【萊斯新聞】專欄：工廈全幢難求 發展商頻收購

 都市日報專欄-[專談工商]

工廈全幢難求 發展商頻收購

社會進步變遷日新月異，就連以前發展商收樓以慢為主，土儲期動輒十年以上，今日亦改為積極態度以快打慢，首先挑選拼購可行性高的大廈，然後部署迅雷行動，務求最快時間完成收購最少全幢大廈八成業權，反之位置已淪為次要之決定因素，看漲樓價形成「早買早享受」風氣。觀塘近年積極發展除商廈林立外，發展商及大投資者更積極尋覓全幢併購商機，年初勵業街7號萬順工業大廈獲工程上市公司以逾5.7億購入九成多業權預留自用，另市場傳聞偉業街169號中懋工業大廈、 鴻圖道90號、巧明街119-121號年運工業大廈及鴻圖道多幢舊工廈亦被積極收購中，預期觀塘工商市道將持續火辣。

近年積極拓展房地產業務的伯恩光學總裁楊建文，較早前也申請就觀塘開源道75號業發工業大廈1期進行強拍，目前已持有84%業權，市值約10.4億元。業發工業大廈1期樓齡約37年，符合工業強拍的門檻，而項目佔地料約2萬平方呎，以現況計算樓面地價估值約4,787元。其家族近年積極收購物業重建，去年尾已成功以16.2億元統一業發工業大廈2期業權，樓面地價約7,493元；隨着其成功收購業發工業大廈1期，預料將連同毗鄰的2期地盤一併重建，地盤面積擴大至4萬平方呎。在補地價後，有望以地積比率12倍重建，可建樓面或達48萬平方呎，料為近年區內最大型的商業項目之一。

新近觀塘區內也有統一業權成交，位於鴻圖道32號榮興利工業大廈約九成業權，以約6億易手，涉及面積約10.8萬呎，呎價6,000元；新買家為莎莎國際郭少明之子郭浩泉，據悉莎莎比較少投資觀塘工廈，此舉動足證明集團睇好該區前景。

隨着東九發展愈見亮麗，無論投資者或發展商都對該區虎視眈眈，工商物業升值指數持續高漲，全幢物業也是目標搶奪之物，去年底觀塘麥士威工業大廈全幢以13.9億元易手，買家為羅氏集團，料日後將重建作商廈發展；其集團過往積極收購具潛力的物業以作活化或重建作商廈，包括長沙灣的D2 Place。

筆者認為，觀塘主流大街開源道及鴻圖道受用家注視外，成業街、巧明街、偉業街、海濱道工廈都是具投資吸引力，相信核心區全幢物業會持續成為市場追捧對象。近年觀塘發展迅速，區內十多個發展項目相繼湧現，包括酒店、商業項目及重建項目等，已為該區帶來嶄新面貌，不少投資者及財團亦已進駐，反映區內升值潛力被看高一線，交通配套措施齊全，相信短期內仍有發展商洽購。



古仕賢先生
高級區域營業董事
arthurkoo@hkfpa.com

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【萊斯新聞】新貿815萬交吉放售

【萊斯新聞】新貿815萬交吉放售

受惠於新落成商廈及商場樓面，帶動沙田石門轉型為綜合工商貿區，帶動成交市場交易氣氛升溫，有業主睇準時機出撃放售單位。 

萊斯物業客戶經理姚敏思小姐表示接獲業主委託放售位於新界沙田石門安平街6號新貿中心A座，面積約1,473呎，業主意向價815萬元交吉出售，平均呎價約5,530元，該單位租金約17元/呎，回報厘數約3.58%。

該單位為新簇寫字樓裝修，樓底高13.1呎，內設獨立洗手間及獨立冷氣。該廈為沙田新興工廈，設有客梯2部，貨梯5部及停車場，車位充裕，可入40呎櫃。交通便利，鄰近馬鐵石門站，亦設有各線小巴及巴士來往港九各區。

