【萊斯新聞】絲寶國際大廈高層2.76億放售

【萊斯新聞】絲寶國際大廈高層2.76億放售

受惠於啟德郵輪碼頭項目及單軌列車等千億基建，東九龍前景騰升，新穎商貿大廈湧現，令區內物業身價漲升，九龍東商廈仍備受市場熱捧，工商物業市場觀望氣氛濃厚，市場對九龍東商廈需求不斷增加。 萊斯物業物業顧問陳華洲表示接獲客戶委託放售位於觀塘偉業街108號絲寶國際大廈高層全層，建築面積約17,308呎，業主意向價約2.76億放售，平均 呎價約16,000元。單位市場罕有，天花冷氣燈盤齊備，優質升高地台配置，大單邊少柱多窗，開揚景觀，飽覽郵輪碼頭無敵海景, 超闊180度景觀，視野廣闊；每層設有行政人員洗手間及茶水間，配套完善，附設停車場，車位充裕。 該大廈是新鴻基區內臨海名廈之一，於2010年入伙，絲寶集團購入大部分樓面而得命名權，易名為絲寶國際大廈。 絲寶集團於2010年購入大廈高層半幢(18-28樓)作長線投資，當時購入呎價約6000元，租客多為跨國集團。絲寶集團持貨5年，現今呎價已躍升達 1.7倍，以現時租金淨值約34元，回報達7厘。另外，該廈廣受大型企業青睞，其中有王氏國際、手袋名牌 Coach、多間本地集團均進駐大廈下半幢作總部。 陳華洲指絲寶國際大廈屬區內沿海的甲級商廈，樓高28層，6樓至28樓為辦公室樓面，頂層設有空中花園，天際景觀綠化優美，可讓用戶休憩及舉辦活動，加上 單位內設落地大窗，雙層玻璃外牆，有助隔音隔熱，景緻開揚，可媲美中上環等核心區商廈。物業1樓至5樓為停車場，鄰近牛頭角港鐵站，毗鄰有多條小巴及巴士 線，交通便利。東九龍各項基建即將落成，帶動整區物業提升價值，因此上述物業升值潛力更能多看高一線。由於觀塘商廈物業氣氛熾熱，不少大型企業垂青觀塘已 發展為完善的商業區，區內更可提供龐大的商業樓面，作為公司總部。預計市場反應不俗，買賣市場交投持續增長。 萊斯物業代理有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 陳華洲先生 90500730

【萊斯新聞】太子工廈全層4630萬成交

【萊斯新聞】太子工廈全層4630萬成交

受惠東九龍發展及新基建帶動，工廈物業投資持續向上，新蒲崗區成交量持續增長，而全層之物業更受區內用家追捧。 萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅表示工業區發展步伐加快，工廈買賣在經濟向好，投資工商物業前景一片向好。最近市場撮成了新蒲崗罕有全層單位，位置於新蒲崗 太子道東706號24樓太子工廈大廈全層連天台，面積約12,402呎，涉資4,630萬元成交，平均呎價為3,733元。市場租金淨值約呎價約10元， 回報3厘，投資回報穩。太子工廈大廈近年進行了翻新工程，該層一梯兩個單位，三面單邊，可望海景及郵輪碼頭，大廈並有雙出口通往太子道及景褔街，毗鄰沙中 線發展地段, 未來啟德地鐵站，附近更有新型購物商場(MIKIKI)，人流暢旺；加上鄰近港鐵站、小巴及巴士站，交通方便。 據悉，有投資者於2010年購入太子大廈20樓全層成交價為1,426萬，經過五年區內發展變化令該廈升價騰飛；該廈廣受投資者垂青，早前時昌迷你倉亦以 1,720萬購入該廈11樓B室單位，面積約 6,033平方呎，時昌非常睇好此區發展前景，多番吸納東九優質潛力工廈作長線投資。該廈很少放盤，今番成交便有目共睹，承接上揚潛力指數一片向好。 陳凌英梅指出受著沙中綫及啟德發展區效應影響，近年新蒲崗投資氣氛日漸濃厚，工廈受市場熱捧，市場對區內工廈需求日益增加，加上目前由啟德發區行車隧道通 往新蒲崗工程進行不日將會通車，啟德發展區行人天橋通往新蒲崗已建成，相信新蒲崗變天在即，展望買賣及租務市場交投持續增長。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 陳凌英梅 : 91866481

