【市場消息】觀塘工廈7年升1.9倍成交

「磚頭」保值概念盛行，門檻較低的物業大受歡迎，細碼物業有價有市，吸引投資者購入。美聯工商助理營業董事何秀全表示，該行剛促成一宗觀塘創業街36號華基中心13樓05室的成交個案，物業面積約396平方呎，成交呎價約6,060元，涉及金額約240萬元，物業現交吉。

據悉，業主於2007年以約83萬元購入物業，持貨7年，物業升值約2.9倍，帳面賺157萬元。另外，若以現時區內同級工廈平均呎租約20元計，新買家料可獲近4厘的租金回報。上述物業鄰近牛頭角港鐵站，步行到區內多個地標如APM等等亦只需數分鐘。

另外，細銀碼商廈近日亦得到投資者的垂青。地產代理表示，該行正獨家代理泰和商業大廈低層WF室單位放售事宜。單位面積約1,070平方呎，意向價715萬元，折算後平均呎價6,680元。物業連租約放售，呎租約21元，投資者購入單位可即享租務回報約3.8厘。
泰和商業大廈位於彌敦道513號，鄰近港鐵油麻地站。李氏補充，上址放盤為全幢大廈入場單位。據紀錄，鄰近實用率較低的鴻寶商業大廈15樓全層6月剛錄成交，呎價約7,152元。而按此成交價計算，泰和商業大廈意向價6,680元，較市場價折讓7%。
 

【市場消息】企業轉戰工廈推升價值

企業轉戰工廈推升價值

今年以來，部分創業者以工廈作為創業試點，也有捱不下貴租的辦公室遷入，帶動工廈需求上升，成交明顯轉趨活躍，跑贏物業市場。有地產業者指出，工廈上半年 升幅顯著，主要是市場潛在需求釋放，提升工廈利用率，推升呎價及租金。但適合工廈發展的本地行業不多，需求會下降，故工廈租金、呎價急升後料逐漸放緩。

法例局限工廈需求

仲量聯行澳門地產代理表示，全澳大大小小工業大廈約70幢，可供應2,000萬呎使用面積，估算工廈空置率約20%。據統計局資料，首季工廈平均呎價較去 年同期升63%，升幅較高，與特別印花稅沒有延伸至工業大廈有關，投資者買入工廈後毋須等兩年避過特別印花稅，可進行短線投資，帶動工廈投資需求上升。另 一方面，寫字樓、舖位、住宅均處高位水平，工廈呎價相對較低，容易吸引資金流入。
現時北區工業大廈平均呎價4,000-5,000元，平均呎價9-10元。倘以租金回報率計算，祇有1-2厘，屬偏低水平。近年市場對工廈需求增加，有辦 公室遷入工廈、有工廈發展體育設施、也有工廈設倉庫等，令租金上升。不過受法律限制，澳門工廈實際用途不及香港廣泛，香港工廈已可發展餐飲，澳門工廈潛在 需求受局限，預計需求下降，工廈呎價、租金升勢會放緩。除非法律改善，提升工廈應用面，刺激市場需求增加。

租金升幅約兩成五

今年工廈交投甚活躍，由於呎價、租金基數較低，故數字上雖未必追上辦公室及舖位，但以升幅計算甚為可觀，如呎價普遍由年初的3,000多元增至4,500元左右，租金由年初平均6元升至7.5元左右，升幅約25%。

過去兩年舖位、寫字樓租金升勢凌厲，企業或轉戰工廈營運，將後勤遷入工廈；也有培訓機構因租不起辦公室而搬到工廈開班授課。同時，近年興起室內活動，工廈 體育設施增加，加上原有的中央廚房、中央洗衣、倉庫、家具展廳等，暫未見工廈需求減少。企業一般要求工廈面積4,000呎以上，大至要求2-3萬呎。

購工廈資金易流轉

雖然工廈呎價較寫字樓低，但因面積大，交易總額往往比寫字樓更高，故入場門檻未必低。祇是同樣作為商業用途，工業不受特別印花稅影響，投資工廈資金容易流轉。市況好投資者傾向中長線持有，一年內基本不會出售物業。

澳門工廈普遍樓齡偏高，當年圖則不容易找到，實際面積、工廈結構等資料難以掌握，建議政府部門發放工廈資訊，增加市場透明度，保障消費者及投資者。

 

【市場消息】【法國改車兄弟】藏於工廈 

總覺得法國人是世界上最浪漫的民族，他們率性、隨心而行，又隨遇而安。來自法國的一對兄弟 Guillaume Barras（Mr.G）與Benoit Barras（Ben）因緣際會落腳香港，創立了Angry Lane電單車改裝workshop，巴閉在客人對於自己的鐵騎會變成怎麼一個模樣，完全冇say，但也捧場者眾，包括出名奄尖的葛民輝。他們對自家製 品、對未來充滿信心，問到下一個目標？Mr.G：「全世界！」那份堅定不移的大理念，要花多少時間、金錢和精神去完成，還是一個未知數。
香港的車房多如繁星，單單土瓜灣已是深不可測。不過，位於工廈高層內的車房，相信少之又少，加上來自法國的整車師傅，更是萬中無一。專門改裝古董電單車的 Angry Lane絕非一般車房，內裏充滿lifestyle的裝潢雖然有點凌亂，卻不失designer workshop的品味，加上四周滿佈精緻又型格的鐵騎士飾品，總感覺他們像搞創作多於整車。
大哥Mr.G在14年前因工作關係來到香港，「起初我跟家人說留港一年，結果一留便14年。」從此愛上這個地方，亦當香港是他另一個家，弟弟Ben緊隨其 後，在香港也住了差不多10年。問他們最愛香港的甚麼東西？Ben搶答：「點心！而且香港玩得夠方便，不到一小時車程便去到海灘，沒有太多大城市可做 到。」最流利的廣東話便是蝦餃、燒賣、小籠包，訪問中兩人也經常用廣東話講地方名，深水埗和土瓜灣就是他們常逛的地方，愛改裝，自然識得窿路執平貨。

 

【萊斯新聞】美華工廈雙連5,200萬沽

東九龍區工廈發展加快，該區傳統工廈氣息日濃優厚成為市場主流，工廈物業需求大，購買力漸湧入工厦物業，有業主看好新蒲崗區的前景，非常可觀。吸引區內區外投資者用家支持，增加區內工廈活躍，火速到手而帶動經濟發展。