姚敏思指石門距離沙田市中心甚遠，以往為工業小區，自2004年底馬鐵通車，設有石門站後，區內交通網絡逐漸完善，加上政府亦逐步放寬對工業區的規劃限制，吸引發展商進駐區內發展，令用家及投資者對該區的前景更具信心，預料工廈熾熱氣氛將會持續，升值在即。相信大家都注視工廈物業。

 

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姚敏思：9056 1004

【萊斯新聞】屯門工業中心4.2萬放租

【萊斯新聞】屯門工業中心4.2萬放租

 受惠港珠澳發展影響，近年屯門由傳統工業區逐漸轉型，設備變得完善，前景被受看好，加上作貨倉工廈仍有一定吸引力，自然不少用家會考慮在該區作業務。

萊斯物業客戶經理梁志滿接獲業主委託放租位於屯門新平街2號屯門工業中心單位，面積約5,899呎，業主意向價約4.2萬元放租，平均呎價約7.12元。

該單位為貨倉裝修，樓底高10.8呎，多窗開揚，150A大電，內置有洗手間和冷氣，合BITCOIN、物流、食物製造業。該廈設有一部客梯、兩部貨梯及停車場，可入40呎櫃，方便物流上落貨。大廈位於屯門工業區中心地段，客源穩定，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

梁志滿續稱屯門區受惠於多個發展項目，交通配套亦逐漸完善，人流暢旺，前景被受看好，投資者及用家青睞，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

 

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梁志滿先生：6518 8188

【萊斯新聞】專欄：港珠澳橋通車後的機遇

都市日報專欄-[專談工商]

港珠澳橋通車後的機遇

港珠澳大橋預期會於今年內通車，通車後，會為香港樓市帶來怎樣的景象？ 大橋的香港口岸，將設置在香港機場東北面，其中連接口岸的隧道，有屯門至赤鱲角連接路進出，而不須經過東涌新市鎭，隧道預計將於2019年底以後通車。屯門至赤鱲角連接路將會大大縮短往來新界西北與大嶼山的行車時間，行車路程預計可縮短約22公里，現時約30分鐘的行車時間，亦將會縮短至約10分鐘。

在通車後，對新界西北區包括屯門及元朗區會帶來即時效益，人流及車輛會劇增，對區內如飲食、酒店及零售均會直接受惠．有見及此，於新界西北區主要工業區的屯門，發展商及全幢業主已率先將全幢工廈活化，進行改裝或重建；統計約10幢工廈申請改裝或重建，涉及樓面面積約190萬平方呎，將為未來區內的辦公室、食肆、商店及酒店提供龐大的供應！

除了商業及零售受惠外，在通車後物流貨倉有龐大需求；由於由中山珠海等地的物流貨運，現時主要由蛇口經深圳湾口岸進入香港，現時的路程超過200公里和行車時間約4小時，取道大橋的路程約40公里和行車時間約45分鐘，路程和行車時間的減幅80%．所以屯門區會成為物流集散地，港珠澳三地的貨物會主要經大橋運輸，當中對物流貨倉有大量需求，物流貨倉主要作用於收集、暫存及分散作用。

路程縮短後，車輛數量急增，對車輛的維修會有大量需求，以至屯門及元朗的工業區的地下需求殷切；同時，食肆為方便人流，也對工廈地廠需求同樣殷切，所以價值會看高一線。整體而言，屯門於過去13年呎價升幅跑贏全港工商區，升幅達11.6倍，預期通車後的三年，更會大幅推升至呎價4,000元。

屯門區近年商業樓面供應
地址樓面面積(平方呎) 發展用途 業主
建發里4號 178,812 辦公室 丶食肆和商店 英皇
建榮街25號百利中心 86,979 食肆和商店 信置
建豐街4號有成工業大廈 229,933 辦公室 丶食肆和商店 鄧成波
河田街2號東亞紗廠工業大廈 466,444 辦公室 丶酒店和商店 鄧成波
新合里3號愛善中心 204.408 辦公室 丶食肆和商店 鄧成波
新合里1號鈞善工廠大廈 84,913 辦公室 丶食肆和商店 鄧成波
新益里5號 189,995 辦公室 丶食肆和商店 VCC Land集團創辦人陳韻雲家族
新安街15號山齡工業大廈 56,446 食肆和商店 英皇
新安街19號鉅冠工業中心 82,102 辦公室 丶食肆和商店 紀惠集團
洪祥街3B號田氏中心第9座 303,164 辦公室 丶食肆和商店 資深投資者張順宜
註：除了新益里5號項目外，其餘均屬工廈改裝項目




