[詹詹闖天廈]之屯門新角度

詹詹闖天廈由詹詹主持, 帶大家到各工業區闖,了解各區變化及環境,多謝指教!
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詹詹闖天廈之屯門新角度
本集嘉賓: 李志偉 RAY LEE
內容介紹:
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萊斯物業
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【萊斯新聞】金威工廈988萬放售

【萊斯新聞】金威工廈988萬放售

近年葵涌區發展迅速，加上周邊交通配套完善，加速投資者及用家物色合適工廈單位作長線發展，帶動到市場對大面積貨倉的需求相應增加，令葵荃貨倉供應量緊絀，區內前景倍受看好，投資氣氛持續。

萊斯物業客戶經理藍江先生表示最近獲客戶委託放售位於葵涌和宜合道167-175號金威工業大廈單位，面積約3,955呎，業主意向價988萬，平均呎價約2,500元，市場租價35,000元，回報率為4厘。

該單位為貨倉和寫字樓裝修，四正實用，單邊多窗開揚光猛，獨立冷氣，內置洗手間。大廈內設客梯及10部貨梯，停車場，車位充裕，可入20櫃，方便上落貨，地理位置優越，向大街，交通順暢，極少塞車，附近交通便利，鄰近小巴及巴士來往港九新界。

藍江續稱，葵涌區為本地傳統工業區，近年發展愈見理想，且近年不斷注入商廈氣息，令區內商貿元素提升，該區變化更見熱鬧，令未來發展有很大的良好影響，加上大樓面物業更見矜罕，深相該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理有限公司 

藍江　90132893

 

樓盤編號: 518035

【萊斯新聞】晉美工廈20.8萬放租

【萊斯新聞】晉美工廈20.8萬放租

元朗近年有不少新樓盤落成入伙，人流不斷增加，漸漸成為新界核心消費區。區內設備愈漸完善，前景被受看好，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級客戶董事陳麗娟表示剛接獲業主委託放租位於元朗宏業東街8號晉美工業大廈，面積約15,000呎，意向價約20.8萬放租，平均呎價約13.87元。

該物業樓面負重一千公斤，特高樓底19.5呎，設有吊臂位，可以在窗口位伸吊臂出窗, 直接將貨吊入單位，充足大電，冷倉及洗手間；該廈更設有停車場，方便物流上落貨。毗鄰東頭工業區遊樂場，交通方便，往返屯門車程只需16分鐘，鄰近朗屏港鐵站。

陳麗娟指元朗區住宅林立，而且地理位置鄰近邊境口岸，加上港珠澳大橋貨運量日漸增加，未來屯赤路段通車後，將會更加便捷，一定會令需求再度飆升，展望買賣市場交投持續增長。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳麗娟小姐  66566833     

 

樓盤編號: 673759  

【萊斯新聞】南豐商業中心3,459萬放售

【萊斯新聞】南豐商業中心3,459萬放售

受中美貿易談判、本港政治事件等不明朗因素影響，去年工商租售成交均錄下跌，工廈市場價格相對穩定，回落較輕，自然吸引投資者及用家積極尋寶入市。

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示受客戶委託放售位於九龍灣臨樂街19號南豐商業中心單位，面積約4,324呎，業主意向價3,459萬連約放售，平均呎價約8,000元，市場呎租20元。

單位為寫字樓裝修，設有會議室，多窗開揚，可觀海景，罕有放售，大廈管理完善，設有客梯 8部，貨梯2部及停車場。附近有銀行食肆甲級商廈等， 盡享起動九龍東之優勢。南豐商業中心交通方便，對面企業廣場1期設有巴士總站，鄰近港鐵九龍灣站，方便穿梭港九新界，十分便利。

梁雪芬續稱，九龍灣工貿中心質素不俗且價格相宜回報率亦可觀，近年亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

梁雪芬： 9013 3461 

 

 