萊斯物業高級客戶經理關劍萍小姐表示業主速成單位位於新蒲崗七寶街1號美華工廠大廈雙連單位，成交金額$5,200萬易手沽出，單位面積約2萬呎，平均呎 價約2,600元，市場平均租金呎價約11元。原業主於2010年以1,810萬購入，持貨6年，帳面獲利3,390萬，回報4.2厘，可見區內投資者持 優質物業作長線投資且是一項穩健的投資項目。

該廈全幢已翻新，設有雲石大堂，該廈樓層少，業權集中，單位內多窗開揚，罕有一梯一伙，實屬工業區中的明珠，投資之選。附近交通四通八達，鄰近沙中線、鑽 石山港鐵站及太子道，且有多條港九巴士線等，吸引新買家看好新蒲崗區內工廈的發展，對於前景亦具信心。關劍萍續稱，工廈發展步伐穩健，縱觀整體，望見成交 量更是穩步上揚，該區經濟向好的方向下，展望買賣市場交投可持續增長。

高級客戶經理
關劍萍小姐 95083168
電郵: annkwan@hkfpa.com  

【萊斯新聞】六合工廈1500萬成交

隨著九龍東一帶工廈不斷的發展，東九龍工廈市場轉活穩步上揚，物業前景更是需求大，帶動新蒲崗區升值潛力，吸引不少買家購買力漸進駐工厦物業擴展業務，令區內工廈成交火速活躍，遂趁勢帶動經濟發展。

萊斯物業高級客戶董事潘麗姝小姐表示剛促成位於新蒲崗六合街28號六合工業大廈底層單位，成交金額約$1500萬，單位面積約3,740呎，平均呎價約 4,010元，市場平均租金呎價約12元。原業主於1993年$ 311.8萬購入，持貨 21 年，帳面獲利$1,188萬，回報3.5厘，可見區內持優質物業作長線投資且是一項穩健的投資項目，新買家獨具慧眼也看好新蒲崗工廈發展前景。

該單位企理貨倉，該大廈剛剛翻新，設特大升降機及車場，卸貨台，附近交通四通八達，鄰近港鐵站，沙中線等。新買家睇好物業之優勢，注意力聚焦在工業區內，前景可謂潛力無限。潘麗姝續稱，工廈發展步伐穩健，望可刺激成交活躍，新蒲崗前景也日穩步上揚。

高級客戶董事
潘麗姝小姐 91430386

電郵: shirleypoon@hkfpa.com  

【市場消息】與工廈體育場聯盟推廣

青年企業家協會認為，最近一年出現了好幾個以工廈為基地的主題室內體育場，但棒球在澳門確實比較冷門，就算在國際上也不多國家參與，亦不是奧運項目，澳門也沒有正規的棒球場，市場空間窄，開業時段必定困難，需要守業一段長時間，以作推廣。

選址方面，工廈無疑是比較便宜和比較合適之選，但需要選擇管理較好的工廈。澳門工廈管理水準高低端差別很大，政府必須配合活化工廈多作政策傾斜，鼓勵不同 行業創業者在工廈設樓上舖，才能成行成市，增加人流。推廣方面，需要不斷透過社交、文字和網絡媒體宣傳，且不能只作一時的一窩蜂宣傳，要無間斷地在不同媒 體平台慢慢推廣；吸引客源方面，除了社團和大公司員工優惠，可以主動聯絡學校合作，在學校體育課或以課外活動形式推廣；另外，嘗試引入其他同樣使用工廈場 地的體育場如室內足球場、室內滑雪場等一起進行策略聯盟推廣，以優惠券或套票形式，讓客人嘗試接觸不同的活動，吸納不同的客人。也可以不定期舉辦以棒球為 主的境外觀摩旅行團，例如到台灣或鄰近一些棒球風氣比較盛的地方，感受真正賽事的氣氛，提高興趣。

【萊斯新聞】飛亞工廈$4,050萬成交

近期葵荃工廈市道暢旺，投資風氣持續熾熱，加上受惠活化工廈措拖影響，令葵涌區大面積物業需求愈見緊張，需求甚殷，吸引投資者及廠家吸納區內優質物業。因此增加葵涌區工廈，工廈市場升值亦隨之上揚，投資者資金勢必流入工商物業，令市場氣氛及交投定必再創新高成交活躍。
萊斯物業執行董事黎智生表示葵涌區成交活躍，市場消息葵涌健康街2號飛亞工業中心4樓全層，面積約19,129呎，呎價約2,117元，該廈景觀開揚，前 向大路禾塘咀街特闊行人路, 鄰近新式酒店及住宅群，人流旺，有助未來發展及回報潛力，定必帶動週邊工廈呎價持續上升。大廈毗鄰葵興港鐵站，步行約需5分鐘，樓下亦位多條小巴專線，交 通便利。新買家睇好葵涌未來前景，今番買入作長線投資，預料租金淨值約$XX, 回報約X。

黎智生續稱，由於葵涌區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通運輸網絡完善，該物業地理位置佳，大面積物業需求甚殷，今番擴展業務以作本區投資，投資者及用 家紛紛視該區工廈為目標，積極吸納。呎價被看高一線，不少投資者均感興趣，近年該區工廈價格不斷攀升，只要價格合適便會出手吸納，對於葵荃工廈投資前景無 限，工商物業成交量更是穩步上揚，他們相信該區的物業會持續升值，帶動該區之未來發展更受注視。
葵涌工業區變天步伐加快，葵荃區工廈物業大受熱捧，區內多幢工廈改建酒店及住宅，令舊式工廈之供應買少見少。隨著葵涌區工廈日漸成熟，投資氣氛將日益高漲，加上投資者持續入市支持，使得工廈市場趨旺，令該區備受注目，前景及投資潛力更是可觀，物超所值。

【市場消息】從更實際的層面競爭

人 們常說有「競爭才有進步」，筆者覺得這句說話套用在地產代理這個行業尤其適合。數年前，樓市極為暢旺，各大地產代理公司紛紛進行擴充，將公司規模不斷壯 大，形成行業競爭進入白熱化，這情況從地產代理的分行據點就可以看得出來，在交投活躍的地區，同一條街道，往往有好幾間屬於同一地產公司的分行，不但要與 同業競爭，同事間的競爭同樣激烈。 在新盤市場，地產代理尤其注重每個樓盤的勝負，一旦跑出，就會即時在報章刊登全版廣告公告天下。 其實，對於一般普羅大眾來說，誰勝誰負根本無關重要，只是在行業競爭下，大家都不願放棄以此作為宣傳的機會。 然而，筆者認為，地產代理畢竟是以人為本的行業，與其在分行和宣傳等上競爭，倒不如在下列三方面分高下來得實際。 1.鬥質素：外觀、形象及談吐端莊，提供準確市場資訊，對客人來說比吹噓大於實際的廣告來得重要。 2.鬥服務、鬥口碑：有好的服務自然能建立口碑，有口碑自然得到客人信任。 3.鬥團結：能夠凝聚公司上下，發揮團隊精神，就能同心合力擊退對手。

