萊斯物業代理(工商舖)有限公司: 1月 2023

2023年1月29日星期日

【萊斯新聞】華富工貿中心700萬放售

中港兩地全面通關，政府積極為經濟復常舖路，工商舖整體市場亦受惠，買賣及租賃氣氛持續轉好，有業主見市況轉佳，加上近年觀塘發展成商貿區，商業元素加強，升值潛力驚人，自然吸引投資者及用家進駐。

萊斯物業高級物業顧問唐俊業先生表示獲客戶委託位於觀塘成業街30號華富工貿中心單位，面積約1,252呎，業主意向價700萬放售，平均呎價約5,591元，市場呎租約20元，回報可達3.8厘，升值潛力高，即買即用。

該單位為寫字樓裝修，樓底高10呎，間隔四正，有窗開揚，向大街，內設有洗手間及冷氣配備；該廈在1992年落成的工廈，樓高14層，發展商為華懋集團，管理完善，設有獨立入口大堂，多部升降機及停車場。大廈位於觀塘中心地帶，附近多間銀行，近APM，人流暢旺，交通方便，斴近觀塘港鐵站，另有多條巴士線小巴線，四方八達。

唐俊業指政府《起動九龍東》計劃推行10年間，觀塘區面貌煥然一新，周邊配套愈漸完善，提高區內工廈升值潛力，前景一片向好，加上工商物業買少見少，更吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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唐俊業先生59298103

Oscar Tong

高級物業顧問

觀塘創富分行

樓盤編號: 4700

【萊斯新聞】華鴻工中地廠5,280萬放售

政府《起動九龍東》計劃推行10年間，觀塘區面貌煥然一新，周邊配套完善，發展潛力無限，吸引不少投資者及買家進駐觀塘區擴展業務，加上中港兩地正式全面通關，經濟將見復甦，樓市可見回暖跡象，業主趁機委託放售。

萊斯物業高級客戶經理李文禮先生表示獲客戶委託位於觀塘鴻圖道41號華鴻工貿中心單位，面積約4,930呎，業主意向價5,280萬放售，平均呎價約10,709元，市場呎租約25元，回報率3厘。

該地廠為工場裝修，內設洗手間配備，車到門前，方便上落貨；該廈在1992年落成的工廈，樓高14層，發展商為華懋集團，管理完善，設有獨立入口大堂，多部升降機、卸貨台及停車場，車位充裕。大廈位於觀塘中心地帶，附近多間銀行，近APM，人流暢旺，交通方便，斴近觀塘港鐵站，另有多條巴士線小巴線，四方八達。

李文禮指東九龍發展潛力無限，積極帶動觀塘區工廈活化轉型，近年觀塘發展成商貿區，商業元素加強，推動該區升值潛力，加上工商物業買少見少，更吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

李文禮先生9777 4381

LOUIS LEE

高級客戶經理

觀塘創富分行

樓盤編號: 694945

2023年1月17日星期二

【萊斯新聞】成運3066萬連約放售

起動九龍東的影響下，觀塘區變成為工商綜合地段，集時尚、潮流及工商業於一身，營商前景備受看好，人流暢旺，業主睇準時機放售單位。

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示接獲客戶委託放售位於觀塘成業街15-17號成運工業大廈，面積約6388呎，意向以3,066萬元連約放售，平均呎價約4,800元，穩健租約，回報率除淨達3.2厘。

該單位設有獨立洗手間，大廈1996年落成，內部設有多部客貨梯，卸貨台，上落貨方便。大廈位置優越，鄰近APM及觀塘廣場，人流如鯽。加上距離港鐵站出口，只需3分鐘步程，鄰近有多條巴士路線往返各地區，交通便利，佔盡地利優勢。

梁雪芬續稱，成業街為觀塘一線黃金地段，與市建局重建商業區，只是一橋之隔，升值潛力強勁，加上市場對區內工廈需求有增無減，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

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梁雪芬小姐 9013 3461

FLORIA LEUNG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

樓盤編號: 11430

2023年1月11日星期三

【萊斯新聞】富德工業大廈760萬成交

隨著「起動九龍東」推動下，九龍東發展前景亮麗，當中新蒲崗與啟德產生協同效應更大，為區內注入新動力，加上新蒲崗區工廈質素不俗，而且該因而吸引區內區外用家進駐該區發展業務，帶動到新蒲崗工商物業投資價值備受關注。

萊斯物業物業顧問魏錦興先生表示剛促成位於新蒲崗雙喜街17號富德工業大廈單位，面積約1,520呎，以約760萬成交，平均呎價約5,000元，市場呎租價18元，高息回報可達4.3厘。原業主於 2014 年400萬購入，持貨8年，帳面獲利360萬，新買家為區內投資者。

該單位多窗開揚，面向彩虹道，擁有180度獅子山開揚景，樓底高9呎多，內有洗手間及冷氣配備；該廈於1991年落成，樓高25層，設有3部貨梯及1部客梯。大廈毗鄰彩虹道遊樂場及熟食中心，食肆林立；大廈位置優越，鄰近設有港鐵，巴士，小巴來往各區，交通方便，附近有商場，商店及銀行。

魏錦興續稱，新蒲崗鄰近啟德發展區，交通配套及街道優化設施如沙中綫、地下停車場及地下街等陸續落成，區內前景發展潛力看高一線，相信該區工貿廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

魏錦興先生9736 6608

KEN NGAI

物業顧問

新蒲崗分行

樓盤編號: 587622

【萊斯新聞】凱源480萬連約成交

觀塘工商發展一日千里，商業氣氛日漸濃厚，區內工業大廈亦同樣受惠，投資潛力被受看好，吸引用家及投資者青睞，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示剛促成位於觀塘開源道47號凱源工業大廈中層連約成交，面積約1,120呎，成交價約480萬，平均呎價約4,285元。市場租價為18,500元，現租客為食品加工，承租多年，回報率約4厘多。原業主於2015年以 450萬購入，持貨7年，帳面獲利 50萬。

單位樓底高9呎6寸，內置洗手間。凱源工業大廈樓高14層，設有客梯及2部貨梯，剛更換完成。該廈位處一線地段，座落於開源道，為觀塘的主要核心地帶，附近配套完善，有銀行、食肆及商場，人流很暢旺。毗鄰大型購物商場APM，加上鄰近地鐵站及主幹觀塘道，又有各線小巴及巴士來往港九各區，交通十分便利。

方治平指，觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，前景被受看好，加上舊式老牌工廈門檻相對相宜，使盤源愈見緊絀，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

方治平先生 94329642

TERENCE FONG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

樓盤編號: 4675

2023年1月5日星期四

【萊斯新聞】開聯工中低層1490萬成交減價一成半即沽獲利1150萬

受惠於「起動東九龍」，觀塘近年發展迅速，區內不少業主及發展商積極將旗下具發展潛力的工廈重建和活化，帶動區內投資前景；加上交通配套亦非常完善，吸引更多公司早著先機進駐，利好工商舖交投氣氛。

萊斯物業副營業董事陳潔鈺小姐表示最近市場成交錄得位於官塘開源道55號開聯工業中心，面積約3,240呎，原業主意向每呎5,500元出售，最後雙方協議減價15%，以1, 490萬成交，平均呎價約4,600元，市場呎租15元，回報率3.3-3.5厘。原業主於2005年以340萬購入，持貨約17年，帳面獲利1,150萬。