【萊斯新聞】其士商業中心880萬沽出

【萊斯新聞】其士商業中心880萬沽出

隨著東九龍發展迅速，其中九龍灣為重點發展區域之一，發展前景全面看好，加上價格相宜回報率亦可觀，具有升值潛力，自然吸引不少投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級客戶董事劉裕玲小姐表示剛促成位於九龍灣宏開道8號其士商業中心單位，面積約1,206平方呎，以880萬元成交，平均呎價7,300元，市場租價26,500元，回報厘數約3.5厘。原業主於1999年275萬購入，持貨24年，帳面獲利605萬。

該單位四正實用，景觀開揚，面向大型屋苑，多窗光猛，設中央冷氣，配套齊全。                                                                                                               

其士商業中心於1992年落成，設有8部載客升降機及2部載貨升降機。全幢玻璃幕牆及特高樓底大堂。大廈位於區內有利位置，附近有多家食肆及銀行提供服務，鄰近也有多幢大型購物中心及商廈，本區一帶擁有濃厚商業氣氛。大廈旁邊有天橋連接至德福花園，步行3分鐘到達九龍灣港鐵站，另有數十條小巴巴士線來往港九新界各區，交通方便。

 

劉裕玲指隨著啟德發展及全面通關，本區交投熾熱，投資生機不斷，近年亦有不少跨國大集團在九龍灣區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

劉裕玲小姐:  6972 7005 

LINDA LAU

高級客戶董事

新蒲崗分行

【萊斯新聞】利森工廈880萬成交

【萊斯新聞】利森工廈880萬成交

新蒲崗毗鄰啟德發展區，亦是發展商及財團關注對象，短線持有可作自用或收租，長遠或具收購重建潛力，區內有多幢工廈將改裝或重建成酒店及商廈用途，增加區內商貿氣氛，投資價值看高一線，自然吸引不少投資者把握商機，令整區投資市場活躍起來。 萊斯物業高級客戶董事劉裕玲小姐表示剛促成位於新蒲崗四美街21-25號利森工廠大廈，單位面積約2,564呎，成交價為880萬元，平均呎價約3,433元，市場租價33,000元，回報厘數約4.5厘，新買家為區內投資者。 單位方正實用，高樓底，內置洗手間，大廈於1967年落成，樓高13層，貨梯4部。交通便利，鄰近設有港鐵、巴士及小巴等穿梭港九新界，交通四通八達，且近大型購物商場Mikiki，人流更暢旺，加上區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具收購潛力，物業的前景甚佳。 劉裕玲指通關效應，帶動東九龍工廈物業受到關注，市場連日來陸續有投資者積極在該區物色優質工廈單位，刺激該區的工商舖買賣交投，加上新蒲崗工廈售價略見平穩，展望工廈買賣市場交投持續增長。         萊斯物業代理有限公司 劉裕玲小姐：6972 7005 LINDA LAU 高級客戶董事 新蒲崗分行 樓盤編號:  587832

【萊斯新聞】成業735萬連天台放售

【萊斯新聞】成業735萬連天台放售

受惠於「起動東九龍」計劃，九龍東近年發展一日千里，其中觀塘作為第二核心商業區，吸引不少中小企業進駐，甚至有大型集團於區內設立總部，令區內工商廈市值上升，自然受投資者及用家市場熱捧，業主看準時機將優質工商單位推出市場放售。

 

萊斯物業高級物業顧問唐俊業先生表示接獲業主委託放售位於觀塘成業街19---21號成業工業大廈單位，面積約1,050呎，業主意向以735萬連天台放售，平均呎價約7,000元，市場租價約21,000元，回報率3.4厘。

 

該單位為雅緻貨倉裝修，樓底高9.6呎，連天台及洗手間配備；該廈為設有停車場，車位充裕。成業工業大廈位處於位於觀塘核心地帶，地理位置優越，附近有大型購物商場APM和食肆集，配套很完善，人流非常暢旺，交通十分便利，鄰近觀塘港鐵站，亦設有巴士及小巴站，四通八達。

 

唐俊業續稱，觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，前景被受看好，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，加上中港兩地全面通關，政府積極為經濟復常舖路，工商舖整體市場亦受惠，買賣市場氣氛轉活，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

萊斯物業代理有限公司

唐俊業先生：5929 8103

OSCAR TONG

高級物業顧問

觀塘創富分行

 

樓盤編號: 3813

【萊斯新聞】開聯工業中心3,540萬放售

【萊斯新聞】開聯工業中心3,540萬放售

 政府《起動九龍東》計劃推行10年間，觀塘區面貌煥然一新，周邊配套完善，發展潛力無限，吸引不少投資者及買家進駐觀塘區擴展業務，加上中港兩地正式全面通關，經濟將見復甦，樓市可見回暖跡象，業主趁機委託放售。

 

萊斯物業副營業董事陳潔鈺小姐表示最近獲業主委託位於官塘開源道55號開聯工業中心一樓，樓梯可直達單位，低層用途廣闊，可申請食堂教育或零售商業，面積約5,710呎，以3,540萬放售，平均呎價約6,200元。

