萊斯物業高級客戶董事古海梅小姐表示市場錄得位於觀塘鴻圖道 45 號宏光工業大廈單位，面積約1,137呎，成交價以533萬，平均呎價約4,688元，市場呎租約15元，回報率約3厘多。原業主於2012年320 萬購入，持貨約10年，帳面獲利213萬。
該單位為連天台貨倉裝修，多窗開揚，面向綠化公園景觀，特高樓底9呎，內有洗手間及冷氣配備。該廈由新鴻基發展興建，企理大堂，管理完善，設有客梯及2部貨梯及卸貨台，加上大廈位置非常優越，位處鴻圖道工貿區地帶附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，人流集中。鄰近港鐵站，亦有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。
古海梅續稱，在「起動九龍東」發展推動下，觀塘區成為本港第二核心商業區，商貿發展漸趨成熟，帶動人流，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。
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LILY KU
高級客戶董事
觀塘創富分行
樓盤編號: 11744
葵涌交通基建完善，鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地十分方便，加上近年區內有不少新項目發展中，亦有不少工廈進行翻新，升值潛力備受看好，自然吸引投資者及用家進駐，有業主趁機放售物業。
萊斯物業高級客戶董事張嘉莉小姐表示獲客戶委託放售位於葵涌打磚坪街93號維京科技商業中心B座中層單位，面積約529呎，業主意向價253萬放售，平均呎價約4,782元，市場平均租價約7,000元，回報厘數約3.3厘。
該單位為全新寫字樓裝修，樓底高9.4 呎，內有洗手間及冷氣配備。該廈2004年入伙，玻璃幕牆，設有企理大堂及停車場。地理位置佳，座落民生地帶，鄰近大型商場、住宅區及酒；交通方面，公共交通網絡大，附近有多條巴士專線，可直達各區無障阻。可見該區地段商業發展日漸成熟，升值潛力更被看高一線。
張嘉莉續稱， 葵涌工業區變天步伐加快，近年有多個新式工商廈和住宅項目落成，為舊區環境帶來新轉變，周邊配套愈漸完善，提高區內工廈升值潛力，前景一片向好，隨著政府宣佈調整一系列防疫措施，本港經濟及社會復常步伐可望加快，展望葵涌區市場交投持續將會持續上升。
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LILY ZHANG
高級客戶董事
觀塘創富分行
政府《起動九龍東》計劃推行10年間，觀塘區面貌煥然一新，周邊配套完善，發展潛力無限，吸引不少投資者及買家進駐觀塘區擴展業務，投資氣氛轉旺，因而部份業主放盤試溫。
萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示獲客戶委託位於觀塘成業街30號華富工貿中心單位，面積約1,252呎，業主意向價700萬放售，平均呎價約5,590元，市場呎租約18元，回報淨達3厘以上。
該低層單位多窗開揚，業主更換上雙層隔音落地玻璃，向成業街大街，鬧市中寧靜，內設有會議室、洗手間及冷氣配備；該廈管理完善，設有企理冷氣大堂，3部貨梯及停車場，交通方便，斴近港鐡站，步行只需5分鐘，發展地區，鄰近翠屏河, 環境優美。
梁雪芬指東九龍發展潛力無限，積極帶動觀塘區工廈活化轉型，近年觀塘發展成商貿區，商業元素加強，推動該區升值潛力，加上工商物業買少見少，更吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。
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FLORIA LEUNG
高級客戶董事
觀塘永泰分行
樓盤編號: 4700
九龍東近年迅速變天，觀塘區內商業元素加強，人流日益興旺，連帶周邊工廈受惠，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好，自然吸引投資者及用家進駐，有業主趁機放售物業。
萊斯物業高級物業顧問周莉明小姐表示接獲客戶委託放售位於觀塘巧明街106號冠力工業大廈高層單位，面積約1,304呎，業主意向價約750萬，平均呎價約5,751元，市場租價約28,000元，回報可達4.5厘。
該單位為全新寫字樓裝修，樓底高9呎多，多窗開揚，企理大堂，內設有會議室，洗手間及冷氣配備；大廈由新鴻基發展興建，管理完善，設有載客升降機1部，載貨升降機2部。大廈位置優越，位處於觀塘核心地段，附近配套完善，食肆林立，鄰近大型商場，人流如鯽，加上交通方便，5分鐘內到達觀塘地鐵站，附近更有多條巴士及小巴專線通往各區，四通八達。
