萊斯物業客戶經理徐啟琛先生接獲業主委託放售位於葵涌貨櫃碼頭路71-75號鍾意恆勝中心單位，建築面積約5,313呎(未核實)，業主意向價1540.8萬元放售，平均呎價約2,900元，市場呎租10元，回報厘數約3.5厘。
單位為高層大倉，有小寫字樓，樓底高9呎多，向葵豐街，多窗開揚，設有會議室，每層單位只有6間，外廁，可做分間出售；大廈有寬闊大堂，設有客梯1部，貨梯5部及停車場，車場高度4.2米，可入40呎櫃，車位充裕，上落方便。該廈位置優越，鄰近食肆林立，人流暢旺，交通方便，3-5分鐘可步行到葵芳港鐵站，另有巴士及小巴往返港九新界各區及機場及國內。
徐啟琛指隨著活化工廈政策推出多年，不少區內工廈被發展商和財團吸納活化，工業物業用途逐漸放寬，當中優質工廈質素可媲美商廈，呎租又較傳統寫字樓相宜，因此成為租客追捧對象，展望買賣市場交投持
萊斯物業代理(工商舖)有限公司
DANNEL TSUI
客戶經理
葵涌分行
樓盤編號: 519251
受惠港珠澳發展影響，近年屯門由傳統工業區逐漸轉型，人流不斷增加，前景被受看好，加上交通配套發展完善，自然吸引了不少用家及投資者進駐，業主睇準時機出撃放租物業。
萊斯物業高級物業顧問陳藝小姐表示接獲業主委託出租位於屯門新安街1號憶兆工業大廈地廠，建築面積約14, 438呎(未核實) ，業主意向價約18萬元放租，平均租呎價為12.5元。
該地廠多窗開揚，少柱樓底高18呎，靈活性高， 400A大電，多處細門出入，內有洗手間；大廈位置近中心地段，人流充裕；附近更設多條小巴、巴士暢通港九各區；附近有大型購物商場V CITY；附近配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。
陳藝指屯門區受惠於多個發展項目，交通配套亦逐漸完善，人流暢旺，前景被受看好，投資者及用家青睞，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多用家物色筍盤。
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WINNIE CHAN
高級物業顧問
屯門百利分行
樓盤編號: 594205
萊斯物業高級客戶董事古海梅表示，受財政預算案樓市全面撤辣，帶動非住宅物業包括寫字樓、商舖及工廈交投上升。剛促成觀塘創業街萬泰利廣場高層單位，視野廣闊，建築呎數3,456呎(未核實)，以$3,292萬(呎價$9,527元)成功購入。新買家為投資者，察覺到近期商廈有所回落，故是次大手買入該單位作長線投資。
萬泰利廣場為觀塘全新時代感甲級商廈，由億京發展商持有，於2015年入伙，24小時中央冷氣，優質管理，設有車場，地下設有食肆及銀行；大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，商業大街，旺中帶靜，同區有甲級商廈林立，附近配套很完善，鄰近海濱公園，設有銀行、食肆及商場創紀之城8期，亦有酒店位於其中，人流集中。交通便利，鄰近牛頭角港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，其地理位置及交通優越，四方八達。
萊斯物業創富分行經理徐偉揚先生表示，萬泰利廣場由牛頭角站天橋直落,位置優越，所以租買情況理想，空置率不高，香港城市大學於2017年以5億購入 4層樓面，及後再租用多16樓及17樓半層自用，全層實力用家也不少。
在過去2年疫情期間均未有出現買賣成交，上一個成交為2021年8月39樓全層以約2億售出，呎價16,741呎，故是次交易價錢回落43%，吸引區內實力投資者承接。
而位於觀塘站馬會對面的電訊一代廣場同樣為靚仔商廈，由年初至今已累積成交9個單位，成交呎價介乎$7,637至$9,520，價錢調整後承按力強勁。另近期九龍灣甲級商廈新近錄得二手成交，億京中心A座中層海景單位以$1,033萬(呎價$6,253)獲投資者承接，呎價較高峰期回落約50%。
萊斯物業代理(工商舖)有限公司觀察
LILY KU
高級客戶董事
觀塘創富分行
樓盤編號: 657907, 657890
屯門區位於新界西北部，人口龐大，鄰近邊境口岸，方便往返香港、深圳、澳門和珠海，發展潛力備受看好，區內工商舖物業旋即成為市場焦點，不少用家會考慮在該區作業務，帶動租務市場。
萊斯物業物業顧問甄炳華先生接獲客戶委託放租位於屯門建泰街6號恆威工業中心，建築面積18,912呎(未核實)，業主意向價24萬放租半全層，平均呎租約13元。
該半全層多窗開揚，特高樓底11.4呎，內設洗手間配備。大廈有全新管理公司，設有車場及卸貨台，可入40呎櫃，方便物流上落貨。該廈位置優越，周邊配套亦很完善，位處屯門工廠區中心，銀行、便利店、酒樓，鐵路站都在物業旁。交通便利，毗鄰更設多條巴士及專線小巴、輕鐵站及西鐵站暢通港九各區。
