萊斯物業推介-雅高工業大廈全層

 萊斯物業推介-雅高工廈全層 
這個樓盤位於土瓜灣旭日街19號雅高工業大廈全層
單位面積約9,680呎,呎 租@9元
單位罕有全層,多窗開揚,單位附設有多個特大露台,無敵海景
大廈多窗,一梯兩伙,有車場及卸貨台
大廈附近為高尚住宅群,人流暢旺,
毗鄰交通主幹大道,有多條巴士線,通往各區,
未來沙中線港鐵站,近在只咫,潛力優厚,前景無限
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吳艷霞 6211 6881 

萊斯物業推介-匯達商業中心

  



 萊斯物業推介-匯達商業中心



這個個樓盤位於 新蒲崗雙嘉街9-11號匯達商業中心中高層

單位面積約1,079呎,放售價$800萬

單位可租可售,無柱企理,樓底高約11呎

落地玻璃大窗,景觀開揚,飽覽獅子山,

大廈樓齡新,玻璃幕牆,高雅亮麗大堂,完善管理

大廈有三層停車場,車位充裕,設有自助式雙升降機直達車場,出入方便

毗鄰彩虹道沿線有多條巴士線,四通八達

鄰近鑽石山港鐵站,交通方便,未來沙中線轉線站,成就區內工廈,前景無限。

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劉裕玲 69727005

萊斯物業推介-毅力工業中心

 萊斯物業推介-毅力工業中心



這個樓盤位置於官塘海濱道396號毅力工業中心低層
單位面積約3,580呎, 放租價$50,000全包
單位罕有特大無柱, 寫字樓裝修, 間隔企理,
內有雅緻陳列室, 並有茶水間及獨立洗手間,
單位有兩個大玻璃門口, 有多部升降機直達門前,
大廈有雙出口連通巧明街及官塘道, 樓下多條巴士直通各區,
大廈大堂連接商場, 商舖林立, 人流暢旺,
鄰近牛頭角港鐵站, 交通便利

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黃慧文 97012917 

【萊斯新聞】天際一籃子4972萬獨家放售

甲級商廈持續供不應求，非核心地段承接力不俗，隨著區內推行活化工廈，葵涌區蛻變為新興工商業區，加上多個大型新穎工廈湧現，優質筍盤越受歡迎，吸引外區租客進駐，提高區內形象，租金亦相繼提升。

萊斯物業物業顧問李淑嫻小姐表示最近獲客戶獨家代理委託放售位於葵涌青山公路313-317號天際中心一籃子單位，涉及金額約4,972萬，平均呎價約 4,390起，呎租@12-13起。該一籃子放售單位面積分別由783呎至7,106呎。每單位配備獨立冷氣及獨立來去水及排水設備，靈活24小時智能咭 進出糸統；單位實用多窗開揚，高層坐擁西九龍遼闊海景，附設空中花園平台，提供高質舒泰的工作空間。

該廈於2014年初入伙，全幢甲級玻璃幕牆及華麗雲石大堂，大廈外牆更備有LED閃耀燈光效果，獨特品味設計，花園平台，車位充裕，優質管理；大廈更備免費穿梭巴士往返葵興港鐵站，出入方便，配套完善，所屬區內罕，附近有多條巴士線往返各區，四通八達。

李淑嫻指，葵涌發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，工業區面臨轉型機遇，發展步伐一日千里，投資工商物業前景一片向好，展望買賣市場交投持續增長，樓市仍見暢旺，前景可觀


萊斯物業代理(工商舖)有限公司
推廣策劃部 Maggie Chim
電話：2811 9148 傳真：3575 3932

李淑嫻　6109 9553
 

【萊斯新聞】凱源工廈727萬成交

物業投資市場漸向好，令市場氣氛及信心進一步恢復，帶動工廈業主信心湧現，加上東九龍發展成為近期市場焦點，當中以觀塘區轉變最大，區內大型商場及商廈項目之成功，加上商廈市道活躍，投資工商物業前景一片向好。