周莉明續稱，受惠於活化工廈等政策帶動，近年觀塘區有多幢商廈及商場落成，短短數年間由工業區漸轉型成工商綜合地段，升值潛力強，加上周邊交通配套完善，受市場青睞，帶動區內交投活躍，料成交日益增加。
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STEPHANIE BIN
高級物業顧問
觀塘創富分行
樓盤編號: 30101
近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，前景一片向好，加上葵涌區工廈呎價相對低水，吸引投資者及用家熱捧對象，因而部份業主放盤試溫。
葵涌為傳統工業區，近年有不少新項目發展中，亦有不少工廈進行翻新，工商配套完善，加上該區交通基建完善，鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地十分方便，自然吸引投資者及用家進駐，有業主趁機放售物業。
萊斯物業物業顧問胡百浠先生表示剛接獲業主委託放售位於葵涌青山公路403-413匯城集團大廈高層單位，面積約1461呎，業主意向價660萬連租約放售，平均呎價4,517元，市場租金淨值約22,000元，回報達4厘。
該單位高層寫字樓裝修，樓底約13呎多，內設冷氣配備。該大廈由億京集團發展，只有8年樓齡，管理完善，全幢玻璃幕牆及華麗雲石大堂，24小時中央冷氣，高級管理，並設有有4部客梯及1部貨梯兩層停車場，車位充裕。鄰近交通方便，有多條巴士線及小巴專線通往各區鄰近港鐵站，出入港九方便。
胡百浠續稱，受惠於工廈活化等政策下，加速了投入工商廈的資金，帶動工商廈交投活躍。葵興區交通方便，坐擁地鐵荃灣線及四通八達的巴士網絡，區內的生活配套齊全，大大提升此區的工商廈投資吸引力，展望買賣市場交投持續增長。
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BRIAN Wu
物業顧問
荃灣皇廷廣場分行
物業編號: 635594
近年葵荃區有不少工廈項目進行翻新，部份投資者目光集中於荃灣區的工廈物業，加上隨着美國不斷加息的趨勢，業主亦逐步擴大議價空間，實為入市良機、可趁低吸納，帶動整區工廈買賣市場日漸升溫。
萊斯物業物業顧問李鎮興先生表示接獲業主委託放售位於荃灣柴灣角街95號華俊工業中心單位，面積約1,710平方呎，業主意向價680萬放售，平均呎價約3,976元，市場平均租價約25,000元，回報厘數約4.4厘。
該單位屬高層單邊，雅緻寫字樓裝修，L型窗景觀開揚，樓底高3.3米，設有洗手間及冷氣設備，原則更設有2個門口，可做到人貨分離。該廈完善管理，雲石大堂，設有客梯及3部貨梯，上落貨方便。毗鄰更是多項交通工具的交匯點，有多條巴士及小巴線，更有荃灣西鐵站及荃灣港鐵站，來往九龍新界區，甚至往返國內都極為便利，市場罕有，其他配套亦應有盡有，附近設有銀行及食肆，而且靠近大型商場，發展地帶，荃灣新地標，人流甚旺。
李鎮興續稱，近年荃灣區多幢新型的工商廈落成，例如第一集團的IEC1,2,3期、沙咀道1號，而嘉民的數據中心也快將完成，上述大廈將令本區人流更暢旺，提升本區工商廈的投資價值，令未來區內都能平穩發展，相信該區工廈有價有市展望買賣市場交投持續增長。
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HING LI
物業顧問
荃灣皇廷廣場分行
樓盤編號:522242
在「起動九龍東」發展推動下，觀塘區成為本港第二核心商業區，商貿發展漸趨成熟，帶動人流，加上年政府把多個政府部門喬遷至東九龍，前景備受看好，投資者及用家積極進駐，帶動觀塘工廈交投活躍，成交日益增加。
萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示市場錄得位於觀塘鴻圖道 45 號宏光工業大廈單位，面積約1,142呎，成交價以510萬，平均呎價約4,465元，市場租價約15,000元，回報率約3.5厘。原業主於2002 年 28萬 購入，持貨20年，帳面獲利482萬。
該單位原則雙門設計，多窗開揚，面向綠化公園景觀，內有冷氣配備。該廈為新鴻基工廈，設有客梯及貨梯，停車場，可裝卸40呎櫃，加上大廈位置非常優越，位處鴻圖道工貿區地帶附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，人流集中。鄰近港鐵站，亦有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。
方治平續稱，觀塘由昔日工業重鎮逐漸轉型，近年續有商廈及商場落成，區內物業身價提升，而且區內工、商廈選擇眾多，且呎租對比市區物業更有競爭力，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。
