【萊斯新聞】凱昌工廈2100萬成交

【萊斯新聞】凱昌工廈2100萬成交

屯門區近年變天，除了大批自由行旅客經西部通道到該區購物，隨着交通配套日益成熟，亦吸引不少市民到該區置業，帶動區內商住氣氛愈來愈濃厚。加上多項基建工程進展順利，勢將屯門區打造成綜合商貿核心區。

萊斯物業物業顧問盛傑表示市場剛剛錄得屯門河田街4號凱昌工業大廈低層單位成交，建築面積約10,200方呎，由一投資客以2,100萬購入，平均呎價為 2,058元，略低於市價，所屬超值筍盤。該單位企理並擁開揚景觀，該名投資客睇好屯門發展前景，並鍾情凱昌工業大廈位於OU地段，可申請活化；且位置極 近屯門MTR及V-CITY。上述單位市場租金淨值約每月達85,000元，回報近5厘。原業主於1999年$170萬購入，持貨16年，帳面獲 利$1,930萬。

盛傑指自從政府發佈洪水橋發展藍圖，屯門區佔盡其地利先機，勢必進一步吸引更多投資者登陸屯門工業區。區內部份工業用地已改劃作住宅用途，並有工廈活化申請改變用途，工廈業主亦加快步伐轉型，提升商機，區內近年多個大型發展
項目相繼落成，商業活動頻繁，也帶動區內投資前景亮麗。加上區內工貿大廈仍比市區同類型大廈吸引，對有意發展業務之用家及部份投資者實屬好時機，成入市新焦點。料不少零售商對區內工廈需求殷切，加劇供不應求的情況。


萊斯物業代理(工商舖)有限公司
推廣策劃部 Maggie Chim
電話：2811 9148 傳真：3575 3932

【萊斯新聞】業運工廈2980萬成交

【萊斯新聞】業運工廈2980萬成交

觀塘區不少工廈配套設計優良，呎價實惠，且交通方便，吸引不少外區用家進駐，令具地利優勢的工廈價格升勢顯著，觀塘區大面積工廈則成為爭寵搶手物。

萊斯物業高級客戶董事張嘉莉小姐表示日前促成位於官塘駿業里10號業運工業大廈低層B室物業，單位面積約5,253呎，以2,980萬成交，平均呎價 約$5,673元。市場租金呎價約15元，回報可達3厘。單位間格企理開揚，內置有獨立洗手間，原業主於2012年以1,500萬購入，持貨3年，帳面獲 利1480萬。業運工業大廈位置優越，港鐵站側，距離裕民坊一橋之隔，毗鄰多條巴士路線，通往各區，交通便利，佔盡地利優勢。附近有大型購物商場及銀行食 肆，人流如鯽。 新買家為區內資深投資者，對東九發展充滿信心。

張嘉莉續稱，「起動東九」計劃帶動，區內配套日益成熟，工廈物業投資潛力盡現，位於觀塘主要地區的工廈投資價值大增，加上政府進一步推動活化政策，工廈的 前景備受看好。近年觀塘區續有商廈及商場落成，商廈價量齊升，東九龍商廈價格亦持續攀升，因而吸引有意進駐本港的企業於東九龍尋找大樓面的優質商廈。隨著 部份工廈活化成寫字樓，觀塘區大面積工廈則成為爭寵搶手物。

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張嘉莉小姐 62883566

【萊斯新聞】萊斯派錢拆佣升至60% 

萊斯派錢拆佣升至60%
現金贈新人，行內先河
萊斯與你共享成果
 

佣金高達60%
新人獎金$3,000
 

工商廈物業投資氣氛濃厚，用家及投資風氣越見上揚，帶動市場人才競爭激烈，萊斯物業代理有限公司日前更將佣金增升至60%，主力積極擴增人手，以配合市場發展。
萊斯物業執行董事黎智生表示為鼓勵營業員促成大額成交及發展商新盤，公司制定特別佣金制度，營業員拆佣比例及方式調升至60%，創行內先河。與此同時，為 了鼓勵更多地產行業之朋友加盟萊斯，吸納人才，本月起推行新營業員獎勵計劃，贈與每新人及介紹人數仟元現金以作鼓勵，不設限額。
黎智生指工廈投資火熱，市場大面積物業受投資者追捧，用家及投資風氣越見上揚，帶動大額成交湧現。萊斯物業已積極擴充營業，並於屯門增設工商部，以吸納更 多的客戶及提供更卓越更可靠的服務質素。預計將開展增加團隊，並將大量吸納人才，擴展業務，以提供更全面的服務！黎智生表示集團維持與市場同步增長已是一 件不容易的事，必團結員工歸屬感，公司上下一心 ;本著視員工為合作伙伴，共同分享成果，調升佣金及營業員獎勵計劃，迎戰未來的新挑戰，發揮一致目標及團隊合作精神，締造更輝煌的成績！
 