萊斯物業物業顧問陳華洲先生表示東九龍工廈樓市暢旺，近日市場促成了位於觀塘開源道47號凱源工業大廈低層，面積約1,640呎，成交價約727萬，平均 呎價約4,500元。單位交吉多窗開揚，價格吸引，屬該區優質罕有筍盤，市場貨源短缺。據悉凱源工業大廈屬區內老牌工廈，現正翻新中，包括更換電梯，升值 提高形象。該廈位置優越，面向開源道工貿核心地段，附近配套完善，有銀行、食肆及商場，人流很暢旺。毗鄰大型購物商場APM，加上鄰近地鐵站及主幹觀塘 道，又有各線小巴及巴士來往港九各區，交通十分便利。新買家是用作長線投資，他看好該區的投資升值潛力強，市場租金淨值約18,000元，回報厘數近3 厘，回報率理想。

陳華洲指，近年觀塘區續有甲級商廈及商場落成，成功為該區引入大量優質寫字樓客及外區人流，加上活化工廈措施推動下，刺激工廈需求不斷上升，部份工廈更翻 新重建以改新形象，因而吸引不少投資者斥資入市。縱觀整體，觀塘將有更多新落成或新包裝之工商物業湧現，在經濟向好的大方向下，料買賣市場交投持續躍升， 商業元素加強，工廈物業前景自然可以看高一線。


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陳華洲先生 9050 0730

【萊斯新聞】鴻圖工廈相連地廠6,300萬易手

東九龍發展已成市場焦點，區內大型商場及商廈項目之成功，觀塘區於短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段。區內工廈地廠升值潛力優厚，回報亦優於大市，優質地廠成投資者寵兒，市場力爭。

萊斯物業高級物業顧問蔡麗輝表示東九區工廈發展步伐加快，投資前景理想，官塘鴻圖道80號地下鴻圖工業大廈地下1,2號舖，單位面積約6,360呎，成交 金額6300萬，平均呎價約9900，屬罕租盤。優質地廠在市場買少見少，該物業前舖順豐租用，後舖則為工廠，1號舖面積約2,454呎，原業主於 2006年以868萬買入，2號舖面積約3,906呎，亦於同年以$560萬買入，持貸8年賬面獲利約4,872萬。買家睇好該區的地廠投資潛力高，相信 該廈單位的升幅將持續向好，回報保證。

蔡麗輝指，鴻圖工業大廈位處觀塘工貿中心地段，附近配套十分完善，有銀行、食肆及商場，人流十分暢旺。由於鴻圖道人流眾多，大面積呎數之舖位在此地段實屬 罕有，生意無憂，為飲食界特別關注之地段，毗鄰著名新型甲廈商廈，潛力被市場看高一線。受惠於啟德郵輪碼頭項目，工廈發展步伐加快，投資前景理想。東九龍 前景騰升，預計商貿地帶及工業核心區工廈價格進一步升溫
。

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蔡麗輝 9649 4877

【萊斯新聞】泰捷工廈1,198萬成交

自香港政府公布「起動九龍東」計劃以來，各大發展商財團頻頻積極部署吸納土地或將工廈重建或進行活化，工廈需求不斷增加，令市場入場門檻較低，工厦風險相 對較細，加上沙中線帶動鄰近啟德的土瓜灣一帶同樣具升值潛力，，更令工廈升值潛力優厚，增加區內工廈火速活躍，帶動經濟發展。 萊斯物業高級客戶董事關劍萍小姐表示剛撮成位於土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈中層，該單位面積約4,316呎，成交金額1,198萬，平均呎價約 2,776元，市場平均呎租約10，回報達4厘。原業主1994年259萬購入，持貨 20 年，賬面獲利$939萬。新買家睇好後市，認為此物業屬市場低水，極具重建價值。 單位間格四正實用，大廈一梯兩伙，位處附近為高尚住宅群，人流暢旺，毗鄰交通主幹大道，有多條巴士線，通往各區，未來沙中線港鐵站，近在只咫，潛力優厚前景無限。 關劍萍續稱，受惠沙中線發展及啟德郵輪碼頭，區內商機處處，對於該區工廈投資前景無限，投資者對其周邊地區工商廈正整裝待發，促使該區工商物業成交量急速澎漲，前景騰升已日漸煇煌，料租金穩步上升。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 關劍萍小姐　6211 6881

 