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TERENCE FONG
高級客戶董事
觀塘中海日升分行
樓盤編號: 11716
萊斯物業客戶經理方鎮峰先生表示剛促成位於觀塘成業街19-21號成業工業大廈單位，面積約663呎，以約350萬成交，平均呎價約5,279元，租價14,000元，高息回報可達4.8厘。原業主於2019年432萬購入，持貨3年，帳面虧蝕82萬。
該單位設有會議室，冷氣及洗手間配備。成業工業大廈位處於位於觀塘核心地帶，地理位置優越，附近有大型購物商場APM和食肆集，配套很完善，人流非常暢旺，交通十分便利，鄰近觀塘港鐵站，亦設有巴士及小巴站，四通八達。
方鎮峰續稱，觀塘工商發展一日千里，商業氣氛日漸濃厚，各發展商積極進行活化規劃，漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，各項配備完善，吸引不少外區投資者及用家進駐，加上政府放寬隔離措施，預料本港經濟有所復甦。
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JOHNSON FONG
牌照號碼: S-547149
觀塘中海日升分行
樓盤編號: 3754
萊斯物業高級物業顧問陸慧雯小姐表示接獲客戶委託放售位於葵涌油麻磡路71-77號城市工業中心單位，面積約4,384呎(未核實)，業主意向價約1400萬連5噸車位放售，平均呎價約3,200元，市場呎租約12元，回報4.2厘。
該單位為半倉寫裝修，特高樓底12呎多，多窗開揚，設有會議室，獨立洗手間及冷氣配備，適合各行各業；該廈大維修快將完成，買家慳回不少，設有2部客梯，6部貨梯，有卸貨台，可入40呎櫃，方便物流上落貨。交通便利，門前有小巴到各區，鄰近有大量巴士站，附近並有民生區及酒店。
陸慧雯指，近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，加上香港經歷多次疫情洗禮後，整體社會局面開始穩定，有助提升投資者在港經營生意及投資的信心，相信工商物業持續受歡迎，展望買賣市場交投持續增長。
萊斯物業高級物業顧問司徒瑞萍小姐表示接獲業主委託放售位於九龍灣臨興街21號美羅中心2座單位，面積約556呎(未核實)，業主意向價約473萬放售，平均呎價8,500元，市場租價約12,788元，回報厘數為3.2厘 。
單位為寫字樓裝修，特高樓底17呎，內建閣樓，並設有洗手間及冷氣配備。美羅中心屬九龍灣名牌工貿大廈之一，由信和置業有限公司發展興建，管理完善，設有優質雲石大堂，可24小時工作，設客用升降機4部，貨用升降機5部，停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎貨櫃，方便物流上落貨。 大廈位置優越，附近甲級商廈林立，商業配套完善，銀行食肆林立；大廈毗鄰港鐵站及設有多條巴士及小巴站路線，四通八達。
司徒瑞萍續稱，九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，近年有不少活化項目，該區逐漸步入商業社區，近年亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。
在政府大力推動下，觀塘轉型成工商綜合地段，各項配套完善，前景被受看好，同時工廈連帶受惠，區內工商物業整體造價向上揚，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，成交日益增加。
萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示市場錄得位於觀塘鴻圖道76號聯運工業大廈單位成交，單位面積約1,460呎，以約738萬成交，平均呎價約5,055元，市場呎租16元，回報厘數約3.8厘，回報非常理想，原業主於1991年以83.8萬購入, 持貨31年, 帳面獲利654萬。
該單位為海景單位，多窗開揚，內設洗手間。該廈位於鴻圖道，鄰近為宏利金融中心，內設停車場。地理位置佳，單程方向，交通暢順，步行10分鐘步行到港鐵站，有多條巴士及小巴路線，四通八達。
梁雪芬續稱，觀塘區受多項發展計劃帶動，發展配套完善，商貿氣氛日益濃厚，吸引不少中小企業進駐，甚至有大型集團於區內設立總部，人流日益興旺，升值潛力強，前景備受看好，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。
萊斯物業代理(工商舖)有限公司
FLORIA LEUNG
高級客戶董事
觀塘永泰分行
樓盤編號: 563267
