【萊斯新聞】溢財中心1010萬成交

【萊斯新聞】溢財中心1010萬成交

觀塘區內發展配套完善，近年續有商廈及商場落成，帶動人流，營商前景備受看好， 加上受中美貿易戰及本港政治事件所影響，工廈售價輕微回落，成為不少投資者及用家的進駐目標，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問關潔麗小姐表示日前市場錄得成交位於開源道72-80號溢財中心單位，面積約1,614呎，原租客為芭蕾舞學校以1010萬元購入自用，平均呎價約6,257元，市場租價平均呎租20元，回報厘數約4%。原業主於 2010年452購入，持貨 9年，帳面獲利 558萬。

單位企理寫字樓裝修，單位實用率高約八成。大廈設有2部客梯及4部貨梯。該廈位於開源道，一線大街，商機不斷，人流暢旺，加上交通方便，鄰近觀塘港鐵站，有多條小巴巴士線往來各區，升值潛力勁，投資必選。

關潔麗續稱，觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，前景被受看好，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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關潔麗小姐  9146 4668

【萊斯新聞】恆藝珠寶中心800萬成交

【萊斯新聞】恆藝珠寶中心800萬成交

受中美貿易戰及本港持續社會運動所影響，工廈售價輕微回落，個別用家更趁機加快入市步伐，積極在市場尋寶，期望可以相宜價購入優質物業，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問李文偉先生表示市場錄得成位於紅磡鶴園東街4號恆藝珠寶中心高層單位成交，面積約1,591呎，以800 萬元成交，平均呎價約5,028元，低市價約兩成。原業主於2014年尾以920 萬元購入單位物業作自用。業主持貨五年，最近以800 萬元售出，蝕讓120萬元離場。原業主為珠寶公司，單位並於當年購入後在銀行承做一按及二按。今年九月開始放盤叫價約1,100 萬元，呎價約6,913元；經過數月社會運動，才跟隨氣氛逐步減至現價沽出。

恆藝珠寶中心全幢設有客梯2部及貨梯6部。大廈位置非常優越，設有食肆及商場海逸坊，鄰近港鐵站，多條巴士線接駁九龍及尖沙咀，近經磡海隧道入口。

李文偉稱，受各項市場因素下，工商舖成交顯著有影響，而在這期間所錄得的成交個案，大部分都是低於市價才獲買家承接。以恆藝珠寶中心高層單位為例，去年同類型單位的成交呎價約為6,200元、而現時市場很多叫價亦接近每呎約6,200元；若業主不作出類似較大的減幅，相信市場上很難找到買家承接。

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李文偉先生：9388 5855  

樓盤編號:  9281

【萊斯新聞】華寶400萬連約成交

【萊斯新聞】華寶400萬連約成交

受「起動九龍東」影響，觀塘區商業氣氛日漸濃厚，區內配套完善發展前景全面看好，加上受中美貿易戰及本港政治事件所影響，工廈售價輕微回落，自然吸引不少投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業客戶經理李欣明小姐表示剛促成位於觀塘官塘鴻圖街42號華寶中心中層單位，面積約649呎，以 400萬連約成交，平均呎價約6,163元，市場平均呎租約20-22元，回報約4.4厘。原業主於2010年170萬購入，持貨9年，帳面獲利230萬，新買家為投資者，看好區內前景，購入作長線投資。

該單位以寫字樓裝修，樓底特高13呎，配備地毯、洗手間和冷氣。華寶中心管理完善，設有華麗大堂，客梯3部及貨梯。大廈位置非常優越，位處觀塘核心地帶，工貿區中心，屬商貿旺地，同區有甲級商廈林立，旺中帶靜，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，附近亦有酒店位於其中；鄰近牛頭角港鐵站，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

李欣明稱，受惠起動九龍東及官塘行動區，觀塘近年有多幢新型商廈落成及入伙，升值潛力增強，營商前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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李欣明小姐：9628 5077  

【萊斯新聞】永發工廈1,100萬放售

【萊斯新聞】永發工廈1,100萬放售

屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級客戶經理梁志滿先生表示接獲業主委託放售位於屯門建群街3建永發工業大廈單位，面積約3,698呎，業主意向價1,100萬放售，平均呎價為2,974元。該單位以半寫字樓半貨倉裝修，多窗開揚，配備洗手間。大廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，上落貨方便。該廈位於屯門工業區中心地帶，毗鄰更設多條巴士及專線小巴、輕鐵站及西鐵站暢通港九各區，交通便利；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