單位為寫字樓及貨倉裝修，設有會議室、洗手間及冷氣配備。大廈於1985年落成，設有雲石大堂，特大停車場，可入40呎貨櫃，方便上落貨。開聯工業中心位處官塘開源道，為官塘核心地段，工商廈及酒店林立，能通往開源道、巧明街、成業街等一線大街，交通方便，鄰近港鐵站、小巴站，四通八達。

 

陳潔鈺稱，東九龍發展潛力無限，觀塘近年發展迅速，區內不少業主及發展商積極將旗下具發展潛力的工廈重建和活化，帶動區內投資前景，加上市場對區內工廈需求有增無減，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

推廣策劃部

陳潔鈺小姐91305684

CAT CHAN

副營業董事

觀塘永泰分行

樓盤編號: 5083

【萊斯新聞】凱昌工廈地鋪10.8萬放租

【萊斯新聞】凱昌工廈地鋪10.8萬放租

屯門在活化工廈及發展北部都會區政策下，傳統工業樓面日漸減少，近年屯門區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，前景被受看好，加上剛到農曆新年，已見市場開始熱鬧，自政府宣佈「通關」日期，屯門區內已有不少投資者及用家致電查詢，四出尋覓優質靚盤，乘著通關刺激經濟，把握黃金機會一展拳腳。

 

萊斯物業高級客戶經理周群小姐表示日前接獲業主委託出租位於屯門河田街4號凱昌工業大廈地鋪單位，面積約2,525呎，意向價約10.8萬元放租，平均租呎價為42.8元，前租客為知名跨國上市企業租用多年。

該單位面向大街地鋪，特高樓底約18呎6吋、四正無柱、門超闊約30呎, 可入車、特大招牌廣告位，實屬屯門一線旺區內極其罕有地鋪！單位亦設有前後門口，租客使用更彈性，內置三相大電，來去水及獨立洗手間配備。適合特色食肆、創意品牌、批發物流、高級汽車美容及陳列室。附近有大型購物商場V CITY及4星級酒店，人流暢旺；周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商鋪集中；交通便利，距離港鐵屯門站F出口只需步行3分鐘，毗鄰設多條巴士及專線小巴，暢通港九各區。

 

周群指在「北部都會區」概念推動下，屯門區走勢最為亮麗，區內行業種類趨多元化，發展潛力看高一線，加上區內的租金價位持穩，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

周群小姐  9269 3585  

SARA CHAU

高級客戶經理

屯門百利分行

 

樓盤編號:   701591

【萊斯新聞】有線電視相連2890萬連租約放售

 

【萊斯新聞】有線電視相連2890萬連租約放售

荃灣區積極轉型為商貿區，區內配套愈漸完善，商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，工商廈升值潛力漸增，加上隨著中港兩地通關，將會帶動經濟活動更趨頻繁，帶動本港經濟及樓市向好，買家入市意欲回升，自然不少買家都加快吸納優質物業，令工商廈市場氣氛濃厚，成交日益增加。

 

萊斯物業高級客戶經理盧鎬霆先生表示獲客戶委託放售位於荃灣海盛路9號有線電視大樓單位，面積約5,798呎，業主意向價約2,890萬元連約放售，平均呎價約5,000元，市場租價90,000元，租約期至2024年年尾，回報約 3.73 厘。

該單位為半寫倉裝修，樓底高15.1呎，單邊相連已打通，有間格，四正開揚光亮，設有獨立冷氣。該廈客梯8部，貨梯 27部，設有貨台, 可入40呎櫃，方便物流。大廈交通配套完善，為區內兩鐵交匯點，距離港鐵站15分鐘步程，多條小巴及巴士穿梭各區，往來港九皆方便快捷。

 

盧鎬霆稱，葵荃區發展飛快，更有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，加上周邊配套完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，市場對區內工商廈需求有增無減，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

 

盧鎬霆先生　9721 7869  

MARTIN LO

高級客戶經理

葵涌分行

樓盤編號:  722228

【萊斯新聞】美華相連2,717萬連約放售

【萊斯新聞】美華相連2,717萬連約放售

 中港兩地全面通關，加上政府積極為經濟復常舖路，工商舖整體市場亦受惠，買賣市場氣氛轉活，投資磚頭成為大趨勢，當中葵涌工業物業受惠活化政策，用途漸擴闊，加上呎價亦相對低水，成為不少買家入門投資之選。

 

萊斯物業高級物業顧問張芷綸小姐表示最近獲業主委託位於葵涌華星街1-7號美華工業大廈相連單位，總面積約6,470呎，業主意向價2,717萬連約放售，平均呎價約4,200 元，市場租價約19萬，租約現為生約，可隨時交吉，回報厘數約5.4厘。

 

該相連單位為半寫倉裝修，有間格，可打通作全層分間，內有獨立冷氣，合各行各業。美華工業大廈1974年入伙，總樓層 22層，可24小時出入，設有雲石大堂，2部客梯， 5部貨梯及卸貨台，可入40呎櫃，方便物流。位於工商廈集中地，附近交通便利，鄰近葵興地鐵站並設有多條巴士線及小巴線，交通網絡完善，人流極旺，升值潛力高，實屬投資首選。

 

張芷綸稱 葵涌區工商配套完善，且交通便利，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，吸引投資者及用家熱捧對象，投資氣氛轉旺，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

 

張芷綸小姐：6606 6588  

ACDORA CHEUNG

高級物業顧問

葵涌分行

樓盤編號:  603189