【萊斯新聞】駱駝漆三期$1790萬成交

【萊斯新聞】駱駝漆三期$1790萬成交

受惠外圍經濟向好帶動，香港經濟持續向上，工廈成交量持續增長，蛻變中的觀塘區更受用家力爭追捧，帶動工廈市場氣氛及信心湧現。受活化工廈政策及工業區持續發展，觀塘區多幢新型商廈陸續落成，區內商業氣氛亦有明顯轉變，刺激區內進一步變貌，其他配套行業需求亦漸見遞增。

萊斯物業高級客戶經理蘇春偉先生表示市場普遍對觀塘區工廈後市看好，日前市場錄得位於觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座低層單位，面積約2,818呎， 以$1,790萬成交，平均呎價約6,352元。原業主於 1989 年$ 195 萬購入，持貨多年，帳面獲利 $1,595 萬。新業主睇好東九發展潛力，今番購入此物業作長線投資，市場租金淨值呎租約20元，回報可達3.7厘。

駱駝漆大廈為官塘名牌工廈之一，並設有獨立電梯大堂，樓上旺舖集中，時裝批發、化妝品零售、批發開倉、時尚主題舖等，種類包羅萬有。加上鄰貼工商貿易區， 亦以該區的上班族為主要客源，因此可以經營零售商舖都以價廉物美的貨品吸引顧客，大廈位處極旺地段，鄰近觀塘地鐵站，交通便利，人流十分暢旺。此地段發展 已見成熟，帶動同區零售前境亦見向好。

蘇春偉指出綜觀近期工廈物業發展走勢，量價升幅不斷，市場亦普遍對觀塘區工廈後市看好，買賣氣氛將會延續帶旺工廈的發展，價格獲得支持下可望繼續穩步上 揚。且觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，未來更會受惠於裕民坊重建及區內新穎商廈湧現，商業元素加強，工廈物業前景自然可以看高一線。

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【萊斯新聞】寧晉中心$2509萬沽

受惠起動九龍東計劃，區內物業身價提升，九龍東商廈仍備受市場熱捧，其中觀塘區更因有不少商廈陸續落成，迅即成為市場注目，仍為市場焦點所在，租賃及買賣成交愈趨活躍。

萊斯物業高級客戶經理莫元平小姐表示剛撮成位於觀塘成業街7號寧晉中心中層，面積約2,502平方呎，涉及金額約$2,609萬元，平均呎價 約$10,030元，平均市場租價為27元平方呎。原業主於2011年 $ 1,235 萬購入，持貨4年，帳面獲利 $1,274 萬，回報可觀。該單位屬中層，寫字樓裝修，景觀開揚， 24小時中央冷氣。新買家為長線投資者，購入該單位作收租投資。

該廈屬新落成的大廈，於2010年建成，玻璃幕牆，外型美觀，連商場及停車場共樓高36層，頂樓可望360度全寬景觀，高層海景，屬觀塘優質甲級商廈。大 廈配套十分完善，低層設有銀行、食肆及商場。鄰近工商區，毗鄰已有多幢新型工商廈落成，屬商業旺地，地理位置優越，鄰近觀塘港鐵站，步行1分鐘即到，附近 有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。加上近APM，附近設有中港直通巴士，來往中港兩地非常方便，只需40分鐘即可到達。可見該商廈有升值潛力， 回報達3- 4厘，具投資價值。

莫元平續稱，東九龍發展成為近期市場焦點，當中以觀塘區轉變最大，工業區面臨轉型機遇，發展步伐一日千里，投資工商物業前景一片向好。觀塘區已逐漸轉型為 工商綜合區，啟德郵輪碼頭項目及未來更會受惠於裕民坊重建，商業元素加強，工廈物業前景自然可以看高一線。展望買賣市場交投持續增長，呎價仍見上揚。