梁志滿指屯門區受惠於多個發展項目，發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，加上港珠澳大橋貨運量日漸增加，對區內大倉需求大增，未來屯赤路段通車後，將會更加便捷，一定會令需求再度飆升，展望買賣市場交投持續增長。

 

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梁志滿  65188188 

樓盤編號: 586430 

【萊斯新聞】香港毛紡工廈2,438萬成交

【萊斯新聞】香港毛紡工廈2,438萬成交

近年葵涌區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，工商配套完善，加上交通便利，往來中港兩地便利，吸引用家及投資者青睞，業主們也看準時機，調整價格以吸引更多買家承接。

 

 

萊斯物業客戶經理楊益明先生表示剛促成葵涌禾塘咀街31-39號香港毛紡工業大廈單位， 面積約8,060呎，受近期各項因素影響下，原價3,000萬減價 ，最終以2,438萬成交，平均呎價約3,025元，市場呎租約12元，回報率約4.7厘 。原業主於2001年272萬購入，持貨18年，帳面獲利2,166萬，漲幅接近8倍。

 

該單位寫字樓及貨倉裝修，高層單邊，多窗開揚，設有會議室，洗手間，冷氣配備。該大廈設有6部貨梯及2部客梯、停車場及卸貨台，可入40呎櫃，車位充裕，上落貨方便；大廈位於綜合發展區，毗鄰民生區，可望活化活動重現，鄰近港鐵站，多條巴士小巴專線，交通便利。

 

楊益明續稱，葵荃區近年因有不少新型工商廈相繼落成，亦有不少工廈進行翻新，令區內的舊工業區面貌得以不斷更新，配套完善，前景一片向好，加上受中美貿易戰及本港政治事件影響，工廈市場價格相對輕微回落，展望買賣市場交投持續增長。

 

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楊益明先生 6998 6139    

【萊斯新聞】大成相連13萬放租

【萊斯新聞】大成相連13萬放租

受惠活化工廈政策，荃灣逐漸轉型成為商貿區，有多幢工廈進行活化翻新，近年新型工貿湧現，加上租務穩定，投資潛力可觀，帶動整區工廈租務市場轉旺，吸引不少投資者及用家目光，業主睇準時機放租單位。

萊斯物業物業顧問姜艷雯表示最近獲業主委託位於荃灣沙咀道68-76號大成工業大廈相連單位，總面積約13,102呎，業主意向價13萬放租，平均呎價約10.5元。單位為貨倉及寫字樓裝修，樓底高11呎3吋，多窗開揚，四正實用，設有洗手間及冷氣配備；大廈設有停車場及卸貨台，可入20呎櫃，車位充裕，上落貨十分方便；該廈位置於荃灣交通樞紐區，優越地段，出入便捷，附近有多條巴士及小巴專線，連接機場及國內快捷，四通八達，交通便利。

姜艷雯指荃灣區發展一日千里，近年不少工廈進行翻新，活化，前景一片向好，成為市場焦點，加上周邊配套完善，市場對區內工廈需求有增無減，深信有價有市，展望租務市場交投持續增長。

 

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姜艷雯  6894 1889   

樓盤編號: 647595，692714

【萊斯新聞】廣生行銀主盤938萬放售

【萊斯新聞】廣生行銀主盤938萬放售

受惠「起動九龍東」，觀塘區於短時間內由工業區蛻變成工商綜合地段，集時尚、潮流及商業於一身，區內工商物業吸引不少投資者及用家歡迎，一線物業位置佔盡交通優勢，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示日前接獲銀行委託放售位於官塘海濱道151-153號廣生行中心單位，面積約1,243呎，銀主盤以938萬放售，平均呎價售7,546元，市場平均租價22元，回報厘數約3.4厘。