 

萊斯物業推介-匯城集團大廈中層

                                     

 萊斯物業推介-匯城集團大廈中層

這個樓盤位置於_葵涌青山道403-413號匯城集團大廈中層 
單位面積1345呎, 放售呎價@3,700起, 呎租@10-13
單位_間隔企理, 多窗開揚, 景觀翠綠, 部份單位更附設有獨立洗手間
大廈於2014年初入伙, 全幢玻璃幕牆, 雲石大堂, 管理完善.
大廈 __內設2層停車場, 車位充裕, 附近有多條巴士線往返各區,
大廈聳立於葵涌中心地段, 鄰近葵興港鐵站, 步行只需5分鐘, 交通方便

黃美儀小姐 9489 1030 / 21559848

高級客戶經理

【市場消息】工廈未重建　先夾維修費

市區重建局在去年初啟動長沙灣汝洲西街永康工廠大廈的重建先導項目，至今已收購約45%業權。
不過，該工廈的業主立案法團今年3月通過斥資約2,100萬元進行大維修，每名業權須承擔平均約51萬元的大廈維修費，由於當時市建局已經完成兩個業權的買賣交易協議，故須承擔合共約102萬元的維修費用。
「唔一定賣畀市建局」

永康工廈樓齡逾50年，樓高10層，有約40個業權，市建局擬重建成20多層高的商廈，提供約1.67萬平方米的辦公室面積，預計2019/20年度完成。該局去年底向工廈提出每平方呎實用面積約4,700元收購，至今已收購18個業權。
永康工廠大廈業主立案法團主席周志偉表示，由於大廈殘舊，加上市建局出價太低，今年3月法團通過進行大維修，上月工程已展開，「我哋做完維修之後，唔一定要賣畀市建局，做完維修市價都6,700蚊呎啦」。
市建局發言人回應，已收購了18個業權，當中12個前業權持有人已承諾承擔支付大廈維修費，並已將有關款項交由律師樓託管；另由於兩個業權的買賣交易在維 修通過前已完成，市建局須承擔共約102萬元維修費；另有四個業權正在磋商，強調該重建項目仍在進行中，會在適當時間展開收地程序。

