【萊斯新聞】利通工廈805萬相連放售

【萊斯新聞】利通工廈805萬相連放售

受港珠澳發展影響，近年屯門該區發展配套日益完善，前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業客戶經理李志偉先生表示，日前接獲業主委託放售位於屯門建旺街４號利通工業大廈高層相連單位，總面積約4,470呎，業主意向價$805萬放售，平均呎價約1800元，市場平均租價約9元，回報可達約5厘。該單位為貨倉裝修，高層開揚，少柱實用，樓底高10呎，設有冷氣配備；利通工廈內設有停車場，大路入車。該廈位於工廠區中心地帶，毗鄰食肆、銀行，加上交通便利，有各線小巴及巴士來往港九各區，步行往屯門西鐵站只是數分鐘，自用收租佳宜。

李志偉續稱近年屯門由傳統工業區逐漸轉型，設備變得完善，發展前景被受看好，加上在本港工業物業供不應求下，屯門工廈相比市區的仍屬低水，自然受投資者及用家追棒，展望買賣市場交投持續增長。

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李志偉先生 90374209

【萊斯新聞】兆發工廈低層500萬成交

【萊斯新聞】兆發工廈低層500萬成交

在起動九龍東的影響下，觀塘區短短數年間由工業區蛻變成為工商綜合地段，大型商場及全新工商廈陸續落成，營商前景備受看好，人流暢旺，自然受投資者及用家市場熱捧，成交日益增加。

萊斯物業客戶經理劉曉華小姐表示剛促成位於觀塘偉業街139-141號兆發工業大廈低層單位，面積約1,159呎，成交金額約500萬，平均呎價約$4,314元，市場平均租價約14元，回報厘數約3.9厘。原業主於2016年 $395 萬購入，持貨約1年半，帳面獲利$105萬，新買家為自用客。

該單位為豪華寫裝，樓底高10呎，面向偉業街，該廈有29年樓齡，發展商為恆基，企理大堂，管理完善，位於工貿發展區，旺中帶靜，加上附近交通方便，鄰近牛頭角鐵路站及郵輪碼頭，亦有小巴站及巴士站，四通八達。

劉曉華稱，觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，周邊配套完善，發展潛力無限，投資價值大大提升，商業元素加強，工廈物業前景自然可以看高一線，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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劉曉華小姐  9665 0828

【萊斯新聞】寶業大廈中層760萬沽

【萊斯新聞】寶業大廈中層760萬沽

近年葵荃區發展飛快，近年有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，加上周邊配套完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，自然受投資者用家市場熱捧，令工廈市場氣氛濃厚注，成交日益增加。

萊斯物業高級物業顧問黎倬欣小姐表示剛撮成位於荃灣德士古道62-70號寶業大廈中層單位，單位面積約2,432呎，涉及金額約$760萬元，平均呎價約$3,125元。原業主EVER GROUP CREATION LIMITED於2010年$ 385 萬購入，持貨 7 年，帳面獲利$375萬，回報理想。新買家為OTTO DESIGNS & CONSTRUCTION COMPANY LTD，購入自用。

該廈為優質工廈，該單位屬罕有放盤，為寫字樓裝，多窗開揚，內部設有會議室、 洗手間、地毯及冷氣配備。該廈設有客梯8部，貨梯4部。交通便利，鄰近港鐵，亦有各線小巴及巴士來往九龍、新界各區；附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場，人流暢旺。

黎倬欣稱，近年政府積極部署西九龍工廈吸納土地或將工廈重建或進行活化，令荃灣區一帶有多幢新型工廈陸續落成，工廈升值潛力漸增，市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

        

