【萊斯新聞】開聯食品工場30萬頂手

【萊斯新聞】開聯食品工場30萬頂手

東九龍發展已成市場焦點，短短數年間由工業區蛻變成為工商綜合地段，新穎商舖及商廈湧現，也吸引各行各業進駐發展不同業務，為區內工廈帶來無限商機，租務市場暢旺。

萊斯物業高級客戶經理伍卓仁表 示接獲委託招租觀塘開源道55 號開聯工業大廈低層，單位總面積約4,100呎，原租客花了200萬豪裝此食品工場，全新裝修連傢俱，租期可至2020年，現以筍價30萬頂手轉讓，每月 租金66,000元，單位已獲批有關工場牌照，市場罕有，即租即用。單位配備三相大廈，抽氣系統一應俱全，並連有約1,000呎的寫字樓辦公室位置，企理 實用。

開聯工廈為區內知名地標工廈之一，附有特大車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎大櫃，方便物流上落貨。位處於觀塘主流一線街，銀行商舖集中，交通配套完善，人流暢旺。

伍卓仁指 東九區工廈發展步伐加快，觀塘區工廈成為市場焦點，投資前景理想，工商廈集中；區內的優質工場物業，買少見少，以上單位連裝修及工場牌一併招租，實屬市場 難求。東九龍工廈有價有市，個別業主更把工廈單位改裝為多用途工作間，以應不同行業發展業務。隨著區內工廈發展步伐加快，預計商貿地帶及核心工廈價格進一 步升溫，料會吸引更多國內企業及外區租客進駐。

伍卓仁先生  9366 3358

 

【萊斯新聞】太子大廈4,000萬成交

【萊斯新聞】太子大廈4,000萬成交

本港經濟增長遠超其他國家，投資者及用家的資金雄厚總會有出路，東九龍發展前景向好，沙中線項目更令新蒲崗區工廈成寵兒，成交量持續增長，而大面積物業更受區內用家追捧。

萊斯物業物業顧問黃國根表示新蒲崗區工廈緊隨工廈市場物業交投暢旺，新蒲崗多個新發展項目建基，帶動新蒲崗區工廈投交上升，近日市場消息指新蒲崗太子道706號太子工業大廈中層，全層總面積約12,176呎，涉資4,000萬成交，平均呎價約為@3,285元，該物業業主原來叫價@4500，現因應市場氣氛轉淡，亦向現實低頭，以折讓約27%售出，比起同座9月份高層全層成交價$4630萬，亦回落了13.6%。但原業主於2001年以213萬購入單位，呎價175元，賬面大幅獲利約3,787萬，物業升值超過18倍，非常可觀。該層擁兩個單位，三面單邊，可望海景及郵輪碼頭，市場租金淨值呎租約10-13元，回報達4厘，投資回報穩健。

黃國根指出受著沙中綫及啟德發展區效應影響，新蒲崗區工業區發展步伐加快，近年多幢大廈活化及新穎商廈落成，加上交通方便，令區內工商物業前景一片向好。縱觀整體，新蒲崗區在前向好的大方向下，工廈受市場熱捧，市場對區內工廈需求日益增加，吸引不少投資者及買家垂青，投資氣氛日漸濃厚，放售量亦見上升。展望買賣及租務市場交投持續增長。

