【萊斯新聞】德雅工中1100萬放售

【萊斯新聞】德雅工中1100萬放售

屯門工廈發展活化計劃一日千里，發展潛力無可限量，交通配套亦成為吸引投資者注資原因之一，投資者都深信長線投資該區工廈回報亦優厚，望購買工廈物業銷情更上一層樓。
萊斯物業高級物業顧問葉惠芬小姐表示接獲業主委託放售位於屯門石排頭路7號德雅工業中心低層單位，單位面積約3,475平方呎，業主意向價1,100萬連 兩個車位一併放售，平均呎價為3,180元，市場租價約2,500元，回報約3.3厘。該單位是市場罕有，以雅緻寫倉裝修，樓底約高21呎，配備洗手間及 完善冷氣系統；獨立停車場，車位充裕及卸貨台；方便上落貨，可入二十呎櫃；該單位有罕有閣仔及平台約二百呎。近期該廈市場買賣暢旺，呎價低水，以吸引投資 者垂涎，見該廈將升值有上升潛力。該廈毗鄰大興花園；巴士站及輕鐵，四通八達，人流集中；周邊配套亦很完善，銀行、食肆林立及商舖繁多，更成為人流暢旺之 點。
葉惠芬指因發展港珠澳大橋計劃屯門亦成為主要入口之一，更成為新界西部重要據點，人流增旺，令屯門工廈活化項目更指日可待。

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【萊斯新聞】華興相連地廠承租14萬

【萊斯新聞】華興相連地廠承租14萬

在完善交通網絡的工業區，葵荃區以配備全面物流設施，最受用家注視，當中以地廠買賣或租貸成交相當活躍，有價有量，而且該區身處鐵路沿線樞紐，地廠市場持續增長。

萊斯物業高級客戶董事黎勇生先生表示荃灣物流地廠供緊絀，最近錄得位於荃灣華興工業大廈相連地廠承租，總面積約7,700平方呎，承租價約14萬，平均呎租約18元，由一空運物流公司承租。該地廠開揚方便，四正相連，實用率高，單位樓底18呎。兩相連地廠門口前後通，分別貫通馬角街及荃業街；門前不設限時泊車黃線，裝卸貨物較具彈性；鄰近荃灣西港鐵站，有大型巴士網絡，出入港九新界近在咫尺；毗鄰多幢專業物流倉及德士古道連接荃灣路回旋處，交通四通八達。業主放盤不足兩個月，就由空運物流公司承租，相信方便快捷出入機場是最大誘因成租。

黎勇生指由於經濟持續向好，葵荃區地廠近半年已十分活躍，承租力強；大部份租盤不足1-2個月便出租，該區高樓底地廠更供不應求，受不少地廠投資者垂青。此外，交通配套亦日漸方便，往機場15分鐘車程或日後通車的港珠澳大橋袛需15分鐘車程及往中山亦只需45分鐘，車水馬龍。料未來葵荃工廈更多成為企業進駐市場。

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【萊斯新聞】憶兆工廈918萬成交

【萊斯新聞】憶兆工廈918萬成交

隨著港珠澳大橋計劃發展帶動下，近年區交通配套發展飛快，屯門區工廈活化亦日漸成熟，吸引不少買家到該區置業及投資，使區內工廈物業市值潛力優厚。
萊斯物業物業顧問陳詠駿表示屯門區工廈成交暢旺，最近市場錄得屯門新安街1號憶兆工業大廈中層單位成交，面積約5,311平方呎，由時昌迷你倉有限公司以 918萬購入，平均呎價為1,730元，回報厘數約5.2厘；該單位貨倉裝修，樓呎約10呎，配套完善設有洗手間，觀景開揚多窗，該公司看好屯門發展無限 前景，投資買下憶兆工業大廈該單位；且位置極近屯門西鐵站及V-CITY，人流暢旺。原業主於2013年$830萬購入，持貨2年，帳面獲利$89萬。
陳詠駿指政府發展中洪水橋107公頃地作商貿及工業用途及港珠澳大橋計劃，現在近百幢的屯門工廈市值處於低水，相信發展中的計劃落成屯門工廈價格有大幅上升的空間，預料未來日子更多投資者轉戰屯門區。

