萊斯物業代理(工商舖)有限公司: 4月 2019

2019年4月29日星期一

【萊斯新聞】敬業工業大廈1,850萬放售

近年由於政府大力推動東九龍發展，有不少工廈進行活化或翻新，短短數年間觀塘區面貌煥然一新，漸漸轉型成工商綜合地段，各項配套完善，前景被受看好，區內工商物業整體造價向上揚，帶動東九龍升值潛力，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞帶動區內交投活躍，成交日益增加，業主睇準時機出撃放售單位。

萊斯物業客戶經理陳琪小姐表示接獲委託觀塘敬業街59號敬業工業大廈高層單位，面積約3,686呎，業主意向以1,850萬放售，平均呎價 5,000元，市場平均租價約15元，回報率約4.5厘。
單位企理裝修，多窗開揚，能觀望全海景，內部設有會議室、洗手間及冷氣配備。該廈屬新型工業大廈，鄰近翠屏河，設有停車場及卸貨台。該廈附近交通四通八達，鄰近地鐵站及主幹觀塘道，有各線小巴及巴士來往港九各區，交通便利；附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場，人流暢旺。

陳琪續稱，觀塘區受多項發展計劃帶動，發展配套完善，近年亦有多幢新型商廈落成及入伙，帶動區內物業身價提升，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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陳琪小姐　5613 8535

樓盤編號: 11564

2019年4月23日星期二

【萊斯新聞】觀塘廣場420萬連約成交

觀塘區近年由工業區蛻變成工商綜合地段，續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，交通配套完善，人流集中，營商前景備受看好，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，帶動觀塘工商舖物業交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業物業顧問李欣明小姐表示日前促成位於觀塘開源道68號觀塘廣場單位，以420萬元連約成交，單位面積是228呎，平均呎價約18,421元，市場租價20,000元，回報厘數約5.71厘，租約期至2020年年中。原業主於2011年330萬購入，持貨8年，帳面獲利90萬，新買家為區內投資者。

該單位靚裝企理，內設冷氣，可作零售用途。該廈為開源道旺段商場，有停車場，管理完善，交通便利，設有行人天橋連接觀塘港鐵站，另有多條途經開源道、觀塘碼頭及觀塘市中心的巴士及小巴專線通往各區，四通八達。位於觀塘核心地段，毗鄰大型商場APM及民生區，人流極旺，配套完善，商場內有各式各樣零售商，有價有市，罕有放售，無限商機。

李欣明續稱，受多項發展計劃帶動，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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李欣明小姐 9628 5077

樓盤編號: 20990

【萊斯新聞】長江工廈1,800萬連租放售

長沙灣區一直以來均為傳統工業區，但近年包括市建局及私人發展商均對該區看好，紛紛購入地皮或全幢物業重建發展，令該區不斷轉型，逐步成為九龍區的中轉中心，該區配套非常完善，各大銀行林立，商業氣氛日趨濃厚，而該區一直都備受投資者追捧。

萊斯物業高級客戶經理張國誠先生表示接獲客戶委託放售位於長沙灣長義街6號長江工業大廈高層單位，面積約 2,980 呎，業主意向價約1,800萬連約放售，平均呎價約6,040元，有2 年租約，市場租價40,000元，回報厘數約2.7厘。

該物業為寫字樓裝修，間格四正，樓底約有10呎高，配有分體式獨立冷氣及內置洗手間，該廈內設貨梯 2部，可入40呎櫃，地理位置優越，坐落於長沙灣工業區中心地帶附近配套亦完善，而對面正是大型購物商場，各式食肆、各大銀行林立，人流暢旺，加上交通方便，鄰近港鐵，步行至荔枝角港鐵站只需一分鐘，有各線小巴及巴士來往港九各區極為方便，四通八達。

張國誠指，由於長沙灣區未來將會大變天，各區租客已陸續湧入租用該區物業，投資前景備受看好，相信該區的發展會持續增長, 升值潛力強.，展望買賣市場交投持續增長。

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張國誠：9330 8480

樓盤編號: 681906

2019年4月16日星期二

【萊斯新聞】W668高層938萬放售

近年長沙灣工業區逐漸轉型，多幢新型優質工廈落成，一改區內面貌，吸引不同類型優質租戶進駐，帶動區內工商廈成交熱潮。

萊斯物業客戶經理勞兢晁先生表示接獲客戶委託放售位於荔枝角青山道 668 號 W668 高層單位，面積約 1,035呎，業主意向價約983萬放售，平均呎價約9,500元，市場租價24,000元，回報厘數為3%。

