萊斯物業高級客戶董事古海梅小姐表示市場錄得位於觀塘鴻圖道 45 號宏光工業大廈單位，面積約1,137呎，成交價以533萬，平均呎價約4,688元，市場呎租約15元，回報率約3厘多。原業主於2012年320 萬購入，持貨約10年，帳面獲利213萬。
該單位為連天台貨倉裝修，多窗開揚，面向綠化公園景觀，特高樓底9呎，內有洗手間及冷氣配備。該廈由新鴻基發展興建，企理大堂，管理完善，設有客梯及2部貨梯及卸貨台，加上大廈位置非常優越，位處鴻圖道工貿區地帶附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，人流集中。鄰近港鐵站，亦有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。
古海梅續稱，在「起動九龍東」發展推動下，觀塘區成為本港第二核心商業區，商貿發展漸趨成熟，帶動人流，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。
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LILY KU
高級客戶董事
觀塘創富分行
樓盤編號: 11744
葵涌交通基建完善，鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地十分方便，加上近年區內有不少新項目發展中，亦有不少工廈進行翻新，升值潛力備受看好，自然吸引投資者及用家進駐，有業主趁機放售物業。
萊斯物業高級客戶董事張嘉莉小姐表示獲客戶委託放售位於葵涌打磚坪街93號維京科技商業中心B座中層單位，面積約529呎，業主意向價253萬放售，平均呎價約4,782元，市場平均租價約7,000元，回報厘數約3.3厘。
該單位為全新寫字樓裝修，樓底高9.4 呎，內有洗手間及冷氣配備。該廈2004年入伙，玻璃幕牆，設有企理大堂及停車場。地理位置佳，座落民生地帶，鄰近大型商場、住宅區及酒；交通方面，公共交通網絡大，附近有多條巴士專線，可直達各區無障阻。可見該區地段商業發展日漸成熟，升值潛力更被看高一線。
張嘉莉續稱， 葵涌工業區變天步伐加快，近年有多個新式工商廈和住宅項目落成，為舊區環境帶來新轉變，周邊配套愈漸完善，提高區內工廈升值潛力，前景一片向好，隨著政府宣佈調整一系列防疫措施，本港經濟及社會復常步伐可望加快，展望葵涌區市場交投持續將會持續上升。
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LILY ZHANG
高級客戶董事
觀塘創富分行
政府《起動九龍東》計劃推行10年間，觀塘區面貌煥然一新，周邊配套完善，發展潛力無限，吸引不少投資者及買家進駐觀塘區擴展業務，投資氣氛轉旺，因而部份業主放盤試溫。
萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示獲客戶委託位於觀塘成業街30號華富工貿中心單位，面積約1,252呎，業主意向價700萬放售，平均呎價約5,590元，市場呎租約18元，回報淨達3厘以上。
該低層單位多窗開揚，業主更換上雙層隔音落地玻璃，向成業街大街，鬧市中寧靜，內設有會議室、洗手間及冷氣配備；該廈管理完善，設有企理冷氣大堂，3部貨梯及停車場，交通方便，斴近港鐡站，步行只需5分鐘，發展地區，鄰近翠屏河, 環境優美。
梁雪芬指東九龍發展潛力無限，積極帶動觀塘區工廈活化轉型，近年觀塘發展成商貿區，商業元素加強，推動該區升值潛力，加上工商物業買少見少，更吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。
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FLORIA LEUNG
高級客戶董事
觀塘永泰分行
樓盤編號: 4700