【萊斯新聞】金凱工廈全層$3080萬易手

【萊斯新聞】金凱工廈全層$3080萬易手

東九龍商業配套日益成熟，因而吸引各行各業進駐，帶動觀塘區工商物業成交頻仍，各類企業、投資者積極物色具投資價值的單位，該區繼續成為市場焦點，吸引實力投資者承接。
萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅表示觀塘區發展如日中天，區內工廈物業呎價上升動力相當大，最近市場錄得觀塘鴻圖道58號金凱工廠大廈9樓全層成交，涉資 價$3,080萬，面積約9,600平方呎，平均呎價約$3,208元。原業主為一飲食集團於2010年6月以$900萬購入，持貨5年，賬面獲 利$2180萬，投資回報非常可觀。新買家看好九龍東發展，購入物業作投資收租用途。
金凱工廠大廈一梯一伙，極具收購價值，大廈位處於觀塘區中心地段，鴻圖道與開源道位置，周邊銀行、酒樓、食肆林立，人流極旺，鄰近觀塘地鐵站，近年周邊備受多個新穎甲級商廈，區內發展廣受看好。
凌英梅指區域發展概念強勢帶動下，東九龍發展規劃令觀塘區變身商貿地段，觀塘區優質工廈仍成投資者關注之首，部份收購重建或翻身後，價值大躍升，故此區內 主流一線街商機處處，工商物業成交頻仍，各類企業、投資者積極物色具投資價值的單位，預料觀塘區工商廈再成市場新焦點，不論工商廈呎價仍持續攀升值，交投 將會更趨活躍，仍備受看高一線，無限升值潛力。

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【萊斯新聞】皇廷廣場$1206萬成交

【萊斯新聞】皇廷廣場$1206萬成交

隨著工業不斷的發展加快，東九龍區成為近期焦點，而工廈升值潛力優厚，購買力主流湧入觀塘物業，受不少買家及投資者熱烈歡迎，觀塘區內成交氣氛持續升溫。

萊斯物業高級物業顧問徐偉揚先生表示觀塘工廈成交活躍，市場新近錄得位於官塘敬業街55號皇廷廣場高層成交，面積907呎，涉及金額為1,206萬，平均 呎價約8,550元，現市場租價約24~26元，回報可達約3.65厘。原業主2012年5月購入，持貨2年半，賬面獲利140萬。

該單位高層全寫字樓配置，廣闊多窗，碧海藍天，海景大部分望海及麗港城景觀，永久遼闊視野，樓底4.2M；該廈於2012年入伙，所屬億京發展之全新玻璃 幕牆甲級酒店式商廈，設有豪華大堂，實屬商業區中的投資首選。大廈位置優越，鄰近官塘站及官塘碼頭，位處大街旁免去塞車情況，交通四通八達，港鐵郵輪匯 聚，此物業可謂潛力無限。

徐偉揚續稱，縱觀整體，東九龍在經濟向好的大方向下，展望買賣市場交投可持續增長。商業前景理想，郵輪碼頭, 商業區發展迅速，打造寫字樓價格及潛力攀升
，預將刺激各區業主放售，東九龍區內變化更見理想。


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徐偉揚 6822 2020

【萊斯新聞】宏達工中6,490萬放售

【萊斯新聞】宏達工中6,490萬放售

近年西九龍發展備受垂青，該區工廈吸引不少投資者進駐擴展業務，使得工廈升值潛力優厚，有業主看好西九龍工廈市場，購買力日漸加強，投資回報見好，大面積優質工廈最受投資者追棒，近期吸引了部份業主放盤試溫。

萊斯物業營業董事謝惠文先生表示接獲客戶委託放租位於新界葵涌大連排道21-23號宏達工業大廈高層單位，單位面積約20,279呎，業主意向價 6,490萬放售。該物業為5個相連單位，雅致全寫字樓裝修，配套齊全，市場罕有，該廈設特大停車場及卸貨台，可入40呎貨櫃，另有10部貨梯及4部客戶 專用升降機，寬敞雲石大堂，管理完善，大廈有4個出口連通大連排道，青山公路及華星街，位處於葵涌物流中心地段，交通四通八達，近葵興港鐵站及巴士站，有 多條巴士及小巴專線，交通便利，可見此地段發展已見成熟，帶動同區零售前境亦見向好，屬市場罕有筍盤及具投資價值，有助吸引優質投資者，大大提升該區價格 及地段。

