【萊斯新聞】金熊地廠$51萬放租

【萊斯新聞】金熊地廠$51萬放租

荃灣區近年新穎工商廈相繼落成，令該區工業物業的發展前景優越，帶動整區工廈租務市場轉旺，租務成交個案更見增長，當中以地廠廣受客戶支持，有業主睇準時機出撃。

萊斯物業高級客戶董事譚小冰小姐表示接獲業主委託位於荃灣柴灣角街66-82號金熊工業中心地下，面積約25,553呎，放租價約51萬元，平均呎租約 @20，屬該區優質大面積地廠。該單位實用率高，四正實用，該廈位處荃灣區中央地帶，位置優越；單位為特大貨倉式地廠，樓底高達18呎10吋，同時可泊入 多部40呎貨櫃，加上單位有雙出口，灌通海盛路及柴灣角街，可作單向行車，運作暢順；而且交通四通八達，鄰近多條主要公路，適合物流行業，出入方便。鄰近 大型新樓盤，周邊配套完善，同區大面積地廠供應持續緊張，樓盤更為罕有放售，故此筍盤實為機會難逢，投資自用皆宜。

譚小冰稱荃灣區發展前景發展充滿潛力，葵涌及荃灣的物流倉需求十分殷切，其中大面積更受追捧，加上荃灣區交通配套完善，近年區內新型工貿廈落成，銷情不 俗，帶動區內工廈市況熾熱，勢必能吸引更多長線投資者及用家垂青。料工廈地廠升值潛力優厚，回報亦優於大市，優質地廠成投資者寵兒，市場力爭。


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【萊斯新聞】寧晉中心2,762萬沽

【萊斯新聞】寧晉中心2,762萬沽

物業投資市場漸向好，令市場氣氛及信心進一步恢復，帶動工廈業主信心湧現，加上東九龍發展成為近期市場焦點，當中以觀塘區轉變最大，區內大型商場及商廈項目之成功，加上商廈市道活躍，新穎工商物業深受投資者及用家追捧，樓市暢旺。

萊斯物業高級客戶經理莫元平小姐表示剛撮成位於觀塘成業街7號寧晉中心16樓單位，面積約2,714平方呎，涉及金額約$2,762萬元，平均呎價約 10,180元，平均市場租價為28元平方呎。2010 年$ 1,300 萬購入，持貨 5 年，帳面獲利$ 1,462萬。回報可觀。新買家睇好觀塘發展優勢，現購入該單位作長線投資。

該單位屬中高層，有靚裝修，景觀開揚，24小時中央冷水。該廈連接商場及停車場，屬觀塘優質甲級商廈。大廈配套十分完善，低層設有銀行、食肆及商場。鄰近 工商區，屬商業旺地，區內有大型發展項目，包括裕民坊重建。該廈地理位置非常優越，鄰近觀塘港鐵站，步行2分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交 通十分便利。毗鄰有APM，附近設有中港直通巴士，來往中港兩地非常方便。可見該商廈有升值潛力，具投資價值。

莫元平指，工業區面臨轉型機遇，發展步伐一日千里，投資工商物業前景一片向好。觀塘區新型工商廈增多，加裕民坊重建及啟德郵輪碼頭項目令區業元素加強，工廈物業前景自然可以看高一線。觀塘區已是城中物業投資熱點，市場交投持續增長，料優質工廈呎價仍持續上揚。


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【萊斯新聞】致樂780萬成交

【萊斯新聞】致樂780萬成交

東九龍發展規劃的刺激，觀塘區工廈市場潛力被看高一線，內區工廈交投暢旺，工商物業備受追捧。
萊斯物業物業顧問陳世鴻表示近日剛撮成位於觀塘鴻圖道34號致樂工業大廈高層，面積約1,875呎，成交價約780萬元，平均每呎約4,160元。市場呎租約12元，回報達2.5厘。原業主於 1991年98萬購入，持貨24年，帳面獲利$682萬，升值6倍多。
陳氏指單位寫字樓裝修，高層光猛；致樂工廈一梯四伙，本年初已進行大堂翻新，物業毗鄰城東誌，鄰近港鐵站，距離僅7-8分鐘路程，交通便利，附迎銀行食肆 林立，配套充足；東九龍區發展前景全面看俏，觀塘地區新近有不少簇新商廈推出市場，毗鄰亦有多幢物業已被投資者物色作收購重建，帶動同區工廈物業買賣交投 氣氛。現時市場對工廈樓面需求有增無減，市場新近錄得個別大樓面工廈物業的買賣成交，呎價更見理想，預料觀塘區工廈大樓面單位的需求將會與日俱增，呎價亦 會持續上揚。

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【萊斯新聞】都會坊罕筍盤2,400萬放售

【萊斯新聞】都會坊罕筍盤2,400萬放售

本港經濟向好，市場對優質物業需求日增，加上不少企業積極擴充業務，然而大面積盤源渴市，當中葵涌區變遷在即，區內發展廣受關注，令不少投資者爭相物色區內大面積物業，有業主趁機放盤吐現。