【市場消息】六月投資氣氛回暖 下半年大型工廈、地廠買賣成為市場領頭羊

從 2009年開始，香港政府考量到傳統的生產及製造業已相繼遷移到內地，不少現有的的工業大厦(簡稱工廈)均被空置已久或未能物盡其用，再加上市區租金高漲 的因素，近年推行起鼓勵活化舊有工厦的新措施，希望透過促進重建和整幢改裝工業大厦，提供合適的土地和樓面空間來配合香港的經濟發展和社會需要，政策確實 為昔日灰暗的工廠區開出了一片新天地，成為香港私房美食、娛樂及購物的新亮點。 經濟指標內憂外患 工廈產品上半年成交下跌近5% 創市場新低 工廈活化措施雖然奏效，也增強投資者的入市信心，但政府「辣招」打房仍令交投減少，今年上半年工廈市場受市場不明朗因素影響，不論成交件數或金額均有所下 跌，但其中地廠(位於一樓的工業廠房)受惠於「變身」概念，上半年反倒逆市獨漲5%。除了受到香港「雙重印花稅」的壓力，也受累於年初新興經濟出現泡沫爆 破危機，加上美國加息消息頻傳，整體經濟指標內憂外患之下，工廈投資者及自用客入市持續保守，業主及投資者也堅守貨源開始惜售，在缺乏買賣動力之下，今年 上半年共有1,190件工業大廈買賣登記，較2013年下半年的1,248件下降4.6%，創下自2003年上半年以來的最新低位。成交金額方 面，2014年上半年度的總金額為92.88億港元(約359.4億元新台幣)，也較2013年下半年下跌19.1%。 整體工廈交易成交下跌，其中以高總價、大坪數交投萎縮最為明顯，事關自港政府推出「雙重印花稅」後，物業承接上因繁重的稅負導致投資成本增加而顯著減少， 加上高價賣盤開價及議價幅度變動不大，成交因此進一步放緩，綜合市場訊息來看，各區當中以荃灣區受到的影響最大，因區內多項工廈預售個案迅速售罄後，供應 青黃不接，直接導致該區上半年成交量僅有153件及8.87億港元(約34.3億元新台幣)，較去年下半年分別急挫56%及49%；至於另一工廈熱賣地區 沙田區，上半年成交量為98件，亦較去年下半年減少11%，成交量跌幅排名第二。 外部經濟利空訊息減緩 六月份工廈一掃陰霾成交創佳績 下半年高總價交易有助帶動市場氣氛轉趨活躍 近月在香港整體房市氣氛轉好帶動下，工廈物業成交也持續增加，因美國早前加息回軟，加上歐洲推行量寬政策刺激經濟，加息風險降低，推動投資者重返市場，進 而推高成交量，六月份工業樓宇買賣成交件數為228件，稍高於5月的222件，成交金額為19.28億港元(約74.6億元新台幣)，較五月份高出 8.3%，成交物件當中，九龍觀塘華凱發展大廈全幢以1.91億港元(約7.39億元新台幣)易手，創下本年度交易金額最大的工業樓宇買賣。六月份開始出 現數件全幢高成交金額的買賣，反映出市場仍重視工廈的投資潛力，預測七月份開始陸續登記，將進一步推高買賣金額，當月有望突破20億港元(約77.4億元 新台幣)水平。 此外，部分業主態度鬆動，拉大議價空間，使得工廈買賣成交件數及交易金額已連續4個月緩步回升，市場也樂觀預計下半年隨著市場資金回流，工廈物業買賣將會在未來兩、三個月內持續增加，單月成交登記量有望超越300件水平，而高總價交易將持續令成交金額繼續走高。 工廈活化商業進駐 地廠買賣不畏淡市 上半年止跌微升 時至今日，工廠北移，香港工業區因政府推行工廈活化滲入了許多商業元素，尤其是位置較佳的地廠(位於一樓的工業廠房)，極具商業價值，因此，雖然今年上半年整體工廈買賣進入膠著狀態，但同屬工廈物業的地廠，成交卻未因市況轉弱而減少，表現一枝獨秀。 因為不少地廠仍有「變身」升值的潛力，業主可向地政總署申請將地廠轉為零售買賣、陳列室等商業用途，所以今年上半年買賣成交共有22件，成交金額6.46 億港元(約25億元新台幣)，較去年下半年，分別逆市上升5%及32%，市場逐漸回溫。根據土地註冊處數據顯示，地廠買賣高峰期落在2012年實施雙倍印 花稅之前，該年全港共有196件地廠買賣成交登記，成交總值35.64億港元(約138億元新台幣)，直至2013年雙倍印花稅上台後，地廠買賣逐季下 跌，全年僅剩70件成交，成交總值跌至16.66億港元(約64.5億元新台幣)，今年上半年總算能止跌微升。 在雙倍印花稅及資金槓桿收緊等因素下，上半年工廈市場表現仍未見起色，但隨著投資市場逐漸適應新環境，加上各區工廈租金緩步上升，工廈物業的收租回報率止 跌回升，再加上市場熱錢有增無減，地廠再改造潛力豐厚之餘，相信今年下半年將有更多資金在地廠市場尋找機會，帶動整體成交量，其中，觀塘地廠仍是市場指 標，受惠於港政府積極改造東九龍，郵輪碼頭及啟德發展區目前不斷擴展，周邊地區的零售樓面潛在需求甚大；而且，觀塘市中心面臨重建，大量一樓臨街店面將暫 時消失，預期市民消費重心將往觀塘廠區移轉。 新型工廈預售案呎價便宜掀搶購潮 違規改住宅 地署可收回 去年在加重印花稅徵收的陰霾下，投資類型的物業首當其衝，工廈產品亦難逃交易冷清的局面，但在去年七月底荃灣區工廈預售案「DAN6」開售後，吸引外圍資金流入工廈市場，刺激物業買賣節奏稍微加快，整體市場交投由谷底回升。 雙倍印花稅加重工商物業入市成本，荃灣DAN6工廈重建預售案為何能在淡市之中殺出一條血路?除了本身是全新的工廈之外，更以區內罕見拆成小單位的形式開 售，單位面積最少至約450多呎(約12.6坪)，總價最低約200萬港元(約774萬元新台幣)，開售單日便迅速去化掉相當於個案一半的量，一週內便銷 售九成，其中極高層戶以呎價近6,500元(每坪約89.5萬元新台幣)售出，創下該區工廈物業呎價新指標。 像這類新設計的工廈新案，代理商銷售時游走於法律邊緣以「服務式住宅」的訴求來銷售，相對於住宅，其便宜的價格吸引不少投資者搶購，當中也包括不少住宅投 資者，若以今年下半年即將落成交樓的荃灣DAN6工廈來說，開售當時平均呎價為5,500港元(每坪約75.7萬元新台幣)，較周邊爵悅庭、樂悠居二大社 區，當時平均呎價1萬港元(每坪約137.7萬元新台幣)，便宜近一半。這類型「假工廈、真住宅」的案子雖然進貨價格較低，但若以住宅形式出租，有被地政 總署收回物業的風險；而雖然租客在事件上並無法律責任，但發生家居意外等，均不受保險保障，但至於港政府是否會嚴格調查取締，看到九龍大嘴角SOLO案至 今雖被媒體多次檢舉工廈內藏住家，卻仍未有被開罰的紀錄來看，政府執法能力似乎仍讓投資人能心存僥倖。 今年下半年工廈市場將有全新個案包括The Galaxy及DAN6正式完工落成，估計交樓前後物業轉手頻率將會增加，而且市場上又將有新預售項目推出，包括長沙灣青山道680號及葵涌青山公路 301至305號，工廈市場買賣成交量可望由上半年每月平均不足200件的極低水平逐步回升；再加上目前業主心態較為軟化，擴大議價空間，而近期政府在處 理補地價問題(註1)上較為寬鬆，相信除地廠之外，也將有發展商會乘勢加速收購全幢物業，更改用途及興建物業作長線投資，預期大筆買賣成交個案將不減反 增。 註1:法例列明工廠食堂不能招待大廈以外的食客，但目前工廠食堂大多違法公然變身美食廣場、餐廳，吸引消費大眾。根據法律規定，工廠食堂必須先向地政總署繳納俗稱「補地價」的短暫豁免限制費用，方能接待大廈外食客，作為一般餐廳使用。 註2:平均呎價換算以最新匯率港幣:新台幣=1:3.87、坪:平方呎=1:35.5833計算

 

【萊斯新聞】創紀之城3期8,140萬放售

近年觀塘區漸漸成為新核心發展區，使得東九龍區內工廈活化轉型，因此吸引不少投資者及買家垂青，隨著區內經濟步伐加快，可見觀塘區升值潛力亦隨之上揚，工商物業市場觀望氣氛濃厚，購買力漸漸湧入工商物業，觀塘區工廈放售量亦日漸提升。

萊斯物業客戶董事陳凌英梅小姐表示最近獲客戶委託放售位於官塘道370號創紀之城3期高層單位，單位面積約8,140呎，業主意向價$8,140萬放售， 平均呎價約10,000元，市場平均呎租價約30元，回報近3%。該單位罕有全層，設有天花，地磚齊備及間隔實用，內有洗手間，設大落地玻璃，該廈景觀開 揚，為區內甲級寫字樓，管理完善，典雅大堂並設有多部客貨梯。附設有大型停車場，有雙出入口，交通方面，罕有近地鐵全層，連通創業街和官塘道並有天橋連接 港鐵站，樓下有多條小巴及巴士線, 四通八達。看好東九龍發展機遇，該物業地理位置佳，陳凌英梅續稱，東九龍升值潛力日漸濃厚，工商物業放售量更是穩步上揚，預料觀塘區前景愈見明朗。

客戶董事
陳凌英梅小姐 91866481

【市場消息】香港新景點 「工廠大廈」搞文創、玩運動

以服務業為主的香港，其實也有工業區，像東九龍的「觀塘工業區」，很早就開發，而跟台灣最大的不同，是台灣 的工廠比較多橫向發展，一間挨著一間，但地狹人稠，工廠也要疊起來，往上發展，成為「工業大廈」，而在90年代，香港工業外移到大陸後，這一間間的「廠 房」慢慢閒置了，但因為空間大、租金便宜，開始有了文創產業進駐，個性店家隱身在工廠堆裡，不只特別，也成為新景點。

