【萊斯新聞】超達工廈950萬易手

【萊斯新聞】超達工廈950萬易手

受惠於起動九龍東計劃及未來沙中線基建，新蒲崗區在經濟向好的大方向下，促使工廈成交量急速澎漲，走勢強勁，工廈市場交投持續增長。

萊斯物業客戶董事劉裕玲小姐近日促成了位於新蒲崗景福街108-110號超達工業大廈中層單位，面積約3,000呎，成交金額950萬元，平均呎價約3,166元，市場租金淨值月租約28,000元，回報厘數約3.5厘。原業主於1991年以140萬購入，持貨24年，帳面獲利 810萬，投資升值佳。新買家遠見區內未來發展優勢，趁機吸納此優質物業作長線投資，實屬慧眼之選。

該單位景觀望開揚海景 多窗單邊，視野廣闊。該大廈樓高15層，有停車場及客梯貨梯齊，樓齡已到43年，重建前景在望。大廈位置區內中央位處，東南向太子道東 西北向景褔街，附近有多條巴士及專線小巴通往各區，四通八達，交通便利；附近是商貿集中旺段，有大型商場、酒店、酒樓食肆、銀行林立，人流更暢旺。

劉裕玲續稱，對於該區工廈投資前景十分樂觀，日後若沙中線通車後將會使新蒲崗成為港九新界接駁點，區域利好因素大大提升區內工商物業價值，工廈走勢強勁，展望買賣市場交投仍保持穩建，仍受用家追捧。

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【萊斯新聞】泰景工廈1,260萬沽出

【萊斯新聞】泰景工廈1,260萬沽出

在沙中線的配合下，新蒲崗區配套變化漸增，新穎活化工廈及酒店湧現，加上其位置為交通樞紐點，區內優質工廈近年成為投資者追捧對象，受市場青睞，投資潛力俱佳。

萊斯物業高級客戶董事潘麗姝小姐表示新蒲崗區工廈承接力強勁，近日促成了位於太子道東700-702號泰景工廠大廈高層，單位面積約4,000呎，涉資1,260萬元連車位一併成交，平均呎價約2,775元；原業主於2000年以50萬購入，持貨15年，帳面獲利1210元，升值回報利潤非常可觀。現市場租金淨值呎租價約9.5元，回報達4厘。

泰景工廠大廈樓高12層，該單位處於高層，間格企理，樓底約11呎，內有會議室及洗手間。該廈地理位置優越，同屬住宅旺段，旁邊為全新甲廈，附近是食市旺段，酒樓食市、銀行林立，亦鄰近巴士站，交通方便，鄰近大型商場Mikiki，人流更暢旺，加上區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具收購及重建潛力。買家為該區內的長線投資者，看好新蒲崗未來發展，前景受沙中線啟德站帶動，購入該單位作自用投資。

潘麗姝續稱，受沙中線工程下新蒲崗率先受惠，對於該區工廈投資前景十分樂觀，未來有沙中線港鐵站出口也在該區內，區內工廈的投資價值大大提升；近年部份投資者資金明顯轉投到新蒲崗優質工廈，刺激區內工廈做價升幅贏大市，展望買賣市場交投持續增長。

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【萊斯新聞】駱駝漆三期$756萬成交

受惠外圍經濟向好帶動，香港經濟平穩，觀塘區依然更受用家力爭追捧，帶動工廈市場氣氛及信心湧現。受活化工廈政策及工業區持續發展，觀塘區多幢工廈陸續翻新，區內商業氣氛亦有明顯轉變，刺激區內進一步變貌，其他配套行業需求亦漸見遞增。

萊斯物業高級客戶經理古海梅小姐表示最近日前市場錄得位於觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座低層單位，面積約1,376呎，以$756萬成交，平均呎價約5,500元。原業主於 2010 年 $377萬購入，持貨多年，帳面獲利 $379 萬，雖則該廈已大幅回落到02年水平，對比上一年大幅回落約23%。不過，新業主睇好觀塘區工廈發展回升潛力，今番購入此物業作長線投資，市場租金淨值呎租約20元，回報可達4.3厘。

駱 駝漆大廈為官塘名牌工廈之一，並設有獨立電梯大堂，樓上旺舖集中，時裝批發、化妝品零售、批發開倉、時尚主題舖等，種類包羅萬有。加上鄰貼工商貿易區，亦 以該區的上班族為主要客源，因此可以經營零售商舖都以價廉物美的貨品吸引顧客，大廈位處極旺地段，鄰近觀塘地鐵站，交通便利，人流十分暢旺。此地段發展已見成熟，帶動同區零售前境亦見向好。