萊斯物業高級物業顧問梁美萍小姐表示接獲業主委託放售位於葵涌葵喜街38號都會坊單位，面積6,368平方呎，平均呎價約3,800元；該單位樓底特高，開揚景觀，眺望翠綠景，市場難求，業主意向價2,400萬放售。

該廈為區內罕有優質工商綜合大樓，加上外型新穎美觀，單位採多用途空間概念設計；其配套設施齊全，除擁多部載客電梯外，其停車場更可容納貨櫃車輛駛入，屬 區內罕有優質工貿樓宇；大廈位置優越，旺中帶靜，鄰近葵芳港鐵站，位處高速公路旁，有專線小巴直達，交通極為方便。該廈自03年推出市場放售後反應熱烈， 成交價由當時每平方呎近1,000元，多番跳升至今約3,800元水平，可見該廈甚具潛力。隨著區內多幢新穎工廈項目落成，預料將可帶旺該區一帶的市況， 交投持續暢旺，質素優越的工貿物業呎價將顯著上揚。

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【萊斯新聞】和豐工廈530萬沽，持三個月賺93萬

【萊斯新聞】和豐工廈530萬沽，持三個月賺93萬

葵涌發展面貌將耳目一新，前景明朗，帶動區內多幢工廈翻新外牆及進行大小型維修等工程，加快舊工業區增值及轉型，市場對工廈需求增。

萊斯物業客戶經理蔣振蓉小姐表示日前剛促成位於葵涌打磚坪街40-42號的和豐工業大廈低層，單位面積約1,911呎，成交價為530萬，平均呎價約 2,721元。原業主於2015年1月初以427萬購入作長線收租，然而今番被新買家誠意以高價打動，即割愛沽出；持貨 3個月，其帳面獲利93萬，回報非常理想。新買家雖以高於市價購入，全因睇好區內發展前景優勢，購入自用作長線投資，相信葵涌區升值潛力充滿信心。
該廈屬葵涌區工廈，單位企理，有裝修，人流旺；該廈位處葵涌中心點，坐落於青山公路及葵涌道之完善交通網絡，鄰近多條巴士及小巴專線，可直達各區；距離十 分鐘到達港地鐵站，四通八達。基於葵涌區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通網絡完善，投資者及用家紛紛視該區工廈為目標，積極吸納，深受用家歡迎，實是 投資者最佳選擇。

蔣振蓉稱，葵涌區工廈呎價仍屬低水，優質工廈單位更是買少見少，區內多個新項目建基，亦有多幢工廈翻新外牆及進行大小型維修等工程，令該區工廈增值，而鄰近也有多座工廈已申請改建為酒店或商貿用途，呎價看高一線。預料葵涌區工廈呎價也會不斷上升，升值潛力充滿信心。

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【萊斯新聞】敬業工廈1,408萬易手

【萊斯新聞】敬業工廈1,408萬易手

市場焦點迅速匯聚九龍東，不少投資者吼準區內物業升值潛力豐厚而加快入市步伐，物業買賣氣氛升溫，全統工廈頓成投資者入貨首選。

萊斯物業物業顧問黃澤森先生表示剛撮成位於觀塘敬業街59號敬業工業大廈高層，單位面積約3,535呎，涉及金額約1,408萬元，平均呎價約3,985 元。原業主於2010年以588萬購入，持貨5年，帳面獲利820萬，回報豐厚。今番並連同租約一併沽出，租客為大品牌食肆，現用作後勤中心，每月租金約 36,800元， 租約期至2017年7月，投資潛力可觀，新買家購入該單位作長線投資。

該單位屬高層，擁海景，實用率高，景觀十分開揚，該廈設有車場可作上落貨，合公司寫字樓或貨倉，市場貨源短缺，罕有成交。加上鄰近地鐵站及主幹觀塘道，有 各線小巴及巴士來往港九各區，交通便利；附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場，人流暢旺。此街道亦不乏將有新落成商廈物業，如億京發展旗下的敬業街55 號，以及新鴻基發展項目的敬業街49號地盤，同樣受市場追捧。

黃澤森指觀塘區受多項發展計劃帶動，全長約九公里的高架單軌鐵路規劃也成市場熱話，營商前景備受看好，區內物業成為不少大品牌的進駐目標，加上毗鄰的多個 工廈物業有意作重建發展或翻新工程，投資者覬覦同區的商廈物業將會持續上升，令交投迅即升溫，預料工廈熾熱氣氛將會持續，升值在即。相信大家都注視優越位 置的一帶以全層罕有大單位物業。