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黎倬欣小姐　9272 9817

【萊斯新聞】德雅工中地廠2.5萬放租

【萊斯新聞】德雅工中地廠2.5萬放租

受港珠澳工程項目發展影響，屯門交通配套亦逐漸完善，發展前景全面看好，該區工廈一向比較低水，仍有一定吸引力，加上地廠都是搶手租用盤之一，用家亦會考慮該區作業務。

萊斯物業物業顧問周群小姐表示接獲業主委託放租位於屯門石排頭路7號德雅工業中心地廠，面積約939平方呎，業主意向價2.5萬放售，平均呎價為26.5元。該地廠是市場罕有，配備閣樓及完善冷氣系統，單位面向街，可入車，向街合各行業。該廈毗鄰大興花園；巴士站及輕鐵，四通八達，人流集中；周邊配套亦很完善，銀行、食肆林立及商舖繁多，更成為人流暢旺之點。

周群指屯門區受惠於多個發展項目，人流暢旺，區內物業前景及升值潛力備受看好，工商市場觀望氣氛濃厚，加上優質罕有地廠買少見少，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。

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周群 92693585

【萊斯新聞】華成低層983萬成交

【萊斯新聞】華成低層983萬成交

受「起動九龍東」影響，觀塘區發展配套完善，交通配套亦非常完善，自然受投資者及用家市場熱捧，成交日益增加。

萊斯物業客戶經理梁雪芬表示剛促成位於九龍觀塘成業街11號華成工商中心低層單位，面積約1,891平方呎，以983萬 連租約成交，平均呎價約5, 200元，市場平均租價約18元。原業主於 2006 年$ 260 萬購入，持貨11年，帳面獲利$ 723 萬。

該單位為大單面，半倉寫裝修，多窗開揚，內設洗手間、冷氣及地毯；該廈大堂是雲石大堂，管理完善，設有多部升降機。華成工商中心位置優越，位於官塘一線街，黃金地段，鄰近有多個大型發展項目，毗鄰為東廣場，銀行、食肆集中，附近更有大型商場APM，加上鄰近觀塘港鐵站，步行3分鐘內直達B1出口，亦設有多條巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

梁雪芬續稱，觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，營商前景備受看好，加上政府剛公佈行動區發展方案，共4.2公頃地用作商業及文化發展，預計區內工廈物業繼續會受市場關注，成交量平持上升。

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梁雪芬：9013 3461

【萊斯新聞】皇廷低層連租$902萬沽出

【萊斯新聞】皇廷低層連租$902萬沽出

受惠起動九龍東計劃大型商場及全新工商廈陸續落成，周邊交通配套完善，吸引用家及投資者目光，令該區成為市場新寵兒，相信觀塘區內成交氣氛持續升溫。

萊斯物業高級客戶經理方治平先生表示剛促成了位於觀塘敬業街55號皇廷廣場低層，面積1,025呎，以 902萬連租約沽出，平均呎價約8,800元，回報可達約3厘，租約期長至2018年5月。原業主於2012年 $662.8 萬購入，持貨約5年，帳面獲利$233萬，新買家為區內業主，購入作長線投資。

該單位企理寫裝，獨立會議室，坐擁無敵海景；該廈於2012年入伙，所屬億京發展之全新玻璃幕牆甲級酒店式商廈，大部分單位有海景，設有豪華大堂，24小時冷氣及水供應。物業有穩定租客，環境優雅，位置優越，旺中帶靜，鄰近大型商場，交通方便，位處大街旁免去塞車情況，8分鐘到觀塘地鐵站，鄰近官塘碼頭，另有多條巴士線，港鐵巴士郵輪匯聚四通八達。

方治平續稱，觀塘正在發展商貿區，商業元素加強，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好。加上市場對區內工商廈需求日益增，市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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方治平 9432 9642

【萊斯新聞】維京科技全層1200萬放售

【萊斯新聞】維京科技全層1200萬放售

葵涌為傳統工業區，工商配套完善，加上位置有利貫通中港兩地交通網絡，故吸引不少用家及投資者進駐。部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問劉歡兒小姐表示獲客戶委託放售位於葵涌打磚坪街93號維京科技商業中心低層，全層總面積約3,880呎，業主意向價$1, 200萬放售，平均呎價約3,100元，市場平均呎租價約13元，回報厘數約4.2厘。