古海梅指出近期工廈物業發展走勢，市場成交稍微平靜，相信日後會上升增加成交，因此亦未減退買家對觀塘區工廈發展的回升潛力，望繼續穩步上揚。

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【萊斯新聞】維港中心3562萬放售

隨著沙中線項目發展下，帶動規劃途線地區前景升溫，其中紅磡區已吸引了投資者注視，大面積工廈成獵物，升值潛力被看高一線。加上紅磡地區是人流集中之地，有優越地理位置；紅磡亦將成為連接港九新界的交通樞紐，地段將升至有價有市。

萊斯物業高級客戶經理黃澤森先生表示獲客戶委託放售位於紅磡鶴翔街1號維港中心1期低層單位，單位面積約7,142呎，樓底約高10.7呎，業主意向價3,562萬放售，平均呎價約5,000元，市場租金淨值平均呎租價約15元，回報厘數約3.5厘。 該單位光猛多窗開揚，實用率高達8成多，該業主原做製衣行業，現打算結業故把單位放售。大廈設有冷氣雲石大堂，並設有特大停車場，車位充裕，上落貨方便，而且斴近巴士、小巴站集中，四通八達，極具升值潛力。

黃澤森續稱，沙中線發展項目愈見理想，不少中小企業在途線區設據點，帶動該區地段發展潛力，深受投資者及買家歡迎，有業主看好該區未來內發展有很大的良好影響，加以帶動地區的人流；市場展望氣氛持續上升，預料該區優質工廈價位變化更見攀升空間。

       

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【萊斯新聞】海濱中心$760萬成交

【萊斯新聞】海濱中心$760萬成交

觀塘變天，造就工廈物業越趨成熟，區內有不少工廈進行翻身外觀，以吸引外區企業進駐，成交量也不斷増長，樓價拾級而上，帶動無限商機前景。

萊斯物業高級物業顧問劉曉華表示剛促成位於觀塘海濱道139至141號海濱中心中層單位，總面積約1,317呎，成交價約為760萬，平均呎價約$5,770元。

該單位以寫字樓裝修，四正實用，多窗開揚， 面向海景視野；單位設有洗手間及完善冷氣配套。大廈設有企理大堂，管理完善，更設有停車場，車位充裕，位處於觀塘海濱商貿地段，更可飽覽郵輪碼頭全海景， 而位置鄰近觀塘港鐵站，四通八達，港九各區轉瞬可達，交通便利，海濱中心地理位置優越，出租率甚高，平均市場租價約２０元，回報厘數約3.5厘，潛力被市場看高一線。原業主於2001年以$86.8萬購入，持貨14年，獲利約673萬，升值力非常可觀。新買家亦看好九龍東發展，相信購入物業作長線投資收租也可達理想回報。

劉曉華指隨著「起動東九」發展越趨成熟，受惠於啟德郵輪碼頭項目，區內變天帶來城中無限商機，對於發展已漸成熟的觀塘區，提高工廈物業價格升幅，料大面積單位仍深受投資者青睞，造價仍見穩企。

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【萊斯新聞】明生工廈1348萬成交

【萊斯新聞】明生工廈1348萬成交

近年東九龍漸漸成為新核心發展區，促使觀塘區成交織熱，區內的大單位亦成位搶手盤之一，吸納不少投資者競爭大單位面積樓盤。因此觀塘區工廈樓價升值潛力穩步上揚。

       

萊斯物業客戶經理徐偉揚先生表示日前促成位於觀塘興業街19號明生工業大廈中層單位，一梯兩伙，總面積約3,450呎，成交價為1,348萬，平均呎價約3,907元；該單位四正，有企理洗手間及完善冷氣系統。原業主於 1975年 $21 萬購入，持貨 40 年，帳面獲利 $1327萬。大廈配套完善，設有特大停車場，加上位置優越，大廈座落於觀塘四大街之一，人流集中；步行7分鐘便可到達港鐵站，鄰近觀塘碼頭巴士總站，以通往各區，交通便利，四通八達。該廈即將美化外牆，以迎合觀塘商業化的改變，該廈升值潛力逐漸上升。

徐偉揚指隨著工廈日漸美化，東九龍工商物業投資升值潛力穩步攀升，不但造就市場興旺，區內優質工廈更見搶手，繼而沙中線和郵輪碼頭日漸成熟，呎價仍會持續升騰，預料觀塘區前景愈見光芒，區内工廈租金亦日漸上揚。                     

                                                                     

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徐偉揚  6822 2020