黎智生先生
萊斯物業執行董事

vincentlai@hkfpa.com 

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【萊斯新聞】專欄：加息對工商舖的影響

都市日報專欄-[專談工商]

加息對工商舖的影響

工商舖向來以按揭成數較低見稱，即是說買家需擁有物業價值60%至70%現金，相比存放於銀行，可享有樓價升幅及租金回報更高。近10年間，香港在低息、供求失衡等環境下，令住宅及車位價格不斷上升，住宅升幅更遠超一般市民所能負擔，市場不斷傳聞本港即將跟隨美國加息，到底能就此介定加息周期的開始、還是間斷加息？

一般而言，加息初期對樓市的影響實在非常有限，現時一般按揭需通過銀行嚴緊及多重審批，壓力測試等。假設加息周期開始，一年加息一厘，筆者相信當時才真正開始看到市場是升是跌。另一方面，加息對工商物業的影響可謂相當輕微，正如起首所說，工商舖車位需付60%至70%首期，餘下30%至40%按揭加上利息後，供款可謂相當有限，但有一點是市場上租客或買家經常誤解的，說是環球經濟欠佳，公司經營困難，不容易租出或租金被大幅壓價。不過，根據筆者從事20多年的地產代理行業經驗，每天觀察到的市況實情是空置率極低，令租金不斷攀升；還有很多租務狀況是預租，即單位未交吉已被新租客簽署新租約租入。

收水或影響營商環境

由此可見，租務市場非常暢旺，租金上升同時亦令樓價上升，減去每期的按揭供款，每月仍然有可觀的現金收益，因此工商物業仍然受區內用家及投資者追捧，假設兩年後加息至兩厘，租金收益亦相對上升，故此加息對工商物業之影響可謂相當之少，因加息規模不大，相信短期而言對於投資者心理影響大於實際；然而，若收水步伐持續進行，市場可供融資或按揭的資金將會大大減少，對於工商舖投資者，以及企業營商環境都有一定影響，而樓市活動乃環環相扣，相信投資者的態度都會轉趨審慎。

縱使加息潮會為工商舖市場帶來浪花，筆者仍睇好工商舖的投資前景，皆因政府銳意打造東九龍成為本港第二個核心商業區，尤其以觀塘至新蒲崗區一帶工廈，區內發展一日千里；隨着更多甲級工商廈陸續落成及翻新項目，區內物業將會不斷升值，創新高個案亦接踵而來；莫管是否加息，仍帶動區內物業投資氣氛，成為不少有實力用家及投資者的注視目標，區內優質樓面的投資潛力備受看好。因此，預料租務市場需求仍見增長，未來呎租仍有上漲空間，用家轉作長線投資也有利可圖。

工廈投資回報總比住宅好，自然受投資者垂青，資深投資者鄧成波(波叔)更常搜羅各區優質物業已街知巷聞，其家族旗下物業類別包羅萬有，由傳統工廈至活化的新派工作室、商場、酒店等，廣受用家支持；筆者認為無論甚麼息口，市場上總有人睇準時機尋幽探勝， 正所謂「息」時務者為俊傑！



古仕賢先生
高級區域營業董事
arthurkoo@hkfpa.com

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【萊斯新聞】德雅工中內廠3,080萬放售

【萊斯新聞】德雅工中內廠3,080萬放售

屯門工廈發展一日千里，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，發展潛力無可限量，加上交通配套亦逐漸完善，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主亦看準時候放盤。