跟著貨物一起上樓，舊的工廠拉門電梯打開，原本閒置的廠房，變身復古家具店。業者Kenji Wong：「這個鞋子就是老的時代，他們做鞋子的模型，這個框就是，從船拆出來的老木頭。」

從掛勾、相框到大型桌椅櫃子，用的都是舊木材或舊家具改造，氣氛營造得宛如回到上個世紀，腳上的滑板，在空中旋轉1圈半，完美落地，香港唯一一個室內滑板場，也開在工廠裡，空曠場地跟挑高天花板，格外適合練習。

業者李凱賢：「任何時候，不管雨季、夏天、冬天，這個場地沒有任何限制，他們來這滑滑板，開心玩跟練習，所以他們的技巧進步很多。」

一棟棟工業大廈集合各式廠房，垂直向上發展，是香港工業區的特色之一，而很早就開發的觀塘，原本是紡織、玩具跟電子業的聚集地，90年代開始，產業陸續外移到大陸，閒置廠房空間大、租金又便宜，就慢慢成為文創產業的新天地。

業者Kenji Wong：「像美國(紐約)的布魯克林區，很老的工廠區，但是裡面就是有不同的藝術家、不同的設計師。」

專賣設計家具的業者，也把打樣工作室、辦公室跟商店搬進工業區，看準的是群聚效應，屬於年輕世代的產業進駐，為這個東九龍跟香港最大的工業區注入活水，而成功模式也陸續複製到香港其他工業區。

萊斯物業推介-葵順工中地廠

                                     

 萊斯物業推介-葵順工中地廠

 

這個樓盤位置於葵涌貨櫃碼頭路51-63號葵順工業中心地廠
單位面積約9,548呎, 呎租@22, 放租價21萬.
單位內置多個會議室. 樓底特高, 更有閣樓, 寫字樓配套.
單位 _單邊開揚, 門面特闊, 共有7個獨立門面
正門面向大街, 玻璃大門面, 可作陳列室及各行業.
位置於葵涌物流地段, 車到門前, 方便上落貨, 市場罕有.
附近有穿梭巴士往返葵芳港鐵站, 更有多條巴士及小巴專線, 交通便利.
毗鄰為大型購物商場, 食肆林立.

徐啟琛先生 9260 6346

高級客戶經理

【市場消息】倉庫空置率跌至0.4% 歷來第二低

2014年第二季香港工業市場報告指出，香港科技園於6月叫停旗下工業園的二手買賣，對業主有重大打擊，而未來工業市場將繼續受惠於工廈的緊拙供應。

報告顯示，香港科技園於6月暫停旗下工業園的二手買賣，禁止業主將物業於二手市場轉售，凍結園內業主及租戶的買賣活動，對業主帶來重大打擊。市場對倉庫的 需求繼續遠高於供應，空置率於第二季大跌至0.4%，為歷來第二低的紀錄。因市場需求龐大，加上供應不足，大型租戶被逼要選擇續租或接受租金加幅。

報告指出，市場在第三季對工廈有大量需求，本年企業的擴充需求高達90萬平方呎，但空置單位面積卻只有15萬平方呎，故大型二手單位將迅速被市場吸納。同 時，業主重視租戶質素，細型租戶通常被要求搬遷至質素較遜的工廈。工業市場將繼續受惠於緊拙供應。市場需求強勁，加上空置率低企，令工廈物業租金靠穩，並 可望有增長。而進出口業的增長前景穩定，亦帶動下半年的工廈需求。他對市場前景持樂觀態度，估計租金於本年度會有高達3%的增長。
 

【市場消息】屯門凍房全幢意向月租100萬

隨物流業蓬勃發展，加上不少傳統工廈重建發展為商廈用途，令可作貨倉用途的工廈大面積樓面空置率近乎零，全 幢供應更為罕見。同時，近年市場新興中央廚房及食品加工場等，市場對工廈及貨倉需求大幅上揚，個別租客更不惜提價續租，令市場放租盤偏低。新近屯門新華凍 房一期全幢趁勢推出市場招租，意向月租約100萬元。

地產代理表示，屯門新華凍房一期全幢新近推出市場招租，涉及總面積約10萬呎，意向月租約100萬元，呎租約10元。凍房昔日為作凍倉之用，現時作普通貨櫃存放之用。該廈設私家貨櫃，公司貨車免收費用，方便物流。業主現時傾向租予大型集團作儲存物流之用。

近年，市場對專業貨倉及工廈樓面需求增多，當中以電子企業、國際品牌及食品倉庫等為主，而隨近年不少飲食集團為減低人手成本，新興起的中央廚房及食品加工 場成為工廈及貨倉需求新力軍，令市場對大面積樓面需求急增，相關租賃和續租個案頻生，如早前葵喜街8號光輝凍倉及永業街11至19號光輝凍倉就分別以每月 約432萬元及288萬元續租，租金加幅達15%。

現時市場放租中的項目多為分層式約一至兩萬平方呎，面積相對較細，更需與其他公司共用貨櫃及車位，私隱度低，而今番招租物業屬市場上罕有全幢大面積貨倉盤，加上私隱度高，相信可快速承租。

 

萊斯物業推介-上水地舖全幢

                                      

 萊斯物業推介-上水地舖全幢

這個樓盤位置於上水新康街41號全幢
單位面積共約3,000呎, 放租價HK$150,000 (淨租)
地舖面積約1,200呎，一樓面積約1200呎，更附設有600呎閣樓, 間隔實用
全幢屬商住樓宇，可多用途發展
此物業位置於民生地段，中港貿易集中地，人流旺點,
鄰近大型購物商場,食肆林立，毗鄰火車站,巴士站及小巴站,來往各區十分方便