黃國根：98264855

【萊斯新聞】鴻圖中心主題酒坊呎租45元起

 【萊斯新聞】鴻圖中心主題酒坊呎租45元起

香港人熱愛追求潮流文化，在消閒中享受人生往往是從品味開始….. 品酒文化漸漸成為香港人熱潮，現在介紹這個地方將會散發濃郁的華麗、優雅、迷人、醇厚的品味。 萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅表示接獲客戶委託放租位於觀塘巧明街94-96號鴻圖中心主題酒坊，全港首個葡萄酒文化消閒場地，這主題酒坊共有兩層連一層特式空中花園，總面積約：41,400呎。全層酒商採購中心，分為四十多間美酒陳列室，各地品牌雲集，以供酒商及客戶採購優質葡萄美酒。面積由170-620呎，呎租由45元起。全落地玻璃設計，雅致裝修，另附有商務中心、駐場品酒師提供專業服務。鴻圖中心主題酒坊現已公開招租，月租只需幾千元起，即租即用。 大廈九樓更設有一個特大主題展覽廳，擺放過千款淋漓盡致的葡萄美酒，並有恆溫儲存專業酒窖服務；場內更設有多間品酒室及演講廳，配備齊全，可定期舉辦葡萄酒專業課程及品酒工作坊，讓大家可欣賞世界各地的葡萄酒；同時亦可舉行專題酒會或產品發佈會，並有VIP貴賓廳，融合現場裝飾優雅華麗的風格，盡顯氣派。同層更有一西餐廳，可供作活動派對或宴會，星級大廚主理佳餚配美酒，讓客人齒頰留香，賓至如歸。 陳凌英梅指鴻圖中心位於官塘商貿區的主流地段，位置巧明街與鴻圖道交界，人流匯聚旺點，是區內唯一潮流商場，鄰近港鐵站，有多條巴士及小巴專線，四通八達。毗鄰有多幢甲級商廈，新穎酒店湧現，前景美好。 如果閣下對以上物業有興趣，歡迎聯絡我們萊斯物業了解詳情或查詢其他資訊 以上資料由萊斯物業代理(工商舖)有限公司提供，如需作進一步查詢，歡迎致電92260719與推廣策劃部Maggie Chim聯絡。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim   電話：2811 9148    傳真：3575 3932 陳凌英梅  91866481

【萊斯新聞】美基工廈2450萬放售

【萊斯新聞】美基工廈2450萬放售

 近年本港物流發展迅速，工廈樓面需求更見殷切，對於發展中的屯門區，區內行業種類趨多元化，反映屯門區正逐步成形，料項目會吸引愈來愈多投資者注目及進駐。

萊斯物業物業顧問陳詠駿先生表示接獲客戶委託放售位於屯門新合里5號美基工業大廈全層，全層面積約8,158平方尺，業主意向價約2,450萬，平均呎價為3,003元，市場租金淨值呎租約10元，回報厘數約4厘。該單位以半倉半寫裝修，設有獨立冷氣，內置會議室，實用開揚，合寫字樓行業；大廈門前沒有禁區方便可泊車，該廈設在西鐵站旁，方便快捷；附近更設多條小巴、巴士暢通港九各區，四通八達。

陳詠駿指受著過去數年多個發展項目及港珠澳大橋基建影響，屯門正蛻變成新型的工廈區，受該發展計劃帶動下，營商前景備受看好，預料將吸引更多投資者入市，區內大單位樓盤成為長線投資者新寵，需求不斷增加，相信同區的工廈物業價格將會持續上升。

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陳詠駿  5588 6210

 

【萊斯新聞】同利工廈$2830萬易手

【萊斯新聞】同利工廈$2830萬易手

政府全力起動九龍東及推動活化工廈，造就工、商物業升值潛力進一步提高，刺激投資氣氛全面升溫，資金源源不絕湧入，觀塘區內投資者對工廈仍持續寵愛。

萊斯物業客戶經理蔡麗輝小姐表示近日促成了觀塘勵業街9號同利工業大廈全層，面積共約7,850呎，成交價約$2,830萬，平均呎價約3,600元。原業主為區內廠家，新買家為區內投資者，已擁有多個工廈物業以作長線收線，故今番購入以上單位仍睇好東九龍發展前景，看準工廈的潛質愈見理想，市場租金淨值回報厘數達4.7厘，升值能力高。

該物業屬同利工廈中層單位，內置有洗手間，新裝修間格企理，冷氣地毯配備齊，多窗開揚；該廈位置勵業街與鴻圖道交界位置，鄰近牛頭角港鐵站，有多條巴士及小巴專線來往港九各區，交通便利。而附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場。加上毗鄰有多幢新穎商廈及酒店，必定帶旺該地段，發展潛力被市場看高一線。

