萊斯物業代理(工商舖)有限公司: 11月 2021

2021年11月30日星期二

【萊斯新聞】荃灣萬達來工業中心950萬成交

荃灣區發展一日千里，漸發展成新界核心商貿區，刺激區內工商舖物業投資價值受肯定，加上周邊配套愈漸完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，呎價亦相對低水，自然吸引不少買家到該區尋寶。

萊斯物業客戶經理徐啟琛與高級物業顧問陳蕊合作剛促成交位於荃灣柴灣角街34-36號萬達來工業中心低層單位，面積約3,302呎，以950萬元，平均呎價約2,877元，市場呎租11元。原業主於1989 年 183.8萬購入，持貨32年，帳面獲利766.2萬。新買家為區內用家，在網上見單位可做倉，即刻約看，一看即合。
該單位為交吉單位，租客已搬走個多月，賣家隨即進行維修，單位為企理貨倉裝修，窗戶特多，向海光猛。大廈於1989年落成，設有客梯和貨梯2部，配有停車場，可入 40呎櫃，方便物流及運輸。鄰近荃灣西鐵站及小巴站，交通方便。該大廈位於荃灣工貿區，附近林立有線電視大樓、ONEMIDTOWN、TML廣場等名廈，正前面對著GOODMEN、IEC、億京集團等正在興建的工廈，後面可以遠望藍巴勒海峽的優美海景, 有”倉海遺珠”的感覺，升值指日可待，值得投資者青睞。

徐啟琛稱，工商物業受惠活化政策，荃灣區逐步整區轉型，先後有多幢工廈進行翻新，亦有新型新穎商廈湧現，用途日漸廣泛，帶動區內物業升值，更令不少內地企業進駐，加上周圍發展配套日益完善，前景被受看好，受市場青睞，帶動區內交投活躍，料成交日益增加

萊斯物業代理有限公司

徐啟琛9260 6346

DANNEL TSUI
客戶經理

陳蕊9634 2248

RAIN CHAN
高級物業顧問
葵涌分行

2021年11月23日星期二

【萊斯新聞】觀塘成運持貨四年獲利五萬離場

在起動九龍東推動下，觀塘搖身一變已成為香港第二核心商業區，商住重建發展項目不斷，加上活化政策釋放工業物業潛力，用途更見廣泛，不少新型工廈項目質素更可媲美傳統甲級寫字樓，成為市場新寵兒。

萊斯物業高級物業顧問阮㨗榮先生表示市場錄得成位於觀塘成業街15-17號成運工業大廈物業，面積約1,033呎，以540萬元成交，平均呎價約5,227元，市場呎租21-22元，回報率達4.8厘，原業主於2018年535萬購入，持貨4年，帳面獲利5萬。

該單位為寫字樓裝修，四正實用，光猛開揚，樓底高9呎，大廈1980年落成，內部設有客梯，4部貨梯，位置優越，位於觀塘核心地帶，毗鄰多幢工商大廈內設有飲食及購物店舖，鄰近APM及觀塘廣場，人流如鯽。加上距離港鐵站出口只需3分鐘路程，鄰近有多條巴士路線往返各地區，交通便利，佔盡地利優勢。

阮㨗榮先生續稱，市場對區內工廈需求有增無減，觀塘區交通配套完善及人流集中，區內物業身價提升，加上成業街與傳統一線地段貼近，又得政府擬計劃中官塘行動區地利之勢，升值潛力強勁，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司
阮㨗榮先生 5597 9183

JACKY YUEN
高級物業顧問
觀塘創富分行
樓盤編號: 545866

2021年11月21日星期日

【萊斯新聞】萬達來工業中心1,000萬放售

荃灣區發展一日千里，漸發展成新界核心商貿區，刺激區內工商舖物業投資價值受肯定，加上周邊配套完善，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場，部分業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級客戶董事姚敏思小姐表示接獲業主委託位於新界荃灣柴灣角街34-36號萬達來工業大廈單位放售，面積約3302呎，業主意向價約1,000萬元，平均呎價約3030元，市場租價40,000元，回報率2.93厘。

該單位為貨倉裝修，樓底高3.2米，內置洗手間。大廈於1989年落成，設有客梯和貨梯2部，配有停車場，可入 40呎櫃，方便物流及運輸。鄰近荃灣西鐵站及小巴站，交通方便。該大廈位於荃灣工貿區，附近林立有線電視大樓、ONEMIDTOWN、TML廣場等名廈，正前面對著GOODMEN、IEC、億京集團等正在興建的工廈，後面可以遠望藍巴勒海峽的優美海景, 有”倉海遺珠”的感覺，升值指日可待，值得投資者青睞。

