【萊斯新聞】海濱中心$590萬成交

【萊斯新聞】海濱中心$590萬成交

觀塘商貿物業發展迅速，成交率依然保持平穩水平，不少賣家順應市況以優質筍盤售出，引來不少外來投資者都進駐區內發展。

萊斯物業高級物業顧問劉曉華表示剛促成位於觀塘海濱道139至141號海濱中心中層3室，總面積約1,184呎，成交價約為590萬，平均呎價約$4,983元。

該單位屬優質全海景單位，四正實用，多窗開揚，面向海景視野；單位設有洗手間及完善冷氣配套。原業主於2012年$ 420萬購入，持貨4年，物業具體發展潛力，原業主15年開始在市場放盤，市況平淡，放盤一年成功售出，亦帳面獲利$170萬；新買家購入將準備租約期滿後自用。大廈設有企理大堂，管理完善，更設有停車場，車位充裕，位處於觀塘海濱商貿地段，鄰近海濱長廊公園，環境優美，更可飽覽郵輪碼頭全海景，而位置鄰近觀塘港鐵站，四通八達，港九各區轉瞬可達，交通便利，海濱中心地理位置優越，出租率甚高，潛力被市場看高一線。

劉曉華指隨著區內成交量平穩，對於發展已漸成熟的觀塘區，多個優質筍盤推出市面已十分搶手，料優質筍盤會持續推出，展望成交量上升。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

工商熱線：3575 3933

【萊斯新聞】美羅罕有三相連1160萬成交

【萊斯新聞】美羅罕有三相連1160萬成交

隨著啟德發展計劃發展迅速，帶動九龍灣工貿區承接力穩定，價格都維持一定的水平，交通配套完善，因而吸引區內區外用家進駐該區發展業務。

萊斯物業高級客戶董事方治平表示日前成交位於九龍灣臨興街21號美羅中心2座中層罕有三相連單位，單位面積約1,927呎，樓底高約17呎；成交價1,160萬，平均呎租價約6,020元，回報厘數約4.3厘。原業主於2007年$441萬購入，持貨9年，帳面獲利$719萬，保值可觀，買家日後會作自用及擴充業務，買家業務為電腦配件。

該單位是覆式罕有三相連單位，雅致裝修。美羅中心屬九龍灣名牌工貿大廈之一；設有優質大堂，大廈位置優越鄰近德福廣場，人流集中；大廈毗鄰港鐵站及設有多條巴士路線，四通八達。

方治平續稱，由於東九龍的積極發展，帶動到投資者考慮九龍灣地區，而且該區工貿中心質素不俗且價格相宜，回報率亦可觀，展望有更多工貿筍盤推出，受投資者關注。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

方治平：9432 9642

 

【萊斯新聞】廣生行銀主盤700萬放售

【萊斯新聞】廣生行銀主盤700萬放售

綜觀近期工廈物業發展走勢，交投量少，租務市場方面，租金平穩，引來有不少外區的用家都紛紛進駐觀塘區發展業務，而買賣交投量亦穩持上揚，當中部份業主看準市場以筍價成功放售單位，更有不少以銀主筍盤成交，承接力較強。

萊斯物業高級物業顧問劉曉華小姐表示日前接獲業主委託放售位於官塘海濱道151-153號廣生行中心銀主盤低層單位，單位面積約1,243呎，業主意向價700萬放售，平均呎價售5,631元，市場平均租價13元，回報厘數約3.4厘。

該單位全海景優質單位，內有會議室、獨立洗手間及冷氣地毯配備，該廈屬名牌工廈之一，企理大堂，大廈管理完善；該廈設有停車場及宏闊卸貨台，可入20呎櫃。大廈鄰近官塘碼頭及郵輪碼頭，往返牛頭角港鐵站只需5分鐘，交通方便。該廈地理位置優越，相信升值潛力會被市場看高一線。

劉曉華指，雖然買賣成交市場價格下調，但工廈銀主盤有上升趨勢造就投資者及用家會趁低吸納銀主筍盤單位以作業務及自用，相信賣家因應市況微調價格後才能獲承接，展望有更多優質銀主筍盤成交量上升。

萊斯物業代理有限公司

劉曉華小姐  9665 0828

 

【萊斯新聞】寶隆中心地下15萬承租

近期東九龍區的租務市場成交量平穩，租金亦有達到一定的水平而區內的配套較為成熟，因此受用家歡迎；而大面積地廠屬罕有大單位，地理位置不俗且租金亦合乎相宜，吸引不少用家追棒。

萊斯物業高級客戶經理蘇春偉表示市場近日錄得位於九龍灣宏照道11號寶隆中心地廠，用家是從事驗車中心以每月15萬租金承租，大地廠單位面積約6,144平方呎，市場呎租約25元。該大地廠單位四正以及特高樓底約25呎，合各行各業。門前對大街，方便運送上落貨。該廈附近有多家汽車陳列室，人流集中。該物業位處於優越地段，鄰近九龍灣港鐵站及大型購物商場，人流暢旺；來往九龍灣港鐵站只需10分鐘，亦有各線小巴及巴士來往港九各區，交通亦便利。