蔡麗輝稱，觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，受惠於啟德郵輪碼頭及裕民坊重建項目，發展步伐加快令區內商業元素加強，工廈物業就越見搶手，投資潛力升值可觀。

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蔡麗輝  9649 4877

【萊斯新聞】泰力工中616萬成交

【萊斯新聞】泰力工中616萬成交

受惠起動九龍東計劃及沙中線發展，區內物業身價提升，九龍東工商物業市場備受熱捧，投資氣氛濃厚，市場對新蒲崗區工商廈需求不斷增加，工廈租賃成交持續增加，當中更不乏用家轉買為租個案，對提升租金回報起支持作用。

萊斯物業高級物業顧問吳艷霞表示新近促成位於新蒲崗大有街32號泰力工業中心成交，該單位面積共約1,392呎，成交金額616萬元，平均呎價約4,425元，市場租金淨值月租約19,000元，回報約3厘。原業主於2009年以250萬購入，持貨6年，賬面獲利366萬，新買家購入自用，經營製衣行業，對區內發展抱持強盛信心。

泰 力工業中心屬區內熱捧工廈之一，管理十分完善、大堂華麗，設有車場，地理位置十分優越，座落在大有街中心地段，銀行食肆集中，是區內指標工廈，交投十分活 躍。泰力工業中心位於新蒲崗大有街主要街道，附近有多條小巴專線往返各區，交通四通八達，配合港鐡及未來沙中線的優勢，區內前景被受看好；加上受到沙中線 的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以中型面積優質工廈甚受市場歡迎，具投資潛力，物業升值無限。

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吳艷霞 62116881

【萊斯新聞】泉源優質地廠11萬放租

【萊斯新聞】泉源優質地廠11萬放租

受惠起動九龍東計劃，東九變天，觀塘打造成第二商業區，區內配套完善，吸納了更多外區租客進駐，而區內地廠仍受投資者支持，基貨源少及罕有，呎價仍保持水位。

萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅表示接獲業主獨家委託放租位於觀塘官塘道 342號泉源工業大廈地廠，物業面積約4,400呎，業主意向價11萬元，以全包放租，平均呎租約25元，市場罕有。該單位寬敞企理及設有獨立洗手間，單位面向大業街，擁有特大門口更可泊入私家車；門前有特大停車區，可泊貨櫃車，方便上落貨。單位優越位置利於可作維修中心、陳列室及物流中轉站，亦可作物流業及貨倉用途；毗鄰巴士及小巴站集中，鄰近牛頭角港鐵站，交通網絡四通八達。

陳凌英梅續稱相信九龍東計劃將會帶動日後該區之商業、旅遊及經濟發展，預期升值潛力甚佳。當中更不乏用家轉買為租個案，對提升租金回報起支持作用。地廠盤源緊，更成為租客中的搶手貨目標；由於市場盤源缺乏下，定成為用家必爭的選擇，造就地廠租值節節上升。

 
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陳凌英梅 : 91866481

【萊斯新聞】超達工廈950萬易手

【萊斯新聞】超達工廈950萬易手

受惠於起動九龍東計劃及未來沙中線基建，新蒲崗區在經濟向好的大方向下，促使工廈成交量急速澎漲，走勢強勁，工廈市場交投持續增長。

萊斯物業客戶董事劉裕玲小姐近日促成了位於新蒲崗景福街108-110號超達工業大廈中層單位，面積約3,000呎，成交金額950萬元，平均呎價約3,166元，市場租金淨值月租約28,000元，回報厘數約3.5厘。原業主於1991年以140萬購入，持貨24年，帳面獲利 810萬，投資升值佳。新買家遠見區內未來發展優勢，趁機吸納此優質物業作長線投資，實屬慧眼之選。

該單位景觀望開揚海景 多窗單邊，視野廣闊。該大廈樓高15層，有停車場及客梯貨梯齊，樓齡已到43年，重建前景在望。大廈位置區內中央位處，東南向太子道東 西北向景褔街，附近有多條巴士及專線小巴通往各區，四通八達，交通便利；附近是商貿集中旺段，有大型商場、酒店、酒樓食肆、銀行林立，人流更暢旺。

