【萊斯新聞】新蒲崗旺景罕有細單位198萬成交

【萊斯新聞】新蒲崗旺景罕有細單位198萬成交

新蒲崗近年受惠於毗鄰啟德發展區及「起動東九龍」延伸推動下，逐步轉型成工商綜合區，區內有不少工廈進行活化或翻新，前景被受看好，短線持有可作自用或收租，長遠或具收購重建潛力，吸引投資者及用家支持，市場氣氛濃厚，成交日益增加。

 

萊斯物業物業顧問魏錦興先生表示剛促成位於新蒲崗大有街2-4號旺景工業大樓物業，單位面積約280呎，以198萬元成交，平均呎價為7,071元。市場租價約8,000元，回報率4.8厘。原業主於 2017 年168.8萬購入，持貨5年，帳面獲利30萬。新買家購入單位自用，現作音樂教室。

單位為罕有細單位裝修，多窗開揚，內設洗手間及冷氣配備，合各行業。大廈一梯4伙，私隱度高，設有4部客用升降機，8部特大貨用升降機，更有車場，方便上落貨；大廈位置優越，步行5分鐘到達鑽石山港鐵站，另有數十條小巴巴士線來往港九新界各區，四通八達，附近更有新型購物商場(MIKIKI)及荷里活廣場，人流暢旺。

 

魏錦興指隨著全面通關以及啟德發展及沙中線開通，本區交投熾熱，投資生機不斷 ，加上新蒲崗區工廈呎價仍有低水選擇，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。

 

 

 

萊斯物業代理(工商)有限公司

魏錦興先生:  9736 6608

KEN NGAI

物業顧問

新蒲崗分行

樓盤編號: 671528

【萊斯新聞】觀塘豐利中心900萬連平台放售

【萊斯新聞】觀塘豐利中心900萬連平台放售

自通關效應帶動下，經濟逐漸復甦，投資者及用家入市意欲增強，市場投資氣氛漸好轉，加上觀塘發展一日千里，隨著多個重建項目陸續落成，前景備受看好，區內租賃明顯增加，帶動成交日益暢旺。

 

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示接獲業主委託放售位於觀塘開源道54號豐利中心單位，面積1,332呎連罕有特大平台(約800呎)，業主意向價約900萬放售，平均呎價約6,800元，市場呎租25元，回報率4.4厘。受惠最新財政預算案寬減印花稅，購買900萬物業相比未調整前省回67,500元，盡享政策之優惠。

該單位除平台外，還設有會議室，洗手間及冷氣配備。豐利中心位處觀塘一線大街黃金地段，設有雲石冷氣大堂，由信和置業發展，大廈設有3部載客升降機，4部載貨升降機及停車場，可入40呎大櫃。鄰近APM，人流如履，交通方便，約5分鐘步程到港鐵站，有多條小巴巴士線往來各區。

梁雪芬指開源道是觀塘工商中心的核心範圍，交通完善，人流旺盛，受到不少外區投資者及用家熱捧，加上政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區及新穎商廈湧現，發展前景全面看好，區內物業極俱升值潛力。

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

梁雪芬小姐9013 3461

FLORIA LEUNG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

 

樓盤編號:   4282  

【萊斯新聞】天星中心5,118萬放售

【萊斯新聞】天星中心5,118萬放售

自政府宣布起動東九龍後，觀塘區於短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，區內工商廈發展蓬勃，未來潛力無限。加上工廈物業入場門檻較低，新穎工廈升值潛力優勝，購買力漸湧入，令業主放盤量增。

 

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示接獲客戶委託放售位於觀塘鴻圖道35號天星中心全層單位，面積約5,687呎，業主意向價5,118萬放售，平均呎價約9,000元。

該全層單位樓底高13呎，多窗光猛亮麗，私穩度高，合國際公司總部等。內設會議室，洗手間及冷氣配備。天星中心樓高32層，設有落地玻璃幕牆，雲石華麗大堂，3部客梯，車場可供上落貨。大廈位處升值地段，投資自用俱佳，毗鄰大型商場APM(8期)，人流如鯽，投資自用首選。交通便利，步行至港鐵站只需10分鐘，附近設有多條小巴巴士線來往各區，四方八達。

 

梁雪芬小姐指，受惠起動九龍東計劃，區內商機處處，市場對區內工廈需求有增無減，加上自通關效應帶動下，觀塘區工廈買賣成交增多，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

萊斯物業代理有限公司

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梁雪芬小姐9013 3461

FLORIA LEUNG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

 

樓盤編號: 638644

【萊斯新聞】即時受惠新印花稅政策 觀塘冠力高層 780萬放售

【萊斯新聞】即時受惠新印花稅政策 

觀塘冠力高層 780萬放售

 受惠於活化工廈等政策帶動，近年觀塘區有多幢商廈及商場落成，短短數年間由工業區漸轉型成工商綜合地段，升值潛力強，自然吸引投資者及用家進駐，有業主趁機放售物業。 

 

萊斯物業物業顧問歐陽曉程先生表示接獲客戶委託放售位於觀塘巧明街106號冠力工業大廈高層單位，面積約1,304呎，業主意向價約780萬，平均呎價約5,981元，市場租價約25,000元，回報可達3.84厘。

該高層單位為半貨倉半寫字樓裝修，樓底高9呎，間格四正，實用率高，多窗開揚，內設有會議室，洗手間及冷氣配備；大廈由新鴻基發展興建，管理完善，設有載客升降機1部，載貨升降機2部。大廈位置優越，位處於觀塘工業區中心地帶，附近配套完善，鄰近APM及觀塘廣場，人流暢旺，加上交通方便，5分鐘內到達觀塘地鐵站，附近更有多條巴士及小巴專線通往各區，四通八達。

 

歐陽曉程續稱， 九龍東近年迅速變天，觀塘區內商業元素加強，人流日益興旺，連帶周邊工廈受惠，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好，加上周邊交通配套完善，受市場青睞，帶動區內交投活躍，料成交日益增加。

 

 

 

 

萊斯物業代理有限公司

歐陽曉程先生：9303 1879

HUGH AUYEUNG

物業顧問

觀塘創富分行

樓盤編號:   30101