蘇春偉指東九龍區內租金穩定，加上地廠盤源緊絀，以大面積地廠單位出租更受用家歡迎，區內商業配套俱備，料有更多九龍灣區優質地廠出租，將會成為用家考慮的地段之一。

萊斯物業代理代理(工商舖)有限公司
蘇春偉: 9254 4108

 

【萊斯新聞】豐利相連銀主盤4,380萬沽

【萊斯新聞】豐利相連銀主盤4,380萬沽

觀塘開源道是東九工商中心的核心範圍，交通完善，人流旺盛，份外引人注目，成為資深投資者的搜獵物業之要塞；近年多個工廈銀主盤湧現，其中一些較為優質之物業，市場承接力亦見強勁，銀主盤成交上升。 萊斯物業高級物業顧問陳華洲先生表示剛促成位於觀塘開源道54號豐利中心低層一巨大相連銀主盤，總面積約9,440呎，成交價約為4,380萬，平均呎價約$4,640元，市場租金呎租約15元，回報可達4厘。今次豐利低層成交，投資者目光深遠，作長期收租之用。 該單位以雅致寫字樓裝潢，質素合意，間格企理，設有有三個獨立大門, 可分間為多個單位使用，內有獨立洗手間。原單位乃電子公司總寫字樓，早年以2,050萬購入，至今賺幅超過一倍。新購業主為區外投資者，看好東九發展潛力，今番購入此物業作長線收租投資。 豐利中心位處官塘開源道黃金地段，屬官塘名牌工廈之一，大廈全幢翻新，設有雲石大堂，由名牌發展商建造，完善配套，可入四十呎貨櫃車；大廈主要為辦公室，亦有其他服務業如餐飲，時裝批發、化妝品零售等商業用途，加上位處工商貿中心點，交通便利。 陳華洲指出近期工廈物業成交走勢，雖然區內成交氣氛平淡，然而工廈銀主盤有上升趨勢；陳華洲在2016頭半年間，個人也促成4個工廈銀主盤，綜觀樓價走勢，賣家只會在價格下調後才能出手承接。價格具競爭力的銀主盤，將吸引投資者購買。 2016年萊斯物業促成交易的銀主盤 地址 面積 銀主價 銀行 火炭坳背灣街61-63號盈力工業中心11樓22室 912呎 $295萬 星展銀行 長沙灣瓊林街82號陸佰中心7樓A室 780呎 $340萬 上海商業銀行 觀塘觀塘道396號毅力工業中心10樓U室 939呎 $440萬 大新銀行 觀塘開源道54號豐利中心1樓08室 4,384呎  $2,062萬 東亞銀行 觀塘開源道54號豐利中心1樓09室 5,056呎 $2,320萬 大新銀行 長沙灣青山道702-704號合興工業大廈6樓G室 2,085呎 $825萬 中國工商銀行 九龍灣臨興街0021號.美羅中心2座 1,927呎 $1,160萬 香港上海匯豐銀行 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 陳華洲  9050 0730

【萊斯新聞】啟福地廠15萬招租

近年東九龍區發展越見成熟，租務市場租金比較相宜，因此受不少區外的投資者進駐東九龍區發展，其中地廠較受追捧。

萊斯物業高級客戶經理蘇春偉表示最近獲業主委託放租一個罕有高樓底地廠，物業位置於九龍灣啟福工業中心地廠單位，總面積約5,002呎，放租價15萬，淨租呎價30元。

該單位在九龍灣區為罕有高樓底地廠，單位四正企理，樓底達25呎，單位設有會議室，有閣樓寫字樓及獨立洗手間。大廈有全天侯卸貨台，可入45呎高櫃，並有巨型貨用升降機及特大車場，車位充裕；該廈鄰近大型商場，人流暢旺；該廈位處附近也有多條巴士及小巴專線，四通八達。                       

蘇春偉指九龍灣區發展配套完善，地廠需求十分緊絀，其中大面積更受追捧，優質大倉更買少見少，料優質大倉仍受投資者及用家愛戴，市場力爭。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

工商熱線：3575 3933

 

【萊斯新聞】青衣工中1,850萬成交

【萊斯新聞】青衣工中1,850萬成交

葵青各區之工廈物業備受關注，葵涌區有不少新型商廈湧現，亦為青衣地段的工廈帶來良好的商機，成為不少投資者追捧保值筍盤之一。 萊斯物業高級客戶董事王加喜表示市場錄得近日促成了位於青衣長達路1-33號青衣工業中心A座中層相連單位連貨車位，面積約10,300平方呎，以成交價1,850萬，平均呎價1,650元。該相連單位是用作貨倉，景觀向海，寧靜怡人，單位樓底約11呎。原業主於2007年562萬購入，持貨 9 年，帳面獲利$1,138萬，保值潛力樂觀。大廈樓齡約30年，大廈設有3部貨梯、1部客梯及充裕車位停車場，方便物流上落貨。該物業位處於優越地段，鄰近碼頭及食肆，車流暢旺；來往青衣港鐵站只需10分鐘，亦有各線小巴及巴士來往港九各區，交通亦便利。 王加喜指青衣區具備四通八達的條件，到達機場只需15分鐘及鄰近郵輪碼頭，商業配套俱備。此外，青衣工中實用率達7成以上，種種條件更受投資者歡迎，望升值潛力更指日可待。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 工商熱線：3575 3933