【萊斯新聞】華基中心低層330萬放售

【萊斯新聞】華基中心低層330萬放售

受及新型冠狀病毒疫情所影響，工廈售價稍回落，吸引不少投資者及用家趁機入市，帶動整區工廈買賣市場，投資氣氛漸旺。

                                

萊斯物業物業顧問李欣明小姐表示接獲客戶委託成位於觀塘創業街36號華基中心中層單位，面積約373呎，以約330萬放售，平均呎價約8,847元，市場租價8,800元，回報3.2厘。

單位為寫字樓裝修，間隔四正，特高樓底12呎，內置洗手間及冷氣配備；大廈設有玻璃幕牆，雲石大堂華麗企理，管理完善，走廊清潔，更有客梯3部，貨梯2部；大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，人流集中。附近配套很完善，毗鄰酒店，設有民生區、銀行、食肆及商場apm。交通十分便利，距鄰近牛頭角港鐵站，另有多條有巴士及小巴站，四通八達。因位置優越，出租率高企，抗跌力強升市好，為高質投資之選。

李欣明續稱，受惠起動九龍東計劃，周邊交通配套完善，鄰近有郵輪碼頭，觀塘正在發展商貿區，商業元素加強，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好。加上市場對區內工商廈需求日益增，市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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李欣明：9628 5077

 

樓盤編號:  1644

【萊斯新聞】華星1,380萬連約放售

【萊斯新聞】華星1,380萬連約放售

葵涌區位置優越，交通配套完善，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，工商投資氣氛漸旺，因而部份業主放盤試溫。

萊斯物業客戶經理佘俊傑先生表示接獲客戶委託放售位於葵涌華星街12-14號華星工業大廈單位，面積約4,842呎，以約1,380萬連約放售，平均呎價約2,850元，市場呎租約10-12元，回報約3.4 厘，租約期至2021年5月。

單位為企理寫字樓裝修，四正實用，高樓底，多窗開揚，內置洗手間及冷氣配備。大廈設有客梯、 4部貨梯、停車場，車位充裕，可入20呎櫃，方便物流上落貨。附近交通便利，鄰近葵興地鐵站並設有多條巴士線及小巴線，交通網絡完善。

佘俊傑指，葵涌區一帶發展步伐加快，近年有不少新型工商廈相繼落成，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，前景一片向好，投資潛力優厚，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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佘俊傑　9878 5318

 

 

樓盤編號: 510330

【萊斯新聞】東南工廈1,370萬放售

【萊斯新聞】東南工廈1,370萬放售

葵荃區近年因有不少新型工商廈相繼落成，亦有不少工廈進行翻新，令區內的舊工業區面貌得以不斷更新，令工廈升值潛力增，前景一片向好；加上周邊交通配套完善，吸引不少投資者及用家目光，部份工廈業主睇準時機出撃放盤。

萊斯物業客戶經理徐啟琛先生表示接獲客戶委託放盤位於荃灣青山公路611-619號東南工業大廈單位，面積約3,807呎，業主意向以約1,370萬放售，平均呎價約3,600 元，平均呎價約12元。

該物業為寫字樓裝修，單邊高層，多窗開揚，樓底高11呎多，設有會議室、地毯、獨立冷氣及洗手間配備；東南工業大廈設有客梯2部，貨梯6部，大型貨梯2部，停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎高櫃。該廈地理位置優越，背山面海；交通方便，門前有小巴站，鄰近巴士站及港鐵荃灣西站往來各區，方便上班一群；毗鄰多條主要幹線，來往市區、貨櫃碼頭、機場及國內均為點對點，直接省時；在工業區邊位，減少塞車機會，更顯優勢。

徐啟琛指出，受新冠肺炎疫情肆虐所影響，優質及名牌工廈仍吸引不少投資者趁機尋寶，買賣活躍起來，市場氣氛漸厚，展望買賣市場交投持續增長。

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徐啟琛：9260 6346

樓盤編號: 522420

【萊斯新聞】怡華工廈450萬成交

【萊斯新聞】怡華工廈450萬成交

港珠澳大橋建成後，由香港來往珠海、澳門、廣東沿海城市只需要幾十分鐘，日後開通屯門至赤鱲角接路往來中港兩地便利，人流暢旺，加上近年屯門該區配套日益完善，前景被受看好，自然吸引不少投資者及用家進駐。

