【萊斯新聞】中海日升雙連8,508萬連約放售

【萊斯新聞】中海日升雙連8,508萬連約放售

觀塘過去為傳統工業區，近年由於政府大力推動，短短數年間由工業區漸轉型成工商綜合地段，各項配套完善，區內工商物業整體造價向上揚，投資潛力備受用家市投資者青睞帶動區內交投活躍，成交日益增加，業主睇準時機出撃放售單位。

萊斯物業高級客戶經理梁雪芬表示接獲委託官塘駿業街56號中海日升中心高層雙連單位，面積約5,064呎，業主意向以8,508萬放售，平均呎價 16,800元，叫價抵過發展商, 機會難逢，投資自用必選。市場呎租38元，現租約回報約2.7%，預計到2019年5月完約，可再調節租金，回報將更見理想。

單位為環迴海景寫字樓，高層多窗開揚，設有會議室、地毯及冷氣配備。中海日升中心為2015年入伙，落地玻璃幕牆，雲石大堂，中央冷水，24小時有冷氣供應，沒有時間限制，更設有停車場及卸貨台，車位充裕。該廈位處於觀塘主流一線街，黃金地段，各式食肆臨立，成行成市，附近大型新式商廈人流集中，早午晚市暢旺，交通配套完善，鄰近港鐵站, 多條巴士及小巴線，區內罕有。

梁雪芬指，由於近年觀塘區有多幢商廈及商場落成，人流日益興旺，升值潛力強，九龍東已是很多大型企業落戶的非核心寫字樓區域，現時落戶於九龍東最大的50個企業租戶當中，大部分是他們在香港或亞太區的總部，前景備受看好，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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【萊斯新聞】華基連約1,000萬放售

【萊斯新聞】華基連約1,000萬放售

近年葵荃區發展迅速，舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈也相繼落成，令區內商貿元素提升，前景被受看好，加上周邊交通配完善，有利貫通中港兩地交通網絡，因而吸引投資者及用家歡迎，區內投資氣氛持續。

萊斯物業高級物業顧問黎倬欣表示獲客戶委託放售位於上葵涌打磚坪街49-53號華基工業大廈1座單位，面積約4,121呎，意向價為1,000萬元出售，平均呎價2,426元，市場平均租價約8元，回報厘數約 2.88厘。單位為貨倉裝修，間格四正，樓底高11呎多，內置洗手間及冷氣配備。該廈有1部客梯， 6部貨梯及停車場，貨台齊備，可入40呎櫃。大廈座落葵涌工業區中心位置，鄰近昌榮路迴旋處，連接葵涌道及青山公路，加上鄰近港鐵站及多條巴士線，貫通葵荃及各區，四通八達。

                                                                                      

黎倬欣指葵荃區近年由傳統工業區逐漸轉型為工貿區，吸引大型機構搬遷，加上工廈物業仍是相對低水，早已成為投資者及用家熱捧對象，深相該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

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【萊斯新聞】世紀城市工廈11萬招租

【萊斯新聞】世紀城市工廈11萬招租

港珠澳大橋屯門至赤鱲角北面連接路於2020年開通，港珠澳三地來往更為快捷，周邊區域前景一片被受看好，其中以屯門區工廈近年也吸引不少投資者進駐擴展業務，租務市場上揚。

萊斯物業高級物業顧問陳麗寬小姐表示接獲客戶委託放租位於屯門青楊街1號世紀城市工業大廈單位，面積約11,600呎，業主意向價約11萬放租，該單位樓底高達10多呎，設有獨立洗手間。該廈設有2部客用升降機，6部客貨用升降機，停車場，可入40呎櫃，該廈毗鄰康德花園，食店林立，購物方便，加上交通方面鄰近巴士、小巴及輕鐵站，非常方便 。

陳麗寬續稱，屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，反映該區可塑性極大，加上屯門交通發展完善，帶動屯門區工商物業前景明朗，獲物流業用家青睞，自用及投資皆宜，適宜該區工廈需求日漸穩健，帶動租賃市場暢旺。

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【萊斯新聞】豐樹青衣物流中心90萬放租

【萊斯新聞】豐樹青衣物流中心90萬放租

港珠澳大橋正式開通，來往珠澳更為快捷，前景被受看好，使鄰近的葵青各區之工廈物業備受關注，葵涌區更有不少新型商廈湧現，亦為青衣地段的工廈帶來良好的商機，吸引不少用家投資者追捧，部份業主握緊時機，趁機放租物業。

萊斯物業高級客戶經理黃偉堅表示接獲業主委託放租位於青衣青衣路30號豐樹青衣物流中心中層大單位，面積約60,000呎，業主意向價約90萬元放租，平均呎價約15元。該物業特高樓底約18呎，內設洗手間，可貨車到樓層，直接拉貨入單位。豐樹青衣物流中心是一座樓高11層的甲級坡道式物流設施，每層設三個單位，設有卸貨台，可入40呎櫃，方便物流上落貨。該物業位處於優越地段，鄰近碼頭及食肆，車流暢旺；擁有良好的道路網絡，可方便直達市中心、香港國際機場以及內地邊境口岸。

黃偉堅指青衣區具備四通八達的條件，到達機場只需15分鐘及鄰近郵輪碼頭，經港珠澳大橋穿梭珠海、澳門兩地的行車時間僅需一小時左右，三地工商業配套俱備，加上大面積個單位買少見少，預料將來會有更多用家物色筍盤。

 

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【萊斯新聞】宏達工業中心2,920萬放售

【萊斯新聞】宏達工業中心2,920萬放售

近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，加上葵涌交通便利，吸引投資者及用家熱捧對象，投資氣氛轉旺，因而部份業主放盤試溫。

萊斯物業高級客戶經理黃美儀小姐表示接獲客戶委託放租位於葵涌大連排道21-23號宏達工業中心單位，面積約7,335呎，業主意向價約2,920萬元放售，平均呎價約3,980元，並同時放租，呎租12.4元。該單位以寫字樓裝修，樓底高10呎多，能觀賞城市景觀，內設冷氣配備，合各行各業；該廈設特大停車場及卸貨台，可入40呎貨櫃，另有4部大貨梯，20部貨梯及4部客戶專用升降機，寬敞雲石大堂，管理完善，大廈有4個出口連通大連排道，青山公路及華星街，位處於葵涌物流中心地段，交通四通八達，鄰近港鐵站及巴士站，有多條巴士及小巴專線，交通便利。

黃美儀指葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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黃美儀  94891030