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【萊斯新聞】建榮商廈$1,380萬放售

【萊斯新聞】建榮商廈$1,380萬放售

由於活化工廈越趨成熟，屯門區商廈亦發展得蓬勃，區內行業種類趨多元化，反映屯門區可塑性極大，加上處於屯門區民生消費上升，為飲食零售業進駐理想之選，相信工商廈可享理想租金回報，放售物業商機大。

萊斯物業高級物業顧問李務訓先生表示接獲業主委託放售位於屯門建榮街24-30號建榮商業大廈高層，單位面積約3609平方呎，業主意向價1380萬連租 約一併放售，平均呎價為3,823元，市場租價約32,000元，回報約3厘。該單位是以雅緻寫裝，樓底約高10呎，配備完善冷氣系統；該單位是屯門中罕 有大單位，以相連單位放售，該單位租客為一教會集團，穩健租約。大廈樓高有10層，近期亦進行翻新工作，設有華麗雲石大堂，並有獨立停車場，翻新後將更見 升值潛力。

大廈毗鄰更設多條巴士及專線小巴、輕鐵站及西鐵站暢通港九各區，交通便利；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

李務訓指附近九巴廠將會改建為商業及綜合大樓，相信屯門正變成新型的工廈區，雖然附近商廈不多，連將要活化成商廈也不超過5幢受該發展計劃帶動下，屆時商 廈租價及售價也相繼上升，存上調空間。受惠港珠澳大橋發展項目，將帶旺屯門工廈前景，相信將可靜待物業升值，料對投資者極具吸引力。


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【萊斯新聞】TML廣場$766萬連租約成交

【萊斯新聞】TML廣場$766萬連租約成交

全新商廈市場起動，本港商業核心區盤源緊絀，市場呎價持續上升，投資者更看好西九龍工商物業升值潛力，趁機購入筍盤。

萊斯物業執行董事黎智生先生表示剛撮成位於荃灣海盛路3號TML廣場，該單位面積約1,690呎，成交金額766萬元，連租約一併成交，平均呎價約 4,537元，市場平均呎租約18元。TML廣場於2013年落成的新型工廈，全幢工廈共32層；原業主於2013年$740萬購入，持貨2年，帳面獲 利$20萬。該廈單位屬高層，觀景開揚，飽覽全景，全以寫字樓裝修；該廈附近交通便利，鄰近西鐵及穿梭巴士可接駁荃灣港鐵站，佔盡地利優勢，交通網絡完 善，物流集中，有利提升貨運效率。新買家看好該區商廈物業前景，因而不少投資者進駐以作各行各業，帶旺荃灣一帶。
黎智生續稱，市場對商廈的需求日益增多，加上商廈逐漸買少見少，促使西九龍工商物業成交量急速澎漲，相信更多投資者進駐區內商廈，區內騰升已漸穩步上揚，受市場及投資者垂青。


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【萊斯新聞】青衣工中地廠$13.5萬承租

隨著港珠澳大橋計劃興建中，葵荃青各區之工廈物業備受關注，其中地廠供應匱乏，需求性高，「有價有市」之餘，成為不少投資者追捧對象。

萊斯物業高級客戶董事黎勇生表示近日促成了位於青衣長達路1-33號青衣工業中心地廠21-28, 32號相連單位，面積約7,518平方呎, 由一間工程公司以13.5萬承租。該單位門前可停車及車可直入。單位樓底特高約21呎，可作多用途裝修，以增加使用空間。由於門前可泊車，多部工程車均可 停於門前，方便物流上落貨。該物業位處於優越地段，鄰近碼頭及食肆，車流暢旺；來往青衣港鐵站只需10分鐘，亦有各線小巴及巴士來往港九各區，交通亦便 利。

黎勇生指青衣區具備四通八達的條件，到達機場只需15分鐘、商業配套俱備。未來開通港珠澳大橋，交通方面更見優勢，同時地產市場交投暢旺，工廈物業更受熾 熱氣氛帶動，成交率穩步升勢。預計未來2017年港珠澳大橋開通後，將會帶動工廈前景增長，區內地廠發展升值潛力更指日可待。
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【萊斯新聞】金龍工業中心$800萬沽出

