【萊斯新聞】泰力工中775萬成交

【萊斯新聞】泰力工中775萬成交

政府推動東九龍成第二核心商貿區，同時計劃把起動九龍東措施延伸至新蒲崗，加上沙中綫概念及旁邊的啟德新發展區，亦有郵輪碼頭、醫院和體育園等大型社區規劃設施，帶動區內工商物業需求，吸引投資者趁低吸納。

 

萊斯物業物業顧問魏錦興先生指本司成交位於新蒲崗大有街32號泰力工業中心單位成交，建築面積約1,598呎(未核實)，涉及金額約775萬元，平均呎價約4,850元，市場租價21,000元，回報率3.25厘。原業主於2005年152萬購入，持貨19年，帳面獲利623萬。

單位多窗開揚，內設洗手間及冷氣設備。泰力工業中心於1991年落成，共24層高，管理完善，設有3部客梯及9部貨梯，地理位置十分優越，毗鄰港鐵站及啟鑽苑，人流暢旺，附近交通方便，5分鐘直達鑽石山港鐵站，亦有多條小巴專線往返各區，四通八達。

 

魏錦興續稱新蒲崗區地理位置極具優勢，住宅區與工業區相連，周邊交通配套完善，沙中線鑽石山站作為轉線站，隨著啟德發展帶旺區內經濟，區內交投熾熱，生機不斷，吸引投資者及用家進駐該區發展，展望工廈買賣市場交投持續增長。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

魏錦興先生97366608 

KEN NGAI

物業顧問

新蒲崗分行

 

樓盤編號: 565779

【萊斯新聞】買到心頭好 賣出套現另覓商機 華基中心高層 357萬好價成交

 

【萊斯新聞】買到心頭好 賣出套現另覓商機

華基中心高層 357萬好價成交

東九龍區發展一日千里，觀塘區內配套成熟，新穎商廈及商場落成吸引人流，商業氣氛日漸濃厚，發展前景全面看好，成為不少投資者及用家的進駐目標，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業客戶經理周莉明小姐剛促成成交位於觀塘創業街36號華基中心高層單位，建築面積約650呎(未核實)，涉及金額約357萬元成交，平均呎價約5,500元，市場租價14,000元，回報率3.95厘。原業主於 2013年469萬購入，持貨10年，新買家為區內投資客。

高層單位為半閣寫裝，四正實用，多窗開揚，特高樓底15.5呎，設有會議室，獨立洗手間及冷氣；大廈管理完善，獨立入口大堂，華麗企理，設有客梯3部，貨梯2部，大廈出租率高企，適合中小企業投資或自用；大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，人流集中。附近配套很完善，毗鄰酒店，設有民生區、銀行、食肆及商場apm。交通十分便利，距鄰近牛頭角港鐵站，另有多條有巴士及小巴站，四通八達。

 

周莉明續稱，受惠起動九龍東計劃，周邊交通配套完善，鄰近有郵輪碼頭，觀塘正在發展商貿區，商業元素加強，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好。加上市場對區內工商廈需求日益增，市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

周莉明小姐：9469 1274

STEPHANIE BIN

客戶經理

觀塘創富分行

樓盤編號: 6816

【萊斯新聞】毅力工中低層788萬連約放售

 

【萊斯新聞】毅力工中低層788萬連約放售

 觀塘作為香港第二核心商業區，受各項活化政策支持下，新穎商廈湧現，交通配套完善及人流集中，區內物業投資價值備受肯定，自然吸引投資者及用家進駐入市，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級客戶經理周莉明小姐表示近日接獲業主委託放售位於觀塘官塘道396號毅力工業中心單位，建築面積約1,516呎(未核實)，業主意向以788萬元連約放售，平均呎價約5,200元，市場租價25,000元，回報率約3.8厘。

單位以半倉寫裝，樓底高10呎，多窗開揚，設有會議室，洗手間及24小時冷氣配備。大廈內設有停車場及卸貨台，對正觀塘道，毗鄰新地未來大商場，眾多商廈圍繞，附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場，人流十分暢旺。加上鄰近多條巴士線，鄰近觀塘港鐵站，步行3分鐘即到，交通十分便利。

 

周莉明小姐續稱，毅力工業中心鄰近商廈臨立，面對面The Millennity 大型新鴻基地標即將落成，新型商廈相繼湧現, 為官塘金融據點，升值潛力優厚，料買賣市場交投量將繼續保持平穩上升。