該全層為寫字樓裝修，並已分5個單位，收租回報高，內有洗手間、冷氣及地毯。該廈為24小時開放式，設有豪華大堂及停車場。地理位置佳，座落民生地帶，鄰近酒店，大型屋邨及商場，交通方面，公共交通網絡大，附近有多條巴士專線，可直達各區無障阻。可見該區地段商業發展日漸成熟，升值潛力更被看高一線。

劉歡兒續稱，近年葵荃區有不少發展中項目，配套完善，加上區內舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈也相繼落成，發展前景及工商業物業升值潛力備受看好，展望葵涌區市場交投持續將會持續上升。

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劉歡兒小姐　6697 6796

【萊斯新聞】新蒲崗廣場300萬放售

【萊斯新聞】新蒲崗廣場300萬放售

由於東九龍有新型工商廈轉型項目發展，加上沙中線發展項目， 交通配套更勝一籌，因而吸引區內區外用家進駐該區發展業務，帶動到新蒲崗區工廈承接力暢旺，更有部份業主看準市場放售單位。

 

萊斯物業客戶經理馬淑玲小姐表示日前獲客戶委託放售位於新蒲崗崇齡街33號新蒲崗廣場單位，面積約300平方呎，意向價為300萬元出售，平均呎租約10,000    元，市場平均租價為8,000元，回報厘數約3厘。該單位屬於商舖，可作分間出租之用，於廣場上層當眼位置，該舖位對正電動扶手電梯，於廣場閣樓層，鄰近馬會投注站；該廈位置處於工業區及住宅中心點，環境優雅，鄰近大型商場、銀行、食肆，人流暢旺；附近交通四通八達，鄰近沙中線，另有多條小巴巴士線來往各區，四通八達。

 

馬淑玲指，隨著沙中線發展項目因而帶動到投資者考慮啟德地區發展業務之一，而且新蒲崗區工廈質素不俗，該區前景發展潛力看高一線，回報率亦可觀，展望成交量平持上升。

 

 

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馬淑玲小姐　9735 2367

【萊斯新聞】匯城集團中層843萬放售

【萊斯新聞】匯城集團中層843萬放售

近年來葵涌區發展愈見理想，工廈發展步伐加快，數年之間由工業區蛻變成工商綜合地段，漸漸增加不少商業氣息，樸實的工廈備受熱捧，物業需求不斷穩步上揚，區內亦有不少工廈進行活化，因此吸引不少投資者及買家的目光。

 

萊斯物業客戶經理藍江先生表示接獲業主委託放售位於新界葵涌青山公路403-413號匯城集團大廈中層單位，面積約1,875呎，業主意向價約843萬放售，平均呎價4,500元，市場租金淨值約16元呎租，回報達3.5厘。該單位為寫字樓裝修，樓底高13.2呎，多窗開揚，內設地毯及冷氣配備。該廈為甲級工廈，於2014年初入伙，全幢玻璃幕牆及雲石大堂，優質管理，並設有兩層停車場，車位充裕。鄰近交通方便，有多條巴士線及小巴專線通往各區鄰近港鐵站，出入港九方便。

 

藍江續稱，葵涌區受多項發展項目影響，區內工廈單位用途開始變得塑造性多，前景一片向好，加上市場對區內工廈需求有增無減，早已成為買家熱捧對象，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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藍江先生9013 2893  

【萊斯新聞】萬泰利高層1576萬成交

【萊斯新聞】萬泰利高層1576萬成交

政府銳意開拓第二核心商業區，觀塘區發展變得多元化，區內面貌煥然一新，營商前景備受看好，同時市場對區內工商廈需求日益增加，吸引不少外區用家進駐，令具地利優勢的工廈成為爭寵搶手物。

 

萊斯物業客戶經理劉曉華小姐表示市場錄得成交位於觀塘創業街15號萬泰利廣場高層單位 ，面積1,231平方呎，以約1,576萬元成交，平均呎價約12,810元，市場平均呎價35元，回報厘數約3.3厘。