【萊斯新聞】金龍工業中心$800萬沽出

葵涌區工中物業市場承接力日高，加上葵荃區的交通利好條件，貫通中港兩地交通網絡，葵荃區投資者更見投入吸納優質物業以作長線放租投資，區內優質筍盤單位成投資者垂青。
萊斯物業客戶經理梁美萍小姐表示剛促成位於葵涌大連排道162-170號金龍工業中心，面積約2,754呎，涉及金額約$800萬元，平均呎價約 2,900元，平均市場租價約9元，業主現以超筍價呎租用5.5租金放短期租約並且單位已交吉。該單位吸引了新買家促成交易。新買家屬物流集團公司。

該物業裝修成寫字樓，單位單邊多窗，觀景開揚，該單位設有7間室，樓底有10呎;鄰近港鐵，步行至葵興港鐵站只需十分鐘，亦有多條小巴及巴士線往來各區，交通極為方便並且鄰近大型商場，人流暢旺；附近交通及配套設施很完善。接近葵涌廣場一帶，帶動葵荃區工中交投漸現暢旺。

梁美萍指近年葵涌的樓盤開始更吸納投資者買入，相信葵涌的工中物業會買少見少並且此區物業價位亦都會因而上漲，但未會影響投資者長線投資投資此區物業反而在區內工中銷情理想的消息帶動下銷售熱烈。


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【萊斯新聞】萬年地廠連7車位1.1億易手

【萊斯新聞】萬年地廠連7車位1.1億易手

受惠於裕民坊重建及啟德郵輪碼頭項目，觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，工廈物業前景自然可以看高一線，區內地廠供應緊絀，加上可塑性高，成為不少投資者追捧對象。 萊斯物業高級客戶經理莫元平小姐表示地廠價值將會持續遞增，市場錄得位於九龍官塘巧明街118號萬年工業大廈大地廠成交，面積約9,145平方呎連7個貨 車位一併易手，由一投資者以1.1億購入，平均呎價約12,028元。據悉，今番成交更連租約售 ，租客與原業主多年關係良好，長期租用，以作物流業務。新買家承接後若重新裝修此地廠，市場租金值淨約22萬，回報可達3厘，回報理想。原業主於 1978 年 $ 258 萬購入，持貨 37 年，帳面獲利 $ 1億742萬。 該地廠地點優越，大廈附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場，近大型購物業商場APM。鄰近工商區，屬商業旺地，加上周邊已有多個大型發展項目，包括裕民坊重建。該廈鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。 莫元平續稱，工業區面臨轉型機遇，發展步伐一日千里，投資工商物業前景一片向好，帶動市場關注地廠發展及升值潛力，供應將更見緊張，預料本港市區地廠價值將會持續遞增；縱觀整體，觀塘區在經濟向好的大方向下，展望買賣市場交投持續增長。 莫元平：9127 9069 萊斯物業代理代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932

【萊斯新聞】恆亞地廠1.64億放售

【萊斯新聞】恆亞地廠1.64億放售

西九龍工廈銷售情況良好，前景騰升，多幢工廈翻新後價值倍升，令區內地廠身價漲升，加上本港重點發展物流業，市場對大面積地廠需求有增無減，投資者仍關注此類物業以作長線投資。 萊斯物業高級客戶董事王加喜表示接獲客戶委託放售位於葵涌健康街18號恆亞中心大地廠，建築面積約19,517呎，業主意向價約1.64億放售，平均呎價 約7,500元。單位以貨倉裝修，車可直入單位內，樓底約高12-20尺，冷氣、廁所、配套齊備，多窗開揚。地廠門面闊31呎，設有10個門口，門口遠望 青山公路段，前景美好。 該大廈是於1993年落成，全幢有16幢 ，設有華麗雲石大堂；該廈設有8部貨梯和2部客梯，以便上落貨，人流暢通，樓層可承重每平方尺300磅。大廈更設有大停車埸，車位充裕供給客戶，並且更設有卸貨台，設備齊全。 王加喜指恆亞中心屬優質工廈地段平均呎價已超越4,000，並已建有酒店，管理完善。由恆亞中心步行只需10分鐘就到達葵興站，鄰近公共交車工具直接到達 九龍區及荃灣區，四通八達。因此上述物業升值潛力更能多看高一線。由於工廈氣氛熾熱，葵荃區地廠放售盤源向來緊絀，而今番放售物業擁逾萬呎樓面，相信在區 內工廈銷情理想的消息帶動下，今番物業料短期內獲用家或投資者承接。預料西九龍工廈仍備受市場熱捧，工商物業市場觀望氣氛濃厚。 王加喜小姐 91200422 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932