劉裕玲續稱，對於該區工廈投資前景十分樂觀，日後若沙中線通車後將會使新蒲崗成為港九新界接駁點，區域利好因素大大提升區內工商物業價值，工廈走勢強勁，展望買賣市場交投仍保持穩建，仍受用家追捧。

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劉裕玲　69727005

 

【萊斯新聞】泰景工廈1,260萬沽出

【萊斯新聞】泰景工廈1,260萬沽出

在沙中線的配合下，新蒲崗區配套變化漸增，新穎活化工廈及酒店湧現，加上其位置為交通樞紐點，區內優質工廈近年成為投資者追捧對象，受市場青睞，投資潛力俱佳。

萊斯物業高級客戶董事潘麗姝小姐表示新蒲崗區工廈承接力強勁，近日促成了位於太子道東700-702號泰景工廠大廈高層，單位面積約4,000呎，涉資1,260萬元連車位一併成交，平均呎價約2,775元；原業主於2000年以50萬購入，持貨15年，帳面獲利1210元，升值回報利潤非常可觀。現市場租金淨值呎租價約9.5元，回報達4厘。

泰景工廠大廈樓高12層，該單位處於高層，間格企理，樓底約11呎，內有會議室及洗手間。該廈地理位置優越，同屬住宅旺段，旁邊為全新甲廈，附近是食市旺段，酒樓食市、銀行林立，亦鄰近巴士站，交通方便，鄰近大型商場Mikiki，人流更暢旺，加上區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具收購及重建潛力。買家為該區內的長線投資者，看好新蒲崗未來發展，前景受沙中線啟德站帶動，購入該單位作自用投資。

潘麗姝續稱，受沙中線工程下新蒲崗率先受惠，對於該區工廈投資前景十分樂觀，未來有沙中線港鐵站出口也在該區內，區內工廈的投資價值大大提升；近年部份投資者資金明顯轉投到新蒲崗優質工廈，刺激區內工廈做價升幅贏大市，展望買賣市場交投持續增長。

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潘麗姝91430386

 

【萊斯新聞】駱駝漆三期$756萬成交

受惠外圍經濟向好帶動，香港經濟平穩，觀塘區依然更受用家力爭追捧，帶動工廈市場氣氛及信心湧現。受活化工廈政策及工業區持續發展，觀塘區多幢工廈陸續翻新，區內商業氣氛亦有明顯轉變，刺激區內進一步變貌，其他配套行業需求亦漸見遞增。

萊斯物業高級客戶經理古海梅小姐表示最近日前市場錄得位於觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座低層單位，面積約1,376呎，以$756萬成交，平均呎價約5,500元。原業主於 2010 年 $377萬購入，持貨多年，帳面獲利 $379 萬，雖則該廈已大幅回落到02年水平，對比上一年大幅回落約23%。不過，新業主睇好觀塘區工廈發展回升潛力，今番購入此物業作長線投資，市場租金淨值呎租約20元，回報可達4.3厘。

駱 駝漆大廈為官塘名牌工廈之一，並設有獨立電梯大堂，樓上旺舖集中，時裝批發、化妝品零售、批發開倉、時尚主題舖等，種類包羅萬有。加上鄰貼工商貿易區，亦 以該區的上班族為主要客源，因此可以經營零售商舖都以價廉物美的貨品吸引顧客，大廈位處極旺地段，鄰近觀塘地鐵站，交通便利，人流十分暢旺。此地段發展已見成熟，帶動同區零售前境亦見向好。

古海梅指出近期工廈物業發展走勢，市場成交稍微平靜，相信日後會上升增加成交，因此亦未減退買家對觀塘區工廈發展的回升潛力，望繼續穩步上揚。

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古海梅  5434 7877

 

【萊斯新聞】維港中心3562萬放售

隨著沙中線項目發展下，帶動規劃途線地區前景升溫，其中紅磡區已吸引了投資者注視，大面積工廈成獵物，升值潛力被看高一線。加上紅磡地區是人流集中之地，有優越地理位置；紅磡亦將成為連接港九新界的交通樞紐，地段將升至有價有市。