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【萊斯新聞】駱駝漆3期$790萬易手

【萊斯新聞】駱駝漆3期$790萬易手

東九龍發展已成市場焦點，區內大型商場及商廈項目之成功，觀塘區於短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段。工廈物業入場門檻較細，工廈升值潛力優勝，購買力漸湧入工商物業。 萊斯物業高級客戶經理蘇春偉表示日前促成位於開源道60號駱駝漆工業3期中層，單位面積約1,310呎，成交價790萬，平均呎價約6,030元。原業主為一間工程公司，於2011年$ 152萬購入自用，持貨4年，帳面獲利$ 638 萬。 該廈為官塘名牌工廈之一，並設有獨立電梯大堂，樓上旺舖集中，時裝批發、化妝品零售、批發開倉、時尚主題舖等，種類包羅萬有。位處極旺地段，鄰近觀塘地鐵 站，交通便利，人流十分暢旺。新買家為新晉投資者，今番洽談不足三小時即拍板購入物業作長線投資，睇好此地段發展已見成熟，帶動同區零售前境亦見向好， 故。該廈已凝聚了穩定的租客源，潛力被市場看高一線。市場租價約22元，回報達3.8厘。 蘇春偉指貼近港鐵站的開源道，近年亦已搖身一變成為區內著名的銀行街，各大知名銀行包括匯豐、中銀、大新及東亞銀行亦先後進駐，樓上式商舖及主題食肆林 立，可見此地段發展已見成熟，帶動同區零售前境亦見向好。綜觀近期工廈物業發展走勢，量價升幅不斷，市場亦普遍對觀塘區工廈後市看好，買賣氣氛將會延續， 價格獲得支持下仍會繼續穩步上揚。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 蘇春偉 9254 4108

【萊斯新聞】磁帶大王陳秉志伙拍羅珠雄及蔡志忠斥資$1,600萬奪嘉寶大廈地舖

受政府「一週一行」政策影響，到港自由行旅客人數減少而令到一綫零售區市場淡靜，投資者紛紛轉投民生區入市。磁帶大王陳秉志伙拍羅珠雄及蔡志忠再下一城， 繼早前買入友成大樓一籃子地舖後，購入葵涌嘉寶大廈地舖。

萊斯物業營業董事唐俊龍表示葵涌區商廈項目也陸續落成，該區物業投資購買力日漸加強，市場消息指，葵涌青山公路499號嘉寶大廈地下A,B1及K舖，面積 合共2,121平方呎，成交價接近$1,600多萬，由磁帶大王陳秉志伙拍羅珠雄及蔡志忠購入。該舖位現時狀況為交吉，如以附近租務成交估計，該舖位租金 淨值約8至10萬左右，預料租金回報可達6厘。該地舖位處於葵涌民生地段，位置單邊開揚，人流極佳，且附近有港鐵站及有多條巴士及小巴通往各區，佔盡交通 優勢，應屬市場難得「筍盤」。

唐俊龍指由於陳氏等投資者甚為看好葵涌區，一來鄰近港鐵站，基礎設施配套甚為完善，而且區內人流眾多，消費力驚人，未來區內再有私宅及鄰近英皇集團之大型 酒店項目相繼落成，相信有助該區發展更為成熟。二來該區工廈地廠成交與日俱增，價量齊升，有鑒於「廠」「舖」呎價差逐步收窄，故相信陳氏等投資者看好追 「大落後」形勢，繼早前買入友成大樓一籃子地舖後再下一城購入相關地舖。

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【萊斯新聞】美興工廈$ 612萬易手

【萊斯新聞】美興工廈$ 612萬易手

東九龍區工商廈發展加快，成為市場主流，工廈物業需求大，升值潛力為佳，購買力漸湧入工厦物業，回報亦優於大市，非常可觀。吸引區內區外投資者用家支持，增加區內工廈活躍，火速到手而帶動經濟發展。

萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅小姐表示東九龍各傳統工廈區已逐漸轉型為工商綜合區，工廈物業前景被看高一線，新近市場成交位於官塘興業街16-18號美興工業大廈中層物業，單位面積1,430呎，以$612萬連租約一併易手，平均呎價約$4280；