該單位為寫字樓裝修，多窗開揚，樓底高10呎多，內置有會議室、獨立洗手間及冷氣地毯配備，該廈屬名牌地標工廈之一，冷氣大堂，兩面出入口，大廈管理完善；該廈設有停車場，可入20呎櫃，車位充裕。大廈鄰近官塘碼頭及郵輪碼頭，往返牛頭角港鐵站只需5分鐘，附近有多條巴士線，交通方便。該廈地理位置優越，座落海濱道發展地段，樓下海濱長廊綠化優美，相信升值潛力會被市場看高一線。

梁雪芬指，觀塘區內發展配套完善，近年續有商廈及商場落成，帶動人流，營商前景備受看好，加上受中美貿易戰及本港政治事件影響，工廈市場價格相對輕微回落，吸引不少投資者用家目光，預料工廈熾熱氣氛將會持續，升值在即。

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梁雪芬小姐  9013 3461

【萊斯新聞】世紀工中2,760萬放售

【萊斯新聞】世紀工中2,760萬放售

觀塘工商發展一日千里，各發展商積極進行活化規劃，漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，商業氣氛日漸濃厚，交通配套完善，加上受中美貿易戰及本港政治事件影響，工廈市場價格相對輕微回落，吸引用家及投資者青睞，業主們也看準時機，調整價格以吸引更多買家承接。

萊斯物業物業顧問王福龍先生接獲業主委託放售位於觀塘鴻圖道44-46號世紀工商中心單位，面積約6,897呎，業主意向價2,760萬元，平均呎價約4,000元，市場租金呎價約15元。
該物業企理貨倉，無柱位間格實用，內置洗手間。該廈企理冷氣大堂，管理完善，設有卸貨台，2部客梯及5部貨梯，可入20呎貨櫃，上落貨方便，位置優越，座立於觀塘鴻圖道中段，鄰近大型商場，商機不斷；加上交通四通八達，鄰近觀塘港鐵站出口，有多條巴士小巴來往各區，人流如鯽。

王福龍指受惠起動東九龍政策，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，世成為不少投資者及用家的進駐目標，觀望工商市場氣氛濃厚，料買賣市場交投持續增長。

 

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王福龍先生  9107 7148

樓盤編號: 581850 

【萊斯新聞】寧晉2,732萬減價成交

【萊斯新聞】寧晉2,732萬減價成交

觀塘工商發展一日千里，受多項發展計劃帶動，商業氣氛日漸濃厚，觀塘區發展前景全面看好， 加上受中美貿易戰及本港政治事件所影響，工廈售價輕微回落，成為不少投資者及用家的進駐目標，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級客戶董事張嘉莉小姐表示剛促成位於觀塘成業街7號寧晉中心單位，面積約2,484呎，受各項因素影響下，原價2,980萬減價最終以約2,732萬元成交，平均呎價約11,000元，市場呎租約30元，回報率約3.3厘。原業主於2012年1,300萬購入，持貨 7年，帳面獲利1,432萬，新買家為區內投資者。

該單位L兩邊大窗，光猛開揚，可觀海景，內部設有會議室。該商廈屬於2010年建成，玻璃幕牆，冷氣大堂，外型美觀，頂樓可望360度全寬景觀，高層海景，連商場及停車場共樓高36層，車位充裕，設有卸貨台 ，可入20呎，屬觀塘優質甲級商廈。大廈配套十分完善，低層設有銀行、食肆及商場。大廈座落於工貿中心地帶，地理位置優越，毗鄰已有多幢新型工商廈落成，人流如鯽；鄰近觀塘港鐵站，步行2分鐘即到，附近有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。加上近APM，附近設有中港直通巴士，來往中港兩地非常方便。

張嘉莉續稱，觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，前景被受看好，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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張嘉莉：6288 3566

【萊斯新聞】世達高層1,230萬放售

【萊斯新聞】世達高層1,230萬放售

受中美貿易戰及本港政治事件影響，工廈市場價格相對輕微回落，個別用家更趁機加快入市步伐，積極在市場尋寶，期望可以相宜價購入優質物業。業主們也看準時機，調整價格以吸引更多買家承接。

萊斯物業高級客戶董事方治平先生接獲業主委託放售位於觀塘巧明街95號世達中心高層單位，面積約2,020呎，業主意向價為1,230萬元，平均呎價約6,100元，市場呎租18-19元，回報厘數達3.5厘。