甄炳華指屯門在活化工廈及發展北部都會區政策下，傳統工業樓面日漸減少，近年屯門區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，前景被受看好，吸引不少有國內業務往來的用家積極在區內物色優質物業作業務擴展，加上區內的租金價位持穩，預料將來吸引更多用家物色筍盤。
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JOHNY YAN
物業顧問
屯門百利分行
樓盤編號: 619778
政府銳意將新界西北一帶打造成本港第二個商業大都會，並加強與內地的經濟及人才交流。屯門區鄰近過關口岸，人口龐大，發展潛力備受看好，區內工商舖物業旋即成為市場焦點，吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場，部分業主握緊時機，趁機放售物業。
萊斯物業高級物業顧問陳麗寬小姐接獲業主委託放售位於屯門新安街16號百勝工業大廈單位，建築面積約5,334呎(未核實)，業主意向價約1,350萬放售，平均呎價約2,530元。單位樓底高10呎，有食物工場牌照，設有400三相大電，5組雪房，設備整全，有匙即睇，交吉出售，優質首選。
大廈將會大維修，業主已夾錢，設有停車場，方便物流上落貨。交通方便，鄰近港鐵站，擁有屯赤隧道優勢，往返機場只需15分鐘，物流首選，路路暢通。
陳麗寬續稱，屯門區地理位置靠近邊境口岸，一直被視為外珠江口策略性位置，在各項新基建項目落成後，更進一步刺激跨境物流，提升屯門區內對辦公室，商舖及物流倉的需求，鞏固屯門作為香港物流中心之地位，加上工業物業入埸費向來以低水著稱，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。
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NIKO CHAN
高級物業顧問
屯門百利分行
樓盤編號: 718153
自發展局實行補地價先導計劃後，加快各區工廈活化，其中長沙灣區內仍有不少傳統舊式工廈，吸引不少投資者尋找全幢工廈物業，帶動該區成交工廈物業顯著增加，節節向上。長沙灣屬西九龍主要工業區，近年隨著政府的活化2.0政策推動下，已蛻變成新的工商核心區 CBD3，不斷吸引大量投資者及各個行業的用家進駐，考慮該區做業務。
萊斯物業物業高級客戶經理盧鎬霆先生表示接獲業主委託放售位於長沙灣大南西街 1002-1008號華匯廣場低層全層單位，面積約4,111呎(未核實) ，業主意向價約2,500萬元，平均呎價約6,081元。市場呎租約20元。物業毗鄰多間購物商場、食肆、銀行、戲院一應俱全。交通尤其方便，單位裝修豪華，全層獨立使用，私隱度極高，單位實用亦高，四正寬闊。現收租金約8萬元，租期至2026年連租約放售，回報率超 3 厘實在是投資首選。
單位為寫字樓裝修，樓底高10 呎多，企理實用，內置洗手間。華匯廣場屬區內名牌工廈之一，設有 2部客梯及貨梯，該大廈距荔枝角港鐵站只須 1分鐘步程，附近有各大銀行、各國特式食肆林立，樓下有多條巴士及小巴專線通往各區，交通網絡完善，四通八達，位置優越，為長沙灣區最繁華地段。
盧鎬霆續指，隨住投資移民等政策利好消息支持下，近日已頻繁接獲查詢及委託長沙灣區內物業市況，投資者及用家對長沙灣區前景看好，將更進一步刺激成交，不少買家都加快吸納優質物業，預期市場牛市景象將重臨。
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MARTIN LO
高級客戶經理
葵涌分行
樓盤編號: 525991
受惠起動九龍東計劃，近年觀塘不少工廈屢受發展商及財團收購活化，為區内持續注入商業元素，帶動周邊工廈價值攀升，加上近年工廈供應量遞減，亦提高工廈矜罕度，投資潛力逐步向好。有業主看準市場走勢，趁機放售物業。
萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示接獲業主委託放售位於觀塘鴻圖道42號華寶中心中低層雙連單位，面積約1,845呎(未核實)，業主意向價約922.5萬元放售，平均呎價約5,000元，市場平均呎租約22元，回報約5厘。
該罕有相連單位為寫字樓裝修，樓底特高13呎、多窗空間感強。單位內設有會議室、洗手間和冷氣配備。華寶中心1996年落成，發展商為南豐集團，設有美觀大堂、客貨梯及停車場，可入20呎貨櫃。大廈位置非常優越，位處觀塘工業區中心地帶，毗鄰數幢工商大廈短期落成，升值潛力強。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm及觀塘廣場，附近亦有酒店位於其中，人流暢旺；鄰近牛頭角港鐵站，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。