美興工業大廈設雲石大堂，優質管理，大廈設有停車場，物業位置於觀塘最繁榮地段，人流暢旺，鄰近地鐵站巴士站，毗鄰銀行食肆酒樓林立。該大廈廣受用家垂 青，近期也有業主趁機放售中層單位，建築面積約1,195平方呎，業主意向呎價4300元，以交吉放售；售價近市場成交價，所屬市場罕有交吉筍盤，以市場 租金淨值呎租約14元，收租回報可達3厘，故此受投資及用家歡迎。

陳凌英梅續稱，觀塘變天步伐加快，前景理想，吸納更多投資者入貨，刺激各區業主放售。近年區內發展變化，各大發展商及財團頻頻積極部署吸納土地，區內大型商場及商廈項目湧現，加上區內甲級商廈陸陸續續建成，增加區內成交活躍，區內工廈則成為爭寵搶手物。

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【萊斯新聞】官塘工中獨家一籃子3,917萬放售

 受惠「起動九龍東」政策帶動，東九發展潛力銳不可當，隨著部份工廈活化成寫字樓，觀塘區大面積工廈則成為爭寵搶手物。

萊斯物業高級客戶董事張嘉莉小姐表示日前接獲業主委託獨家代理放售位於觀塘道436-484號官塘工業中心低層一藍子物業，單位面積約9,794呎，業主意向價3,917萬放售，平均呎價約$4,000元。市場租金呎價約10-13元，回報可達3.9厘。
該單位合共六個單位，其中五個可打通，可作製作中心或印刷廠。官塘工業中心近年已作大廈翻新，曾是印刷集中地，近年地區發展及轉型，租客逐漸多元化，從印 刷、寫字樓、樓上舖，時尚倉舖……等，應有盡有，客源穩定，為大廈帶來更多活力及生機。該廈位處港鐵站出口附近，門口多條巴士路線停靠，往返各區四通八 達，佔盡地利優勢。

張嘉莉續稱，「起動東九」計劃帶動，區內配套日益成熟，工廈物業投資潛力盡現，位於觀塘主要地區的工廈投資價值大增，加上政府進一步推動活化政策，工廈的 前景備受看好。近年觀塘區續有商廈及商場落成，商業元素加強，對於該區工廈投資前景無限。縱觀整體，東九龍在經濟向好的大方向下，展望買賣市場交投可持續 增長，售價將進一步上升。

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張嘉莉小姐 62883566

【萊斯新聞】萬安中心2.8億放售

【萊斯新聞】萬安中心2.8億放售

市場焦點聚焦股市投資市場，經濟向好下帶動轉投資者移目光至工廈市場，轉趨旺盛，升勢持續，大面積優質工廈最受投資者追棒，近期吸引了部份業主放盤試溫。

萊斯物業物業顧問黃小容小姐表示接獲業主委託放售位於葵涌藍田街25-27號萬安中心全幢，總面積約58,816呎，業主意向價2.8億放售，平均呎價 4,760元。萬安中心全幢13層，1990年建成，一樓為分貨區冰鮮凍櫃，二樓為加工場有凍櫃，三至七樓是凍倉，8樓是工場.。大廈連食品加工牌照，有 3個貨車位及3個私家小型貨車位，並有獨立電梯大堂。

萬安中心位處上葵涌地段，物流集中，經荃灣路及青荃路通往新機場，九龍，屯門及元朗，經城門隧道通往沙田及大埔，附近有多條巴士，並有小巴專線往返葵興地 鐵站，交通四通八達。毗鄰有大型住宅雍雅軒，人流暢旺，帶動區內工業區面貌持續轉變，工廈物業亦備受市場支持，加上近年區內工廈物業受用家垂青，回報理 想，因而也獲投資者追捧。

黃小容指近年葵涌區商廈項目也陸續落成，對後市發展日漸理想，西九龍發展備受垂青，該區工廈吸引不少投資者進駐擴展業務，使得工廈升值潛力優厚，呎價有升值潛力。預料葵涌區工商物業前景明朗，大面積單位仍會深受不少用家及投資者垂青，令市場承接力增強。

