【萊斯新聞】成運連租約3,069萬放售

【萊斯新聞】成運連租約3,069萬放售

觀塘區近年由工業區蛻變成工商綜合地段，交通配套發展成熟，加上市場工廈需求有增無減，故吸引不少投資者及用家關注，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

 

萊斯物業物業顧問曾偉勤先生表示接獲業主委託放售位於觀塘成業街15-17號成運工業大廈低層物業，單位面積約6,038呎，意向以3069萬連租約放售，平均呎價約$4,980元，市場平均租價約72,456元，回報可達3厘。

單位屬分間單位，以28間寫字樓裝修，大部分分間單位已出租，可即買即收租，回報可觀。內部設有洗手間及冷氣。成運工業大廈設有停車場及卸貨台，可入20呎。一線物業位置，毗鄰新商廈，鄰近APM及觀塘廣場，人流如鯽。加上距離港鐵站出口只需3分鐘路程，鄰近有多條巴士路線往返各地區，交通便利，佔盡地利優勢，被睇高一線，升值潛力高。

 

曾偉勤續稱，受惠起動九龍東計劃，觀塘區各項發展越見成熟，區內物業自然身價提升，工商市場觀望氣氛濃厚，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

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曾偉勤先生  6276 9727  

【萊斯新聞】創匯國際中心The Globe

創匯國際中心The Globe 長沙灣永康街79號 全新活化商廈 建築面積約1,100餘至1,400餘方呎，全層約7,400餘方呎 創匯國際中心項目共提供144個寫字樓辦公室單位，設於5至30樓，建築間隔具彈性，切合不同業務發展需要；所有辦公室均配備獨立洗手間及獨立分體冷氣機。項目亦提供逾70個車位設施。 項目地下設兩個商舖，3層停車場提供79個車位。 項目每方呎管理費低於3元。 創匯國際中心的名稱，創匯意指「開創」商機，「匯」聚各種優勢。 創匯國際中心英文名The Globe則承接區內同系Global Gateway Tower，突顯集團品質。 創匯國際中心位處九龍西商貿區核心，毗鄰港鐵荔枝角站，往中環約20分鐘車程，前往機場約31分鐘車程，瞬間往來全港各區；更受惠於未來高鐵，盡享中港互動優勢，方便穿梭內地各大城市。項目更備有特高樓底大堂，綠化空中花園兼享綠色環保概念。 近年九龍西永康街、瓊林街一帶，新型商貿大廈林立，已蛻變為商機無限的核心商貿區，加上地王效應，區內未來更有多幢商廈及酒店陸續落成，佔盡地利及未來發展優勢，前景看高一線，而創匯國際中心坐擁九龍西核心商貿區優越地段，屬區內罕有的精品商廈項目，毗鄰港鐵荔枝角站，瞬間往來全港各區。 發展商: 恒基兆業代理有限公司 即將公開發售 銷售熱線: 3586 0133,   3585 7333,   3575 9919, 2155 9848,   3427 9188,   2336 2565,  2327 6677  萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

【萊斯新聞】昌隆工廈連租約4,950萬成交

【萊斯新聞】昌隆工廈連租約4,950萬成交

長沙灣位處香港公共交通樞紐、鐵路網路中心及多條主要幹線的交界，交通便利，運輸網絡完善，區內工廈物業的質素不俗，加上鄰近將有活化項目開售，呎價亦見穩步上揚。

 

萊斯物業執行董事黎智生先生表示剛促成位於長沙灣長義街10號昌隆工業大廈地下單位，面積約3,730呎，以4,950萬連租約一併成交，平均呎價約13,270元，市場平均租價約20萬，租客是 7-11及Subway，租約期長至2019年，回報理想。原業主於2009年以1,800萬購入，持貨7年，帳面獲利約3,150萬元，升幅可觀。該單位內設有洗手間；該廈位置優越，鄰近港鐵站，交通四通八達，人流暢旺。

 