 

 

 

 

萊斯物業代理有限公司

周莉明小姐：9469 1274

STEPHANIE BIN

客戶經理

觀塘創富分行

樓盤編號: 17834

【萊斯新聞】時穎1,180萬連約 折讓三成半出售

 

【萊斯新聞】時穎1,180萬連約 折讓三成半出售

長沙灣區向來是香港傳統核心工業地帶，交通網絡完備，一直是西九龍的工商樞紐。而受惠於活化工廈政策，多個發展商均有新項目於今年內相繼入伙，各行業中小企或創科藝術用家、投資者、大集團設立總部，均選擇進註此區支持，令區內發展更進一步升級。

萊斯物業客戶經理陳偉德先生 表示接獲業主委託放售位於長沙灣永康街51-53號時穎中心高層已打通相連單位，建築面積約2,407呎(未核實)，業主意向價以 1,180萬元連約放售，租約至2026年12月，現時租價42,000元，回報率達 4.2厘。

單位以寫字樓裝修，已有間格大班房、會議室、茶水間，獨立冷氣。時穎中心於1991年入伙，設有客梯 2部及載貨梯2部，備有充裕停車場，實用率約7成，位處永康街及醫局西街交界位，屬傳統地標工廈之一。交通網絡完善，大廈距港鐵站只須約 3分鐘步程，樓下有小巴線路往返東九至觀塘，主街青山道及長沙灣道亦有多條巴士線至各區，四通八達，匯聚貫通中港澳。

陳偉德續指，預料農曆年後第二季經濟復甦成重點，市面消費人流將會增加，交投氣氛亦逐漸回暖。成交宗數及價格均有望可平穩向上揚，以工商物業價格走勢較為看好，而長沙灣區內租務一向穩定，承接力保持 95% 或以上，相對亦是一份穩定回報，升值潛力強，現時正是用家、實力投資者、財團或外資基金趁低吸納大好機會。

 

 

 

萊斯物業代理有限公司

陳偉德先生61883918

JIMMY CHAN

客戶經理

長沙灣分行

樓盤編號:  666663

【萊斯新聞】有線電視大樓1 ,400萬放售

 

【萊斯新聞】有線電視大樓1 ,400萬放售

 荃灣區積極轉型為商貿區，區內配套愈漸完善，商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，工商廈升值潛力漸增，加上隨著中港兩地通關，將會帶動經濟活動更趨頻繁，帶動本港經濟及樓市向好，買家入市意欲回升，自然不少買家都加快吸納優質物業，令工商廈市場氣氛濃厚，成交日益增加。

 

萊斯物業高級客戶經理陳藝小姐表示獲客戶委託放售位於荃灣海盛路9號有線電視大樓單位，建築面積約2,760呎(未核實)，業主意向價1,400萬元出售，平均呎價約5,072元。

該單位為鳳凰層數。該廈附屬寫字樓契，優質管理，設有中央冷氣及停車場。大廈毗連海旁跑步徑，交通配套完善，為區內兩鐵交匯點，距離港鐵站15分鐘步程，多條小巴及巴士穿梭各區，往來港九皆方便快捷。

 

陳藝稱，葵荃區發展飛快，更有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，加上周邊配套完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，市場對區內工商廈需求有增無減，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳藝小姐　9272 0680 

WINNIE CHAN

高級物業顧問

屯門百利分行

樓盤編號:  653841

【萊斯新聞】香港工業中心1,700萬連約放售

 

【萊斯新聞】香港工業中心1,700萬連約放售

受惠於活化工廈政策推動轉型發展，長沙灣區內有多座新型工廈落成，吸引不同行業進註作業務基地。但傳統工廈租務承接力穩定，為區內奠定穩健租務市場，新舊工商廈共融，為該區帶來全新面貌，增添濃烈商貿氛圍，吸引不少投資者關注。

萊斯物業高級物業顧問張惠萍小姐表示近日接獲業主委託放售位於長沙灣青山道 489-491號香港工業中心中層單位，建築面積約3,600呎(未核實)，業主意向以1,700萬放售，平均呎價4,722元，市場呎租18.5元，預計回報可達 4厘多。

