【萊斯新聞】鴻泰工廈中層642萬易手

【萊斯新聞】鴻泰工廈中層642萬易手

觀塘區工商廈林立，近年有多幢新型建設落成及入伙，令區內工商廈市值上升；亦有不少長期租客入貨自用，作長線投資，帶動觀塘工廈交投活躍。

 

萊斯物業客戶經理蔡麗輝小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道37-39號鴻泰工業大廈中層單位，面積約1,522平方呎，成交金額約642萬元，平均呎價約4,218元；該單位四正，八成實用，大廈設有停車場及卸貨台，多部貨梯，有前後門，四通八達，加上大廈位置非常優越，位處觀塘核心地帶，工貿區中心，屬商貿旺地，同區有甲級商廈林立，旺中帶靜，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，附近亦有酒店位於其中。鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。原業主於1991年以 $124 萬購入，持貨約14年，帳面獲利$530萬；新買家已進駐觀塘多年，見市場大旺，亦決定入貨，日後收回自用。

 

蔡麗輝續稱，觀塘工商市場投資氣氛熾熱，使盤源愈見緊絀，區內物業承接力強，成交率高，吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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蔡麗輝： 9649 4877

【萊斯新聞】匯恆工廈全層4.5萬放租

【萊斯新聞】匯恆工廈全層4.5萬放租

受港珠澳發展影響，近年屯門該區發展配套日益完善，工商廈亦重建翻新，更有新型酒店落成，前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，吸引了不少用家目光，有業主睇準時機出撃。

 

萊斯物業物業顧問汪小麗小姐表示接獲客戶委託放租位於屯門新安街17號匯恆工業大廈中層全層單位，面積約5,998呎，每月租金45,000元，平均呎價約7.5元。

 

該全層為貨倉裝修，樓底高11呎，多窗開揚及內置有獨立洗手間，合倉庫之用。大廈管理完善，設有停車場。大廈位於工廈區的中央地段，近高速公路及住宅區，寧靜怡人，地理位置利作貨倉運輸，方便往來中國大陸，是未來港珠澳大橋優勢。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

 

汪小麗續稱屯門受惠港珠澳發展項目影響，發展前景被受看好，交通完善，加上區租務市場承接力穩定，亦有外區投資者看準市場投放資金在該區發展業務，預料將來吸引更多用家進駐該區。

 

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【萊斯新聞】通明全層連約1300萬放售

【萊斯新聞】通明全層連約1300萬放售

受港珠澳工程項目發展影響，屯門區近年有不少新型建設落成，人流急増，加上交通發展完善，發展前景全面看好，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級物業顧問陳麗寬小姐接獲業主委託放售位於屯門新益里3號通明工業大廈1樓低層全層單位，面積約8,050呎，業主意向價約1,300萬元連約放售，平均呎價約1,614元，市場租金值約40,000元，回報厘數約3.6厘，租約期長至2019年10月，回報可觀。

該全層單位樓底高達3米，一梯一伙，多窗開揚，內置有獨立洗手間，罕有大面積，合倉庫之用。該廈保安完善，設有停車場，可入40呎櫃。大廈鄰近建安輕鐵站及巴士站，方便通往各區及市中心，加上位於屯門工業區中心地段，客源穩定，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。

 

陳麗寬續稱，屯門區受惠於多個發展項目，亦有新型酒店落成，人流暢旺，區內物業前景及升值潛力備受看好，工商市場觀望氣氛濃厚，加上大面積物業更見搶手，深相有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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【萊斯新聞】富利工業大廈1,380萬成交

【萊斯新聞】富利工業大廈1,380萬成交

隨著「起動東九」發展越趨成熟，觀塘區交通配套完善，同時近年區內有不少工廈進行翻身外觀，亦有商廈及商場落成，帶動人流，吸引投資者及用家進駐，成交日益增加。

 

萊斯物業高級物業顧問蘇惠芳小姐表示最近市場錄得位於觀塘駿業里6號富利工業大廈低層單位，面積約1,706呎，成交價約1,380萬，平均呎價約8.89元。現時市場平均呎租價約＄45,000，回報厘數達 4厘。原業主於2012年 $550 萬購入，持貨約5年，帳面獲利$830萬。新買家為區內投資者。

 

該單位樓底高9呎5，有食堂牌照，內部設有獨立洗手間及冷氣配備。該廈位於觀塘工業區的旺街中央，毗鄰觀塘地標Land Mark East，附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場，如APM及觀塘廣場等，人流如鯽，合飲食行業。交通方便，鄰近觀塘港鐵站，3分鐘直達，亦有各線小巴及巴士來往港九各區。

 

蘇惠芳續稱指受多項發展計劃帶動，觀塘區前景備受看好，同時市場對區內工商廈需求日益增加，區內物業升值潛力不容忽視，相信同區的商廈物業價格將會持續上升。

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蘇惠芳小姐  9277 3877  

【萊斯新聞】華基中心低層550萬沽

【萊斯新聞】華基中心低層550萬沽

東九龍區發展一日千里，觀塘區內配套成熟，加上近年陸續有新穎商廈及商場落成，人流暢旺，吸引不少外區用家進駐，帶動該區繼續成為市場焦點。

 