黎智生稱，在政府活化工廈政策及主動推地出售推動下，長沙灣商業區預計未來四年潛在新商業供應最少約400萬平方呎，勢打造九龍西最大型商業核心區商業區CBD3的發展。長沙灣區近有不少全新的商廈及工商物業相繼落成，附近亦有活化項目將要開售，帶動區內物業的呎價及交投穩步上揚，預計升值潛力優厚，前景一片向好。

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黎智生96502142

【萊斯新聞】華成銀主盤1,020萬成交

【萊斯新聞】華成銀主盤1,020萬成交

受「起動九龍東」影響，觀塘區發展越見成熟，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，交通配套亦非常完善，自然受投資者及用家市場熱捧，成交日益增加。

 

萊斯物業高級客戶經理徐偉揚表示剛促成位於九龍觀塘成業街11號華成工商中心高層單位，面積約1,978平方呎，以1,020萬成交，平均呎價約5,156元，市場平均租價約18元，回報達4.2厘。該物業屬滙豐銀行的銀主盤，在短短1個月內成交，可見市場對工廈需求熱熾。

該單位樓底高9呎，內設會議室、冷氣及地毯；該廈大堂是雲石大堂，管理完善，設有多部升降機。新買家為區內用家，鍾情於華成工商中心位置優越，鄰近有多個大型發展項目，毗鄰為東廣場，銀行、食肆集中，附近更有多大型商場APM，加上鄰近觀塘港鐵站，步行3分鐘內直達B1出口，亦設有多條巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

 

徐偉揚續稱，觀塘區發展配套完善，近年續有商廈及商場落成，帶動人流，營商前景備受看好，預計區內工廈物業繼續會受市場關注，成交量平持上升。

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徐偉揚：68222020

【萊斯新聞】任合興低層連約1,946萬放售

【萊斯新聞】任合興低層連約1,946萬放售

近年葵荃區發展飛快，舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈也相繼落成，發展前景優越，加上該區有利貫通中港兩地交通網絡，因而甚受市場歡迎。

 

萊斯物業高級物業顧問彭永祥先生表示日前接獲業主委託位於葵涌葵榮路40-44號任合興工廈低層物業，單位面積約8,650平方呎，業主以1,946萬連租約出售，平均呎價約2,250元，回報厘數約4厘。單位內設有冷氣。任合興工廈內設有客梯1部，貨梯4部及卸貨台。該廈位於葵涌工貿主流地段，東臨青山公路，西南面向葵涌道，因此大廈外觀極為自然和必然地吸引途人的注視；而且交通網絡十分發達完善，無論是青山公路，還是葵涌道，都最巴士幹線，事實上，近五十條巴士線路經該大廈。另一方面，步行至葵興地鐵站約五分鐘；貨櫃碼頭近在咫尺，通往各區如國際機場、屯門、元朗、太子、尖沙咀、沙田及大埔等的道路網完備，四通八達。該廈一直均深受用家歡迎，投資自用首選。

 

彭永祥續稱，葵荃區發展前景被受看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，而因葵涌區是傅統工業區，更能吸引用家及投資者垂青，區內優質工商物業更見搶手，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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彭永祥 9179  1612

萊斯物業推介- 屯門貝爾特酒店商舖

萊斯物業推介- 屯門貝爾特酒店商舖

這個樓盤位置於屯門震寰路6號貝爾特酒店商舖
實用面積約1,335呎-全層13,789呎，呎租$50起
舖位實用企理，門面特大，位置開揚，
全層單位有獨立洗手間，更有專用升降機直達酒店出口，
酒店為新世界集團旗下品牌，優質配套信譽保證；
酒店位置地理優越，交通便利，樓下有小巴直達，鄰近西鐵及輕鐵站，四通八達；
毗鄰有大型住宅屋苑，人流暢旺；
如果閣下對以上物業有興趣，歡迎聯絡我們萊斯物業了解詳情或查閱其他資訊。

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蘇富華 56318713 / 2336 2565      

【萊斯新聞】達利中心3,300萬放售

【萊斯新聞】達利中心3,300萬放售

葵涌區於近年間由工業區蛻變成工商綜合地段，有不少活化重建項目，也有新穎工貿商廈落成，交通配套完善，人流不斷增加，區內工廈發展潛力雄厚，回報亦優於大市，受投資者及用家關注。
 