姚敏思稱，工商物業受惠活化政策，有多幢工廈進行翻新，亦有新型新穎商廈湧現，用途日漸廣泛，加上工商物業呎價相對其他範疇為低水，投資潛力不俗，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

萊斯物業代理有限公司

姚敏思小姐：90561004

CRADLE YIU

高級客戶董事

荃灣達貿分行

樓盤編號: 00659718

2021年11月18日星期四

【萊斯新聞】華福工業大廈 380萬放售

葵涌區位置優越，交通配套完善，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，工商投資氣氛漸旺，因而部份業主放盤試溫。

萊斯物業高級客戶董事劉志強表示獲客戶委託放售位於葵涌葵樂街9-11號華福工業大廈單位，面積約1,192呎，業主意向以380萬放售，平均呎價約3,180元，市場租價11000元，回報率3厘。

該單位為貨倉裝修，樓底高 11呎多，內部設有洗手間及冷氣設備。大廈設有2部客梯、15部貨梯及卸貨台，可入40呎大櫃，加上附近交通暢順，鄰近葵芳港鐵站，非常便利。

劉志強續稱，葵荃灣區工商物業發展潛力高，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為買家熱捧對象，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

劉志強先生　5113 1362

KEN LAU

高級客戶董事

荃灣達貿分行

樓盤編號: 00709557

2021年11月17日星期三

【萊斯新聞】鍾意恆勝中心1390萬放售

葵荃區近數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，舊式工廈遂漸翻新活化重建，人流不斷增加，區內工廈造價穩步上揚，加上交通配套完善，位置鄰近邊境口岸及機場，受投資者及用家追捧，不少業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業客戶經理徐啟琛先生表示最近獲業主委託放售位於葵涌貨櫃碼頭路71-75號鍾意恆勝中心單位，面積約3,300呎，業主意向1,390萬連租放售，平均呎價約4,212元，租金約 38,000元，租期至2022年年尾，現租客經營貿易行業，回報可達2.75厘。

單位為全寫字樓裝修，樓底高9呎多，設有會議室，獨立洗手間及冷氣設備；該廈管理完善，設有客梯1部，貨梯5部及停車場，可入40呎櫃，位置優越，附近食肆林立，交通方便，鄰近葵芳港鐵站，多路巴士及小巴往返各區。

徐啟琛指隨著活化工廈政策推出多年，工業物業用途逐漸放寬，有不少優質工廈質素可媲美商廈，呎租又較傳統寫字樓相宜，因此成為租客追捧對象，展望買賣市場交投持續增長。受投資者及用家追捧

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

徐啟琛先生　9260 6346

DANNEL TSUI

客戶經理

葵涌分行

樓盤編號: 537999

2021年11月15日星期一

【萊斯新聞】毅力工中高層528萬沽獲利203萬

觀塘作為香港第二核心商業區，受各項活化政策支持下，新穎商廈湧現，交通配套完善及人流集中，區內物業投資價值備受肯定，加上疫情情況相對受控，自然吸引投資者及用家進駐入市，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業物業顧問黃志雄先生表示剛促成位於觀塘官塘道396號毅力工業中心高層單位，面積約1,097呎，以528萬元成交，平均呎價約4,813元，市場呎租約15元，回報率約3.7厘，現由乾果製造商租用。原業主於 2012年325萬購入，持貨 9年，帳面獲利203 萬。
單位樓底高10呎，多窗開揚，設有洗手間及24小時冷氣配備，該大廈為新鴻基發展，設有2部客梯及6部貨梯。處位於官塘道中央旺段，眾多商廈圍繞；大廈內設有停車場，有兩個主要入口可貫通巧明街和官塘道；地下有商店街，起居購物便利，且毗鄰興建中商業項目創紀之城第8期，附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場，人流十分暢旺，合飲食、零售或各行業。加上毗鄰牛頭角地鐵站，有各線小巴及巴士來往港九各區，交通十分便利。

黃志雄先生續稱，毅力工業中心鄰近商廈臨立，部分是新落成商廈，面對有前九巴車廠商業項目，附近更有裕民坊住宅項目及商場入伙，升值潛力優厚，加上觀塘區工商發展配備成熟，交通配套完善及人流集中，吸引不少外區投資者及用家進駐，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

萊斯物業代理有限公司
黃志雄先生94366322