【萊斯新聞】匯城集團低層800萬放售

【萊斯新聞】匯城集團低層800萬放售

西九龍實屬傳統工業區，近年葵涌區內物業身價提升，工廈發展步伐加快，漸漸增加不少商業氣息，樸實的工廈備受熱捧，物業需求不斷穩步上揚，因此吸引不少買家及投資者注入該區擴展，工商物業市場觀望氣氛漸濃，對用家具一定吸引力，放售量亦見上升。

萊斯物業物業顧問馮玉燕小姐表示接獲業主委託放售位於葵涌青山公路403-413號匯城集團大廈中層單位，面積約1,975呎，業主意向價約800萬放售，平均呎價為4,050元，市場租金淨值約14元呎租，回報達4.8厘。該單位有雅致裝修，企理實用，多窗開揚及翠綠景觀。該廈於2014年初入伙，全幢玻璃幕牆及雲石大堂，管理完善。該大廈設有兩層停車場，車位充裕，附近有多條巴士線及小巴專線通往各區鄰近港鐵站，交通方便，實屬工厦區之首選，配合西九龍發展，葵涌區内亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具投資潛力。

馮玉燕續稱，近年西九龍多幢工廈獲重新發展，不少商廈陸續落成，促使工廈發展步伐加快，相信投資者對其周邊地區商戶正整裝待發，葵涌區物業騰升已日見攀升，故此，該物業屬長線投資最佳入市時機。

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【萊斯新聞】龍翔工廈3,000萬放售

【萊斯新聞】龍翔工廈3,000萬放售

近年長沙灣地區發展飛快，該區在進行中不少商廈發展項目，而且，長沙灣屬人口密集及交通配套完善；因而吸引部份投資者目光集中於該區工廈物業，不少工廈呎價相對觀塘等地仍屬低水，該區環境及配套實力優厚，備受市場關注，區內放盤量漸增。

萊斯物業高級客戶顧問黎倬欣表示獲客戶委託放售位於長沙灣瓊林街93號龍翔工業大廈高層，單位面積約7,783呎，業主意向以3,000萬出售，平均呎價約3,854元放售，市場平均呎租價約13元，回報厘數約4.6厘。

該單位以半倉寫裝，多窗開揚，海景景觀，有天花及地磚地板裝修，單位內有會議室、完善冷氣設備，可作倉庫及物流行業。大廈於1979年落成，該廈有卸貨台及可入40呎大櫃；該廈單位實用率達79%值得投資或自用，保值潛力佳宜。該廈鄰近荔枝角地鐵站、附近多條巴士及小巴路線，交通方便，鄰近有大型商場。

黎倬欣續稱，長沙灣區工商物業發展潛力高，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為買家熱捧對象，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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【萊斯新聞】德榮工廈罕有全層3964萬放售

隨著港珠澳大橋基建工程項目發展，交通配套亦逐漸完善，加上該區工廈單位售價持穩，投資者亦有遠見投資大面積單位或作商業用途。 萊斯物業物業顧問蘇富華先生表示日前接獲業主委託放售位於屯門震寰路3號德榮工業大廈中層全層單位，全層單位面積約12,386呎，意向價為3,964萬，平均呎價為3,200元，平均市場租價約9元，回報厘數約3.3厘。 該罕有全層單位裝修成四個單位，多窗開揚，內有獨立冷氣及洗手間，大廈外牆已翻新，管理完善，該廈設有一部客梯、三部貨梯，有停車場，車位充裕，更設有卸貨台，有利物流運輸行業；大廈位置於屯門工業區中心地段，客源充裕；附近更設多條巴士線暢通港九各區，大廈門口更有小巴直達上水火車站；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；附近配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。 蘇富華指屯門區買賣市場承接力穩定，未來亦會發展興建酒店項目，令外區投資者看準市場投放資金在該區，加上罕有全層大面積單位少見放售，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。 萊斯物業代代理(工商舖)有限公司 工商熱線：3575 3933

 

【萊斯新聞】匯力工中相連850萬放售

近年葵荃區逐漸有多幢工貿大廈獲重新發展，且價錢達到有一定的水平，吸引買家考慮該區工貿作發展業務，工商物業市場觀望氣氛漸濃，放售量亦平穩上升。

萊斯高級物業顧問文妙琴小姐表示接獲業主委託放售位於荃灣沙咀道26-38號匯力工業中心低層相連單位連租約放售，面積約2,316呎，業主意向價約833萬放售，平均市場呎價約為3,600元，回報達4厘。該單位以半寫倉裝修，天花地磚，間格企理實用，多窗開揚及望山景景觀，單位內有獨立洗手間及冷氣設備，投資自用皆宜之選。兩個單位租約至2018年。

該大廈總樓層18層，於1989年落成，是新鴻基地產代理有限公司發展，由康業管理有限公司管理，以提供優質服務。該大廈設有10部貨梯和2部客梯、停車場，車位充裕，並可入40呎櫃；大廈門前對沙咀道，合物流運輸等行業，大廈更鄰近大型商場愉景新城，附近鄰近港鐵站，亦有多條巴士線及小巴專線通往港九新界地區，車水馬龍。

文妙琴續稱，近年西九龍多幢工貿有多個重新發展項目，促使該區工貿發展步伐加快，加上市場對該區工貿需求殷切，引來買家開始注意該區工貿單位亦會看盡時機買入筍盤單位，故此，該物業屬長線投資最佳入市時機。

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【萊斯新聞】裕林工中1514萬放售

 【萊斯新聞】裕林工中1514萬放售

近年葵涌區不少商業大廈進行翻新，帶起部份投資者目光集中於葵涌區的工廈物業，不少工廈呎價相對觀塘等地仍屬低水，區內的承交量持穩，該區工廈升值潛力優厚，備受市場熱捧，區內大面積放盤量漸增。   萊斯物業高級客戶顧問梁美萍表示獲客戶委託放售位於葵涌葵樂街2-28號裕林工業中心中低層，單位面積約6,731呎，業主意向以1,514萬出售，平均呎價約2,250元。 該單位四正實用，無柱位，多窗開揚，內有完善冷氣設備及獨立洗手間，更合投資或自用。該廈總樓層有29層。該廈有停車場、卸貨台及可入40呎大櫃；鄰近葵芳港鐵站及小巴站。 梁美萍續稱，該區工商物業承接力穩定，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為買家熱捧對象，令未來區內都能平穩發展，展望買賣市場交投持續增長。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 工商熱線：3575 3933