王加喜小姐 9120 0422

高級客戶董事

【市場消息】搜房入股掀電商大戰 傳統地產代理將被顛覆？

搜 房對合富輝煌、世聯行的入股，可能會讓房地產代理行業徹底被顛覆。對此，中房信研究總監薛建雄說，上述收購真正威脅到的，並不是目前活躍著的各家房地產電 商企業，恰恰是沒有線上和線下渠道的傳統代理公司。如果沒有創新商業模式，坐等購房者上門的房地產代理公司也許最終將被電商所顛覆。 搜房之前沒有線下交易的部分。雖然通過‘導客’能夠帶來部分客流，但是無法最終達成交易，這是搜房的最大劣勢。而在入股世聯行、合富輝煌後，他們就能像其 他的電商一樣，能夠實現從看房到交易的全過程，這將彌補目前搜房的缺陷。”薛建雄分析，搜房的真正意圖是要強化公司在電商板塊的功能，以提升競爭能力。 根據薛建雄介紹，目前房地產電商的主要模式是，通過網站、中介包括部分報紙、雜誌等渠道，收集一部分客源，並最終由售樓處銷售。在整個交易過程中，搜房僅負責帶客流，卻不能完成交易。這意味著這種模式，僅僅還停留在廣告階段，尚不屬於真正意義上的電商。 因此，搜房在獲得開發商的電商合作時，往往處於劣勢。杭州一家電商企業的相關負責人就透露，搜房在和新浪樂居競爭中，因為不是真正意義上的電商，很難獲得 優質的房源。開發商往往會顧及到新浪樂居背後的易居中國的資源，把那些價格相對低廉，銷售比較容易的優質樓盤交給樂居來做電商。 不僅僅是新浪樂居，平安旗下的平安好房網，也讓搜房為代表的房地產電商坐立不安。平安好房網CEO莊諾告訴《每日經濟新聞》記者，平安好房網憑藉自身的金 融優勢，吸引開發商和購房者。比如，購房者在購房前可以用部分資金購買平安的理財產品，而在購房後又能快速辦理平安的房貸。這些金融上的優勢，是很多電商 企業並不具備的。而平安的保險經紀人還將為購房者最終買房提供諸多服務。 除了新浪樂居、平安好房網外，房多多、好屋中國等房地產電商，都有確定的O2O線下功能。相比之下，搜房既沒有新浪樂居的代理商背景，又沒有平安好房網的金融優勢，在競爭中難免處於劣勢。 不僅如此，由於不是真正意義上的電商，搜房儘管對房地產金融垂涎已久，但在首付款支付、資金監管等多個領域，沒有自己的牌照。這也讓搜房在和其他企業競爭時，處於明顯的下風。 這些因素造成搜房必須聯手世聯、合富輝煌等代理公司。很多業界人士都認為，搜房下一步必然還會收購其他的房地產代理公司。

 

TML廣場1,900萬成交

【萊斯新聞】TML廣場1,900萬成交

近年政府積極部署西九龍工廈吸納土地或將工廈重建或進行活化，令荃灣區一帶有多幢新型工廈陸續落成，加上呎價持續上升，工廈升值潛力漸增，有業主看好區內前景，速使增加區內工廈成交活躍，經濟前景被看高一線。

萊斯物業高級客戶董事蔡旻熹小姐表示荃灣區工廈承接力強勁，剛撮成位於荃灣海盛路3號TML廣場，該單位建築面積約4,178呎，成交金額1,900萬 元，平均呎價約4,548元，市場平均租價約15元，回報厘數4%。TML廣場屬近年落成的新型工廈，於2013年落成入伙，全幢工廈共32層；不少投資 者也陸續進駐以作各行各業。該廈屬億京全新發展項目，單位高樓底設落地玻璃窗，全區内最新，玻璃幕牆及大堂富麗；交通便利，鄰近西鐵及穿梭巴士可接駁荃灣 港鐵站，而且區內沙咀道全新寫字樓嘉達環球中心也即將於年尾入伙，鄰近的中央紡織地盤亦已售出，相信荃灣工業區亦變天在即。

業高級客戶董事
蔡旻熹小姐 9190 1229

電郵: heidychoi@hkfpa.com  

萊斯物業推介-創紀之城3期全層

                                     

 萊斯物業推介-創紀之城3期全層

現在介紹這個樓盤位於官塘道370號創紀之城3期高層
單位罕有全層,面積約8,140呎,
放售價 $8,140萬 / 22萬
天花, 地磚齊備, 間隔實用, 內有洗手間,落地玻璃大窗, 景觀開揚;
大廈為區內甲級寫字樓, 管理完善, 典雅大堂, 有多部客貨梯, 
附設有大型停車場, 大廈有雙出入口, 連通創業街和官塘道, 
並有天橋連接港鐵站, 樓下有多條小巴及巴士線, 四通八達。

陳凌英梅 9186 6481

客戶董事

萊斯物業推介-建生商業中心

                                       

 萊斯物業推介-建生商業中心

現在介紹這個樓盤位置於觀塘敬業街49號建生商業中心中層

單位面積約6,309呎, 呎價@9,500

單位配有天花 燈盤及冷氣機

多窗開揚 座享L型海景

入伙至今已有多個企業進駐

大廈2014年1月入伙 玻璃幕牆 一至五樓為停車場 車位充裕

樓下有多條巴士線通往各區 四通八達,距離觀塘港鐵站亦只需5分鐘 交通方便

附近有多個發展項, 前景無限



莫元平: 91279069 / 3575 9919

高級客戶經理

【市場消息】工廈受捧　成交額升六成

澳門工商舖市況表現較佳，地產代理表示，工廈買賣還未納入「特別印花稅」規管，而且工廈價格偏低及租金升幅 強勁，工廈投資需求以至物業買賣表現依然一支獨秀。回顧今年首五個月，全澳工廈成交宗數共有260宗，涉及金額45.62億元澳門幣，較去年同期分別增加 17.6%及56.3%。
澳門工廈租金相宜，不少行業包括紅酒倉、私房菜及補習社開始轉租工廈，亦有公司將其辦公室搬遷至工廈，帶動平均呎租由去年中約7.5元澳門幣水平，上升至目前的9.5元澳門幣水平，預期下半年仍有最少10%升幅。
商廈及店舖則有「旺價不旺量」的現象，供應追不上需求導致成交量橫行，售價及租金持續上揚。下半年商廈租售市況仍然看俏，但店舖市場則有一定變數，因為澳 門政府已收緊過境旅客留澳日數，而銀聯亦限制賭場內零售店使用銀聯卡消費，此舉對各區街道人流、零售市道以至店舖的租值及售價，將會造成頗大影響，相信店 舖投資者將按兵不動，觀望市場變化，初步預計下半年店舖交投將減少5至8%。

【市場消息】6月工廈登記創11月新高

地產代理表示，樓市近況轉好，工廈物業持續增加，因美國早前長息回軟，加上歐洲推行量寬政策刺激經濟，加息 風險降低，推動投資者返回市場入貨；而且，部分持貨業主主動落價沽貨將就，議價拉鋸阻力減少下，帶挈工廈買賣登記量連升4個月。朱亮恒預計，隨瞂市場資金 回流及熱錢湧入，工廈物業買賣將會在未來兩、三個月內持續增加，單月登記量更有可能超越300宗水平。