單位為高層靚裝，多窗開揚，內設有會議室，地毯及冷氣配備；世達中心為罕有優質工業大廈，全幢樓層共22層，屬一線街之工業大廈，設有華麗企理大堂，管理完善，4部客梯及6部貨梯、缷貨台，可入40呎貨櫃及寬敞車場。位於觀塘寫字樓核心地段，且毗鄰地標apm及觀塘廣場大型商場，同時又正向南聯集團發展之商業項目AIA及AXA，並有天橋連接向裕民坊，人流如鯽，鄰近港鐵站，另有多條巴士線小巴線，四方八達；大廈出租率高企，升值潛力強勁，投資一流，抗跌力強升市好。

方治平指，政府銳意開拓第二核心商業區，觀塘區區內面貌煥然一新，近年續有商廈及商場落成，帶動人流，投資潛力被受看好，吸引用家及投資者青睞，展望市場氣氛將繼續保持濃厚。

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方治平先生  9432 9642

樓盤編號: 20248

【萊斯新聞】福源廣場 5 萬放租

【萊斯新聞】福源廣場 5 萬放租

在政府推動活化政策下，長沙灣區近年不乏新式商廈落成，亦有多幢年資偌大的工廈被收購更改用途，可見區內對工商物業的需求殷切，業主睇準時機出擊放租單位。

萊斯物業高級物業顧問陳偉德先生接獲業主委託放租位於長沙灣永康街37-39號福源廣場中層單位，面積約2,308呎，業主意向價約5萬元放租，平均呎租約22元。

單位屬寫字樓裝修，樓底高約 4.2 米，大單邊，多窗景觀開揚，內置 3間房及會議室，中央冷氣。福源廣場屬區內新貴工廈，大廈設備雲石大堂、雙層隔熱玻璃幕牆，內置 5部客梯及貨梯，有3層停車場共50個車位。大廈座落於長沙灣工貿區核心地段，地理位置優越，往荔枝角港鐵站只需 2分鐘步程，亦鄰近時裝批發及物流公司集中地，區內遍佈銀行、食肆及購物中心，成熟交通網絡，多條路線巴士及小巴全方位照應，四通八達，適合中小型企業、創業人士及作為跨國公司辦事處，方便商務往來。

陳偉德續稱長沙灣區向來是香港傳統核心工業地帶，交通網絡完備，一直為時裝批發集中地。而近年受惠於政府活化政策及鄰近住宅發展，各行各業用家均進註此區支持，而因近日社會運動頻繁，業主叫價亦非常貼地，回落至2018年市場水平，價格超值，用家不容錯過。

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陳偉德先生：6188 3918

【萊斯新聞】永祥工廈3,900萬放售

【萊斯新聞】永祥工廈3,900萬放售

葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，往來中港兩地便利，加上不少工廈進行翻新，吸引不少投資者及用家進駐發展吸引投資者及用家熱捧對象，投資氣氛轉旺，因而部份業主放盤試溫。

 萊斯物業高級物業顧問黎倬欣小姐表示接獲客戶委託放盤位於葵涌葵昌號58-70號永祥工業大廈單位，面積約7,898呎，放售價業主意向約3,900萬元，平均呎價約4,938元，放租價約95,000元，平均呎價約12元，有匙引看，可即租即用。該單位罕有大面積，企理貨倉裝修，樓底高11呎，內設洗手間及獨立冷氣配備；該廈設2部客梯，4部貨梯，可入20呎櫃，交通便利，鄰近港鐵，位置優越，附近並有商場及民生區。

黎倬欣指，近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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黎倬欣   9272 9817

樓盤編號:  517669  

【萊斯新聞】金熊工業中心1,323萬放售

【萊斯新聞】金熊工業中心1,323萬放售

荃灣區實屬傳統工廈，區內物業呎價對比九龍區更見吸引，加上周邊配套完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，自然受投資者用家市場熱捧，業主準時候放盤。

萊斯物業客戶經理袁敬彬先生接獲業主委託放售位於荃灣柴灣角街66-82號金熊工業中心中層單位，面積約4,135呎，業主意向價1,323萬元，平均呎價約3,200元，市場租價約50,000元，回報厘數約4.5厘。