梁雪芬稱，「起動九龍東」推行多年，觀塘區工廈活化重建申請頻仍，區內工廈重建潛力優厚，前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，自然吸引不少投資者及用家進駐，料買賣市場交投持續增長。
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FLORA LEUNG
高級客戶董事
觀塘永泰分行
樓盤編號: 15186
青衣區屬本港物流樞紐及貨倉重鎮，位於完善的地理位置，工商廈林立，鄰近貨櫃碼頭及機場，往返海外及國內便利，以物流業最為蓬勃，帶動區內工商物業投資及自用價值，吸引不少用家及投資者爭相進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。
萊斯物業客戶董事黃品瑞表示接獲業主委託放售位於青衣長達路1-33號青衣工業中心2期地廠單位，建築面積約8,949呎(未核實) ，業主意向價約4,800萬元連約放售，平均呎價約5,363元，現租客做物流，租約至2025年2月，淨租金約14萬，回報率約3.4厘。
該罕有地廠為靚貨倉，高樓底18呎，內設洗手間，門前可停車，上落貨方便，合物流及各行業。大廈設有停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎櫃，方便物流上落貨。該物業位處於優越地段，鄰近碼頭及食肆，車流暢旺；擁有良好的道路網絡，可方便直達市中心、香港國際機場以及內地邊境口岸。
黃品瑞指青衣區具備完善的地理位置及交通配套，到達機場只需15分鐘及鄰近貨櫃碼頭，經港珠澳大橋穿梭珠海、澳門兩地的行車時間僅需一小時左右，三地工商業配套齊備，加上大面積個單位買少見少，預料將來會有更多用家物色筍盤。
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VINA WONG
客戶董事
葵涌分行
樓盤編號: 537176
屯門區內工廈發展一日千里，政府更銳意將新界西北一帶打造成本港第二個商業大都會，並加強與內地的經濟及人才交流，發展潛力無可限量，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。
萊斯物業高級物業顧問陳素芬小姐表示接獲業主委託放售位於屯門石排頭路7號德雅工業中心，建築面積約約3,236呎(未核實)，業主意向價約1,165萬元放售，平均呎價為3,600元。
該單位有匙已吉，設有中央石油氣直入，設備齊。大廈設有停車場及卸貨台，可入20呎櫃及車位非常充裕。大廈位置方便，毗鄰住宅群，商場林立，鄰近鐵路站及大型商場，樓下亦有巴士站，可直達九龍及香港島，往返國內的交通都非常便利。大廈位於民生地帶，食肆俱存，自用投資皆宜。
陳素芬指在政府重點發展《北部都會區》下，近年屯門區已有不少工廈活化成酒店或商廈，加上地理位置優越，鄰近過關口岸，前景被受看好，工業物業投資價值可觀，吸引投資者垂涎，見該廈將有上升潛力。
萊斯物業代理(工商舖)有限公司
ANITA CHAN
高級物業顧問
屯門百利分行
樓盤編號: 585119
新蒲崗區在啟德發展區的協同效應下，區內面貌將大變天，交通配套及街道優化設施如沙中綫、地下停車場及地下街等陸續落成，區內前景發展潛力看高一線，成為用家及投資者寵兒。
萊斯物業物業顧問梁志雄先生表示獲客戶委託放租位於新蒲崗六合街9號Artisan Hub兩個全層單位，總建築面積5,564呎(未核實)，業主意向價每層約10萬元放租，平均呎租約18元，市場租價約26元。
該兩全層為寫字樓裝修，多窗開揚，內設有會議室、洗手間及冷氣配備，該大大廈為活化商廈，樓高11層， 設有2部客梯及1部貨梯；大廈位置優越，位於新蒲崗工業及商業區的核心地帶，鄰近啟德商貿區，附近有型購物商場Mikiki及全新商場Airside，商舖食肆集中，人流暢旺。交通四通八達，距離鑽石山港鐵站僅需步行5分鐘，毗鄰四美街巴士站，有多條專線小巴通往各區。
梁志雄續稱隨著啟德發展及屯馬開通，帶旺本區經濟，逐步轉型成工商綜合區，區內有不少工廈進行活化或翻新，前景被受看好，區區內交投熾熱，生機不斷，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。
萊斯物業代理有限公司
PAUL LEUNG
物業顧問
新蒲崗分行
樓盤編號: 673880,592262
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