萊斯物業高級客戶經理周群表示剛促成位於屯門新安街18號怡華工業大廈單位，面積約2,200呎，以450萬元成交，平均呎價約2,045元，市場呎租9元，回報約5厘。原業主於 1999 年50 萬購入，持貨21年，帳面獲利400萬，新買家購入投資收租。

該單位為貨倉裝修，該廈設有客梯、4部貨梯及停車場。大廈位置優越，附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。大廈位於工廈區的中央地段，近高速公路及住宅區，寧靜怡人，地理位置利作貨倉運輸，受惠港珠澳大橋通車在即，方便往來中國大陸，租金步步上升買到。

周群續稱，受惠於多個發展項目，屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，設備變得完善，交通配套亦逐漸完善，發展前景被受看好，加上該區工廈一向比較低水，預料將來吸引更多投資者及用家物色筍盤。

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周群小姐：92693585

樓盤編號:   587898 

【萊斯新聞】官塘工中670萬蝕讓

【萊斯新聞】官塘工中670萬蝕讓

新冠肺炎疫情陰霾下及環球股市震盪雙重夾擊，觀塘工廈市場受影響，更錄得業主減價蝕讓，賣樓離場，吸引投資者及用家趁機入市。

萊斯物業物業顧問林嘉欣小姐表示市場錄得位於官塘道436-446號官塘工業中心4期蝕讓，面積約1,732呎，以約670萬元沽出，平均呎價約3,868元，市場呎租13元 ，回報厘數約4厘。原業主ASIAPAC HONG KONG INVESTMENT LIMITED於 2013年以705萬購入，持貨7年，連印花稅及其他稅項雜費總共虧蝕約100萬，接近一成半；業主早前叫價950萬，唯未有洽成，今番減幅約三成即成易手，新買家為CANFAT MANUFACTURING LIMITED經營玩具製造業務，購入收租投資。

單位由三個工作室組成，配備獨立冷氣；官塘工業中心合共四座，共約1200個單位；大廈管理完善，有多部客貨梯，停車場可入40呎貨櫃，供物流上落貨；交通方便，鄰近港鐵站及郵輪碼頭，多條小巴巴士線來往各區，四方八達，加上大廈位於觀塘於觀塘心臟地帶，毗鄰大型商場，投資回報高。

林嘉欣續稱，疫情風波只是短暫影響，觀塘區由工業區蛻變成工商綜合地段，集時尚、潮流及工商業於一身，發展前景全面看好，近年續有商廈落成，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標；展望買賣市場交投持續增長。

  

 

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林嘉欣小姐  : 6576 8895

 

【萊斯新聞】豐利中心 943萬成交

【萊斯新聞】豐利中心 943萬成交

新冠肺炎陰霾未散及環球股市震盪雙重夾擊，經濟下行風險增加，觀塘工廈成交受影響，物業價格微調，更錄得部分業主減價賣樓，套現解燃眉。

萊斯物業高級物業代理葉偉雄先生表示近日市場錄得成交位於觀塘開源道54號豐利中心低層單位，面積約1,742呎，成交價約為943萬，平均呎價約5,413元，較原先業主叫價1,100萬，減幅約百分之15，亦較同層上期售出呎價低百分之11，市場租金呎租約17元，回報可達3.7厘。新買家為逸升國際有限公司

該單位為倉寫裝修，樓底高9.8呎，設有洗手間及冷氣配備。豐利中心位置於一線大街，官塘名牌工廈之一，屬於地標性物業，設有雲石大堂，由信和置業發展，大廈設有3部載客升降機，4部載貨升降機及停車場。該廈位於官塘交通心臟地帶，人流如履，工商業地標，交通方便，鄰近觀塘港鐵站，步行3分鐘即到，有多條小巴巴士線往來各區。