萊斯物業物業顧問林維雄表示最近獲業主委託位於葵涌梨木道88號達利中心物業，總面積約11,330呎，業主意向價3,300萬放售，平均呎價約3,000元，回報可達4厘。單位裝修以適合貨倉間格，四正實用；達利中心興建於1992年，為區內樓齡較新之名牌工廈之一，優質管理；大廈設有客梯8部，貨梯26部，特大停車場及卸貨台，可入40呎櫃， 車位充裕，較少柱位，上落貨十分方便；該廈位置於葵涌交通樞紐區，優越地段，附近有多條巴士及小巴專線，連撞機場及國內快捷，四通八達，交通便利。

林維雄指葵涌區近年有不少舊式工廈改用途作活化重建為商廈或酒店，令工廈貨倉供應量減少，但市場對區內工廈需求有增無減，，加上大樓面項目更見矜罕，早已成為買家熱捧對象，不少業主握緊時機，趁機放售物業，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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林維雄  9728 2818    

【萊斯新聞】德榮高層相連7.2萬放租

【萊斯新聞】德榮高層相連7.2萬放租

受港珠澳發展影響，屯門區基建也需急速發展配合，而且近年該區發展配套日益完善，工商廈亦重建翻新，更有新型酒店落成，令該區工業物業的發展前景優越，吸引了不少用家目光，有業主睇準時機出撃。

 

萊斯物業高級物業顧問鄭頌弘先生表示日前接獲業主委託放租位於屯門震寰路3號德榮工業大廈高層相連單位，總面積約6,198呎，意向價為7.2萬，平均呎價為11.6元。

 

該單位裝修成貨倉，多窗開揚，內有獨立冷氣及洗手間，該廈設有兩部客梯、三部貨梯，有停車場；大廈周邊四通八達，鄰近輕鐵、港鐵站及大型巴士總站，設有多條巴士線暢通港九各區；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；毗鄰亦有新型酒店落成，四周食肆、銀行及商舖集中，客源充裕。

 

鄭頌弘指屯門區受惠於多個發展項目，人流暢旺，前景被受看好，預料該區環境及市場會變得活躍，相信用家都注視優越位置的優質工廈物業。

 

 

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鄭頌弘 6494 6484

【萊斯新聞】萊斯精英沙巴之旅

【萊斯新聞】萊斯精英沙巴之旅

工商舖投資交投持續暢旺，萊斯物業近年亦錄得彪炳的佳績，為表揚各精英優越戰績，日前舉行萊斯精英會第23屆沙巴之旅。

 

萊斯物業推廣策劃及傳訊部高級經理詹馥儀表示是次精英旅行由集團執行董事黎毅帶領眾精英及其家人同行，一起分享他們努力的成果，浩浩蕩蕩踏上一個難忘愉快及溫馨的旅程。行程包括到沙巴盛名的島嶼享受浮潛觀察海底生物及暢泳，暢玩各項水上活動之樂趣；同時他們亦登上聯合國列為世界自然遺產之神山，在神山公園欣賞熱帶植物到寒帶植物，大家也步上樹頂吊橋，濃密的雨林、沿著山巒的起伏，清新的空氣和詭譎多變的雲霧氣候，感受世外桃源的仙境；在波令露天溫泉區泡溫泉，舒緩壓力，心境無限舒暢。

在沙巴幾天充實和精彩活動中，令各精英可以開拓視野，更品嚐地道美食及海鮮大餐，一起盡情吃喝玩樂之餘，彼此更閒時也交流工作心得，互相加深了解，更建立更鞏固的友情，短短數天都洋溢一片溫馨及意義氣氛。

執行董事黎毅表示萊斯物業一向在市場表現積極，睇好2017年工商舖物業前景，投資市況活躍，在競爭激烈的環境下，集團會繼續培訓工商精英人才，增強網絡實力，發揮團隊效益，繼續並肩作戰，發揮一致目標及團隊合作精神，締造更輝煌的成績！

 