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【萊斯新聞】宏達地廠1.04億放售20萬租

【萊斯新聞】宏達地廠1.04億放售20萬租

葵涌區實屬傅統工業區，隨著該區脫變如日中天，造就工業物業的發展前景優越，該區有利貫通中港兩地交通網絡，地廠成為汽車維修及陳列集主要據點，也成投資愛戴，市場上工廈地廠日見緊拙。 萊斯物業高級客戶董事王加喜表示最近獲業主放售葵涌超值優質地廠單位，位置於葵涌大連排719道21-23 號宏達工業中心地廠，總面積約13,004呎，業主意向價1.04億放售，平均呎價約8,000元。此物業亦同時以20萬放租，回報可達3厘，投資潛力理 想。可作汽車維修中心、物流運輸倉庫、工場或服務中心。 該單位在葵涌區為罕有筍盤，門面特闊達50呎，樓底達16呎，可入貨車, 四正實用，內置有洗手間，並有雙出口通往大連排道及青山公路，合運輸物流或倉庫批發。該地廠位置於葵涌物流樞紐地段，四通八達，附近有多條巴士及小巴專線，交通便利。 王加喜指葵涌區為大型物流公司、汽車維修及陳列集中地，繁忙時間仍能交通暢順，地廠投資潛力高，深受投資者愛戴，相信該廈單位的升幅將持續向好，回報保 證。隨著區內升值潛力日漸增強，不但造就租務市場興旺，該區發展愈見理想，區內優質工商物業更見搶手，有助提升效益。區內新型物業湧現，工廈地廠日見緊 拙，優質地廠更買少見少，以上物業屬市場罕有放盤。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 王加喜 91200422

【萊斯新聞】TML廣場海景盤2,720萬放售

【萊斯新聞】TML廣場海景盤2,720萬放售

隨著荃灣區工廈變天在即，工廈氣息日漸濃厚，令荃灣區一帶有不少新型工廈陸續落成，加上受惠西鐵通車效應，優質筍盤越受歡迎，吸引外區租客進駐，提高區內形象，前景被看高一線。

萊斯物業高級物業顧問黃蔚小姐表示接獲業主委託放售於荃灣海盛路3號TML廣場中層單位，該單位建築面積約5132呎，業主意向價2720萬元，平均呎價 約5,300元。單位無柱四正間格，內有獨立洗手間，升高地台配置，中央冷水24小時供應，落地玻璃大窗，視野廣闊，飽覽全藍巴勒海峽全海景。TML廣場 全幢共32層，玻璃幕牆，華麗大堂，優質管理；並設有三層特大停車場，車位充裕；大廈設有穿梭巴士往返荃灣地鐵站，步程往荃灣西鐵站亦只需5分鐘，附近亦 有巴士及小巴到達各區，出入方便，大廈鄰近屯門公路及西九龍三號幹線，四通八達。毗鄰有大型購物商場及百貨公司，食肆林立。承就各優點及配套，該廈已吸引 不少企業陸續進駐作總部或寫字樓。
黃蔚續稱，荃灣區發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，工業區面臨轉型機遇，新穎工廈發展步伐一日千里，投資工商物業前景一片向好，展望買賣市場交投持續增長，樓市仍見暢旺，前景可觀，。

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【萊斯新聞】敬運低層連約3,980萬易手

【萊斯新聞】敬運低層連約3,980萬易手

郵輪碼頭及多項發展計劃啟動，令東九龍已近年搖身一變成為著名的商貿區，吸引不少中小企進駐，優質工廈物業受投資注視，工商物業成交價量均急速澎漲。
萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅表示投資前景理想，刺激工廈成交活躍，市場消息錄得觀塘敬業街65-67號敬運工業大廈底層，單位面積11,756平方呎， 以3,980萬連租約一併易手，平均呎價約3,385元。敬運工業大廈配套完善，有停車場及貨台，物業位置於觀塘最繁榮地段，近地鐵站巴士站，鄰近銀行食 肆酒樓，物業收租回報2厘。
陳凌英梅指東九龍區獲政府致力改造成核心商貿區，加上區內不斷有全新商廈推出市場，令觀塘區商廈物業價格仍有上升動力。隨著樓市氛氛回穩，投資者及用家的信心已見回歸，帶動近月的工廈租務轉趨活躍，有投資者睇好後市，爭取入市良機，覓筍盤作長線投資。

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【市場消息】【香港物業報告】私人分層工廈去年第4季租金升9%

【市場消息】【香港物業報告】私人分層工廈去年第4季租金升9%

《香港物業報告2015》預期，私人分層工廠大廈今年的落成量跌至2.72萬平方米，其中約90%位於深水埗，餘下的座落觀塘；明年將有2.92萬平方米的分層工廠大廈落成，主要來自葵青和觀塘，分別佔新落成量的48%和26%。 去年第4季，私人分層工廠大廈售價按年上升4%；租金錄得9%增幅。去年的使用量錄得負數1.33萬平方米，空置量微跌至95.87萬平方米，相等於總存量的5.6%。 私人工貿大廈方面，預測此類樓宇在今明兩年都不會有新供應。去年，此類樓宇並無新供應，亦無樓宇拆卸， 年底的總存量為59.29萬平方米，空置率升至7.5%。 私人特殊廠房方面，預料今年的新供應量為6.36萬平方米，明年的新供應預計急增至18.59萬平方米，約為今年新供應量的3倍，全部來自新界。 至於私人貨倉，預測此類樓宇在今年不會有新供應，而在明年，預計有4000平方米新樓面在荃灣落成。