萊斯物業高級客戶經理黃澤森先生表示獲客戶委託放售位於紅磡鶴翔街1號維港中心1期低層單位，單位面積約7,142呎，樓底約高10.7呎，業主意向價3,562萬放售，平均呎價約5,000元，市場租金淨值平均呎租價約15元，回報厘數約3.5厘。 該單位光猛多窗開揚，實用率高達8成多，該業主原做製衣行業，現打算結業故把單位放售。大廈設有冷氣雲石大堂，並設有特大停車場，車位充裕，上落貨方便，而且斴近巴士、小巴站集中，四通八達，極具升值潛力。

黃澤森續稱，沙中線發展項目愈見理想，不少中小企業在途線區設據點，帶動該區地段發展潛力，深受投資者及買家歡迎，有業主看好該區未來內發展有很大的良好影響，加以帶動地區的人流；市場展望氣氛持續上升，預料該區優質工廈價位變化更見攀升空間。

       

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黃澤森先生　9831 9997

 

【萊斯新聞】海濱中心$760萬成交

【萊斯新聞】海濱中心$760萬成交

觀塘變天，造就工廈物業越趨成熟，區內有不少工廈進行翻身外觀，以吸引外區企業進駐，成交量也不斷増長，樓價拾級而上，帶動無限商機前景。

萊斯物業高級物業顧問劉曉華表示剛促成位於觀塘海濱道139至141號海濱中心中層單位，總面積約1,317呎，成交價約為760萬，平均呎價約$5,770元。

該單位以寫字樓裝修，四正實用，多窗開揚， 面向海景視野；單位設有洗手間及完善冷氣配套。大廈設有企理大堂，管理完善，更設有停車場，車位充裕，位處於觀塘海濱商貿地段，更可飽覽郵輪碼頭全海景， 而位置鄰近觀塘港鐵站，四通八達，港九各區轉瞬可達，交通便利，海濱中心地理位置優越，出租率甚高，平均市場租價約２０元，回報厘數約3.5厘，潛力被市場看高一線。原業主於2001年以$86.8萬購入，持貨14年，獲利約673萬，升值力非常可觀。新買家亦看好九龍東發展，相信購入物業作長線投資收租也可達理想回報。

劉曉華指隨著「起動東九」發展越趨成熟，受惠於啟德郵輪碼頭項目，區內變天帶來城中無限商機，對於發展已漸成熟的觀塘區，提高工廈物業價格升幅，料大面積單位仍深受投資者青睞，造價仍見穩企。

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劉曉華 : 9665 0828

 

【萊斯新聞】明生工廈1348萬成交

【萊斯新聞】明生工廈1348萬成交

近年東九龍漸漸成為新核心發展區，促使觀塘區成交織熱，區內的大單位亦成位搶手盤之一，吸納不少投資者競爭大單位面積樓盤。因此觀塘區工廈樓價升值潛力穩步上揚。

       

萊斯物業客戶經理徐偉揚先生表示日前促成位於觀塘興業街19號明生工業大廈中層單位，一梯兩伙，總面積約3,450呎，成交價為1,348萬，平均呎價約3,907元；該單位四正，有企理洗手間及完善冷氣系統。原業主於 1975年 $21 萬購入，持貨 40 年，帳面獲利 $1327萬。大廈配套完善，設有特大停車場，加上位置優越，大廈座落於觀塘四大街之一，人流集中；步行7分鐘便可到達港鐵站，鄰近觀塘碼頭巴士總站，以通往各區，交通便利，四通八達。該廈即將美化外牆，以迎合觀塘商業化的改變，該廈升值潛力逐漸上升。

徐偉揚指隨著工廈日漸美化，東九龍工商物業投資升值潛力穩步攀升，不但造就市場興旺，區內優質工廈更見搶手，繼而沙中線和郵輪碼頭日漸成熟，呎價仍會持續升騰，預料觀塘區前景愈見光芒，區内工廈租金亦日漸上揚。                     