宏輝工廈全層3,750萬成交

宏輝工廈全層3,750萬成交

隨着觀塘區重建、啟德郵輪碼頭落成、新鐵路網絡發展等，東九龍區工、商物業成交一直受帶動。新蒲崗區工商廈物業投資氣氛濃厚。

萊斯物業高級客戶經理梁偉德表示區內工廈投資前景十分樂觀，據業主披露剛沽出位於新蒲崗六合街29號宏輝工業大廈全層，單位面積約10,642呎，涉及金額約$3,750萬元成交，平均呎價約3,500元，市場平均呎租價約10元。原業主為區內廠家於1981年$355萬購入自用，持貨33年，帳面獲利$ 3,390萬，回報十分理想。

宏輝工業大廈全幢23層，大廈建於1981年，設計規劃良好，一梯一伙，全幢剛完成外牆翻新工程，有車場，可入40呎櫃，交通便利，鄰近設有港鐵、巴士及小巴等穿梭港九新界，交通四通八達，且近全新大型購物商場Mikiki，人流更暢旺，加上受到沙中線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具收購潛力，物業的前景甚佳。

梁偉德稱工廈發展步伐加快，投資前景理想，刺激成交活躍。於未來有沙中線港鐵站出口在該區，更會受惠於啟德郵輪碼頭項目，東九龍前景騰升已成竹在胸。

而工廈升值潛力優厚，購買力漸湧入工商物業，回報亦優於大市，對後市發展有理想支持。

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梁偉德先生    6388 0757

達通大廈全幢4億放售

達通大廈全幢4億放售

觀塘區內物業身價上升，市場對區內商業需求大大增加，且升值潛力優厚，具一定吸引力，區內全幢物業放售廣受注目。

萊斯物業高級客戶經理黃慧文小姐接獲業主委託放售位於九龍官塘大業街4號達通大廈全幢物業，總面積約37,220呎，業主意向價4億放售，另放租價 $55萬，屬罕有全幢放盤。

該幢物業7層，有寫字樓裝修及陳列室，合大集團作企業總部，位置優越，實屬工業區中的明珠，超值之選。而附近配套十分完善，有銀行、食肆及商場，人流十分暢旺。此物業屬區內的優質盤源，交通便捷，步行往地鐵站只是數分鐘，亦有各線小巴及巴士來往港九各區，對用家尤為吸引，未來租金市場向好，此屬投資者獵物回報佳選。此地段發展已見成熟，帶動同區零售前境亦見向好。

黃慧文續稱，工業區發展步伐加快，工廈買賣在經濟向好，投資工商物業前景一片向好。且觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，未來更會受惠於啟德郵輪碼頭項目，商業元素加強，位處沿岸地區物業升值潛力更見可觀，工廈物業前景自然可以看高一線。

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黃慧文小姐  9701 2917

寧晉中心$1,400萬放售

寧晉中心$1,400萬放售

受惠起動九龍東計劃，區內物業身價提升，九龍東商廈仍備受市場熱捧，工商物業市場觀望氣氛濃厚，市場對九龍東商廈需求不斷增加。

萊斯物業高級物業顧問林冠豪先生表示最近獲客戶委託放售位於官塘成業街7號寧晉中心中層單位，單位面積約1,327呎，業主意向價$1,400萬放售，平均呎價約10,500元，市場平均呎租價約26元。 該單位景觀開揚，單邊城市景，有靚裝修，24小時中央冷氣，合做零售或各行業。

該廈為億京集團於2010年建成新落成之甲級商廈，玻璃幕牆，外型美觀，連商場及停車場共樓高36層，雲石大堂，優質管理，屬觀塘優質甲級商廈。大廈配套完善，低層設有銀行、食肆及商場「東廣場」。鄰近工商區，屬商業旺地，該廈地理位置非常優越，鄰近觀塘港鐵站，步行1分鐘即到，附近主幹觀塘道有巴士及小巴站，交通十分便利，也有中港直通巴士，來往中港兩地非常方便；近郵輪碼頭，未來官塘交通樞紐。可見該商廈有升值潛力，回報達3.5 - 4厘，具投資價值。

林冠豪稱，受惠於啟德郵輪碼頭項目及單軌列車等千億基建，東九龍前景騰升，工廈身價穩步上揚，寧晉中心面向億京集團興建中的成業街10號寫字樓項目，預計該物業於明年初落成後，屆時成業街將更為興旺，地段內的寫字樓呎價將可再創新高，故能吸引用家或長線投資者垂青，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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林冠豪先生  9459 1000