【萊斯新聞】開源道金牌工廈 利寶時中心低層820萬放售

 觀塘區為近年政府重點發展區域，區內已有多幢高齡工廈正在重建發展，商貿氣氛日濃，令區內工商廈市值上升，加上交通配套完善，人流集中，營商前景備受看好，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，帶動觀塘工廈交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業客戶經理周莉明小姐表示接獲客戶委託位於觀塘開源道50號利寶時中心，建築面積1,782呎(未核實)，涉及金額約820萬元，平均呎價約4,601元。市場平均租價為32,000元，回報厘數可達4.7%。

該單位為寫字樓裝修，多窗開揚，內設會議室，洗手間及冷氣。該廈1996年入伙，為新型工業大廈，設有載貨及載客升降機各2部及停車場，可入20呎櫃。大廈觀塘核心地段，位處於開源道大街，附近配套完善，食肆林立，比鄰商場APM，眾多商廈圍繞。此外，附近是各類交通工具交匯處，鄰近巴士總站，近碼頭，步行3分鐘直到觀塘地鐵站，交通十分方便。

周莉明指受多項發展計劃帶動，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，加上大面積物業買少見少，觀望工商市場氣氛濃厚，料買賣市場交投持續增長。

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周莉明小姐：9469 1274 

STEPHANIE BIN

客戶經理

觀塘創富分行

樓盤編號: 10607

【獨家委託】豐利中心1,036萬獨家放售

 觀塘工商發展一日千里，受多項發展計劃帶動，商業氣氛日漸濃厚，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，前景備受看好，自然吸引投資者及用家進駐， 帶動成交日益暢旺。

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示獨家放售位於觀塘開源道54號豐利中心單位，建築面積1,955呎(未核實)，業主意向價約1,036萬放售，平均呎價約5,300元，市場呎租19元，回報率4.3厘，業主放售意欲堅定，歡迎約睇。

該單位多窗開揚，單位內設有洗手間，走廊亦設有男/女及傷殘人仕洗手間，方便各行各業。大廈設有停車場，車位充裕，可入40呎大櫃及多部客貨梯，方便上落。大廈位處官塘核心地區，社區設備完善，鄰近APM及銀行，食肆林立，應有盡有,人流暢旺，交通方便，近港鐵站、小巴站，四通八達。

梁雪芬表示政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區，促使新穎商廈湧現，觀塘發展前景全面看好，區內面貌煥然一新，物業極俱升值潛力，加上市場對區內工廈需求有增無減，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

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梁雪芬小姐 9013 3461

FLORIA LEUNG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

樓盤編號: 4386

【萊斯新聞】高樓底玻璃幕牆 TML廣場954萬放售

荃灣區發展一日千里，有多幢工廈進行翻新、活化，成為市場焦點，加上區內各項配套亦非常完善，前景備受看好，加上周邊交通配套完善，自然吸引不少投資者及用家目光，部份工廈業主睇準時機出撃獨家放盤。

萊斯物業高級客戶董事姚敏思小姐表示最近獲客戶委託放售位於新界荃灣海盛路3號TML廣場單位，建築面積1,736呎(未核實)，業主意向價約954萬元放售，平均呎價約5,500元，市場呎租約20元，回報率為4厘。該單位為新淨靚寫字樓裝修，玻璃幕牆，可觀海景，高樓底4.5米，內置會議室，多窗，有來去水及自主中央冷水冷氣。TML廣場為荃灣甲級質素名廈，優質管理公司，服務完善，大廈樓高35層，氣派十足，中央冷氣，設有12部客梯，8部消防電梯及貨梯，停車場，車位充裕；交通便利，大廈更設有穿梭巴士往返荃灣地鐵站，近西鐵站，有多條巴士及小巴往港九新界，出入方便，大廈鄰近屯門公路及西九龍三號幹線，四通八達。毗鄰有大型購物商場及百貨公司，食肆林立。 姚敏思續指，荃灣工業區近年逐步轉型為商貿區，區內出現不少重建之新型工廈，吸引不少投資者及用家進駐發展，加上周邊配套完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，區內物業呎價對比九龍區更見吸引，自然受投資者用家追捧，展望買賣市場交投持續增長。

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姚敏思小姐: 9056 1004

CRADLE YIU

高級客戶董事

荃灣皇廷廣場分行

樓盤編號642111

【獨家委託】美興工廈17,800元獨家放租

起動九龍東踏入第十年，當中觀塘區發展一日千里，該區在位置、交通及配套上均佔盡優勢，前景被受看好，自然吸引不少用家會考慮在該區作業務，帶動租務市場。

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示接獲業主委託獨家放租位於官塘興業街16-18號美興工業大廈，建築面積1,020呎(未核實)，業主意向價約17,800元放租，平均呎價約17.5元，業主支付差餉地租及管理費。

單位裝修型格，充滿時代感，內設會議室，洗手間及冷氣配備；美興工業大廈設有多部客貨梯，停車場，可入40呎櫃，車位充裕，上落方便。該廈位處興業街，食肆林立，交通方便，人流如鯽。

梁雪芬續稱，政府近年積極在觀塘區內展開推動經濟發展的措施，率先安排更多部門進駐，帶動人流，加上交通配套完善，前景全面被受看好，人流暢旺，預料將來吸引更多用家聚集開展業務。

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梁雪芬小姐: 90133461

FLORIA LEUNG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

樓盤編號: 737299

【萊斯新聞】半倉半寫 可以約睇 荃運工業中心2期852萬放售

【萊斯新聞】半倉半寫 可以約睇

荃運工業中心2期852萬放售

荃灣工業區近年逐步轉型為商貿區，區內出現不少重建之新型工廈，吸引不少投資者及用家進駐發展，加上市場對區內工廈需求有增無減，有業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升。

萊斯物業物業顧問賴洪青小姐表示最近獲客戶委託放售位於荃灣沙咀道57號荃運工業中心單位，建築面積約2,938呎(未核實)，業主意向價約852萬元放售，平均呎價約2,900元，市場呎租約13元，回報率為3.21厘。該單位為寫字樓裝修，有房企理實用，天地牆，多窗開揚，設有會議室，冷氣及洗手間配備；該廈設有停車場，車位充裕，可入40呎櫃。大廈位處於荃灣中心地帶，地理位置優越，鄰近愉景新城及多間大型商場，福來邨大型住宅群，食肆林立，生活配套完善，人流非常暢旺，交通便利，橫跨兩個港鐵站，亦設有巴士及小巴站，四通八達。 

賴洪青續稱，荃灣區內商場及食肆一應俱全，同時備有港鐵及西鐵線，整體配套不俗，加上大廈附近有多個發展工商項目，新頴大廈湧現，相信將帶動周邊升值潛力，展望買賣市場交投持續增長不斷。

 

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賴洪青小姐　9601 3845

CINDY LAI

物業顧問

荃灣皇廷廣場分行

樓盤編號: 520407