                                                                     

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徐偉揚  6822 2020

 

【萊斯新聞】星星中心筍盤234萬成交

【萊斯新聞】星星中心筍盤234萬成交

現時葵涌區多個發展項目經已展開，促使該區工廈備受市場關注。近期全新智能優質工廈星星中心推售，深受投資者歡迎，反應理想；星星中心更亦是以細碼單位形式發售的大廈之一，更吸引小本投資者買入，成交量更不斷捷捷上升。

萊斯物業高級客戶董事潘麗姝小姐剛促成位於葵涌業成街18號星星中心兩個單位，單位面積分別為約362呎及391呎，每個單位成交價約為234.5萬，平均呎價約6,430元，市場租金呎租約20元。
星星中心以 樓花發售，全幢共19層，每層約14個單位，合共284伙，單位面積由250平方呎起，全幢大廈玻璃幕牆，新概念獨特品味設計，配華麗雲石大堂，優質管 理；每層單位均配備獨立冷氣及獨立來去水及排水設備，靈活24小時智能咭進出糸統；內置有獨立洗手間及熱水系統，可作24小時工作室及商務行業，單位實用 多窗採光開揚，部份單位設有特色平台，提供高質舒泰的工作空間，大廈位處葵涌半山，鄰近銀行及新鴻基項目，擬建天橋連接毗鄰商廈，造就其地理優勢，交通便 捷且人流暢旺，所屬優質精品工貿，潛力筍盤。

潘麗姝小姐指葵涌發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，由星星中心推出公開發售，細單位成為投資者熱捧對象，亦吸引不少外區買客進駐投資，因星星中心屬全新型工貿大廈，入場費便宜，僅約120餘萬元起，發展商更提供按揭服務，使入場門檻更低，故吸引不少投資者及用家積極追捧。據悉已有上市公司購入頂樓單位作自用，也有多個外區客戶進駐作特式主題行業，在這熱捧銷情下，星星中心單位更會買少見少，投資熱烈。


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潘麗姝小姐 9143 0386

【萊斯新聞】宏達工中2,200萬放售

【萊斯新聞】宏達工中2,200萬放售

近年西九龍發展備受垂青，該區工廈吸引不少投資者進駐擴展業務，使得工廈升值潛力優厚，有業主看好西九龍工廈市場，購買力日漸加強，投資回報見好，大面積優質工廈最受投資者追棒，近期吸引了部份業主放盤試溫。

萊斯物業高級物業顧問李啟達先生表示接獲客戶委託放售位於新界葵涌大連排道21-23號宏達工業大廈高層單位，單位面積約7,335呎，業主意向價 2,200萬放售，平均呎價為3,000，市場租價為68,000，回報厘數約3.7厘。該單位以半雅致寫字樓及半貨倉裝修，開揚多窗，配套齊全，市場罕 有。該廈設有特大停車場及卸貨台，可入40呎貨櫃，另有10部貨梯及4部客戶專用升降機，寬敞雲石大堂，管理完善，大廈有4個出口連通大連排道，青山公路 及華星街，位處於葵涌物流中心地段，交通四通八達，近葵興港鐵站及巴士站，有多條巴士及小巴專線，交通便利，可見此地段發展已見成熟，帶動同區零售前境亦 見向好，屬市場罕有筍盤及具投資價值，有助吸引優質投資者，大大提升該區價格及地段。

李啟達指葵涌區商廈項目也陸續落成，該區成交熾熱，多項單位大手成交，該區工廈日漸穩健，呎價有升值潛力。由於市場對工廈仍有需求，預料葵涌區工商物業前景理想，大面積單位仍會深受不少用家及投資者垂青，令市場承接力增強。