萊斯物業高級物業顧問陳麗寬小姐表示接獲業主委託放售位於屯門石排頭路7號德雅工業中心內廠，面積約6,160呎，業主意向價3,080萬放售，平均呎價為5,000元。該單位特高樓底，樓底約高17.4呎，車到門口，該廈設有停車場，可入40呎櫃。該廈毗鄰大興花園；巴士站及輕鐵，四通八達，人流集中；周邊配套亦很完善，銀行、食肆林立及商舖繁多，更成為人流暢旺之點。

陳麗寬指隨著港珠澳項目發展，人流增旺，屯門區內物業前景及升值潛力備受看好，加上區內的租金價位持穩，自然吸引了不少用家及投資者進駐，展望買賣市場交投持續增長。

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陳麗寬  6182 8484

【萊斯新聞】麗晶中心全層1億放售

【萊斯新聞】麗晶中心全層1億放售

葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，加上近年葵涌區有不少發展中項目，區內不少工廈進行翻新，亦有新型商貿大廈發展項目湧現，帶動成交市場交易氣氛升溫，有業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升。

萊斯物業客戶經理楊益明先生表示接獲業主委託放售位於葵涌打磚坪街70號的麗晶中心低層全層單位，面積約22,266呎，業主意向價約1億元出售，平均呎價約4,791元。該全層多窗開揚，內部設有洗手間及冷氣配備。該廈設有客梯11部及卸貨台，可入40呎櫃；該廈位處葵涌中心點新型工廈，坐落完善交通網絡，鄰近多條巴士及小巴專線，可直達各區；距離十分鐘到達港地鐵站，四通八達。基於葵涌區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通網絡完善。

楊益明稱，近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，

 葵涌工商配套完善，加上交通便利，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，加上市場對區內工廈需求有增無減，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，前景理想。

 

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楊益明   6998 6139 

【萊斯新聞】振發1268萬連約成交

【萊斯新聞】振發1268萬連約成交

受「起動九龍東」影響，近年新蒲崗有不少工廈進行重建，加上受沙中線基建影響，吸引區內區外投資者用家視線，市場氣氛濃厚，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶經理曾群芳小姐位表示剛促成位於九龍新蒲崗七寶街3號振發工廠大廈單位，單位面積約2,637呎，涉及金額約1,268萬連約成交，平均呎價約4,800元，市場平均租價約31,800元，回報接近3厘，租約期至2019年7月。原業主於2012年以638萬購入，呎價2,419元，持貨6年，帳面獲利630萬，新買家私人購入作投資收租。單位於4年前新裝修，多窗開揚，窗口向八達街，內部設有地磚，洗手間及冷氣配備。該廈鄰近銀行中心地段，酒樓食市林立，附近設有巴士站及近鑽石山港鐵站，交通四通八達，且近全新大型商場Mikiki，人流更暢旺，加上受到沙中線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具收購潛力，物業的前景甚佳。

曾群芳續稱，振發工廠大廈1966年落成，樓齡52年，樓高7層每層10個單位。由於樓齡高及戶數少，極有收購或重建潛力。另外，旁邊的美華工廠大廈，日前大廈1,2,5,& 6樓以2.58億元易手，新買家為煌卓有限公司，公司董事為興勝創建(0896)之有關人士。 相信由於美華成交呎價高達平均每呎9,000元這絕對影響附近一帶的各類工商廈的叫價，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。

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曾群芳：9656 9633

【萊斯新聞】恒威工業中心15萬放租

【萊斯新聞】恒威工業中心15萬放租

受惠港珠澳發展影響，近年屯門該區發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主亦看準時候放盤。

萊斯物業高級客戶經理陳麗娟表示接獲業主委託放租位於屯門建泰街6號恆威工業中心，面積約18,867呎，每月租金為15萬元，平均呎價約7.95元筍價出租。該單位裝修為大倉小寫, 樓底高11呎3，該廈管理完善，內部設有一部客用升降機，兩部貨用升降機，停車場，卸貨台，可入40呎櫃，車位充裕，方便物流，附近銀行食市臨立，加上鄰近西鐵輕鐵，巴士交匯，四通八達。

陳麗娟續稱，屯門區受惠於多個發展項目，近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

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陳麗娟：6656 6833

【萊斯新聞】專欄：新蒲崗頻錄大碼成交

都市日報專欄-[專談工商]