樓盤編號:  20137

【萊斯新聞】和豐工中5,999萬放售

【萊斯新聞】和豐工中5,999萬放售

近年葵荃區發展飛快，近年葵涌區區內亦有舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈相繼落成，加上市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，吸引用家及投資者垂青。

萊斯物業客戶經理陳昭瑜小姐表示接獲業主委託放盤位於葵涌打磚坪街68號和豐工業中心單位，面積約10,656呎，意向以5,999萬放售，平均呎價約5630元，意向以14萬放租，平均呎價約14元。

該單位為貨倉裝修，特高樓底高16呎多，多窗開揚，設有大電，車到樓層，門口對正貨台。該廈設有客梯4部，貨梯14部，停車場及卸貨台，可入40呎櫃，方便上落貨。該廈位處葵涌中心點，坐落於青山公路及葵涌道之完善交通網絡，鄰近多條巴士及小巴專線，可直達各區；距離十分鐘到達港地鐵站，四通八達。基於葵涌區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通網絡完善。

陳昭瑜稱，葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，往來中港兩地便利，加上不少工廈進行翻新，吸引不少投資者及用家進駐發展吸引投資者及用家熱捧對象，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳昭瑜  9802 6338

 

樓盤編號: 500625

【萊斯新聞】永豐工廈3,947萬放售

【萊斯新聞】永豐工廈3,947萬放售

隨著葵涌區的舊式工廈遂漸翻新而新穎工貿商廈落成，迅即帶動區內投資氣氛轉旺，加上葵涌工廈呎價仍屬低水，因而投資者目光集中於該區工廈物業，業主亦看準時候放盤。

萊斯物業高級客戶經理梁志滿先生表示接獲客戶委託放盤位於葵涌永業街22-26號永豐工業大廈全層單位，總面積約11,611呎，業主意向以3,947萬放售，平均呎價約3399元，以呎租約11元放租。

單位以半倉半寫字樓裝修，設有寫字樓間隔，倉庫兩用，可1000A大電，多窗開揚，配備完善冷氣設備、地毯和多個洗手間，自用極佳，全層單位可供靈活變動，有匙引看；該廈精美大堂，設有客運升降機、4部貨運升降機及停車場，可入40呎櫃。位置上鄰近港鐵站，交通方便。

梁志滿指葵涌區工商物業發展潛力高，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，早已成為買家熱捧對象，市場對區內工廈需求有增無減，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

梁志滿  65188188

【萊斯新聞】寧晉1,308萬連約成交

【萊斯新聞】寧晉1,308萬連約成交

觀塘工商發展一日千里，受多項發展計劃帶動，商業氣氛日漸濃厚，觀塘區發展前景全面看好， 加上受中美貿易戰、本港政治事件及新型冠狀病毒疫情轉急所影響，工廈售價稍回落，成為不少投資者及用家的進駐目標，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問郭劍鋒先生表示市場錄得位於觀塘成業街7號寧晉中心單位，面積約1,130呎，受各項因素影響下，由去年12月放盤1,586萬， 1個月內減幅一成八，即吸引價錢獲買家承接，最終以約1,308萬元連約成交，平均呎價約11,545元，市場呎租約30元，原業主於 2010 年595 萬購入，持貨10年，帳面獲利$ 713 萬。新買家暫作收租用途，約3厘回報，日後可能考慮自用。

該單位以寫字樓裝修，大廈屬觀塘優質甲級商廈，玻璃幕牆，冷氣大堂，外型美觀，頂樓可望360度全寬景觀，高層海景，連商場及停車場共樓高36層，車位充裕，設有卸貨台 ，可入20呎櫃。大廈配套十分完善，低層設有銀行、食肆及商場。大廈座落於工貿中心地帶，地理位置優越，毗鄰已有多幢新型工商廈落成，人流如鯽；鄰近觀塘港鐵站，步行2分鐘即到，附近有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。加上近APM，附近設有中港直通巴士，來往中港兩地非常方便。

郭劍鋒續稱，觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，近年續有商廈及商場落成，交通配套完善，帶動人流，前景被受看好，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，展望區內工商市場投資氣氛熾熱。

