【萊斯新聞】金熊工中中層1080萬成交

【萊斯新聞】金熊工中中層1080萬成交

荃灣區實屬傳統工廈，區內物業呎價對比九龍區更見吸引，加上周邊配套完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，自然受投資者用家市場熱捧，成交日益增加。

 

萊斯物業高級物業顧問蕭志輝先生表示市場錄得成交位於荃灣柴灣角街66-82號金熊工業中心中層單位，面積約4,111呎，涉及金額約1,080萬元，平均呎價約$2,627元，市場租價約$38,000，回報厘數約3.9厘。據悉，原業主MAXILL (HK) LIMITED於2010年以360萬購入，持貨7年，帳面獲利約$720萬元，升幅可觀。

 

該單位屬大倉小寫，企理實用，多窗開揚，單位內設有會議室、洗手間及冷氣；該廈於1980年 落成, 大厦總樓層25層，車場配套齊備，可入高櫃貨櫃；加上位處荃灣區中央地帶，位置優越，鄰近西鐵，交通四通八達，鄰近多條主要公路，往返國內方便，適合中港貿易及出入口商。加上靠近大型商場及私人屋苑，預計會是未來新地標。新登記業主為DRAGON EXCEL LIMITED。

 

蕭志輝稱，荃灣區工商物業發展潛力高，近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，加上周邊配套完善，市場對區內工廈需求有增無減，早已吸引不少投資者用家目光，自然成為熱捧對象。相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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【萊斯新聞】廣生行3雙連2,888萬放售

【萊斯新聞】廣生行3雙連2,888萬放售

受惠「起動九龍東」，觀塘區於短時間內由工業區蛻變成工商綜合地段，集時尚、潮流及商業於一身，區內工商物業吸引不少投資者及用家歡迎，一線物業位置佔盡交通優勢，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

 

萊斯物業客戶經理梁雪芬小姐表示日前接獲業主委託放售位於官塘海濱道151-153號廣生行中心中低層三個單位雙連，總面積約4,493呎，實用率高達73%；業主意向以2,888萬連1個貨車位放售，平均呎價售5,938元，市場平均租價21元，回報厘數約4厘。

 

該單位多窗開揚，向郵輪碼頭全海景，因而內部裝修為3間玻璃房，內置有會議室、獨立洗手間及冷氣地毯配備，該廈屬名牌工廈之一，工廈冷氣大堂，兩面出入口，大廈管理完善；該廈設有停車場及宏闊卸貨台，可入40呎櫃，車位充裕。大廈鄰近官塘碼頭及郵輪碼頭，往返牛頭角港鐵站只需5分鐘，附近有多條巴士線，交通方便。該廈地理位置優越，相信升值潛力會被市場看高一線。

 

梁雪芬指，受多項發展計劃帶動，東九區發展營商前景備受看好，區內物業成為不少租客的進駐目標，附近有多幢新穎工貿商廈落成，投資者覬覦同區的商廈物業將會持續上升，預料工廈熾熱氣氛將會持續，升值在即。

 

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梁雪芬小姐  9013 3461

【萊斯新聞】其士商業中心1,338 萬沽出

【萊斯新聞】其士商業中心1,338 萬沽出

東九龍區近年發展一日千里，區內買賣及租賃交投氣氛持續升溫，九龍灣工商物業呎價持續攀升，同時受啟德項目發展帶動，成為用家及投資者入市投資新寵兒，帶動該區繼續成為市場焦點，。

 

 

萊斯物業客戶經理曾群芳小姐表示剛促成位於九龍灣宏開道8號其士商業中心低層單位，面積約1,742平方呎，以1,338萬元連租約成交，市場租價平均呎租$20元，回報厘數3厘，該單位企理四正，兩面單邊，多窗光猛，單位兩房寫裝。原業主於1993年以 $608萬買入自用及放租。持貨約22年帳面獲利 $730萬。新買家購入單位，主要作長線收租用途。                                                                                                                 

其士商業中心全幢樓高22層，於1992年落成，樓齡約23年。中央空調，樓底約10呎，設有8部載客升降機及2部載貨升降機。全幢玻璃幕牆及特高樓底大堂。大廈位於區內有利位置，旁邊有天橋連接至德福花園，5分鐘可步行至港鐡站。大廈附近有多家食肆及銀行提供服務，鄰近也有多幢大型購物中心及商廈，本區一帶擁有濃厚商業氣氛。

 

曾群芳指受惠起動九龍東計劃，投資步伐加快，區內工商廈買賣在近年廣受投資者搜納，升值潛力優厚，前景一片向好。工商廈受市場熱捧，市場對區內工商廈需求日益增加，相信變天在即，展望買賣及租務市場交投持續增長。

 

 

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曾群芳:  9656 9633   

【萊斯新聞】永業工廠大廈900萬放售

【萊斯新聞】永業工廠大廈900萬放售

隨著葵涌區的舊式工廈遂漸翻新而新穎工貿商廈落成，迅即帶動區內投資氣氛轉旺，加上葵涌工廈呎價仍屬低水，因而投資者目光集中於該區工廈物業，賣家亦看準時候放盤。

 