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高級物業顧問
李啟達 6222 2568
 

萊斯物業推介 - 葵涌星星中心

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所有單位均配備獨立冷氣，洗手間及熱水系統，來去水排水設備，滿足客戶不同需要。
樓底高達4.9米, 空間實用，多窗採光開揚，部份單位設有特色平台，提供高質舒泰的工作空間。
星星中心預計於2017年初入伙，全幢以LED玻璃幕牆，獨特品味設計，優質管理，2­4小時監察系統及智能保安系統，可作24小時工作室及商務行業。
星星中心位處葵涌中央地段, 鄰近葵興港鐵站,
同往各區交通便捷
星星中心是非住宅項目，不受買家印花稅(BSD) 及額外印花稅(SSD)影響，
投資、自用之選


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【萊斯新聞】星星中心新盤僅150萬起放售

【萊斯新聞】星星中心新盤僅150萬起放售

葵涌區蛻變為新興工商業區，隨著區內推行活化工廈，加上多個新穎工廈湧現，優質新盤越受歡迎，為葵涌一帶地段將更添商業氣息，長遠前景亮麗。

萊斯物業執行董事黎智生先生表示最近獲發展委託放售位於葵涌業成街16-18號星星中心(THE STAR)，全幢共19層，每層約14個單位，合共284伙，單位面積由250平方呎起，入場費只需150萬起便可交易，銀碼細價錢筍，平過同區車位。

星星中心(THE STAR)現以樓花發售，預計於2017年初入伙，全幢玻璃幕牆，新概念獨特品味設計，配華麗雲石大堂，優質管理；每層單位均配備獨立冷氣及獨立來去水及排 水設備，靈活24小時智能咭進出糸統；內置有獨立洗手間及熱水系統，可作24小時工作室及商務行業，單位實用多窗採光開揚，部份單位設有特色平台，提供高 質舒泰的工作空間，大廈位處葵涌半山，鄰近銀行及新鴻基項目，擬建天橋連接毗鄰商廈，造就其地理優勢，交通便捷且人流暢旺，所屬優質精品工貿，潛力筍盤。

黎智生指，葵涌發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，亦吸引不少外區租客進駐，提高區內形象，租金亦相繼提升。廣深港 高速鐵路以西九龍為總站，勢將帶動西九龍成為日後中港兩地鐵路交匯點，帶動葵涌區工廈前景，因而吸引不少投資者及用家積極追捧，帶動商機，區內多項重建活 化項目積極進行中，發展前景耀眼，新工貿廈湧現勢成區內搶手貨。


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【萊斯新聞】宏達工中$800萬成交

【萊斯新聞】宏達工中$800萬成交

葵涌區工廈經過活化計劃改變，再加上交通日漸變得完善，種種因素因而令到市場對工廈需求愈見增長，叫價持續遞增，而投資者都極力垂青葵涌工廈，葵涌區不少工廈都供不應求，顯得葵涌區工廈相當暢旺，預料物業能於短期內獲承接。

萊斯物業物業顧問朱少碧小姐表示剛促成位於葵涌大連排道21-23號宏達工業中心高層單位，單位面積約2,417呎，業主以$800萬成交，平均呎價約3,310元，市場平均呎租價約12元。新業主是連租約買下，待租約約滿收回自用從事。

該單位開揚多窗，實用率高，全靚裝修企理地磚，內設完善冷氣設備及洗手間。該廈屬區內指標工廈，樓齡較新，大廈完善管理，設冷氣雲石大堂，有多部貨梯及大 型貨梯，四部客梯，可入大櫃，備有貨台，上落貨方便，完善車場配備，罕有三個門口出入口，一個近大連排道(近葵興港鐵)，一個近華星街，另一個出口近青山 公路；加上面向大街人流旺，且鄰近港鐵葵興站，四通八達。

朱少碧續稱，該區發展愈見理想，令未來區內發展有很大的良好影響，相信該區變化更見深遠。而且鄰近葵涌區貨櫃碼頭，通往機場、以及往返國內的交通網絡均非常完善，車水馬龍。葵涌區單位深受不少用家及投資者垂青，令市場承接力增強。

