【萊斯新聞】田氏高層9萬一籃子放租

【萊斯新聞】田氏高層9萬一籃子放租

受惠港珠澳發展影響，屯門區前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，區內的租金價位持穩，不少用家也會考慮在該區作業務。

 

萊斯物業客戶經理陳元亨先生表示日前接獲業主委託出租位於屯門洪祥路3號田氏中心3座高層兩個單位，單位面積共約12,852呎，意向價約9萬元一籃子放租，平均租呎價為7元。

 

該兩個單位以貨倉裝修，多窗開揚，內有獨立洗手間及冷氣設備。大廈設有2部客用升降機，7部貨用升降機，停車場，車位充裕，更設有卸貨台，可入40呎櫃，有利物流運輸行業；大廈位置近中心地段，人流充裕；附近更設多條小巴、巴士暢通港九各區；附近有大型購物商場V CITY；附近配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

 

陳元亨指屯門區受惠於多個發展項目，人流暢旺，加上租務市場承接力穩定，大面積物業買少見少，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933
陳元亨：  90763333

【萊斯新聞】萬泰利相連單位5,378萬成交

【萊斯新聞】萬泰利相連單位5,378萬成交

政府銳意開拓第二核心商業區，觀塘區發展變得多元化，區內面貌煥然一新，營商前景備受看好，同時市場對區內工商廈需求日益增加，吸引不少外區用家進駐，令具地利優勢的工廈成為爭寵搶手物。

 

萊斯物業客戶經理古海梅小姐表示剛促成位於觀塘創業街15號萬泰利廣場中層單位 ，面積共約3,949平方呎，以5,378萬元連兩個車位成交，市場平均呎價13,627元，回報厘數約3厘。新買家為原租客，因對後市充滿信心，故從發展商一手購入自用。

該相連單位實用靚積，擁東九全海景，樓底高14呎。該廈為觀塘全新一手甲級商廈，於2015年入伙，管理完善，設有車場；大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，旺中帶靜地，同區有甲級商廈林立，附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，亦有酒店位於其中，人流集中。交通便利，鄰近牛頭角港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，四方八達。

 

古海梅續稱，受惠起動九龍東計劃，大型商場及全新工商廈陸續落成，周邊交通配套完善，觀塘正在發展商貿區，商業元素加強，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好。加上市場對區內工商廈需求日益增，市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933
古海梅小姐  5434 7877

【萊斯新聞】葵匯工廈680萬成交

【萊斯新聞】葵匯工廈680萬成交

葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，近年吸引不少物流及貿易公司進駐。加上近年區內有新式工廈落成，葵涌工商業物業升值潛力備受看好，吸引用家及投資者早著先機入市，帶動該區成為市場焦點。

 

萊斯物業客戶經理黎浩文先生表示日前剛促成位於葵涌打磚坪街89號的和葵匯工業大廈單位，面積約2,436呎，成交價為680萬，平均呎價約2,791元，市場平均租價約12元。原業主於2011年以225萬購入，持貨 6年，帳面獲利 $ 455 萬 ，回報理想。新買家為888 INC LIMITED，全因睇好區內發展前景優勢，購入作投資收租之用，相信葵涌區升值潛力充滿信心。該單位多窗開揚，內部設有會議室、洗手間及冷氣配備。該廈設有停車場及卸貨台，車位充足，可入20呎櫃；該廈位處葵涌中心點，坐落於青山公路及葵涌道之完善交通網絡，鄰近多條巴士及小巴專線，可直達各區；距離十分鐘到達港地鐵站，四通八達。基於葵涌區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通網絡完善。

 

黎浩文稱，近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，加上市場對區內工廈需求有增無減，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，前景理想。

 

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黎浩文  6183 2883

【萊斯新聞】環宇全層45萬放租

【萊斯新聞】環宇全層45萬放租

近年屯門由傳統工業區逐漸轉型，設備變得完善，在本港工業物業供不應求下，屯門工廈相比市區的仍屬低水，該區工廈自然受投資者及用家追棒，吸引不少資金流入工廈發展，工廈身價亦持續上揚。

 

萊斯物業客戶經理李志偉接獲業主委託放租位於屯門新平街3號環宇物流廣場全層單位，面積約53,000呎，意向價為45萬元，平均呎價為8.5元。該全層單位為貨倉裝修，樓底高11呎，少柱實用，多窗開揚，內置有洗手間和冷氣配備，合倉庫之用。屯門工業中心完善管理，大廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，方便上落貨。大廈位於屯門工業區中心地段，優質路邊物業，客源穩定，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，直出大路，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

 

李志偉續稱由於屯門交通發展完善，該工廈近年多獲投資者及用家青睞，自用、收租及投資皆適宜；因此，帶動租賃市場暢旺，而大面積物業更見搶手，預期仍持升值潛力。

 