葉偉雄指出開源道是觀塘工商中心的核心範圍，交通完善，人流旺盛，受到不少外區投資者及用家熱烈歡迎，加上政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區反及新穎商廈湧現，發展前景全面看好，區內物業極俱升值潛力，相信會成為投資者及用家的進駐目標。

 

 

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葉偉雄  9230 3808

 

【萊斯新聞】華鴻銀主盤1,380 萬放售

【萊斯新聞】華鴻銀主盤1,380 萬放售

受惠起動九龍東計劃，觀塘區區內面貌煥然一新，商業元素加強，工商廈物業投資潛力顯現，周邊交通配套完善，鄰近有郵輪碼頭，前景一片向好。加上近期各事件影響，工廈售價回落，吸引不少投資者趁機筍價進駐該區市場，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問盧燕萍小姐表示接獲委託放售位於觀塘鴻圖道41號華鴻工貿中心單位，面積約3,100呎，以1, 380萬銀主盤放售，平均呎價約4,452元，市場租價平均呎租16元，回報厘數約4厘多。

該單位為清水樓，內置洗手間，大廈管理完善，設有客梯及2部貨梯，車場，獨立電梯大堂，大廈位於鴻圖道，官塘工貿區中心，鄰近巧明街98號有發展中項目，附近配套很完善，設有銀行、食肆及大型商場apm，商機不斷，人流集中。交通便利，鄰近牛頭角港鐵站，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

盧燕萍續稱，東九龍區發展一日千里，近年各發展商積極在觀塘區進行活化規劃，新穎商廈及商場落成吸引人流，發展前景全面看好，區內物業身價上揚，加上周邊交通配套完善，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，展望工廈買賣市場交投持續增長。

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盧燕萍小姐：6199 8014

樓盤編號: 6903

【萊斯新聞】億京廣場2850萬放售

【萊斯新聞】億京廣場2850萬放售

長沙灣工業區轉型成商貿發展，區內寫字樓價格持續上揚，在活化工廈政策下，區內工廈收購重建項目，令工廈市場備受看好，有業主睇準時機出撃放售單位。

萊斯物業客戶經理勞兢晁先生接獲客戶委託放售長沙灣長裕街8號億京廣場高層單位，面積約2,376呎，以約2,850萬放售，平均呎價約12,500元，市場呎租26元。單位為寫字樓裝修，樓底高4.2米，多窗開揚，設有多間房間，中央冷氣設備。大廈為億京集團甲級商廈，雙層透明玻璃幕牆，設有雲石大堂，客梯 5部及貨梯可供使用， 3層停車場共50個車位，可入貨車。位置優越，步行往茘枝角鐵站只需3分鐘，周邊更有多條巴士及專線小巴通往各區，坐擁交通樞紐要道。

勞兢晁指近年受惠於政府活化政策，長沙灣區內迅速轉型，區內正進行多個活化及新項目，已儼然成為新商業核心區，加上位置優越，交通配套完善，鄰近香港各大基建設施，發展潛力優厚，自然吸引區內區外投資者用家支持，展望買賣市場交投持續增長。

 

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勞兢晁先生：6844 4489

樓盤編號: 547617    

【萊斯新聞】世紀工商中心2550萬成交

【萊斯新聞】世紀工商中心2550萬成交

觀塘工商發展一日千里，各發展商積極進行活化規劃，漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，商業氣氛日漸濃厚，交通配套完善；近月環球經濟受新冠肺炎及油價大瀉衝激，工廈售價回落，吸引投資者及用家進駐。

萊斯物業高級物業代理郭劍鋒先生表示市場錄得位於觀塘鴻圖道44-46號世紀工商中心單位，面積約6,897呎，以2,550萬元成交，平均呎價約3,697元，相比較2019年中的放盤呎價5500元，下跌超過3成。原業主為天上天有限公司於2007年720萬購入，持貨13 年，帳面獲利1,830 萬。