新蒲崗頻錄大碼成交

隨着時代轉變及香港工業逐漸式微，部分工業區已陸續轉型，化身成商貿地帶，其中新蒲崗屬當中的佼佼者，加上啟德新發展，令區內面貌煥然一新。近年新蒲崗工業區亦有不少工廈業主申請改變用途，或是把舊有的物業拆卸重建，改建成商業樓宇，洗脫過往該區的工業味道。在「起動九龍東」及「沙中綫」的帶動下，啟德區的新蒲崗發展不容忽視，工廈物業可塑性甚高，升值潛力雄厚。

新蒲崗地方雖小，但不少工商物業林立，投資者均緊貼區內市場狀況，密切留意高投資潛力物業的走勢。日前新蒲崗區內錄得大碼成交，位於七寶街及三祝街交界之美華工廠大廈，該廈七寶街1號及三祝街19號，兩個街號位處同一地段，整個地段面積為14,920平方呎，七寶街1號佔7,158平方呎，三祝街19號佔7,762呎。據土地註冊處所錄得之交易，為七寶街1號1-2樓，涉資成交1.2億元，而5-6樓成交價為1.38億元，呎價分別8,382元及8,889元，新買家為焯皇有限公司，公司董事包括興勝創建(896)有關人士；而三祝街19號地下至6樓及七寶街1號地下，原業主為日資摩打製造商萬寶至實業，亦於個多月前在市場放售，叫價4億元，但近日有消息傳出以4.2億元售出，如以有關成交資料顯示來看，筆者相信由興勝創建購入之機會很大，而這宗交易對市場有一定正面影響，因同區同級工廈普遍成交呎價由3,800至4,500元不等，而就是次交易，新買家若能完成餘下單位收購再推倒重建，如按現時買家出價估算，收購價為8億元，而該地段地積比率為12倍，即可建大約18萬呎工業樓面面積，即地價每呎為4,444元，再加上建築成本及銀行融資利息等支出，估計重建後如以工業樓出售，都要每呎9,000至10,000元才有利可圖。

此外，新買家當然可透過政府打算重啟活化工廈政策，來將該工廈增值，「慳水慳力」活化成其他用途。美華工廠大廈樓高6層另加天台，面向七寶街方向的景觀現階段是空地，將來發展為東華三院青少年仝人中心，並已獲城規會批准，估計今年動工。沙中綫快將通車，加上連接啟德發展區只是一橋之隔，而橫跨太子道東的新行車道啟新道已正式啟用，以連接啟德發展區協調道和新蒲崗七寶街；新行車道因連接兩區的主要道路，故以啟德發展計劃的「啟」及新蒲崗的「新」來命名，突顯兩者連繫，亦寓意雙方融合和所產生的協同效應，令區內對外交通進一步改善，投資前景更受關注。



古仕賢先生
高級區域營業董事
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【萊斯新聞】好景工廈全層12萬放租

【萊斯新聞】好景工廈全層12萬放租

近年屯門由傳統工業區逐漸轉型，設備變得完善，交通配套亦逐漸完善，發展前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問周群小姐表示日前接獲業主委託出租位於屯門建發街1 1號好景工業大廈全層，面積約10,555呎，意向放租價為12萬，平均租呎價為12元。該全層靚裝，樓底約高10.3呎，多窗開揚，內有冷氣和獨立洗手間。該廈有3部貨梯，1部客梯，停車場，車位充裕，更設有卸貨台，可入40呎櫃，有利物流運輸行業；大廈位置近住宅群，客源充裕；鄰近輕鐵站，更設多條小巴、巴士暢通港九各區；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