單位為精美寫字樓裝修，樓底高14.2呎，飽覽郵輪碼頭無敵海景, 超闊180度景觀，視野廣闊，設有會議室，洗手間及冷氣配備。W668屬於新型工廈，入伙一年，新鴻基出品，酒店式大堂，簡潔玻璃幕牆，管理完善，每個單位內均有獨立冷氣及內置洗手間，並設有客梯 2部及貨梯，大廈內附設空中花園，環境優美，提供大廈內的使用戶可有個幽美而寧靜的休憩地方。W668座落於長沙灣青山道中央地段，位置優越，步行往茘枝角鐵站只需2分鐘，周邊更有多條巴士及專線小巴通往各區，坐擁交通樞紐要道。

勞兢晁指自W668落成入伙後，該大廈長期出租率達九成，單位呎數分佈適宜，較受各階層行業租客歡迎，現使用中租客群普遍為中小企及專業人士，續租率也高達九成，投資前景明亮。

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勞兢晁：6844 4489

樓盤編號: 679657

2019年4月11日星期四

【萊斯新聞】葵興工廈4,790萬放售

葵涌為傳統工業區，往來中港兩地便利，極受用家歡迎，該區工廈呎價水位較低，實用高，方便物流，成為用家追捧對象。

萊斯物業客戶經理藍江先生表示接獲客戶委託放售位於葵涌圳邊街10-18號葵興工業大廈單位，面積約20,830呎，業主意向價約4,790萬放售，平均呎價約2,300元，市場呎租值約8元。

該單位為貨倉裝修，設有洗手間及獨立冷氣系統。該廈設1部客梯及6部貨梯，有停車場及卸貨台，鄰近住宅區，酒店及甲級工廈，附近更有巴士小巴直達市區新界各地，交通四通八達。

藍江續稱，葵涌區發展面貌將耳目一新，前景明朗，區內不斷有新型商貿大廈發展項目湧現，加快舊工業區增值及轉型，帶動成交市場交易氣氛升溫，不過工廈呎價仍屬低水，工廈物業需求甚殷，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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藍江90132893

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【萊斯新聞】萬美達高層1,283萬連約放售

近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，加上葵涌交通便利，吸引投資者及用家熱捧對象，投資氣氛轉旺，因而部份業主放盤試溫。

萊斯物業客戶經理徐啟琛表示接獲業主委託放售位於葵涌梨木道58-64號萬美達工業大廈高層單位，面積約4,011呎，業主意向價1,283萬連約放售，平均呎價約2,300，市場呎租10元，回報 2.9厘，租約期至2020年9月。

單位為企理貨倉，多窗開揚，內設洗手間及冷氣配備；該廈設有2部客梯， 3部貨梯，停車場及貨台，可入40呎櫃，全幢大廈將有維修，升值潛力高。附近有巴士及小巴直達市區，附近屋邨林立

徐啟琛續稱，由於葵涌區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通運輸網絡完善，工廈呎價仍屬落後，大面積物業需求甚殷，投資者及用家紛紛視該區工廈為目標，積極吸納，相信該區的物業會持續升值，因此對回報抱有信心。

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徐啟琛先生 9260 6346

樓盤編號: 517987

【萊斯新聞】時運工廈雙連2,200萬放售

政府近年大力推廣「起動九龍東」，銳意將傳統工業區的九龍東打造成新核心商業區。現在漸見雛形，進駐區內寫字樓及活化工廈的商業機構不斷增加，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業物業顧問楊國祺先生接獲業主委託放售於觀塘觀塘道404號時運工業大廈雙連單位，總面積約3,580呎，業主意向價2,200萬連1,400呎平台出售，平均呎價約6,424元，市場租價64,440元，回報厘數為3.3厘。單位為半倉半寫裝修，多窗開揚，樓底高9.4呎，持有合法食物加工牌，內設特大凍倉、會議室、地毯、冷氣及洗手間，大廈有1部客梯及2部貨梯。

楊國祺續稱，觀塘區現時進行市區重建及轉型計劃，冀打造為香港第二個核心商業區，大廈位處於觀塘於觀塘心臟地帶-觀塘道，人流不斷及交通便利，步行至港鐵站只需10分鐘，多條小巴巴士線來往各區，加上面向的民生區新盤凱滙銷售情況理想，物業整體造價向上揚，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，成交日益增加，展望買賣市場交投持續增長。

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楊國祺先生 6618 8618