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電話：35753957    傳真：35753932

【萊斯新聞】新豐地廠連租約1,545萬成交

【萊斯新聞】新豐地廠連租約1,545萬成交

近年來葵涌區發展愈見理想，數年之間由工業區蛻變成工商綜合地段，區內有不少工廈進行活化，亦有新式酒店、新穎工廈項目落成，市場氣氛濃厚，吸引不少投資者及買家的目光。

 

萊斯物業高級客戶董事關劍萍表示葵涌工廠投資回報理想，新近市場錄得位於葵涌國瑞路88號新豐中心地廠成交，單位面積約3,876呎，連租約以1,545萬一併成交，平均呎價約3,986元，現時呎租約16元，回報厘數約3.9厘，回報理想。據悉，原業主於1999年以254萬購入，持貨17年，帳面獲利約1,291萬元，升幅可觀。該單位空間寬闊，樓底高16呎，空間感強。該大廈有雲石大堂，設有6部客梯，8部貨梯，可入40呎貨櫃，上落貨十分方便，合物流貨倉。大廈附近有巴士及小巴站，交通方便。

 

關劍萍稱， 葵涌區受多項發展項目影響，區內工廈單位用途開始變得塑造性多，加上物業呎價均屬低水，被看高一線，市場對地廠需求也有增無減，應緊絀的情況下，放盤不久即有租客承接。買家亦都睇準市場趁機購入單位，預計葵涌市場氣氛將繼續保持濃厚，前景理想。

 

 

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關劍萍9508 3168

【萊斯新聞】高威工中食物工場538萬放售

【萊斯新聞】高威工中食物工場538萬放售

近年葵荃區發展飛快，該區在進行中不少工商廈發展項目；因而吸引部份投資者目光集中於該區工廈物業，不少葵涌工廈呎價仍屬低水，該區環境及配套實力優厚，備受市場關注，區內放盤量漸增。

 

萊斯物業高級物業顧問陸雍平表示獲客戶獨家委託放售位於葵涌永健路 16-20號高威工業中心B座單位，單位面積約1,247呎，業主意向以538萬連設備出售，平均呎價約4,314元，市場平均租價連設備約26,800元，回報厘數約6厘。

該單位以食物工場裝修連設備，內部分別兩個單位，超過8成實用率，多窗開揚，單位內設有獨立洗手間，市場罕有全齊設備，更設有冷凍房。該廈由2幢樓高16層的工厦組成，設有卸貨台及停車場，車位充裕，可入40呎櫃，方便物流上落貨；該廈於葵荃區交通輸紐中心，鄰近葵芳地鐵站，門口有專線小巴，交通方便。該單位銀行按揭後的差額，可分期付款，而實用率高值得投資或自用，保值潛力佳宜。

 

陸雍平續稱，葵涌區工商物業發展潛力高，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，早已成為買家熱捧對象，市場對區內工廈需求有增無減，賣家亦開始睇準時候放盤，深相該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

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陸雍平先生　90224966

【萊斯新聞】貴盛地廠2,700萬放售

【萊斯新聞】貴盛地廠2,700萬放售

葵涌區近年有不少發展新項目湧現，人流不斷增加，吸引不少投資者趁機投資工廈地廠，令地廠盤源緊絀，大樓面項目更見矜罕，加上區內工廈發展潛力雄厚，受投資者及用家關注。

 

萊斯物業客戶經理梁美萍小姐表示最近獲客戶委託放售位於葵涌大連排道36-40號貴盛工業大廈地下單位，單位面積約10,000呎，業主意向價2,700萬放售，平均呎價約2,700元，罕有大面積放售。

 

該單位四正實用，多窗開揚，樓底高10呎5吋，單位內設有洗手間，適合倉務及物流。該廈1972年入伙，屬名牌工廈，大廈分１及２座，大堂企理及完善管理，設有客梯2部，貨梯6部，停車場車位充裕，投資自用皆宜。鄰近購物商場，人流多，交通配套完善，步行往葵興港鐵站只需五分鐘，貨櫃碼頭路轉入青葵路通往機場、屯門、元朗，葵涌道及城門隊道通往太子、尖沙咀、沙田及大埔，四通八達。

 

