另一熱點。 萊斯物業執行董事黃雅鑫先生表示，著名迷你倉公司推售位於葵涌葵榮路40號任合興工廈低層物業，單位面積約8,650平方呎，連平台約4,000平方呎，叫價1,900萬，平均呎價約2,200元。業主註明售後租回，繼續迷你倉生意，保證新買家有5%回報率。上述任合興單位的最大特式莫過於罕見的大平台，它的位置以不均面積分佈在南、西、北等角落，間隔分明，用途更見乾脆俐落。單位內櫳方正實用，可用面積達87%，即近7,500平方呎，在工廈中實屬難得一見的超高實用率。據知，該公司最近以貼市呎價約1,800至1,900元之間，已售出最少6個荃灣榮豐工廈物業。 任 合興工廈位於葵涌工貿主流地段，東臨青山公路，西南面向葵涌道，因此大廈外觀極為自然和必然地吸引途人的注視；而且交通網絡十分發達完善，無論是青山公 路，還是葵涌道，都最巴士幹線，事實上，近五十條巴士線路經該大廈。另一方面，步行至葵興地鐵站約五分鐘。貨櫃碼頭近在咫尺，通往各區如國際機場、屯門、 元朗、太子、尖沙咀、沙田及大埔等的道路網異常完備。該廈一直均深受用家歡迎，投資自用首選。 黃雅鑫續稱，上述單位叫價所屬市場最平最筍，兼送大平台，相信尚有討價還價空間。葵涌工廠大廈較大面積成交較為稀疏，價格牛皮。事實上，市場剛錄一單蝕讓個案，區內一投資者以1,200萬售出宏達中層單位、呎價約2,790元，損手近200萬離場。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 黃雅鑫：9314 1178

【萊斯新聞】金熊工中1100萬放售

【萊斯新聞】金熊工中1100萬放售

近年荃灣區交通配套發展成熟，令不少內地企業進駐來港發展，刺激工貿大廈需求增多，有業主睇準時機出撃放售筍盤單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升溫。 萊斯物業高級物業顧問蕭志輝先生表示接獲業主委託位於荃灣柴灣角街66-82號金熊工業中心中層單邊單位，面積約4,111呎，放售價約1,100萬元，平均市場呎價約2,675元，市場租價約38,000元，回報厘數約3.8厘，該單邊單位實用率高，四正企理，裝修間格以大倉小寫，單位內設會議室、獨立洗手間及冷氣設備。 大廈總樓層有25層，大廈於1980年落成，樓齡約36年；大廈設有卸貨台，可入 40呎櫃及停車場，車位充裕。大廈附近鄰近西鐵站及多條巴士、小巴線，交通四通八達，往返國內更方便；而且更鄰近大型商場及發展中地帶，周邊配套完善，故此值得作長線投資。 蕭志輝稱荃灣區的工貿大廈需求十分殷切，其中單邊單位更受歡迎，實用率高，加上荃灣區交通配套完善，來往內地及港九地區更方便，種種條件帶動區內工貿市況上升，勢必能吸引更多長線投資者及用家垂青，望料工貿升值潛力優厚。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 電話: 3575 3933

【萊斯新聞】華寶1,250萬低層放售

 華寶1,250萬低層放售

近年葵荃區發展飛快，該區在進行中不少商廈發展項目；因而吸引部份投資者目光集中於該區工廈物業，不少葵涌工廈呎價仍屬低水，該區環境及配套實力優厚，備受市場關注，區內放盤量漸增。

萊斯物業高級客戶董事楊志剛表示獲客戶委託放售位於葵涌和宜合道159-165號華寶工業大廈低層，單位面積約7,800呎，業主意向以1,250萬出售，平均呎價約1,600元放售，市場平均呎租價約8元，回報厘數約4厘。

該單位以貨倉為裝修，單位三面單邊，多窗開揚，單位內設有獨立洗手間，可作倉庫及物流行業。該廈有一部客梯、兩部貨梯及停車場，車位充裕；該廈單位實用率高值得投資或自用，保值潛力佳宜。該廈附近有多條巴士及小巴路線，交通方便。

楊志剛續稱，葵涌區工商物業發展潛力高，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，早已成為買家熱捧對象，市場對區內工廈需求有增無減，賣家亦開始睇準時候放盤，深相該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

       

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【萊斯新聞】億萬地廠1.03億放售

【萊斯新聞】億萬地廠1.03億放售

葵涌地區工貿商廈發展日漸成熟，新廈湧現，帶動區內工廈被受投資者追棒，市場對地廠需求有增無減，優質大地廠成投資者寵兒，市場力爭。

萊斯物業高級客戶經理黃美儀表示接獲業主委託放售位於葵涌梨木樹4-30號億萬工業中心地廠物業，單位面積約19,336呎放售，業主意向價1.03億，平均呎價約5,300元，該單位以倉裝修，樓底高達14呎半，適合物流倉庫用途及合各行各業；物業大門對正私家貨台，大櫃貨物可直接拆卸進出倉庫，效率極高；大廈設有充足貨車泊位及卸貨台，可入40呎高身大櫃，車位充裕。大廈座落葵涌工業區中心位置，鄰近昌榮路迴旋處，連接葵涌道及青山公路，貫通葵荃及各區，四通八達。此地廠屬區罕有優質投資筍盤。