該物業內置冷氣及洗手間。該廈企理冷氣大堂，管理完善，設有卸貨台，2部客梯及5部貨梯，可入20呎貨櫃，上落貨方便，位置優越，座立於觀塘鴻圖道中段，鄰近大型商場，商機不斷；加上交通四通八達，鄰近觀塘港鐵站出口，有多條巴士小巴來往各區，人流如鯽。

郭劍鋒指受惠起動東九龍政策，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，世成為不少投資者及用家的進駐目標，觀望工商市場氣氛濃厚，料買賣市場交投持續增長。

 

 

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郭劍鋒先生  93810822

 

【萊斯新聞】信義一藍子精品工作室放售

【萊斯新聞】信義一藍子精品工作室放售

自活化工廈政策推出後，有不少工廈轉型成新式工商廈或重建成寫字樓，令工業樓面逐漸減少，用家對心水工廈物業更為渴求，有投資者看準商機將工廈物業打造成精品工作室項目，以吸引新一代創意工作入市。

萊斯物業高級物許殷瑜小姐表示最近獲客戶委託放售位於荃灣白田壩街36-44號信義工業大廈中層一籃子工作室，總值約2,500萬，項目打造共有23個單位，面積約116至404平方呎，呎價由6700元起，同時亦以呎租由26元起；每個單位都有雅緻裝修，獨立冷暖氣；備有天花、高級無縫地板；電子門鎖，防煙防火門；部份單位擁開揚景觀，物業提供免費WI-FI系統及24小時CCTV錄影監控，保安完善；可用作特定創意產業工作，也可作自主行業，用途極具彈性，更有多項購買優惠，即買即用。

大廈設有雲石大堂，向大街，位處工貿中央地段，面對荃灣文青地標南豐紗廠THE MILLS，食肆林立，有綠化平台花園，環境優美；愉景新城等大型購物商場亦近在咫尺，人流暢旺。鄰近港鐵荃灣站及荃灣西站，更有多條巴士線及小巴通往各區，四通八達。

許殷瑜續稱荃灣區將躍升為未來CBD2核心據點，交通樞紐連接4大交通幹線，區內多個活化及重建項目，也有多個名牌發展商進駐，大型發展項目將會成為區內新地樑，帶動區內前景更見興旺，加上政府已放寬部分工廈單位用途，令新型工作室進一步備受追捧。隨著市場需求強勁，用家會無懼市況，積極入市，料工商廈新舊市場投資氣氛也會持續上溫。

 

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許殷瑜 61799220

 

【萊斯新聞】英皇建發里活化新廈28元招租

【萊斯新聞】英皇建發里活化新廈28元招租

隨着港珠澳發展影響，屯門配套日益完善，區內行業種類趨多元化，交通配套亦逐漸完善，人流暢旺，加上鄰近邊境口岸，往來中港兩地便利；部分發展商看好區內前景，進駐屯門發展項目。

萊斯物業高級物業顧問鄭志恒先生接獲業主委託位於屯門建發里4號招租，面積約1,147-5,473呎，業主意向以平均呎租約28元放租。

單位樓底高9呎，內置有地毯，洗手間及冷氣配備，大廈為全新活化地標式商廈，發展商為英皇集團，原址為歐化傢俬貨倉中心，預計提供約20萬平方呎樓面，將活化為寫字樓、零售及餐飲為主的大廈，投資額約2億，樓高12層，2-4樓為商店，5-12樓為寫字樓，另有3間地舖，物業共約90個，大廈外型新穎，設有停車場。毗鄰酒樓、馬會、銀行，附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

鄭志恒續稱屯門交通配套發展完善，港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路快將通車和機場第三跑道的興建，升值潛力被受看好，展望買賣市場交投持續增長。

 

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鄭志恒先生：6092 0737

 

 