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李志偉先生：90374209  

【萊斯新聞】世達連約1,638萬成交

【萊斯新聞】世達連約1,638萬成交

觀塘作為近年政府重點發展區域，區內面貌煥然一新，大型商場及全新工商廈陸續落成，配套齊全，物業質素優越，因而吸引不少大型企業進駐，同區物業升值潛力備受看好，令工商物業交投暢旺。

 

萊斯物業高級客戶經理方治平先生表示日前促成位於觀塘巧明街95號世達中心低層單位，面積約3,248呎，以1,638萬元連租約成交，平均呎價約5,043元，每月租金53,100元，回報厘數達3.9厘。原業主於2010年 $872 萬購入，持貨6年半 ，帳面獲利$766萬。新買家為區內投資者，購入單位作長線收租。

 

單位為寫字樓裝修，有冷氣地毯，內設有會議室及獨立洗手間，開揚多窗；世達中心為罕有優質工貿大廈，全幢樓層共22層，屬一線街之工貿大廈，也是同區樓齡較新工貿大廈之一，大廈設有多部升降機、貨台，可入20呎貨櫃及寬敞車場。位於觀塘寫字樓核心地段，且毗鄰地標apm及觀塘廣場大型商場，同時又正向南聯集團發展之商業項目AIA及AXA，並有天橋連接向裕民坊，人流如鯽，鄰近港鐵站，5分鐘直達港鐵站，有多條巴士小巴往返各地區，交通便利。

 

方治平指，政府銳意開拓第二核心商業區，觀塘區發展變得多元化，營商前景備受看好，吸引用家及投資者進駐，帶動觀塘工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，前景理想。

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方治平先生  9432 9642

【萊斯新聞】華俊工廈低層連車位1,300萬放售

【萊斯新聞】華俊工廈低層連車位1,300萬放售

近年葵荃區有不少發展中項目，近年荃灣區亦有不少工廈進行翻新，部份投資者目光集中於荃灣區的工廈物業，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升溫。

萊斯物業高級物業顧問蕭志輝先生表示接獲業主委託放售位於荃灣柴灣角街95號華俊工業大廈低層單位，面積約3,180平方呎，業主意向價1,300萬連私家車位放售，平均呎價約4,088元，市場平均租價約41,500元，回報厘數約3.6厘。

 

該單位屬低層，樓底高14呎，大倉小寫，企理實用，連特色平台，多窗開揚，設有洗手間及冷氣設備。該廈位置適中，雲石大堂，有貨台，上落貨方便。毗鄰有多項交通工具來往九龍新界區極為便利，鄰近荃灣西鐵站及荃灣港鐵站，往返國內方便。市場罕有，附近設有銀行及食肆，靠近大型商場，發展地帶，荃灣新地標，人流甚旺。

 

蕭志輝續稱，近年荃灣區有多幢工廈進行翻新，新型工貿湧現，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為買家熱捧對象，令未來區內都能平穩發展，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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蕭志輝 94993356

 

【萊斯新聞】和勝記兩層連租3,050萬沽出

【萊斯新聞】和勝記兩層連租3,050萬沽出

「起動東九」計劃帶動，觀塘區前景備受看好，同時市場對區內工商廈需求日益增加，吸引不少外區用家進駐，令具地利優勢的工廈成為爭寵搶手物。

 

萊斯物業高級客戶董事黃美玲表示觀塘區工廈成交熱熾，最近市場錄得位於觀塘偉業街138號和勝記大廈兩層一籃子沽出，每層面積約3,750呎，以3,050萬元連租約成交，該兩層成交價分別為1,500萬及1,550萬，平均呎價約4,100元，市場平均呎租價約15元，回報可達3厘。其一業主於2012年 800 萬購入，持貨5年，帳面獲利750萬，升值潛力可觀，新買家為GOOD BA BA INNOVATION TECHNOLOGY GROUP COMPANY LIMITED，看好大市前景。

全層為一梯一伙，其中一層連平台，樓底高10.8呎，無柱位，以半倉寫裝修，多窗開揚，單位內置獨立洗手間。該廈附有冷氣設備、雲石大堂，管理完善及對流大窗，位於觀塘中心地段，屬商業旺中帶靜地點，同區有甲級商廈林立，附近有酒店位於其中，食肆林立，配套完善人流暢旺；該廈地理位置非常優越，10分鐘到達港鐵站，交通十分便利。

 

黃美玲續稱，近年觀塘區有多幢商廈及商場落成，帶動人流，因而吸引有意進駐本港的企業於該區尋找優質工廈，同時市場對區內工商廈需求日益增加，前景一片向好，具投資潛力，物業升值無限，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。

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黃美玲 6035 8668