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【萊斯新聞】創業街15號萬泰利廣場2469萬成交

【萊斯新聞】創業街15號萬泰利廣場2469萬成交

東九龍交通配套日益完善，新廈湧現令商譽愈趨理想，更帶動區內商廈物業呎價屢創新高，成為市場焦點，反映市場對東九龍前景充滿信心，刺激區新商廈樓價保持升勢。

萊斯物業高級物業顧問黃澤森表示日前促成新廈位於觀塘創業街15號萬泰利廣場中層單位，面積約2,168平方呎，成交價約2,469萬元，平均呎價約 11,390元。該廈全新一手物業，於近月新推售，已獲多宗成交。地下共有三個舖位，單位面積約1625-6625呎，1-9樓為停車場，車位寬 敞，10-11樓為商舖，面積約1171呎起，可作零售、旅遊服務、醫學美容及時尚主題商店等，部份單位附有獨立平台，15-41樓寫字樓, 面積約1189-12,316呎，部份單位設有裝修，冷氣天花地毯齊備，即買即用，樓底高達4.2米；部份單位設有獨立洗手間，高架地台配置，24小時保 安系統，名牌管理信心保證；落地玻璃大窗，景觀開揚；附近有商廈天橋連接牛頭角港鐵站，四通八達，大廈位處官塘發展地段, 前景美好。

黃澤森表示新買家在觀塘區另一工廈營運業務已達18年多，近年擴展業務，以代理黃澤森多番分析區內前景，發展的優勢，加上其誠意及勤力拼搏的精神，堅持為 客尋覓最佳合適單位，這足以打動新買家作決定，對此甲級商廈一見即合，一星期促成。黃澤森指出市場對東九龍前景充滿信心，近月他本人已促成6宗成交，證明 用家及投資者均熱捧區內物業，這也成就更多工商物業代理競爭力，可見收入理想。

個人資料：

黃澤森(SAM WONG)

性格：樂觀、開朗

工作態度金句：拼搏就要勤力

入行：2015年以三個月踏上成功路，業內的新人王
難忘經歷: 第一次送臨時買賣合約給業主簽訂，就已經要跑到國內送訂。用謙遜和細心得到客人信任，替客人買新樓盤及心儀物業。

新人心得: 刺激的競爭，面對經驗豐富的對手，要成功促成找上司協助絕不少得。自知經驗不足，遇到困難要不躲避，心態正面地積極面對，並會馬上想辦法解決，找上司一起解決問題成為最佳方法。學會謙虛及包容，凡事不計較不怕苦，只要勤力就可拼出成績。

感恩: 入到一間好公司及遇到好上司，給予無限支援及業務培訓，共享成果，收入理想。

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黃澤森　9831 9997

【萊斯新聞】荃灣皇廷廣場6504萬放售

【萊斯新聞】荃灣皇廷廣場6504萬放售

近年葵荃區不少發展已成熟，該區商廈仍備受市場關注，葵荃區商廈及大面積工廈物業放租售盤源一直受買家廣大歡迎。

萊斯物業物業顧問梁滿祥先生表示最近獲客戶委託放售位於荃灣沙咀道52A號荃灣皇廷廣場，總面積約11,615呎，涉資6,504萬，平均呎價約 5,600起放售，呎租@15起。該單位樓底直達14呎半，單位罕有全層打通並設有全新假天花; 精緻大方裝修及多窗觀景開揚，屬市場罕有優質筍盤。

該廈屬樓齡較新之一，全幢玻璃幕牆及雲石大堂，管理完善及設有中央空調；停車場車位充裕;位於大廈8樓設有優美綠化空中花園。該廈極具升值潛力，地理位置優越，鄰近西鐵站及巴士總站，四通八達。

梁滿祥續稱，葵荃區一直有發展項目發展中，葵荃區工廈iPlace銷情理想，近月更沽清。相信在區內工廈銷情理想的消息帶動下,市場對區內商廈需求有增無減，大面積單位亦成為投資者熱捧對象。
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梁滿祥　9690 7714