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黃小容 66202287

【萊斯新聞】開聯工業中心$990萬成交

【萊斯新聞】開聯工業中心$990萬成交

東九龍發展如日沖天，區內物業身價提升，商業受用家及投資者歡迎，市場對區內商業需求大大增加，且升值潛力優厚，可見區內物業的成交日漸上升。 萊斯物業高級物業顧問蔡麗輝小姐表示東九龍工廈市場興旺，近近錄得位於開源道55號開聯工業中心A座低層物業，單位面積約2,173呎， 以990萬連租約一併易手，平均呎價約4,550元。原業主於 2013 年$ 900萬購入，持貨 2年，帳面獲利$ 90萬。市場租金淨值約呎租15元，回報約3厘。 開聯工業中心設雲石大堂，雄厚大廈法團優質管理，可入40呎櫃有貨台，十多部特大電梯方便上落。屬該區著明龍頭工廈。交通方便，3分鐘步行到地鐵，位處觀 塘中心，地下更設銀行，食堂及的士站，加上受到啟德郵輪碼頭的帶動內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，物業的前景可謂潛力無限。 蔡麗輝續稱，工廈發展步伐加快，投資前景理想，刺激成交活躍。大力提倡將九龍東打造成新核心商業區東九龍前景騰升已指日可待。 萊斯物業代理有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 蔡麗輝 9649 4877

【萊斯新聞】俊匯中心850萬易手

【萊斯新聞】俊匯中心850萬易手

隨著「起動東九」發展越趨成熟，受惠於啟德郵輪碼頭項目，區內變天帶來城中無限商機，對於發展已漸成熟的觀塘區，提高工廈物業價格升幅，料甲級商廈仍深受投資者青睞，造價仍見穩企。 萊斯物業物業顧問陳華洲先生表示聳立觀塘鴻圖道22號新一代甲級商廈俊匯中心，最近市場錄得一宗低層成交，單位面積約968平方尺，成交價約850萬，平 均尺價為8800元，新買家看好九龍東發展，購入物業作長線投資收租也可達理想回報。原業主於2012年以$755萬購入，賬面獲利近97萬。 該單位四正企理，簡潔裝修，亦有獨立冷氣，內置小會議室，實用開揚，樓底高，間隔靈活多變，合各行業。大廈有華麗雲石大堂，管理完善，新鴻基名廈之一，玻 璃幕牆高級商廈，地下至5樓為停車場，車位充裕；步行5分配即達港鐵站，更設多條小巴、巴士暢通港九各區；附近有大型購物商場，人流暢旺；附近配套亦很完 善，銀行、食肆及商舖集中，位置官塘中心地段，地理位置優越，前景無限。俊匯中心6-7樓為飲食契，附有10個停車位，正在招商，可租可買，已獲不少飲食 界垂青問價；大廈位置優越，工商廈集中，人流暢旺，飲食商機雄厚地段。 陳華洲指隨著過去數年大量項目在東九落成，正蛻變成新的中央商業區，觀塘區受多項發展計劃帶動，形成具規模的甲廈群，營商前景備受看好，面對郵輪碼頭及裕 民坊重建持續發展項目，令觀塘區一帶前景更為優越，對於長線投資者來說，正是吸納的好時機；毗鄰的多個工廈物業有意作重建發展或翻新工程，預料將吸引更多 投資者入市，遂引入不少大型企業進駐，成功為該區引入大量優質寫字樓客及外區人流，需求不斷增加，潛力非凡，相信同區的商廈物業價格將會持續上升。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 陳華洲 59785838

【市場消息】上月工廈登記量創近2年新高

【市場消息】上月工廈登記量創近2年新高

根據市場消息資料數據顯示，3月份市場錄得528宗工廈註冊，按月急升88%，創近兩年新高。月內註冊金額更由約2月份15.99億元攀升至上月約29.8億元，按月激增86%。
          市場消息表示,受惠於全新工廈樓花項目IPLACE開售應市，推升整體工商物業交投氣氛，帶挈上月註冊量創出新高紀錄。四月份因復活節長假期影響，物業交投步伐或會受阻；加上樓花項目銷售接近尾聲，因此預計今月工商物業登記量將較上月回落。


