【萊斯新聞】時昌迷你倉9.5萬承租華興

時昌迷你倉9.5萬承租華興

沙中綫及啟德發展區效應影響，新蒲崗區工廈升值潛力優厚，購買力漸湧入工商物業，回報亦優於大市，對後市發展有理想支持，工廈租務亦見上升。

萊斯物業高級客戶經理梁偉德表示日前撮成位於九龍新蒲崗大有街36號 華興工業大廈三樓全層，單位面積約11,553呎，約9.5萬元由時昌迷你倉承租，平均呎租約$8.3元，業主對此迷你倉集團極具信心，即簽鐵約7年租期，回報理想。

時昌迷你倉行政總裁時景恒表示該單位四正實用，大廈車場可入16噸車，位處大有街開揚銀行中心地段，酒樓食市林立，亦鄰近巴士站及鑽石山港鐵站，交通四通 八達，區內迷你倉非常暢旺，交通優勢有利倉客；且近住宅群，毗鄰全新大型商場Mikiki，人流更暢旺，加上受到沙中線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改 建作酒店及商業寫字樓，所以甚具潛力，時景恒續稱對新蒲崗前景備受看好。

梁偉德指新蒲崗位置於未來有沙中線港鐵站地段，也受惠於啟德郵輪碼頭項目，區內工廈發展步伐加快，投資前景理想，刺激成交活躍，加上區內大面積單位受投資者垂青，促使近月爆發了區內成交價量均急速澎漲，租金潛力上漲，展望工廈物業買賣市場交投持續增長。


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【萊斯新聞】安達工廈800萬易手

安達工廈800萬易手

受惠起動九龍東計劃及沙中線，新蒲崗區工廈備受市場熱捧，區內物業身價提升，工商物業市場觀望氣氛濃厚，近期區內工廈租賃成交持續增加，當中更不乏用家，物業投資價值備受看高一線

萊斯物業客戶董事關劍萍小姐表示日前促成位於新蒲崗3-5號 安達工業大廈高層單位，面積約2,850呎，成交價約$800萬，平均呎價約$2,807元，市場平均呎租價約10元，回報厘數約3.5厘。原業主於2012年 $695萬購入，持貨2 年，帳面獲利 $105萬。

該單位屬高層倉寫，企理四正；該大廈有兩邊出口向大街，出入方便；地理位置優越，毗鄰有銀行食肆林立，附近有巴士站、小巴站，交通便利，且區內有全新大型購物商場Mikik，沙中線啟德站近在咫尺，人流更暢旺。受到沙中線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具投資潛力，物業升值無限，將為新蒲崗帶動更多人流及消費力。

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關劍萍指，九龍東將打造成新核心商業區，啟德發展區的環保連接系統擴展至新蒲崗、九龍灣及觀塘等區域，加上世界級啟德郵輪碼頭已啟用，工廈發展步伐加快，投資前景理想，刺激成交活躍。投資者對其周邊地區商戶正整裝待發，東九龍前景騰升已成竹在胸。

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【萊斯新聞】萬兆豐低層$1,275萬放售

萬兆豐低層$1,275萬放售

觀塘屬傳統工業區，工廈雲集，加上身處鐵路沿線，物業有價有市，市場投資氣氛升溫，惠及工廈的買賣交投轉活，業主放盤亦漸增。

萊斯物業客戶經理黃振威先生表示日前接獲業主委託放售位於九龍官塘海濱道133 號萬兆豐中心低層，面積約1,593呎，業主意向價$1,275萬連租約一併放售，平均呎價約8,000元，市場平均呎租價約20元，回報約2.6厘。

該單位樓底特高，24小時冷水，同區最平寫字樓物業；萬兆豐中心是官塘商業大廈新地標，發展商為億京集團，於2011年底落，大廈玻璃幕牆，設有寬敞豪華大堂及落地玻璃，入伙至今已有多個大企業進駐，大廈鄰近港鐵站，數分鐘步行，交通方便。面對郵輪碼頭及位處區內新商貿地段，毗鄰續有全新商廈落成，必定帶旺該，潛力被市場看高一線。

黃振威指觀塘區是投資者垂青的寶藏，區內不少工廈呎價相對外圍工貿區仍屬低水，工業區成交步伐加快，令市場氣氛帶旺，帶動業主放盤量亦見上揚，加上政府積極將九龍東打造成新核心商業區，其外型或設施及配套，均已直逼中環區之商業大廈，東九龍前景騰升已日見輝煌，料未來將有更多投資者起動吸貨。

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【萊斯新聞】俊匯中心852萬獨家放售

俊匯中心852萬獨家放售

隨著過去數年大量項目在東九落成，正蛻變成新的中央商業區，形成具規模的甲廈群，遂引入不少大型企業進駐，成功為該區引入大量優質寫字樓客及外區人流，需求不斷增加，潛力非凡。

萊斯物業高級客戶董事朱美英小姐接獲業主委託獨家放售位於九龍觀塘鴻圖道22號俊匯中心中層單位，單位面積約968呎，業主意向價852萬放賣，平均呎價約8,800元，屬區內罕有優質筍盤放售。

該單位四正企理，簡潔裝修，亦有獨立冷氣，內置小會議室，實用開揚，樓底高，間隔靈活多變，合各行業。大廈有華麗雲石大堂，管理完善，新鴻基名廈之一，玻璃幕牆高級商廈，地下至5樓為停車場，車位充裕；步行5分配即達港鐵站，更設多條小巴、巴士暢通港九各區；附近有大型購物商場，人流暢旺；附近配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中，位置官塘中心地段，地理位置優越，前景無限。

朱美英指觀塘區受多項發展計劃帶動，營商前景備受看好，面對郵輪碼頭及裕民坊重建持續發展項目，令觀塘區一帶前景更為優越，對於長線投資者來說，正是吸納的好時機；毗鄰的多個工廈物業有意作重建發展或翻新工程，預料將吸引更多投資者入市，相信同區的商廈物業價格將會持續上升。

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【萊斯新聞】德福大廈雙連單位2130萬沽出

德福大廈雙連單位2130萬沽出

東九龍區近年發展一日千里，區內買賣及租賃交投氣氛持續升溫，當中個別地區如九龍灣工廈物業呎價持續攀升，同時受啟德項目發展帶動，成為用家及投資者入市投資「新寵兒」，帶動該區繼續成為市場焦點，。

萊斯物業客戶經理陳偉德表示東九龍工商物業成交頻，近日市場錄得成交位於九龍灣宏開道16號德福大廈高層連租約，涉及樓面面積約2407呎，買家斥資約2,130萬元購入雙連單位，平均呎價約8,932元，新租市場呎租約28元，回報可達約3.8厘。

陳氏指出該物業為市場罕有優質單位，原業主於1999年585萬 購入，持貨16年，賬面獲利約1,545萬。該大廈位處核心地段，相連九龍灣港鐵站，交通方便，是該區極受力棒搶手商廈之一，外型美觀，擁豪華大堂；買家見該區發展潛力優厚，鄰近啟德遊輪碼頭，故購入作投資。現時工商物業市道暢旺，呎價拾級而上，座落於東九龍如觀塘、九龍灣等樓齡較新以及知名度高的指標商廈，亦因呎價吸引而獲不少投資者積極追捧。

預料東九龍於未來將會成為新穎商廈集中地，投資者入市步伐將會進一步加快，工商物業呎價將會繼續上升。九龍灣區買賣交投仍保持活躍，料各優勢條件有助升值潛力，回報可觀，並進一步推動區內優質物業呎價上揚。

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