該單位全新裝修，高層向山遠景，落地玻璃窗，交吉，樓底高11呎。該廈為觀塘全新時代感甲級商廈，於2015年入伙，24小時中央冷氣，靚大堂，管理完善，設有車場；大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，商業大街，旺中帶靜，同區有甲級商廈林立，附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，亦有酒店位於其中，人流集中。交通便利，鄰近牛頭角港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，將來有輕軌接駁直達郵輪碼頭，令其地理位置及交通更優越 ，四方八達。

 

劉曉華續稱，早前本公司撮成了兩項鄰近該單位的成交,因此相信增加該買家購入此單位的意欲，加上觀塘區周邊配套完善，發展潛力無限，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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【萊斯新聞】萬兆豐中心11萬承租

【萊斯新聞】萬兆豐中心11萬承租

在起動九龍東的影響下，觀塘區短短數年間由工業區蛻變成為工商綜合地段，大型商場及全新工商廈陸續落成，帶動人流，因而觀塘區升值潛力優厚，區內租務氣氛持續升溫。

萊斯物業高級物業顧問梁凱信表示日前促成位於觀塘海濱道133號萬兆豐中心高層單位，面積約4,065平方呎，承租價11萬，平均呎租約27元。該單位是罕有的海景單邊户，多窗開揚，享郵輪碼頭全海景，內有會議室及地毯，並連裝修傢俬一起租出，而大廈供應24小時冷水冷氣，可給租客24小時隨時工作。

萬兆豐中心已成近年官塘商業大廈新地標，發展商為億京集團，於2011年底落，大廈玻璃幕牆，設有寬敞豪華大堂及落地玻璃，入伙至今已有多個大企業進駐，大廈位置優越，位於海濱道, 享有東九龍海景；該廈屬觀塘甲級寫字樓，周邊備受多個甲級發展項目環圍，商貿中心地段，地理位置佳，位處區內新商貿地段及面對郵輪碼頭，綠化優美。交通網絡完善，約5分鐘直達牛頭角地鐵站，交通方便。

梁凱信指政府銳意開拓第二核心商業區，觀塘區發展變得多元化，營商前景備受看好，加上該單位具海景及面積較大，故預料將可吸引用家垂青，展望觀塘區租務市場交投持續增長。

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【萊斯新聞】榮昌高層全層4,081萬放售

【萊斯新聞】榮昌高層全層4,081萬放售

東九龍發展已成市場焦點，觀塘區在短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，區內新穎工廈湧現，亦有大型商場及商廈項目，交通配套完善。工廈物業入場門檻較細，新穎工廈升值潛力優勝，購買力漸湧入工商物業，令業主放盤量增。

萊斯物業高級物業顧問陳琪小姐表示接獲業主委託放售位於觀塘巧明街109號榮昌工業大廈高層全層，單位面積約6,918呎，業主意向價約 4,081萬放售，平均呎價約5,900元，市場平均租價為16元，回報厘數約3厘，收租回報高。該單位間隔實用，企理寫倉，多窗開揚，單位內部設有會議室、洗手間及冷氣配備。

 

榮昌工業大廈有完善管理，內設停車場，車位充裕；該廈位處觀塘工業區之地段，背面為創紀之城五期；對面則是城東誌，地理位置非常優越。該單位已全新裝修，擁大堂及新舖雲石，亦有車場。而附近配套完善，有銀行、食肆及商場。鄰近工商貿易區，屬商業旺地，加上有大型發展項目，包括裕民坊重建。該廈地理位置非常優越，加上該廈鄰近港鐵站，人流暢旺，同時亦設有小巴及巴士站，近郵輪碼頭，交通十分便利。同時近APM，附近設有中港直通巴士，來往中港兩地非常方便，只需40分鐘即可到達。

陳琪續稱受惠起動九龍東計劃，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，工商市場觀望氣氛濃厚，區內工廈需求有增無減，加上大面積單位買少見少，相信該區工貿廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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陳琪  5613 8535