萊斯物業高級客戶董事楊志剛先生表示接獲客戶委託放售位於葵涌永業街21-27號中層單位，單位面積約3,782呎，業主意向價900萬放售，平均呎價約2,379元，市場租價約28,000元，回報厘數約3.8厘。

單位屬半貨倉半寫字樓，有新裝修，單位樓底約高11呎；單位設有完善冷氣設備和洗手間；該廈1977年入伙，有1部客運升降機、4部貨運升降機，設有停車場和卸貨台，可入40呎櫃。位置上鄰近港鐵站，交通方便。

 

楊志剛指葵涌區工商物業發展潛力高，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，早已成為買家熱捧對象，市場對區內工廈需求有增無減，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

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楊志剛  9274 4941

【萊斯新聞】國際工業大廈$4,720萬成交

【萊斯新聞】國際工業大廈$4,720萬成交

 隨著本港發展方向聚焦西九龍區，物業周邊配套變得完善，飲食、購物、銀行等一應俱全，人流増加，增加了租戶及投資者對該區的吸引力。

 

萊斯物業高級客戶經理李啟達先生表示剛促成位於長沙灣青山道501-503號國際工業大廈低層單位，面積約11,450呎，涉及金額約$4,720萬元交吉成交，平均呎價約4,123元，平均市場租價約$16萬。原業主於2008年 $4,660萬購入，持貨 8年。單位於大廈底層多窗，樓底高 10呎。該廈有客梯2部、貨梯2部，加上鄰近港鐵，交通便利，上落方便，同時政府擬放寬工業大廈底層用途，發展前景絕對不容小覬，相信可吸引市場覬覦。

 

李啟達指出西九龍區發展步伐加快，該區發展愈見理想，令未來區內發展有很大的良好影響，相信該區變化更見深遠，將吸引不少中小型企業相繼遷入附近一帶的工商物業，預料影響同區物業價值將會逐漸上揚。

 

 

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【萊斯新聞】皇廷廣場$1,591萬放售

【萊斯新聞】皇廷廣場$1,591萬放售

九龍東發展前景全面看好，受惠起動九龍東計劃，區內物業身價提升，九龍東商廈亦受市場歡迎，工商市場觀望氣氛濃厚，對九龍東商廈需求不斷增加，使得工廈升值潛力優厚，購買力日漸加強。

 

萊斯物業高級物業顧問陳琪小姐表示受客戶委託放售位於九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場高層單位，單位面積約1850呎，業主意向價1,591萬放售，平均呎價約8,600元，市場平均租金呎價25，回報厘數3.3厘。 該單位屬高層間隔四正，多窗開揚，光猛，內有冷氣及地毯，適合各行業運作。該廈屬憶京發展區內甲級全新商廈，全新玻璃幕牆商廈，大廈華麗大堂，管理完善，雲石大堂，大廈的1-3樓為車場，車位供應充足，設有卸貨台，可入20呎貨櫃，上落貨十分方便。鄰近商廈林立，人流暢旺，附近設有巴士站，多條巴士線途經各區，步行數分鐘便到達觀塘港鐵站，交通十分方便。皇廷廣場呎價在核心區較低水，屬市場罕有筍盤，加上配合起動東九龍，消閒娛樂近在咫尺，前景無限，發展潛力大，投資首選。

 

另一放售單位位於皇廷廣場中層，面積約968呎，業主意向價860萬放售，平均呎價約8,884元。 該單位間隔四正，多窗開揚光猛，能觀賞東九海景，內有冷氣及地毯，適合各行業運作。

 

陳琪續稱，市場對東九區發展樂觀，區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，加上商業元素加強，位處交通配套完善，沿岸地區物業升值潛力更為可觀，未來更會受惠於起動九龍東中各項基建，東九龍前景騰升，工廈身價穩步上揚，故能吸引用家或長線投資者垂青，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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陳琪小姐　5613 8535

【萊斯新聞】成安工業大廈7.9萬招租

【萊斯新聞】成安工業大廈7.9萬招租

受惠港珠澳大橋基建工程項目發展，交通配套亦逐漸完善，屯門區前景被受看好，區內的租金價位持穩。

 

萊斯物業高級物業顧問陳麗寬小姐表示剛接獲業主委託放租位於屯門新安街14號成安工業大廈全層，全層面積約9,953呎，每月租金79,624元，平均呎價約8元筍價招租。該物業罕有全層，私隱度高，樓底約11呎，內置有洗手間及冷氣配套，適合當寫字樓和工場；大廈於1979年入伙，可入20呎櫃，方便物流上落貨。大廈鄰近港鐵，步行幾分鐘就到西鐵站，交通便利。

 

陳麗寬指屯門交通發展完善，發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，也吸引不少外區企業租客轉投此區；展望租務市場交投持續增長，樓市仍見暢旺，租金回報潛力可觀。

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