周群指受港珠澳工程項目發展影響，近年屯門該區發展配套日益完善，人流暢旺，前景被受看好，該區工廈一向比較低水，自然吸引更多用家物色筍盤，展望買賣市場交投持續增長。

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周群   9269 3585 

【萊斯新聞】寶隆中心高層1,065萬成交

【萊斯新聞】寶隆中心高層1,065萬成交

 九龍灣工商物業林立，交通匯聚，加上受「起動九龍東」影響，升值潛力增強，營商前景備受看好，自然吸引不少投資者及用家熱捧，帶動區內工廈交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶經理梁雪芬小姐表示剛促成位於九龍灣宏照道11號寶隆中心高層單位，面積約2,343呎，以1,065萬成交，平均呎價約4,545元，市場租金淨值約16元，回報可達4厘。原業主於 1987 年76.2萬購入，持貨31年，帳面獲利988.8萬。 該單位多窗開揚，內部設有洗手間。該廈位於工商廈核心地帶，鄰近大型購物商場，人流集中。寶隆中心座落於九龍灣宏照道及臨興街交界，交通方便，距離港鐵站約10分鐘步程，亦有各線小巴及巴士來往港九各區，九龍灣道路規劃完善，可免塞車之苦。

梁雪芬指2017年5月南豐投得啟德商用地皮，每平方呎成交樓面地價12,863元，創當時政府賣地史上最高，最近附近的富洋工業中心也以超過平均呎價5,600成交，可見發展商及投資者對九龍灣工商廈前景充滿信心，加上傳統工廈買少見少，更吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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梁雪芬小姐: 9013 3461  

【萊斯新聞】TML 廣場3194萬連約放售

【萊斯新聞】TML 廣場3194萬連約放售

荃灣區發展一日千里，區內各項配套亦非常完善，令不少內地企業進駐來港發展，市場對區內工廈需求有增無減，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業客戶經理黎浩文先生表示接獲業主委託放售於荃灣海盛路3號TML廣場單位，該單位建築面積約4,767呎，業主意向價3,194萬元連約出售，平均呎價約6,700元，該單位租價約20元，回報厘數約3. 58%，租約期至2019年尾。單位為全寫字樓裝修連平台 ，樓底約高14.5呎，中央冷水供應，設有獨立洗手間。TML廣場甲級質素，落地玻璃幕牆，華麗大堂，優質管理；有6部客梯可到達該單位， 8部貨梯，三層特大停車場，車位充裕；交通便利，大廈設有穿梭巴士往返荃灣地鐵站，步程往荃灣西鐵站亦只需10分鐘，附近亦有巴士及小巴到達各區，出入方便，大廈鄰近屯門公路及西九龍三號幹線，四通八達。毗鄰有大型購物商場及百貨公司，食肆林立。

                                                                                  黎浩文續稱，荃灣區有多幢工廈進行翻新，亦有新型工貿湧現，加上周邊配套完善，自然吸引投資者及用家目光，區內優質之工業大廈不乏承接力，展望買賣市場交投持續增長。

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黎浩文先生:  61832883

【萊斯新聞】荃運四相連2,700萬連約放售

【萊斯新聞】荃運四相連2,700萬連約放售

近年荃灣區有多幢工廈進行翻新，亦有新型工貿湧現，配套完善，前景一片向好，加上區內物業呎價對比九龍區更見吸引，受不少投資者及用家注目，業主睇準時機出撃連約放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級客戶經理盧華根先生表示最近獲客戶委託放售位於荃灣沙咀道57號荃運工業中心2期高層四連單位，總面積約9,284呎，業主意向價約2,700萬元連約放售，平均呎價約2,962元，市場租金值約9-11元，租約期至2020年初。

該單位貨倉裝修，多窗開揚，內設洗手間及冷氣配備。該廈設有2座樓， 2部客梯，4部貨梯及停車場。該廈極具升值潛力，地理位置優越，近大型商場人流旺，鄰近港鐵站，西鐵站及巴士總站，四通八達。

盧華根續稱，荃灣區發展一日千里，區內各項配套亦非常完善，商場及食肆一應俱全，同時備有港鐵及西鐵線，交通便利，市場對區內工廈需求有增無減，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933
盧華根　92838544 