 

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郭劍鋒：93810822

【萊斯新聞】皇廷廣場1,155萬放售

【萊斯新聞】皇廷廣場1,155萬放售

東九龍區工商廈發展加快，工商物業需求大，升值潛力為佳，購買力漸湧入工商物業，回報亦優於大市，非常可觀，自然吸引區內區外投資者用家支持，業主睇準時機出撃放售單位。

萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示受客戶委託放售位於九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場單位，單位面積約1,090呎，業主意向價1,155萬連約放售，平均呎價約10,600元，市場平均租金呎價28元，租約期至2020年6月，業主開價比市場放盤價低百分之十，回報厘數約3.18厘。

該單位為寫字樓裝修，設有冷氣及地毯。該廈2012年落成，為區內甲級全新商廈之一，全新玻璃幕牆億京發展商廈，外型美觀，24小時中央冷氣，大廈華麗大堂，管理完善，大廈的1-3樓為停車場，車位供應充足，設有6部客梯及1部貨梯。大廈面對翠屏河公園，鄰近商廈林立，人流暢旺，附近設有巴士站，多條巴士線途經各區，步行數分鐘便到達觀塘港鐵站，交通十分方便。

方治平續稱，翠屏河發展項目近在咫尺，環境幽美，前景備受看好，加上政府有意計劃騰空的成業街休憩花園土地連同毗鄰的用地，會一併用作商業發展，可為該區增添活力和帶來協同效應，連帶周邊物業受惠，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

萊斯物業代理有限公司

方治平先生　9432 9642

樓盤編號:   633993  

【萊斯新聞】德榮工廈1,190萬放售

【萊斯新聞】德榮工廈1,190萬放售

隨著港珠澳大橋基建工程項目發展，屯門區近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問蕭志輝先生表示日前接獲業主委託放售位於屯門震寰路3號德榮工業大廈單位，單位面積約3,079呎，意向價為1,190萬放售，平均呎價為3,864元，市場租價36,000元，回報率為3.6厘。

該單位樓底高10呎，內設有洗手間，大廈管理完善，該廈設有一部客梯、三部貨梯及停車場；大廈位置於屯門工業區中心地段，客源充裕；附近設有多條巴士線暢通港九各區，步行到西鐵站只需3分鐘；鄰近新酒店及大型購物商場V CITY及警局，治安良好，人流暢旺；附近配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中，出租率極高，搶手熱門大廈，收租一流。

蕭志輝指屯門區受惠於多個發展項目，發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，人流暢旺，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。

 

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蕭志輝：9499 3356

樓盤編號: 594879

【萊斯新聞】金龍工中4座16.5萬放租

【萊斯新聞】金龍工中4座16.5萬放租

葵涌為傳統工業區，工商及周邊交通配完善，有利貫通中港兩地交通網絡，加上不少工廈進行翻新，吸引不少投資者及用家進駐發展吸引投資者及用家熱捧對象，投資氣氛轉旺，因而部份業主放盤試溫。

萊斯物業客戶經理徐啟琛先生表示接獲業主委託放租位於葵涌大連排道162-170號金龍工業中心4座，面積約5,734呎，業主意向價16.5萬放租，平均呎價約28.8元。

單位為半寫字樓半貨倉裝修，樓底有16呎，設有閣樓，會議室，洗手間及冷氣配備，車到門口及可直入單位，上落貨方便，大廈設有客梯， 6部貨梯及停車場，可入40呎櫃，車位充裕，鄰近港鐵，亦有多條小巴及巴士線往來各區，交通極為方便並且鄰近大型商場，人流暢旺；附近交通及配套設施很完善。接近葵涌廣場一帶，帶動葵荃區工中交投漸現暢旺。

徐啟琛指，葵荃區近年由傳統工業區逐漸轉型為工貿區，舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈也相繼落成，吸引大型機構搬遷，令區內商貿元素提升，前景被受看好，展望租務市場交投將會持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

徐啟琛：9260 6346

樓盤編號:  515038