該單位為貨倉裝修，內設有洗手間及獨立冷氣配備；該廈設有4部客梯，18部貨梯，停車場，卸貨台配套齊備，可入40呎貨櫃；加上位處荃灣區中央地帶，位置優越，鄰近西鐵，交通四通八達，鄰近多條主要公路，往返國內方便，適合中港貿易及出入口商。加上靠近大型商場及私人屋苑。

袁敬彬稱，荃灣區工商物業發展潛力高，近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，加上周邊配套完善，市場對區內工廈需求有增無減，早已吸引不少投資者用家目光，自然成為熱捧對象。相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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袁敬彬 9728 3905

【萊斯新聞】世達低層990萬連約成交

【萊斯新聞】世達低層990萬連約成交

政府銳意開拓第二核心商業區，觀塘區發展變得多元化，近年續有商廈及商場落成，帶動人流，營商前景備受看好，成為不少投資者及用家的進駐目標，帶動區內工商廈交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業客戶經理陳鳳霞小姐表示日前促成位於觀塘巧明街95號世達中心低層  單位，面積約1,572呎，以990萬元連約成交，平均呎價約6,297元，市場呎租18-20元，回報厘數達3.2厘，穩健租約至2020年6月。原業主於 2012 年472萬購入，持貨7年，帳面獲利518 萬。新買家為投資者，購入單位作長線收租。

單位為寫字樓裝修，樓底高11呎，內設有會議室及冷氣配備；世達中心為罕有優質工貿大廈，全幢樓層共22層，屬一線街之工貿大廈，設有華麗企理大堂，玻璃幕牆，管理完善，多部升降機、貨台，可入20呎貨櫃及寬敞車場。位於觀塘寫字樓核心地段，且毗鄰地標apm及觀塘廣場大型商場，同時又正向南聯集團發展之商業項目AIA及AXA，並有天橋連接向裕民坊，人流如鯽，鄰近港鐵站，另有多條巴士線小巴線，四方八達；大廈出租率高企，升值潛力強勁，投資一流，抗跌力強升市好。

陳鳳霞指，受政府起動東九項目影響下，觀塘區區內面貌煥然一新，商業氣氛日漸濃厚，區內工業大廈亦同樣受惠，投資潛力被受看好，吸引用家及投資者青睞，展望市場氣氛將繼續保持濃厚。

 

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陳鳳霞小姐  5338 6187

樓盤編號:   17870

【萊斯新聞】億利工中899萬放售

【萊斯新聞】億利工中899萬放售

長沙灣屬西九龍主要工業區，近年隨著政府的活化2.0政策推動下，已蛻變成新的工商核心區 CBD3，不斷吸引大量投資者及各個行業的用家進註，令此區齊集更多不同領域的精英及多元化的文化交流，百花齊放，賣家亦看準時候放盤。

萊斯物業高級物業顧問麥景偉先生表示接獲業主委託放售位於長沙灣長沙灣道883號億利工業中心中層單位，面積約1,730  呎，業主意向價899萬放售，平均呎價約5,200元，市場租價平均呎租18元，回報厘數約4厘。該單位屬寫字樓裝修，企理四正，樓底高9呎、少柱位，設有會議室、獨立洗手間及獨立冷氣配備。億利工業中心屬區內主流工廈之一，大廈大堂有雙出口通往長沙灣道及長順街，內置2部客梯，3部貨梯，停車場及卸貨台，可入20呎櫃，車位充裕，且位於長沙灣主脈街道上，毗鄰大型購物商場及潮流地標熱點，附近有各大銀行、各國特式食肆林立；位置優越，港鐵站旁，由港鐵站口步行只需1分鐘即達，，樓下有多條巴士及小巴尊線通往各區，交通網絡完善，四通八達。

麥景偉指同一街道有新世界發展中的地盤，鄰街有羅氏新投得的荔枝角道822號，估計兩個項目有望打造成甲級商廈。而與荔枝角道822號以一橋之隔的便是『四小龍』屋苑，鄰近效應，未來5年其他物業呎價可有進一大步上升，加上長沙灣位處香港公共交通樞紐、鐵路網路中心及多條主要幹綫的交界，交通便利，運輸網絡完善，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

麥景偉：9677 6688

樓盤編號:   512378