樓盤編號:  691509

【萊斯新聞】荃運工中1000萬放售

【萊斯新聞】荃運工中1000萬放售

近年荃灣區多項發展落成，然而近月新冠疫情肆虐下，工廈售價仍受影響，不過仍沒冷卻用家投資意欲，仍吸引不少散戶趁機入貨，部份業主看準時機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問吳有根先生表示最近獲客戶委託放售位於荃灣沙咀道57號荃運工業中心單位，面積約2,938呎，業主意向價約1,000萬元放售，平均呎價約3,400元，市場租金值約3600元，回報率為3.6厘。

該單位寫字樓裝修，高實用率達七成多，樓底高9呎多，設有洗手間及冷氣配備；該廈為區內老牌工廈，設有客梯及貨梯合共３部，停車場，可入40呎貨柜。大廈位處於荃灣中心地帶，地理位置優越，附近有愉景新城等大型購物商場，福來邨大型住宅群，港鐵和食肆林立，亦設有巴士及小巴站，人流非常暢旺，交通便利，四通八達。附近亦有商業寫字項目興建中，該樓地盤面積約1.8萬方呎，以呎價計將會是同區新高，有助帶動荃運工業中心升值能力。

吳有根續稱，荃灣未來屬商務中心地段，展望區內工商市場投資氣氛熾熱。更有投資者早前將荃灣工廈一籃子項目，於一周內連沽10多個，套現近9,000萬元。該批單位成交價約490萬至934萬元，呎價約3,300至4,300元。令市場一震。Ｖ型反彈後，買家定必追價入市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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吳有根　98368872  

【萊斯新聞】華基中層315萬連約成交

【萊斯新聞】華基中層315萬連約成交

東九龍區發展一日千里，觀塘區內配套成熟，新穎商廈及商場落成吸引人流，商業氣氛日漸濃厚，發展前景全面看好， 加上受及新型冠狀病毒疫情所影響，工廈售價稍回落，成為不少投資者及用家的進駐目標，帶動整區工廈買賣市場。

                                

萊斯物業物業顧問李欣明小姐表示剛促成位於觀塘創業街36號華基中心中層單位，面積約384呎，以315萬元連約成交，平均呎價約8,203元，租約期至2021年8月，市場租價8,380元，回報3.2厘，原業主於2011 年148萬購入，持貨9年，帳面獲利170萬，新買家為區內投資者。

單位寫字樓裝修，特高樓底12.5呎，內置地毯，洗手間及冷氣配備；大廈為工商綜合大廈，管理完善，走廊清潔，設有玻璃幕牆，雲石大堂華麗企理，客梯3部，貨梯2部；大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，人流集中。附近配套很完善，毗鄰酒店，設有民生區、銀行、食肆及商場apm。交通十分便利，距鄰近牛頭角港鐵站，另有多條有巴士及小巴站，四通八達。因位置優越，出租率高企，抗跌力強升市好，為高質投資之選。

李欣明續稱，受惠起動九龍東計劃，周邊交通配套完善，鄰近有郵輪碼頭，觀塘正在發展商貿區，商業元素加強，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好。加上市場對區內工商廈需求日益增，市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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李欣明：9628 5077

 

樓盤編號: 1630  

【萊斯新聞】屯門工中1,300萬放售

【萊斯新聞】屯門工中1,300萬放售 

港珠澳基建發展帶動近年屯門工廈備受投資者追棒，加上受武漢肺炎肆虐下，工廈售價受影響，吸引不少投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問梁麗湘小姐接獲業主委託放售位於屯門新平街2號屯門工業中心單位，面積約4,964呎，業主意向價約1,300萬元放售，平均呎價約2,618元。

該單位開揚單邊L窗，採光度充足，樓底高10呎，多窗開揚，內置有冷氣及洗手間，屯門工業中心為設有停車場，可入16噸車。大廈位於屯門工業區中心地段，客源穩定，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

梁麗湘續稱由於屯門交通配套發展完善，區內工廈近年多獲物流業用家青睞，多數用作貨倉或自用，加上港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路將會通車和機場第三跑道的興建，升值潛力被受看好，展望買賣市場交投持續增長。

 

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梁麗湘小姐：9330 0141

 

樓盤編號:  688614