梁美萍稱，隨著舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈落成，葵涌區內投資氣氛迅速轉旺，相信地廠價值不斷上漲；料未來將有更多投資者起動吸貨，長遠前景優勢抱有信心。

 

 

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梁美萍小姐　9236 8966

【萊斯新聞】民生物流中心全層18.5萬放租

【萊斯新聞】民生物流中心全層18.5萬放租

受惠港珠澳大橋基建工程項目發展，屯門區前景被受看好，交通配套發展完善，加上該區租務市場承接率穩定，區內的租金價位持穩，不少用家也會考慮在該區作業務。

萊斯物業客戶經理李志偉先生表示接獲客戶委託放租位於屯門洪祥路3B號民生物流中心全層，全層面積約25,290呎，每月租金185,000元，平均呎價約7.3元。該層多窗開揚，內有冷氣及洗手間。該廈於1987年落成，大廈設有1部客梯、5部貨梯、停車場及卸貨台，落貨快捷方便，適合物流業。該廈鄰近港鐵站，交通十分方便，周邊將有新型酒店，人流暢旺。

李志偉續稱，屯門交通發展完善，同時受惠港珠澳大橋基建工程項目發展影響，不少新型建設落成，人流不斷增加，加上大面積倉庫買少見少，預料將來吸引更多外區用家進駐該區。

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李志偉9037 4209

【萊斯新聞】匯達商中850萬連租約成交

【萊斯新聞】匯達商中850萬連租約成交

受惠起動九龍東計劃，新蒲崗區內買賣及租賃交投氣氛持續升溫，工商物業呎價持續攀升，同時受啟德項目發展帶動，該區成為用家及投資者入市投資新寵兒，成為市場焦點。

               

萊斯物業高級客戶董事劉裕玲小姐表示剛促成位於新蒲崗雙喜街9-11號匯達商業中心中層單位，連租約以850萬成交，單位面積約1,079呎，平均呎價約7,878元，市場平均租價約25,000元，租約期至2018年中，回報理想。原業主於2012年以505 萬購入，持貨 5年，帳面獲利345萬。

 

該單位有落地大玻璃，望開揚山景，單位內有冷氣及地毯。該物業屬於新型商業大廈，2008年落成，玻璃幕墻，配備停車場。宏觀東九龍商業大廈，此物業呎價絕對有水位，同區大有街3號亦已錄得呎價過萬元成交。買家看好沙中線通車後所帶來之機遇，屬長線投資。參考近日周邊大有街三號已承租約@29淨租計，因此該單位未來租金亦可調至@25左右，估計回報可達3厘8。

 

劉裕玲續稱，新蒲崗區近年發展一日千里，沙中線工程亦接近尾聲，投資步伐加快，同時市場對區內工商廈需求日益增加，前景一片向好。預料工商物業市場熾熱氣氛將會持續，商廈物業升值持續上升，回報潛力可觀。

 

 

 

 

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劉裕玲小姐　6972 7005

【萊斯新聞】和豐高層連約900萬放售

【萊斯新聞】和豐高層連約900萬放售

葵涌區發展面貌將耳目一新，前景明朗，帶動區內多幢工廈翻新外牆及進行大小型維修等工程，加快舊工業區增值及轉型，加上該區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通網絡完善，投資者及用家紛紛視該區工廈為目標。

 

萊斯物業客戶經理馮玉燕小姐表示接獲業主委託放售位於葵涌打磚坪街68號和豐工業中心高層，單位面積約2,722呎，連租約意向以900萬放售，平均呎價約3,306元，市場租價28,500元，回報厘數3.8厘。

 

該單位樓底約高11.5呎，特色單位，工場裝修，多窗開揚，單位內設有洗手間。該廈設有客梯4部，貨梯14部，停車場及卸貨台，可入40呎櫃，鄰近交通方便，有長情租客，屬市場罕有。

 

馮玉燕稱，葵涌區工廈呎價仍屬低水，工廈物業需求甚殷，優質工廈單位更是買少見少。加上周邊不斷有新型工商廈發展項目湧現，令呎價看高一線，對該物業的前景、升值潛力充滿信心。

 

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馮玉燕 9834 1145