六月份全港共錄225宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較五月份的223宗增加不足1%；鑑於市場上月出現兩宗大宗物業買賣，推升上月物業成交總值至24.06億元，按月大增35%，升幅遠遠拋離同期的登記量增長。

按物業價格作分析，中價物業交投表現可謂一支獨秀，價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記量值按月增加65%及80%，分別至28宗及約2.42億元，增幅最大。至於價值200萬元以下的物業，登記量值按月亦增12%及11%，分別至38宗及約6,161萬元。
定期觀察的十個主要工業區，只有5個分區登記量報升，增幅僅12%至1.5倍之間。按地區劃分，柴灣區表現最佳，該區上月累錄15宗買賣登記，成交總值約1.15億元，對比五月份的6宗及約4,064萬元，分別大增1.5及1.84倍。

【市場消息】香港地產代理行：佔中不影響住宅用家 

國際物業顧問仲量聯行昨日發佈2014中期物業市場回顧，並分析下半年市場走勢，報告預料豪宅的資本值將下調5至10%，而工廈的租金則上升5至10%。同時認為「佔中」不會給市場帶來很大衝擊。

地產代理表示，今年初住宅市場較淡，2月及3月各錄得僅3千多宗，自4月起，成交數字開始上升，6月更攀登約6,000宗的水平。他認為，此現象是受惠於 延長換樓期而釋放的購買力，加上多個新盤以貼近二手樓價及各項優惠推出，令交投活躍。不過，近日推出的新盤多是中小型物業。此活躍的交投並未見於豪宅市場 及二手市場。樓價2,000萬或以上的豪宅維交投低企，當中2,000萬至3,000萬豪宅只有256宗成交。

對於下半年預期，發展商將繼續採取具競爭力的定價策略，來推動一手物業市場的銷售增長，因此，2014年下半年的住宅市場仍會以一手銷售為重點。當下半年 繼續有新盤推出，購買力將被消耗，預料第四季的下調速度將加快，而以豪宅下調幅度最大，達5至10%，中小型住宅則維持平穩，或下調5%。
此外，被問外界關注的「佔中」影響，曾煥平就表示，從數據上看不到「佔中」或政治議題對樓市造成任何影響，5-6月住宅樓市仍非常熱鬧。他說，因為現在的住宅市場幾乎全是用家，都屬於剛性需求，所以「佔中」或政治並不影響他們置業的決定。

曾煥平也透露說，他們也曾與在中環的客戶談論過「佔中」對商廈市場的影響，但租客表示對「佔中」並不感到緊張，雖然不希望看到這情況出現，但他們亦已制訂了相關的應變計劃。

【萊斯新聞】財利地廠7800萬易手

隨著觀塘區工廈日漸成熟，東九龍區內工廈急速轉型，因此吸引不少投資者注目，不但帶動觀塘區內經濟發展，工廈市場升值亦隨之上揚，購買力漸漸湧入工商物業，工廈地廠成投資者搶購熱點。

萊斯物業客戶董事陳凌英梅小姐表示觀塘區工廈成交活躍，市場消息觀塘駿業街46號財利工業大廈地下，地廠面積約5,530呎，成交價約$7,800萬；據 悉原業主2011年以3,500萬購入，持貨 2年，帳面獲利4,300萬。該物業所屬市場罕有，新買家看好東九龍發展機遇，今番擴展業務以作本區投資。該廈位處於觀塘新穎商廈地段，該物業地理位置 佳，加上區內新商廈陸續落成，帶動該區之未來發展更受注視。
陳凌英梅續稱，東九龍無論在交通配套或區域重建發展均進行得如火如荼，沙中線、裕民坊重建、郵輪碼頭等多項大型基建計劃刺激區內工廈市場，對於東九龍工廈投資前景無限，工商物業成交量更是急速澎漲，促使觀塘區工廈成交活躍，預帶動工廈前景，相信未來成交量日見遞增。

客戶董事
陳凌英梅小姐 91866481

電郵: lizchanling@hkfpa.com 

【萊斯新聞】分行擴充 招聘物業顧問及分行經理

如您現在計劃投身工商地產，我們會全力栽培您短時間內成為工商界精英，

專業系統在職培訓，良好晉升機會，
5天半工作，放紅假，
旅遊獎賞，侍產假。

歡迎加入.
1. 營業員 - 人力資源部 8208 3286 約見

2. 分行經理 - 執行董事黎先生 9650 2142 約見

 

【萊斯新聞】官中一期近700萬成交

近年政府大力推動東九龍觀塘區內工廈活化轉型，因此吸引愈來愈多區外投資者用家支持，工廈物業需求日漸加強，升值潛力為佳，購買力漸湧入工厦物業，區內工廈步伐加快成為市場主流，可見觀塘區發展漸見成熟，回報亦優於大市，非常可觀，區內工廈投資越見活躍。

萊斯物業客戶經理黃美芬小姐表示剛促成單位位於九龍觀塘道436-484號官塘工業中心1期低層單位，業主以成交金額近700萬易手，單位面積約 2,090呎，平均呎價約3,300元，市場平均租金呎價約11元。2010 年以330萬購入，持貨 3 年，帳面獲利約360萬。可見區內投資者持優質物業作長線投資且是一項穩健的投資項目。
該大廈鄰近APM，設有多部貨及特大車場，位置光猛。該單位設寫倉及四正實用，實屬工業區中的明珠，投資之選。交通方面四通八達，4分鐘到達港鐵站，有 多條巴士線路，新買家睇好物業東九此物業之優勢，注意力且聚焦在工業區內，前景可謂潛力無限。黃美芬續稱，工廈發展步伐穩健，回報理想，望可刺激成交活 躍。政府大力提倡將九龍東打造成新核心商業區，東九龍前景騰升更見輝煌。

客戶經理
黃美芬小姐　69323277

電郵: fanniewong@hkfpa.com 

 

萊斯物業推介-萬兆豐中心租售

                                     

 萊斯物業推介-萬兆豐中心租售

這個樓盤位置於官塘海濱道133號萬兆豐中心中層
單位面積約2,280 呎租@21, 放售呎價@8500 
單位特高樓底, 天花、燈盤地毯配套齊, 24小時冷氣, 多窗開揚,合各行各業
大廈全玻璃幕牆, 華麗大堂, 區內名廈之一,
樓下有多間食肆, 毗鄰海濱長廊, 綠化優美, 
鄰近牛頭角港鐵站, 交通方便