【萊斯新聞】華寶相連 891萬連約成交

【萊斯新聞】華寶相連 891萬連約成交

觀塘區工商廈林立，該區發展配套完善，受「起動九龍東」影響，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，帶動觀塘工廈交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業客戶經理梁雪芬表示剛促成位於觀塘官塘鴻圖街42號華寶中心高層相連單位，兩單位面積合共約1, 188呎，以 891萬連約成交，平均呎價約7,500元，市場平均呎租約23元。原業主於 2013年以435萬購入單位，另外一個單位於同年以361萬購入，持貨5年，帳面獲利 95萬。 

該單位高層無敵郵輪碼頭全海景，樓底特高14呎，多窗開揚，配備洗手間。華寶中心屬新型工業大廈，氣派不凡，新穎外牆設計，有別一般舊式工廈,，管理完善。加上大廈位置非常優越，位處觀塘核心地帶，工貿區中心，屬商貿旺地，同區有甲級商廈林立，旺中帶靜，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，附近亦有酒店位於其中；鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。華寶中心租務暢旺， 盤源不多，無論自用或投資都屬首選。

梁雪芬稱，受惠起動九龍東及官塘行動區，觀塘近年有多幢新型商廈落成及入伙，升值潛力增強，營商前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

梁雪芬：9013 3461

【萊斯新聞】專欄：投資者轉吼工廈收租

都市日報專欄-[專談工商]

投資者轉吼工廈收租

前幾天看到報紙頭條「康怡五日三破頂」，成交呎價高達1.94萬元。事實上，住宅市場嚴重缺盤，已吸引不少資深投資者紛紛轉投工廈。不過近期連只為收租保值的投資者也轉投工廈物業，因工廈收租回報已開始比住宅項目理想，而且市場有更多選擇。近月工廈成交大增，買家大部分也是連租約購入，很多更沒有睇樓，只是睇相或是睇圖則、睇回報等，即合即簽。

較早前行政長官林鄭月娥宣布活化工廈消息，以及意向放寬低層工廈單位用途；近月已有不同人士認為活化工廈重啟在即，工廈市場低層及地廠交投亦愈趨活躍。各區地廠連錄易手個案，有大圍成運路21至23號群力工業大廈地下，面積約1,615呎，以1,980萬連租約售出，呎價約12,260元；葵涌大連排道36至40號貴盛工業大廈1期低層，面積約10,015呎，以約4,239萬元成交，呎價約3,700元。另外，資深投資者亦購入工廈物業，準備補地價轉為商業用途，例如林子峰以16.3億元購入觀塘敬業街41號工廈地盤，總樓面約26萬呎，樓面呎價約6,179元。另一邊廂，亦有郭炳湘創立的帝國集團通過強拍，以約18億元統一黃竹坑天豐工業大廈業權，項目樓高15層，佔地約1.82萬方呎，樓齡50年，重建後的樓面面積可達約27.36萬方呎。有部份業主有見及此熱熾的市況，亦順勢推出工廈地廠物業放售，沙田小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心地下，面積約6,495呎，意向價1億元，呎價約15,396元，將以交吉或可商議售後租回形式放售。

資金偷步搶屯門工廈

此外，隨着港珠澳大橋落成，屯門工廈過往呎價落後，該區有一定潛力，再加上港珠澳大橋貨運路徑，屯門工廈區為首個落腳點，需求大增。筆者近期亦見屯門成交上揚，部分投資者早已搶先入市，例如有個筍盤：屯門建發街11號好景工業大廈以3,692萬放售，單位面積約10,550呎，呎價約3,500元，該廈可入40呎櫃，步行到港鐵只需5分鐘；另一筍盤位於屯門青揚街1號世紀城市工業大廈，面積約2,553呎，以600萬連租約一併放售，呎價2,350元，市場租金淨值呎租8元，回報達3.6厘；單位內有獨立洗手間，企理實用，可作貨倉，該廈可入40呎櫃，並有車場及卸貨台，方便物流上落貨。

政策消息效應下，租務市場承接力穩定，回報率也自然有保證，帶動投資者及用家購置具潛力的工廈，造就交投活躍，亦吸引港區商業區及住宅投資將資金奔向工廈項目，加上大倉庫物業是市場搶手盤之一，更已買少見少，預料將來政策一推，將吸引更多用家吸納筍盤，帶動經濟發展。




黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com

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