謝惠文指葵涌區商廈項目也陸續落成，該區於短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，對後市發展日漸理想，加上區內成交熾熱，多項大手成交，該區工廈日漸穩 健，呎價有升值潛力。由於市場對工廈仍有需求，預料葵涌區工商物業前景明朗，大面積單位仍會深受不少用家及投資者垂青，令市場承接力增強。


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高級物業顧問
謝惠文 9179 2861

【萊斯新聞】世達中心3578萬沽

東九龍發展成為近期市場焦點，當中以觀塘區轉變最大，區內大型商場及商廈項目之成功，加上受優於活化工廈政策及同區急速發展影響下，觀塘區工商廈林立，短短數年間區內由工業區蛻變成工商綜合地段，買賣及租賃成交均見旺盛。

萊斯物業客戶經理陳偉德先生表示東九龍工商物業交投氣氛熱熾，大面積工廈獲青睞，日前市場成交位於觀塘巧明街95號世達中心中層三雙連單位，單位面積約 7,203呎，涉及金額約3,578萬元，平均呎價約4,967元。原業主於2012年1月購入約 2160萬，沽出後帳面獲利 1,418萬，持貨 3年間升值65%，回報十分可觀；新買家購入該單位作自用長線投資。

該廈為罕有優質工廈，該單位向街，實用率大，景觀開揚，有幕牆玻璃，高樓底，連大型車場可入櫃，屬該區罕有優質大單位，於同區樓齡較新工貿廈之一，位於觀塘樓字樓核心地段，面對官塘新地標城東誌，且毗鄰新地標apm，人流極旺。亦因鄰近地鐵站及主幹觀塘道，交通便利。

陳偉德指隨政府致力發展東九龍為第二個商業核心區，觀塘近年改頭換面，不少企業將總部遷進區內，刺激工商物業交投氣氛，多項重建及活化計劃先後落實，勢要 打造觀塘成為新核心商業區，不少大型企業早著先機，爭相購入觀塘商廈作為進駐新據點，附近有多個億京項目將新落，其中駿業街56號將於2015中入伙，相 信將吸引更多企業於觀塘進駐，預料觀塘新商廈呎價將再掀新紀錄，推動整體商廈市場保持上升動力。


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陳偉德：6188 3918

【萊斯新聞】兌換店承租冠力地廠淨呎租228元

 觀塘區商業配套日益成熟，因而吸引各行各業進駐區內設立總部，然而區內主流地帶及工業核心區地廠地舖租務進一步升溫，當中近港鐵站及人流旺的優質地廠地舖租務活躍，呎租亦見飛躍，仍吸引實業用家承租租賃。
萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅表示隨著觀塘有多幢全新商廈落成及推售，連帶傳統工商廈亦見受惠，市場消息最近市場錄得租務成交，位於九龍東觀塘冠力工業大 廈地下,面積約315平方呎，成交價$72,000，平均呎價約$228元淨租，由一所兌換店承租。業主於2011年以 880萬元購入，收租回報高達9.5厘，投資回報非常可觀。該物業位處於觀塘區內核心要塞，周邊備受多個甲級發展項目環圍，工貿中心地段，地理位置佳，人 流極旺；鄰近商場酒樓食肆，商舖林立，交通網絡完善，3分鐘直達觀塘地鐵站。
陳凌英梅指政府起動九龍東為全港最大型發展，世界級啟德郵輪碼頭已啟用，發展重點將會引進國際級品牌進駐帶動零售、文化、康樂及娛樂一身，令區內商機無 限，漸成消費核心地段，業主多惜貨甚深，故放盤量緊絀，優質地舖成為用客搶手。觀塘區主流一線街，承租力較強，租金回報率理想，故吸引不少長線投資者入 市，力求長線投資，而觀塘區工廈物業地廠價值備受看高一線，無限升值潛力。


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