按地區分析，葵涌及青衣區上月共錄331宗註冊成交，按月急增3.3倍，成交佔整體工廈註冊量約63%；註冊金額約13.17億元，按月大增2.8倍，佔 總註冊金額約44%。當中IPLACE成交216宗，總值約6.83億元，分別佔葵青區註冊量值約65%及52%。IPLACE帶動下，葵青區交投表現最 為亮麗。

荃灣區以46宗註冊成交，排名居次，涉及總值約2.21億元，惟登記量值則分別按月下跌13%及17%。沙田區則以29宗註冊排名第三，登記量按月下跌3%，註冊金額約1.29億元，按月則減少4%。

【市場消息】工廈登記量低位反彈 上月錄528宗

【市場消息】工廈登記量低位反彈 上月錄528宗

根據市場消息資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，3月份市場錄得528宗工廈註冊，按月急升88%，創近兩年新高。月內註冊金額更由約2月份15.99億元 攀升至上月約29.8億元，按月激增86%。另外，上月共錄2宗逾億元成交，涉資合共約5.16億元。當中包括觀塘工業中心及柴灣工業中心等一籃子單位及 車位登記，總值約3.95億元；以及長沙灣新型工廈GGT7樓全層登記，總值約1.21億元。

【市場消息】達通大廈全幢意向價4億

 【市場消息】達通大廈全幢意向價4億

 活化工廈措施刺激下，全幢工廈吸引力大增，交投活躍。市場消息表示，該行代理放售觀塘大業街4號達通大廈全幢事宜。有關大廈樓高7層，總面積約37,220呎，全幢放售意向叫價4億元，平均每方呎約1萬元。另外業主同時放租，意向租金約每月52萬元，呎租約14元。

據悉，大廈於2014年中以買公司形式易手，成交價約3.1億元。

達通大廈位於觀塘工業區核心地帶，由2015年起計，該區已錄得逾50宗工廈成交，包括近期的萬兆豐中心 、觀塘工業中心 4座等。放售物業離牛頭角港鐵站僅數分鐘路程，亦鄰近各種公共交通工具，附近食肆甚多，配套十分完善。

東九龍逐步蛻變，原為工廠區的新蒲崗商業元素日增，投資者積極入市。

據市場消息表示，該行剛促成一個爵祿街39至41號啟德工廠大廈第二期B2及B2A相連地舖買賣成交，兩舖位成交價約3,200萬元。成交舖位面積約2,600平方呎，門面闊落，適合作食肆用途。現時舖位分別租予五金行及韓國餐廳，每月收租合共約5.25萬元。

【市場消息】觀塘海濱中心全層7500萬沽

【市場消息】觀塘海濱中心全層7500萬沽

觀塘海濱道地段多幢新型商廈相繼落成，商業氣息濃厚，且可擁永久開揚海景，成為不少用家及投資者追捧對象。 新近地段內的甲級商廈如One Harbour Square及宏基資本大廈等均屢創新高，呎價連番破頂，個別投資者把目光轉投向升值潛力高的二線寫字樓及工商物業，尖東廣場業主沽出持有多年的海濱道海 濱中心21樓全層連天台及入則廣告位，新近以成交價約7,500萬元吸納。
市場消息人士表示，該行促成觀塘海濱道139至141號海濱中心21樓全層連天台及入則廣告位，全層面積約10,941平方呎，入則廣告位面積則約72呎 寬及26呎長，屬區內罕有的特大戶外廣告位。原業主為資深投資者尖東廣場業主，於約2011年以約3,400萬元購入，其後雙方協議以約7,500萬元交 吉交易。

新買家有意為物業進行更新增值工程，提升物業質素，再推出市場招租作長線收租之用，預料經更新增值後物業呎租可增至約22至25元，而戶外廣告牌則有意以 每月約8至10萬元招租。由於今番入則戶外廣告牌面積大，且面對郵輪碼頭，亦可瞭望港島；同時，海濱中心全幢為工業用途，惟業主早先機向已向政府支付豁免 費，把21樓全層樓面改作永久寫字樓用途，提高物業用途彈性。