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【萊斯新聞】華創中心$3,600萬放售

【萊斯新聞】華創中心$3,600萬放售

活化工廈政策漸見成效，多幢地廠工廈翻新後價值倍升，而地廠亦是近年來搶手盤之選，承租氣氛熱烈；大型發展商近年都在長沙灣區積極發展多個新型工廈項目，因而更受投資者青睞。
萊斯物業高級物業顧問李務訓先生表示接獲客戶委託放售位於長沙灣道889號華創中心地廠，單位總面積約3,039呎，業主意向價$3,600萬放售，平均 呎價約11,846元。此物業間格四正，企理廁所及後門，門闊40呎。該廈配有停車場，車位充裕；開揚舖面，門前正對主要行車幹道，極具廣告效益，物業距 港鐵荔枝角站出口亦僅2分鐘步程，毗鄰多間美食餐廳及長沙灣廣場，人流暢旺，又設有巴士及小巴站，通往新界港九各區，四通八達，深受用家歡迎。
李務訓表示長沙灣區是人口密集及繁忙時間仍能交通暢順地區，該區的地廠投資潛力高，相信該廈單位的升幅將持續向好，回報高厚。李務訓稱投資地廠風氣持續上升，地廠的投資潛力勢不可檔，投資者對地廠價的升幅充滿信心。預料地廠價位仍有上調空間。

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李務訓：92139654
 

【萊斯新聞】德雅工中1100萬放售

【萊斯新聞】德雅工中1100萬放售

屯門工廈發展活化計劃一日千里，發展潛力無可限量，交通配套亦成為吸引投資者注資原因之一，投資者都深信長線投資該區工廈回報亦優厚，望購買工廈物業銷情更上一層樓。
萊斯物業高級物業顧問葉惠芬小姐表示接獲業主委託放售位於屯門石排頭路7號德雅工業中心低層單位，單位面積約3,475平方呎，業主意向價1,100萬連 兩個車位一併放售，平均呎價為3,180元，市場租價約2,500元，回報約3.3厘。該單位是市場罕有，以雅緻寫倉裝修，樓底約高21呎，配備洗手間及 完善冷氣系統；獨立停車場，車位充裕及卸貨台；方便上落貨，可入二十呎櫃；該單位有罕有閣仔及平台約二百呎。近期該廈市場買賣暢旺，呎價低水，以吸引投資 者垂涎，見該廈將升值有上升潛力。該廈毗鄰大興花園；巴士站及輕鐵，四通八達，人流集中；周邊配套亦很完善，銀行、食肆林立及商舖繁多，更成為人流暢旺之 點。
葉惠芬指因發展港珠澳大橋計劃屯門亦成為主要入口之一，更成為新界西部重要據點，人流增旺，令屯門工廈活化項目更指日可待。

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【萊斯新聞】華興相連地廠承租14萬

【萊斯新聞】華興相連地廠承租14萬

在完善交通網絡的工業區，葵荃區以配備全面物流設施，最受用家注視，當中以地廠買賣或租貸成交相當活躍，有價有量，而且該區身處鐵路沿線樞紐，地廠市場持續增長。

萊斯物業高級客戶董事黎勇生先生表示荃灣物流地廠供緊絀，最近錄得位於荃灣華興工業大廈相連地廠承租，總面積約7,700平方呎，承租價約14萬，平均呎租約18元，由一空運物流公司承租。該地廠開揚方便，四正相連，實用率高，單位樓底18呎。兩相連地廠門口前後通，分別貫通馬角街及荃業街；門前不設限時泊車黃線，裝卸貨物較具彈性；鄰近荃灣西港鐵站，有大型巴士網絡，出入港九新界近在咫尺；毗鄰多幢專業物流倉及德士古道連接荃灣路回旋處，交通四通八達。業主放盤不足兩個月，就由空運物流公司承租，相信方便快捷出入機場是最大誘因成租。

黎勇生指由於經濟持續向好，葵荃區地廠近半年已十分活躍，承租力強；大部份租盤不足1-2個月便出租，該區高樓底地廠更供不應求，受不少地廠投資者垂青。此外，交通配套亦日漸方便，往機場15分鐘車程或日後通車的港珠澳大橋袛需15分鐘車程及往中山亦只需45分鐘，車水馬龍。料未來葵荃工廈更多成為企業進駐市場。

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