【萊斯新聞】鴻昌工中1期507萬成交

【萊斯新聞】鴻昌工中1期507萬成交

起動港珠澳大橋發展工程項目越趨成熟，屯門區內變天帶來城中無限商機，對於發展中的屯門區，區內行業種類趨多元化，反映屯門區正逐步成形，料項目會吸引愈來愈多投資者注目及進駐。

萊斯物業物業顧問陳詠駿先生表示屯門青揚街12 號鴻昌工業中心1期，最近市場錄得一宗市場成交，單位面積約2539平方尺，成交價約507萬，平均尺價為2000元，平均市場租價約9元，回報厘數約 5.4元，新買家看好屯門區發展，購入物業作長線投資也可達理想回報。原業主於2004年以$28萬購入，持該物業達11年，賬面獲利近479.8萬。

該單位四正企理，單邊單位，寫字樓裝修，亦有獨立冷氣，內置會議室，實用開揚，合寫字樓行業。大廈有華麗雲石大堂，管理完善，該廈有13層高；附近更設多條小巴、巴士暢通港九各區；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；附近配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

陳詠駿指受著過去數年港珠澳大橋發展項目影響，屯門正蛻變成新型的工廈區，受該發展計劃帶動下，營商前景備受看好，預料將吸引更多投資者入市，遂引入不少買家進駐，成功為該區引入大量優質寫字樓客及外區人流，需求不斷增加，相信同區的工廈物業價格將會持續上升。


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【萊斯新聞】SML TOWER 41萬承租

【萊斯新聞】SML TOWER 41萬承租

東九龍商廈在起動東九龍概念支持下，觀塘區新穎商廈成為近期焦點，受不少外區大企業機構進駐，因而觀塘區商廈升值潛力優厚，觀塘區內租務氣氛持續升溫。

萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅小姐表示市場最近錄得位於觀塘海濱道165號SML TOWER雙層單位承租，該單位罕有全層，面積合共24,100呎，涉及租金額約為41萬，平均呎租約17元。
大廈為全新活化商業大廈，全幢大廈共19層，由第一太平戴維斯管理，部分樓層設有雅緻裝修，並有多間會議室及多用途房；全層可靈活多用，特大落地玻璃窗； 開揚景觀，能飽覧郵輪碼頭無敵海景，超闊180度景觀 ; 每層設有酒店級質素洗手間。另外，附設寬敞停車場，車位充裕，租客可優先享用月租車位，配套完善 ; 於四樓設有藝術館甘並且定期作藝術展覽，勢必成為區內熱點。該廈位處於海濱道商貿地段，面對海濱長廊，綠化優美， 前景美好。該廈鄰近牛頭角港鐵站，毗鄰有多條小巴及巴士線, 交通便利，附近觀塘渡輪碼頭,往返港島區十分方便。

陳凌英梅續稱，東九龍商廈供應緊絀，其中受大型企業歡迎的大樓面單位早已幾近被市場吸納。海濱道新穎的商廈單位具全海景及面積較大，故預料將可吸引更多實際企業用家垂青，租務市場將帶旺附近商廈升值潛力。


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【萊斯新聞】電訊一代廣場樓上舖6433萬

【萊斯新聞】電訊一代廣場樓上舖6433萬

隨著東九龍區發展成為近期焦點，新穎商廈湧現，升值潛力優厚，購買力主流湧入觀塘區，電訊一代廣場亦受不少買家及投資者熱烈歡迎，相信觀塘區內成交氣氛持續升溫。 萊斯物業高級客戶經理蘇春偉先生表示日前促成位於官塘成業街10號電訊一代廣場樓上舖單位，商舖樓層，總面積約5,374呎，成交價為6,433萬，平均 呎價約11,980元，現市場租價約30元，回報可達約3厘。單位屬全新一手物業，樓底高達14米.每層均有高架地台配置，景觀開揚，擁覽郵輪碼頭海景， 並有24小時中央冷水。今番再次錄得該廈罕有樓上舖單位大手成交;成交樓層為近期熱門之電訊一代廣場樓上舖樓層, 相信購入是為長線投資者, 因此類合樓上舖之單位投資者將會繼續追捧。電訊一代廣場為發展商億京觀塘區本年度推出新穎甲級零售商廈之一，該廈地下至1樓 及10樓至19樓為商舖，可作各特色主題零售或商店，相信將帶起潮流購物熱點。而2-8樓為停車場，車位充裕，20-35樓為寫字樓，大廈配套完善，加上 位置優越，鄰近港鐵站，步行2分鐘即達，交通四通八達。該廈即將入伙，全城熱賣，推售至今已獲各界投資者投資，銷情熱烈理想。 蘇春偉指隨著新廈湧現，東九龍工商物業買少見少，投資升值潛力強勢攀升，而區內優質商物業更見搶手，投資者積極物色具投資價值的單位，預料觀塘區工商廈再成市場新焦點。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 蘇春偉 9254 4108

【萊斯新聞】樂聲中層10萬放租

近年葵涌區新型工商貿廈湧現，帶動工廈物業市場承接力日高，加上財團及投資者連番追捧區內物業，部份業主看準商機放盤，令區內物業租務持續熱熾。

萊斯物業物業顧問李淑嫻小姐表示，接獲客戶委託放售罕有優質低層單位，位於葵涌大連排道58-66號樂聲工業大廈，面積約10,453呎，放租價10萬元，平均呎租約9.8元。

該物業4個單位，間格四正企理，樓底達10呎半，內有獨立洗手間，適合寫字樓及物流公司，該廈亦擁有大型貨車上落場及冷氣大堂，可入40呎櫃，停車場車位 充裕，步行至葵興港鐵站只需五分鐘，附近有多條巴士及小巴專線往來各區，極為方便，合集團總部之優勢。加上位處葵涌工業核心地段，多間大型物流公司在此營 運，交通及配套設施完善。而區內擁近萬平方呎的單位盤源甚為罕有，預料上述工業大廈之呎價仍有上升空間。
李淑嫻指，由於經濟及物業投資市場向好，工廈租買需求增加，然而市場放租盤量緊拙令租金價未見下調空間，而市場對大面積盤源需求愈見殷切，葵涌區工廈物業 市場承接力日高，加上葵荃區的交通利好條件，貫通中港兩地交通網絡，葵荃區投資者更見投入吸納優質物業以作長線放租投資，區內優質筍盤單位成投資者垂青。


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