單位以寫字樓裝修，樓底約9呎多，班房、會議室、茶水間齊備，內置洗手間及使用獨立冷氣。香港工業中心於1982年入伙，設備有客梯 2部及載貨梯4部，方便上落貨，實用率約七成半，香港著名時裝批發中心，人流極旺，屬名牌地標工廈，附近商廈，各式食肆臨立，人流集中，交通配套完善，港鐵站上蓋，鄰近多條巴士及小巴線，四通八達。

張惠萍續指，長沙灣地標之一的香港工業中心，盡管樓齡逾40餘年，但因坐擁港鐵荔枝角站上蓋的地理優勢，長期被受用家喜愛，出租續租率越九成，空置率低。早前公佈美國聯儲局維持利率不變，息口有望見頂，若然確定減息，樓價或會急速上升，所以相信現時是置業好時機。

 

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

張惠萍小姐 94868211

CELIA CHEUNG

高級物業顧問

長沙灣分行

樓盤編號: 511034 

【萊斯新聞】百生利中心 2,000萬放售

【萊斯新聞】百生利中心 2,000萬放售

九龍西是香港對外運輸的樞紐，從九龍站伸延至長沙灣，政府近年積極強化發展九龍西的交通運輸及基建，目的是發展九龍西成為香港第三個核心商業區，區內工商物業整體造價持續上升，投資潛力優厚。

 

萊斯物業客戶經理黃奕文先生表示接獲業主委託放售位於長沙灣青山道660號百生利中心單位，建築面積6,000呎 (未核實)，業主意向價約2,000萬放售，平均呎價3,333元，回報率約5厘。

該單位內有100A三相電，設有獨立洗手間，車到門口，出入貨快捷，門前車路無塞車，可交吉或售後租回。大廈內備有停車場，大廈位處長沙灣中心地帶，步行3分鐘至港鐵站，區內有多條巴士小巴線路，四通八達。

 

黃奕文指，長沙灣區工商物業發展潛力高，區內有多幅由不同發展商所投地皮正在興建新型工商廈，區內未來將會大變天，各區租客陸續湧入租用該區物業，長沙灣區轉變成新的商貿中心 CBD3，投資前景備受看好，發展必會持續增長。 

 

 

 

 

萊斯物業代理有限公司

黃奕文先生  9333 5301

JACKY WONG

客戶經理

屯門百利分行

樓盤編號: 672306

【萊斯新聞】安泰國際中心1,700萬成交

 

【萊斯新聞】安泰國際中心1,700萬成交

荃灣區近年發展迅速，多個住宅屋苑、商場項目落成啟用，而且由荃灣海濱商貿區海盛路、柴灣角街至沙咀道一帶工商活化重建項目林立，商貿區概念逐漸形成，帶動荃灣成為新界核心商貿區，區內物業投資價值看高一線，不論自用或投資均見潛力。

萊斯物業高級客戶董事姚敏思小姐促成成交位於新界荃灣德士古道120-124號安泰國際中心全層單位，建築面積約6,808呎(未核實)，涉及金額約1,700萬元成交，平均呎價約2,479元，原業主於1995年以800萬一手購入自用，持貨共29年，帳面獲利約900萬。

單位全層以寫字樓裝修，樓底約有13呎高，有獨立冷氣，內置洗手間。安泰國際中心屬區內名牌工廈之一，間格四正，一層4伙，每戶均有內置洗手間，實用率達7成。大廈設有 2部客梯 及3部貨梯，有貨台，可入40呎櫃。該廈位於荃灣區工廈核心地段，加上住宅群擁，商機無限。毗鄰有多項交通工具來往九龍新界區極為便利，鄰近荃灣西鐵站及大窩口港鐵站，市場罕有優質交通方便單位，附近設有銀行及食肆，人流甚旺。

姚敏思續指，荃灣區工商物業潛力優越；前景亮麗，加上工商舖市況慢慢復甦，以往香港地產市場由投資者主導，惟現時在市場中最受追捧的往往是一些適合用家使用的物業。是次出售的單位以低於市價沽出，預計會更吸引不少用家興趣加快入市步伐。

 

 

 

 

萊斯物業代理有限公司

姚敏思小姐_：9056 1004

CRADLE YIU

高級客戶董事

荃灣皇廷廣場分行

樓盤編號:   571352

【萊斯新聞】國際企業中心三期2,273萬放售

【萊斯新聞】國際企業中心三期2,273萬放售

 荃灣區積極轉型為商貿區，區內配套愈漸完善，商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，工商廈升值潛力漸增，自然不少買家都加快吸納優質物業，令工商廈市場氣氛濃厚，成交日益增加。