黃美儀指葵荃區發展前景充滿潛力，近年區內新型工貿發展項目陸續落成，銷情不俗，帶動區內工貿商廈市況熾熱，而地廠升值潛力優厚，塑造性多，市場需求十分殷切，大面積的優質地廠更見罕有；投資者可投資作長遠收息或作自用。

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【萊斯新聞】豐業地廠$2,500萬放售

現今觀塘區工廈已逐漸轉型至商業用途，更令工廈變得多元化，而且地廠一直都是投資者追捧對象，低層可塑性高，工廈地廠物業前景自然可以看高一線。

萊斯物業物業顧問陳鳳霞小姐表示接獲客戶委託放售位於觀塘偉業街170號豐業工業大廈地廠，單位面積約1,200呎，業主意向價2,500萬放售，平均呎價約20,850元。該地廠樓底高達18呎，位處於大街，人流暢旺，有利於從事主題業務以及投資保值首選。現租客為汽車美容及維修中心，租約於2017年到期。

大廈於1982年落成，樓齡約34年，該廈全幢共有15層，總單位數目為60伙；周邊多為傳統工廈，有利未來重建發展，投資潛力佳。附近有巴士及小巴往返港鐵站及各區，交通方便，步行葵興港鐵約10分鐘。

陳鳳霞指；觀塘區投資氣氛日漸活躍，而不少業主趁好時機放售單位，相信工廈地廠亦會受投資者關注以吸納作長線投資。料未來將有更多投資者起動吸貨，長遠前景優勢抱有信心。

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【萊斯新聞】南洋低層$1610萬放售

【萊斯新聞】南洋低層$1610萬放售

東九龍交通網絡完善，加上近年投資熱潮回溫，吸引不少用客物色商廈中心作發展業務，其中以觀塘區商業大廈單位可塑性大和升值潛力優厚，因而更被投資者選為首選之一，該區商業大廈定會需求大大增加，觀塘區內物業的放售量亦見攀升。

萊斯物業高級客戶經理曾利成先生表示接獲業主委託放售位於觀塘鴻圖道57號南洋廣場中層單位，面積約2,776呎，業主意向價約1,610萬元放售，平均呎價約5,800元，市場平均呎租價約16元，回報厘數約2.6%。

該單位以半倉半寫為裝修，間格企理，內置多間玻璃會議室，單位現已交吉。單位該廈對望無敵郵輪碼及維港海景。該廈為區內名牌商廈之一，配套完善及車位充裕；鄰近郵局及官塘港鐵站，交通方便，加上位處觀塘發展地帶，升值力強，前景美好，實屬罕有筍盤。

曾利成續稱，配合東九龍發展，商業發展步伐不斷地變化，該區變化更見深遠，回報理想，提高觀塘區物業投資熱潮，相信未来展望更加吸引用家的意欲。

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【萊斯新聞】皇廷廣場$945萬成交

【萊斯新聞】皇廷廣場$945萬成交

隨著港島區商廈供應緊絀，買家轉移視線至九龍區，其中東九龍受惠政府大力推動，而觀塘區更受不少外區買家及投資者熱烈歡迎，對比港島區商廈仍屬低水，升值潛力可觀，仍吸引市場目光。

萊斯物業高級物業顧問譚志揚先生表示市場錄得近日促成了位於觀塘敬業街55號皇廷廣場高層成交，面積1,290呎，涉及金額為945萬，平均呎價約7,326元，現市場租價約23元，回報可達約3.7厘。原業主於2013年以1,088萬購入，持貨9年，帳面下滑183.8萬。新買家從事鐘錶業務，看好觀塘區前景以購入該單位作長線投資。

該單位高層寫字樓配置，廣闊多窗，碧海藍天，海景大部分望海及麗港城景觀，永久遼闊視野，樓底4.2M；該廈於2012年入伙，所屬億京發展之全新玻璃幕牆甲級酒店式商廈，設有豪華大堂，實屬商業區中的投資首選。大廈位置優越，鄰近官塘站及官塘碼頭，位處大街旁免去塞車情況，交通四通八達，港鐵郵輪匯聚，此物業以作收租用途回報高。

譚志揚續稱，近期商廈買賣氣氛持續高漲，而觀塘區優質商廈叫價合理，且有較高議價空間，市場優質新穎工廈仍受投資者愛戴。

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