【萊斯新聞】八達工廈全層2700萬易手

隊著九龍東發展，於未來有沙中線港鐵站出口的新蒲崗區，鄰近啟德郵輪碼頭，近年多幢酒店及商場落成，令區內工廈升值潛力增，也吸引投資者對區內工廈關注，成交也持續上揚。

萊斯物業新蒲崗分行客戶董事劉裕玲小姐表示日前市場促成了新蒲崗區八達街1號八達工業大廈全層單位，單位面積約6,264呎，涉及金額約$2,700萬 元，平均呎價約$4,310元。市場租金淨值約83,000元，回報達3.66厘。該物業全層一伙，內置優雅寫字樓裝修，無柱開揚具對流窗，電梯直達單 位，附有停車場及卸貨台，大廈位於八達街及大有街交匯處，優越位置，交通方便，實為市場優質筍盤。
原業主於 2012年 $ 1,250萬購入，持貨 3 年，帳面獲利 $ 1,450萬，升值潛力非常可觀。新買家睇好新蒲崗區發展前景，該廈地理位置非常優越，加上該廈鄰近港鐵站，人流暢旺，同時亦設有小巴及巴士站來往港九新界，交通十分便利。

劉裕玲指受惠於起動九龍東計劃及沙中線啟德站帶動，新蒲崗區已有多幢物業進行活化擬改建作酒店及商業寫字樓，吸引不少外區企業轉投新蒲崗落點，區內錄得成交呎價持續向好，租務升勢也亮起美姿。新蒲崗區工廈承接力強勁，獲投資者垂青，造就該區的工廈投資價值亮麗。

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劉裕玲69727005
 

【萊斯新聞】萊斯龍舟隊喜奪亞軍

每逢端午節龍舟賽，各界好手展開競技，專注工商舖代理的萊斯物業也展活力，首年參加龍舟競賽，即喜奪亞軍，不僅提升集團正面形象，也為地產代理爭光。
萊斯物業推廣策劃及傳訊部高級經理詹馥儀表示日前「萊斯龍舟隊」首次參加沙田端午龍舟競賽，由詹馥儀親身以隊長身份率領一班精英健兒一起出戰，大家以一身 奪目隊衣再加強勁的實力，將體能極限及默契發揮得淋漓盡致，榮獲中龍混合公開賽亞軍。一班代表隊健兒經過三個月在烈日下揮汗苦練，努力操練體能及划槳技 術，隊中俊男美女個個練就一身肌肉和體魄，活力無比，精銳盡出，彰顯團隊精神。萊斯物業執行董事黎智生、黃雅鑫、黎毅於亦於當日帶領一眾同事到場為龍舟隊 打氣，隔岸歡呼支持，場面十分熱鬧，洋溢著一片溫馨氣氛。
詹馥儀指集團非常重視員工健康及鼓勵運動，面對工作不同壓力，最佳減壓就是做運動，扒龍舟是最能體現一個團體齊心團結的凝聚力量，隊友互助支持及鼓勵結合 著一股正能量，藉以培養團隊合作精神，增進創造能力及自信，更可建立更深厚的友情。以扒龍舟的精神套在地產行業，面對市場競爭，無論順水推舟或逆水而行， 也會積極迎戰，堅持到底從而鞏固鬥志心態，上下齊心自然就可發揮更好工作表現，並且亦會更加尊重和欣賞個人與團隊的價值。
當日上午比賽後，執行董事黃雅鑫即興帶領一班同事出發夏日荔枝團，浩浩蕩蕩北上享受週末美食之旅，多高興啊！