 

萊斯物業物業顧問胡漢傑先生表示獲客戶委託放售位於荃灣大涌道18-20號國際企業中心三期單位，面積約2,030呎，業主意向價約2,273萬元連約放售，平均呎價約11,200元。

該單位裝修齊全，4.7米特式樓底，多窗落地大玻璃，光線充足，開揚獨特位置，飽覽荃灣市全景，地板採用升高鋼板，方便收納線路，設有獨立冷氣，成本減輕，更可交吉或穩定回報租約購入。該廈設有停車場，方便物流。大廈交通配套完善，為區內兩鐵交匯點，距離港鐵站15分鐘步程，多條小巴及巴士穿梭各區，往來港九皆方便快捷。

 

胡漢傑稱，葵荃區發展飛快，更有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，加上周邊配套完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，市場對區內工商廈需求有增無減，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

 

 

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胡漢傑先生　9090 9771

KENNY WU

物業顧問

屯門百利分行

樓盤編號:  697062

【萊斯新聞】TML廣場845萬放售

【萊斯新聞】TML廣場845萬放售

荃灣區漸發展成新界核心商貿區，周邊配套完善，刺激區內工商舖物業投資價值受肯定，自然吸引投資者及用家目光，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業經理陳素芬小姐表示接獲業主委託於荃灣海盛路3號TML廣場單位放售，建築面積約1,690呎(未核實)，業主意向價845萬元出售，平均呎價約5,000元，市場呎租20元，回報厘數約3. 8厘。
該單位樓底約高13呎多，開揚山景無遮擋，特高樓底彈性高，設有會議室及地毯。TML廣場於2013年落成，為荃灣甲級質素名廈，優質管理服務，設有高氣派大堂，毗美甲級商廈，自主式24小時冷氣，設有12部客梯， 8部貨梯，停車場，車位充裕；交通便利，大廈更設有穿梭巴士往返荃灣地鐵站，步程往荃灣西鐵站亦只需10分鐘，附近亦有巴士及小巴到達各區，出入方便，大廈鄰近屯門公路及西九龍三號幹線，四通八達。毗鄰有大型購物商場及百貨公司，食肆林立。                                                                         

陳素芬續稱，荃灣區發展一日千里，區內商貿配套日益增加，有多幢工廈進行翻新，亦有新型新穎商廈湧現，區內物業身價提升，加上市場對區內工商大廈需求有增無減，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳素芬小姐: 9476 7953

ANITA CHAN

高級物業顧問

屯門百利分行

樓盤編號: 634225 

【萊斯新聞】匯賢一號 雋峰 放租平均呎價25元

【萊斯新聞】匯賢一號 雋峰 放租平均呎價25元

隨著屯門區各項新基建項目落成後，進一步刺激跨境物流，提升屯門區內對辦公室，商舖及物流倉的需求，鞏固屯門作為香港物流中心之地位，自然吸引不少用家及投資者進駐，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級客戶經理梁志滿先生表示接獲業主委託聯合放租，位於屯門新合里3號匯賢一號-雋峰，現全幢寫字樓已進駐不同商戶，多種呎數，建築面積509至9,558呎(未核實)，業主意向價平均呎價25元放租，可配合不同業務，更具有彈性免租期優惠。

單位罕有細呎寫字樓，樓底高3.3米，設有地毯，獨立洗手間及冷氣配備。該廈冷氣採用自主式中史冷氣，設有停車場，附近有大型購物商場V CITY，週邊配套亦很完善，住宅，交通飲食配套齊，鄰近輕鐵站，擁有屯赤隧道優勢，往返機場只需15分鐘，中環，前海，珠海，橫琴或澳門只需約10-15分鐘，貫穿廣珠澳三地，交通便利，路路暢通。

 

梁志滿續稱屯門區受惠於多個發展項目帶動，近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，工業物業投資價值可觀，加上工業物業入埸費向來以低水著稱，自然吸引投資者及用家進駐，受市場青睞，帶動區內交投活躍，料成交日益增加。

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

 

梁志滿先生  6518 8188

THOMAS LEUNG

高級客戶經理

屯門百利分行

 

樓盤編號: 685433