萊斯物業高級物業顧問蔡麗輝小姐表示剛促成位於觀塘創業街36號華基中心低層單位，面積約847平方呎，以550萬元成交，平均呎價約6,500元，原業主於2001年以100萬購入，持貨17年，帳面獲利450萬；新買家為該單位原租客，看好觀塘市況，與原業主商討，購入單位自用。該單位樓底約高13呎，景觀開揚，單位內設玻璃門及洗手間，實用率高，該大廈總樓層23層，於1995年落；大廈成為工商綜合大廈，設有玻璃幕牆，企理雲石大堂，管理完善；大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，人流集中。附近配套很完善，毗鄰酒店，設有銀行、食肆及商場apm。交通十分便利，距離牛頭角港鐵站只需2分鐘，附近有多條有巴士及小巴站，四通八達。

 

蔡麗輝續稱，受惠起動九龍東計劃，周邊交通配套完善，鄰近有郵輪碼頭，觀塘正在發展商貿區，商業元素加強，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好。加上市場對區內工商廈需求日益增，市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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蔡麗輝：9649 4877  

【萊斯新聞】好運工廈獨家1,206萬放售

【萊斯新聞】好運工廈獨家1,206萬放售

受惠起動九龍東計劃，觀塘區各項發展越見成熟，交通網絡完善，加上市場工廈需求有增無減，故吸引不少投資者及用家關注，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業營業董事陳潔鈺小姐表示接獲業主獨家委託放售位於觀塘巧明街105號好運工業大廈高層，單位面積約2,329呎，業主意向價約1,206萬元放售，平均呎價約5,180元，市場平均呎租價約14元。

該單位以貨倉寫字樓皆宜，內設獨立洗手間及冷氣，配套完善。該廈設有升降機大堂、停車場及卸貨台，可入40呎櫃；大廈位置優越，交通方便，1分鐘直達觀塘港鐵站，附近更有多條巴士及小巴專線通往各區，四通八達，加上位處旺區核心，鄰近民生區，人流暢旺，合各行各業，投資自用均可。

陳潔鈺續稱，受多項發展計劃帶動，東九區發展營商前景備受看好，區內物業成為不少投資者及用家的進駐目標，區內物業自然身價提升，工商市場觀望氣氛濃厚，展望買賣市場交投持續增長。

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陳潔鈺小姐 9130 5684

【萊斯新聞】天星全層連約4,600萬放售

【萊斯新聞】天星全層連約4,600萬放售

東九龍發展已成市場焦點，區內大型商場及商廈項目之成功，新穎工廈湧現，觀塘區於短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，交通配套完善。工廈物業入場門檻較細，新穎工廈升值潛力優勝，購買力漸湧入工商物業，令業主放盤量增。

萊斯物業營業董事陳潔鈺小姐表示接獲客戶獨家委託放售位於觀塘鴻圖道35號天星中心中層全層，面積約5,687呎，平均呎價約8,100元，業主意向價4,600萬連約放售，租約長至2020年，回報3.2厘，回報可觀。 該單位罕有全層，三梯一伙，樓底高13.7呎。該廈設有玻璃幕牆，可觀賞維港煙花海景，大廈華麗大堂。該廈位於工商貿核心區，人流如鯽，附近設有多條巴士線途經各區，步行5分鐘便直達牛頭角港鐵站，交通十分方便。

陳潔鈺指，受惠起動九龍東計劃，九龍東發展前景全面看好，區內物業身價提升，九龍東商廈亦受市場歡迎，工商市場觀望氣氛濃厚，區內工廈需求有增無減，加上大面積單位買少見少，相信該區工貿廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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【萊斯新聞】泰力雙連1,200萬連平台成交

【萊斯新聞】泰力雙連1,200萬連平台成交

受惠起動九龍東計劃及沙中線工程，新蒲崗發展一日千里，區內人流愈增，商機處處，同時市場對區內工商廈需求日益增加，加上工廈呎價仍有低水選擇，吸引區內區外投資者用家青睞，市場氣氛濃厚，成交日益增加。

 

萊斯物業高級物業顧問關劍萍表示新近市場錄得位於新蒲崗大有街32號泰力工業中心罕有雙連單位連平台成交，該單位面積共約2,624呎連900多呎平台，成交金額1,200萬元，平均呎價約4,573元，市場平均租價約15元，回報約4厘。原業主於1991年以289萬購入，持貨26年，帳面獲利911萬。

單位特高樓底，高達14呎，四正企理實用，多窗，景觀開揚，內部設有會議室、洗手間、冷氣及地毯配備。泰力工業中心屬區內熱捧工廈之一，管理十分完善、大堂華麗，客貨梯多，上落方便，設有車場，地理位置十分優越，位處位於大有街中心地段，銀行食肆集中，是本區指標工廈，交投十分活躍。附近交通方便，鄰近巴士站及鑽石山港鐡站，亦有多條小巴專線往返各區，四通八達，加上近地標大型商場Mikiki及鑽石山荷李活廣場，人流暢旺。

 

關劍萍續稱，新蒲崗過往屬傳統工業區，在「起動九龍東」計劃及沙中線發展下，區內有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，同時市場對區內工商廈需求日益增加，前景一片向好，具投資潛力，物業升值無限，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。

 

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關劍萍 9508 3168