黃振威: 62308038/ 23276677

客戶經理

【市場消息】荃灣工廈DAN6低層 呎價5275元沽

本港樓價高企，令不少商戶為節省開支而進駐工廈，以半倉半寫字樓形式經營業務。該趨勢成功刺激市場對細碼工廈單位的需求，提升此類物業的投資價值。

地產代理表示，剛促成一宗荃灣灰角街DAN6低層J室的成交個案，物業面積約764平方呎，成交呎價約5,275元，成交價約403萬元，新買家購入自用。

上述物業位於荃灣工業及住宅地段，周邊交通配套良好，而且備有商業元素如食肆、銀行、商場等等，塑造優厚的營商環境。他指出，該廈具有多個獨特的賣點，不 僅提供多項一般不會在工廈出現的設備如獨立洗手間、熱水爐、獨立冷氣等等，更有24小時保安管理，用以打造出獨立的辦公環境，因而成功吸引買家購入上述物 業。

而位於長沙灣的恒地（012）旗下工廈樓花項目Global Gate Tower（GGT）接連錄交投，6月再錄得2宗成交。地產代理表示單位分別為1902室及3307室，面積分別約894及約1,900平方呎，成交價約 633.42萬元及1,604.3萬元，呎價分別約7,100至8,400元。

GGT為恒地獨資項目，位於長沙灣永康街63號，將於2015年6月前入伙，樓高29層，當中兩層有平台，設有開放式全層、每層7伙以及每層13伙設計，單位建築面積介乎760平方尺至逾5,000平方尺。

【市場消息】年尾樓價高於年頭

剛過去的6月，地產代理迎接樓市「小陽春」，在多個新盤推出帶動下，市場氣氛熾熱，買家重新出動，連帶二手市場亦活躍，上月一、二手整體成交量就接近7,000宗，雖然與真正旺市時的數字相比仍有一段距離，然而畢竟樓市已經淡靜近一年多，目前表現已經可說是相當不俗。
雖然「辣招」壓抑市場的基本因素未改變，猶如「金剛箍」般將樓價牢牢箝制住，但近日準買家睇樓量明顯增加，加上二手盤源緊絀，促使部分業主乘機反價甚至封盤，而這並未減低置業人士入市決心，不惜提高預算入市，因此單是6月，整體二手樓價錄得約2%的升幅，屬於近年少見。
筆者預期，下半年政府再對樓市「加辣」的機會不大，相信一手市場又會有更多新盤推出應市，市場氣氛應可延續，整體樓價在下半年有望升3%至5%，呈「年尾高過年頭」之勢。
有人或會憂慮樓價再次上升，是樓市不健康的警號，但與2013及2014年以雙位數上漲的物價相比，樓價升幅只是相當輕微，仍然處於合理水平之內。

【市場消息】低水成交：觀塘工廈地廠傳3,600萬沽

「起動九龍東」效應持續，政府積極推動區內工廈活化轉型，加上各項交通配套，例如沙中線等基建陸續落成，推 動九龍東成為香港的新核心發展區。投資者將眼光由商廈逐漸擴展至發展較靈活的地廠，故新近屢受投資者及用家垂青。新近再有觀塘地廠易手，市傳越聯工廠大廈 地廠連一樓以約3,600萬元易手，成交呎價屬市場罕有低水。

地產代理表示，今番成交的物業於觀塘偉業街126號越聯工廠大廈地廠連一樓，市傳成交價約3,600萬元，總面積約8,000平方呎，平均呎價約 4,500元，物業已交吉。買家為區內從事環保業的投資者。原業主賬面獲利約3,200萬元，物業大幅升值約9倍。物業新業主將可享約5.3厘回報率。陳 氏續指，過去一年觀塘地廠的平均呎價已達過萬元水平，預料短期內九龍東商廈買賣交投將會更趨活躍。

同樣，乘九龍東發展之勢，加上近期九龍東利好消息不絕，多個大型企業爭相進駐，觀塘搖身一變成為本港新商業中心區，近年呎價愈升愈高，不少大型企業均看好 區內發展前景，積極尋覓優質盤成立公司據點。其中觀塘海濱道全新甲級商廈宏基資本大廈更成功吸引不少中資機構、上市公司等優質用家進駐。有業主趁勢委託中 原（工商舖）獨家代理該廈20樓全層單位放租，意向呎租由約18元起，入場費相當具競爭力。

位於觀塘海濱道135至137號的宏基資本大廈20樓全層現正放租，單位總建築面積約12,007平方呎，如承租全層樓面，意向呎租約22元。同時，業主 為增加彈性，願意分拆全層共八個單位出租，單位面積由約1,000餘呎起，租客可視乎需要，與業主洽商所需租用的單位面積，可飽覽維港及啟德郵輪碼頭全景 的海景單位意向呎租為約24元；宏基資本大廈是區內全新甲級商廈，位於觀塘海濱長廊旁，維港景致全無遮擋，單計今年6月已錄得約3宗全層買賣成交。

至於，維港對岸的商廈更加吸引商家入駐，銅鑼灣第一商業大廈中高層全層放售，意向價約3,200萬元。銅鑼灣向來是本港發展成熟、配套齊全的核心商業消費 區，商廈單位一直深受投資者及用家愛戴，惟上年度政府雙倍印花稅出台後，區內商廈買賣成交數字應聲下降。隨覑市場逐漸消化辣招的影響，今年第二季商廈單位 買賣成交宗數始有回升之勢，比第一季升約一倍。有業主趁勢委託中原（工商舖）獨家代理銅鑼灣第一商業大廈中高層單位全層放售，面積近2,300呎，意向價 約3,200萬元。地產代理表示，位於銅鑼灣禮頓道33-35號的第一商業大廈中高層13樓全層現正放售，單位總面積約2,285平方呎，意向價約 3,200萬元，意向呎價約為14,000元。該全層現為三個獨立單位，A室面積約760平方呎，由業主一直自用作辦公室；另兩個單位則連租約放售。B室 面積約700平方呎，月租約17,500元，租約至明年7月止；C室面積則約830平方呎，月租約23,000元，租約至明年4月止。 

萊斯物業推介-天星中心

                                      

 萊斯物業推介-天星中心

觀塘鴻圖道35號天星中心複式單位
單位面積約9,610呎, 呎價售@9000 租@20
區內罕有高層, 樓底近13呎 內置玻璃樓梯,
實用率平均達73%, 屬近年新廈罕見
更有特色露台, 飽覽維港煙花景 
氣派大堂 管理完善 車位充足
大廈位處觀塘中心地段 鄰近港鐵站 交通便利
未來新焦點盡在九龍東 早著先機坐擁優勢!

伍卓仁 先生

聯絡電話: 9366 3358