【萊斯新聞】金運地廠$3800萬放售

【萊斯新聞】金運地廠$3800萬放售

年葵荃新型工廈湧現，加上受惠活化工廈措施影響，令葵涌區大面積物業需求愈見緊張，地廠供應量小，需求甚殷，吸引投資者及廠家吸納區內潛質物業，預期回報理想，地廠則成為投資者心儀之選，成交氣氛熱烈。 萊斯物業高級客戶董事朱少碧小姐表示接獲客戶委託放售位於葵涌梨木道32-50號金運工業大廈1座地廠，單位總面積約6,345呎，業主意向 價$3,800萬放售，平均呎價約6,000元。此物業共分間了五個單位，其中三個地倉單位，門面特闊。該廈配有車場停，可入40呎櫃，車位充裕，可作 24小時運作 ；大廈並有裝置閉路電視，保安完善，位處葵涌中心點，坐落於青山公路及葵涌道之完善交通網絡，鄰近位置交通方便，物業距港鐵葵興站出口亦僅10分鐘步程， 人流暢旺，又設有巴士及小巴站，交通四通八達，接連青山道，往返九龍區只需十分鐘，深受用家歡迎。 朱少碧表示葵涌區為汽車維修及陳列集中地，繁忙時間仍能交通暢順，加上鄰近葵涌區貨櫃碼頭，通往機場、以及往返國內的交通網結均非常完善。該區的地廠投資 潛力高，相信該廈單位的升幅將持續向好，回報保證。朱少碧稱投資風氣持續熾熱，地廠的投資潛力勢不可檔，投資者對地廠價的升幅充滿信心。預料地廠價位仍有 上調空間。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 朱少碧：6977 3865

【萊斯新聞】日昇中心$1980萬成交

【萊斯新聞】日昇中心$1980萬成交

受惠起動九龍東計劃，區內物業身價提升，九龍東商廈仍備受市場熱捧，工商物業市場觀望氣氛濃厚，市場對九龍東工商廈需求不斷增加，近期區內工廈租賃成交持續增加，市場唱好。

萊斯物業高級物業顧問徐偉揚表示觀塘區發展前景理想，新近錄得市場成，位於觀塘成業街27號日昇中心中層物業，單位面積約4,536 呎平均呎價約4,365元，以1,980萬易手成功。原業主於 92 年$ 410萬購入，持貨23年，帳面獲利$ 1570 萬。該物業全寫字樓裝修，交吉，單位內有冷氣天花地毯齊備，並設有會議室及獨立洗手間，企理多窗，景觀開揚，單邊望公園。該廈位置優越，鄰近地鐵，郵輪碼 頭，四通八達，頭街發展核心，旺中帶靜。

徐偉揚指東九變天，觀塘打造成第二商業區，區內配套完善，區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具投資潛力，物業升值無限。相信將會帶動日後該區之商業、旅遊及經濟發展，預期升值潛力甚佳。當中更不乏用家轉買為租個案，對提升租金回報起支持作用。


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徐偉揚 6822 2020

【萊斯新聞】萬兆豐$920萬易手

【萊斯新聞】萬兆豐$920萬易手

觀塘屬傳統工業區，工廈雲集，加上身處鐵路沿線，物業有價有市，市場投資氣氛升溫，惠及工廈的買賣交投轉活，優質新廈成投資者寵兒，市場力爭，業主放盤亦漸增。

萊斯物業高級物業顧問蔡麗輝表示東九龍續有全新商廈落成，投資者追捧，市場錄得位於官塘海濱道133 號萬兆豐中心中層成交，面積約1,226呎，成交價920萬，平均呎價約7,500元，市場租金淨24000元月租連差餉管理，回報3厘。原業主於 2011年以 555萬購入，持貨 4 年，帳面獲利365萬。

萬兆豐中心是官塘商業大廈新地標，設有寬敞豪華大堂及落地玻璃，面對海濱長廊，綠化優美。交通方面，鄰近港鐵站，數分鐘步行。大廈位處於新商貿地段，毗鄰有全新商廈落成，必定帶旺該地段，潛力被市場看高一線。

蔡麗輝指區內新工貿廈越受關注，升值潛力優厚，回報亦優於大市，優質新廈成投資者寵兒，市場力爭。新近獲業主委託放售萬兆豐中心中層單位，面積約1102呎，叫價880萬，呎價約8,000元。所屬區內最平細位商廈之一，市場罕有。
該單位樓底高，寫字樓裝修，附有天花地毯及設備齊全。觀塘區是投資者垂青的寶藏，成交步伐加快，令市場氣氛帶旺，帶動業主放盤量增，料未來將有更多投資者起動吸貨，一線街筍盤亦可能成為投資者進攻焦點。


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蔡麗輝 96494877

【萊斯新聞】源發工廈530萬成交

【萊斯新聞】源發工廈530萬成交

受著沙中綫及啟德發展區效應影響，近年新蒲崗投資氣氛日漸濃厚，工廈受市場熱捧，市場對區內工廈需求日益增加，吸引不少投資者及買家垂青，新蒲崗前景也日穩步上揚。 萊斯物業高級物業顧問蔡麗輝小姐表示剛促成位於九龍灣宏照道25號源發工業大廈低層單位，成交金額約530萬，面積約1,308呎，平均呎價約4,050 元。該物業四正實用，內有獨立洗手間，向街多窗開揚。原業主於 1986年以 45.98萬購入，持貨 29年，帳面獲利484萬。市場租金呎租約13元，回報約3厘。新買家獨具慧眼也看好東九龍區工廈發展前景。 隨著九龍東一帶工廈不斷的發展，東九龍工廈市場轉活穩步上揚，物業前景更是需求大，帶動區內升值潛力，吸引不少買家購買力漸進駐工厦物業擴展業務，令九龍灣內工廈成交火速活躍，遂趁勢帶動經濟發展。 蔡麗輝續稱東九龍發展潛力無限，注意力聚焦在工業區內，工廈發展步伐穩健，刺激成交活躍，前景也日穩步上揚，呎價也持續向上。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 蔡麗輝小姐　9649 4877

【萊斯新聞】長豐工廈$7,200萬放售

【萊斯新聞】長豐工廈$7,200萬放售

西九龍實屬傳統工廈，投資目光集中於西九龍，荃灣區工廈仍備受市場熱捧，工商物業市場觀望氣氛濃厚，近年荃灣工業區急速轉型，不少工廈呎價相對觀塘等地仍屬低水，工廈升值潛力優質，買家入市意慾審慎。

萊斯物業高級客戶董事莊嘉莉表示獲客戶委託放售位於荃灣白田壩街23-39號長豐工業大廈中層單位，單位面積約20,000呎，業主意向以7,200萬，平均呎價約3,600元放售，市場平均呎租價約10元，回報厘數約3.3 %。
該單位罕有大面積特高樓底達16呎多，四正企理，單位內獨立洗手間，可作倉庫及物流行業。該廈有貨台及可入大櫃。位置荃灣工貿地段，附近多線巴士及小巴，交通方便，鄰近有大型商場，自用投資必選。

莊嘉莉續稱，該區發展愈見理想，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿廈湧現，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，令未來區內發展有很大的良好影響，相信該區變化更見熱鬧，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。


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莊嘉莉小姐　61813888

【萊斯新聞】迷你倉集團承租同利工廈呎價9.5元

【萊斯新聞】迷你倉集團承租同利工廈呎價9.5元

東九龍區商業配套日益成熟，因而吸引各行各業進駐，觀塘內主流地帶及工業核心區地廠地舖租務進一步升溫，吸引各行各業租賃。
萊斯物業高級客戶董事莊嘉莉表示觀塘大面積工廈受用家追捧，剛促成觀塘勵業街9號同利工業大廈低層租，面積約1,1300平方呎，平均呎價約@9.5元， 由一著名迷你倉集團承租，租約期至2021年。該物業位已有迷你倉基本裝修，可即租即用，處於觀塘區內核心要塞，周邊備受多個甲級發展項目環圍，租客睇好 此為工貿中心地段，地理位置佳，人流極旺；鄰近銀行、商場、酒樓食肆，商舖林立，交通網絡完善，3分鐘直達牛頭角地鐵站。
莊嘉莉指政府起動九龍東為全港最大型發展，世界級啟德郵輪碼頭已啟用，發展719
重點將會引進國際級品牌進駐帶動零售、文化、康樂及娛樂一身，配對活化發展項目，令東九龍區商機無限，觀塘區工廈物業地廠價值備受看高一線，無限升值潛力。

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莊嘉莉 : 61813888

緯綸工廈高層$2180萬易手

緯綸工廈高層$2180萬易手

受惠起動九龍東計劃，區內物業身價提升，九龍東商廈仍備受市場熱捧，工商物業市場觀望氣氛濃厚，市場對九龍東工商廈需求不斷增加，區內工廈租賃成交持續增加。
萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅表示受惠沙中線發展，新蒲崗交投十分活躍，新近市場錄得位於新蒲崗緯綸工業大廈大單位，面積約8,000平方呎， 以$2,180萬連租約一併易手，平均呎價約$2,725。原業主於2012年10月以$1710萬購入，持貨3年，賬面獲利$470萬，投資回報非常可 觀。新買家繼續看好九龍東發展，購入物業作投資收租用途，物業收租回報超4厘。

緯綸工業大廈設有停車場，物業近地鐵站巴士站，附近交通方便，鄰近巴士站及鑽石山港鐵站，四通八達，且近大型商場Mikik及鑽石山荷李活廣場，人流更暢旺，加上受到沙中線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具投資潛力，物業升值無限。


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陳凌英梅 : 91866481