【萊斯新聞】金發工業大廈930萬沽

隨著葵涌區不斷有新型商貿大廈發展項目湧現，而該區工廈呎價亦達到一定的水平，因而受到不少買家注目考慮進駐區內發展業務。

       

萊斯物業高級客戶董事潘麗姝小姐表示剛促成位於葵涌葵喜街26-32號金發工業大廈第1座低層單位，成交金額約$930萬，單位面積約4,093呎，平均呎價約2,272元，市場平均租金呎價約9元。原業主於1992年以210萬購入，持貨24年，帳面獲利720萬，回報4厘。單位以半寫倉裝修，開揚多窗，內有會議室、獨立洗手間及冷氣設備，新買家也看好葵涌工廈發展前景。該大廈設有6部貨梯及車場，可入40呎貨櫃；附近交通四通八達，鄰近港鐵站及貨櫃碼頭，有多條專線小巴及巴士，交通方便。該廈放盤量少，以用家為主導，可見大廈持優質物業作長線投資且是一項穩健的投資項目，

潘麗姝續稱，該區商貿大廈發展相信會帶動到工廈物業的升值潛力，望吸引實力買家承接，工廈市場轉活穩步上揚。

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【萊斯新聞】順豐工中3,900萬放售

【萊斯新聞】順豐工中3,900萬放售

近年荃灣區不少工廈進行翻新，部份投資者目光集中於荃灣區的工廈物業，因不少工廈呎價相對觀塘等地仍屬低水，區內的承交量持穩，該區工廈升值潛力優厚，備受市場熱捧，區內放盤量漸增。

萊斯物業高級客戶顧問文妙琴表示獲客戶委託放售位於荃灣柴灣角街84-92號順豐工業中心高層，單位面積約10,420呎，業主意向以3,900萬連租約一併出售，平均呎價約3,800元放售，市場平均呎租價約12元，回報厘數約2.8 厘。

該單位以全寫字樓裝，多窗開揚，海景景觀，有天花及地磚地板裝修，單位內有會議室、完善冷氣設備及獨立洗手間，可作倉庫及物流行業。現租客為包裝食品公司，租客剛續租為期3年。大廈於1982年落成，該廈總樓層有29層。該廈有停車場、卸貨台及可入40呎大櫃。該廈位置荃灣工貿地段，附近多線巴士及小巴，交通方便，鄰近有大型商場，自用投資必選。

文妙琴續稱，該區工商物業承接力穩定，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為買家熱捧對象，令未來區內都能平穩發展，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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【萊斯新聞】田氏中心6萬5放租

 【萊斯新聞】田氏中心6萬5放租

受惠港珠澳大橋基建工程項目發展，屯門區前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，區內的租金價位持穩，該區租務市場承接率穩定，加上大面積倉庫市場上比較少有而且亦是搶手租用盤之一，用家亦會考慮該區作業務。

萊斯物業高級物業顧問黎子軒先生表示日前接獲業主委託出租位於屯門洪祥路3號田氏中心2座中層雙連單位，單位面積約9,978呎，意向放租價約為6萬5千元，平均租呎價為6.6元。

該雙連大型倉庫單位以貨倉裝修，樓底約高11呎，內有獨立洗手間。大廈設有停車場，車位充裕，更設有卸貨台，有利物流運輸行業；大廈位置近中心地段，人流充裕；附近更設多條小巴、巴士暢通港九各區；附近有大型購物商場V CITY；附近配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

黎子軒指屯門區買賣市場承接力穩定，亦有外區投資者看準市場投放資金在該區發展事務，加上大面積倉庫買少見少，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。

以上資料由萊斯物業代理(工商舖)有限公司提供，如需作進一步查詢，歡迎致電92260719與推廣策劃部Maggie Chim聯絡。

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【萊斯新聞】世達中心$1,286萬沽出

 【萊斯新聞】世達中心$1,286萬沽出

東九龍發展成為市場焦點，當中以觀塘區轉變最大，區內大型商場及全新商廈陸續落成，物業質素優越，配套齊全，因而吸引不少大型企業進駐，帶動投資者吸納區內優質筍盤，令工商物業交投暢旺。

萊斯物業高級客戶董事古海梅小姐表示日前促成位於觀塘巧明街95號世達中心低層單位，面積約2,858呎，連租約成交金額約$1,286萬元，平均呎價約4,500元，回報厘數約4厘，屬該區罕有優質大單位，單位面積實用率可達70%。單位開揚多窗及地毯地下，內設會議室及冷氣設備。原業主於2003年$155萬購入，持貨13年，帳面獲利$1,131萬，回報可觀。新買家購入該單位作長線投資。

世達中心為罕有優質工貿大廈，全幢樓層共22層，屬一線街之工貿大廈，也是同區樓齡較新工貿大廈之一，大廈設有多部升降機、貨台，可入20呎貨櫃及寬敞車場。位於觀塘寫字樓核心地段，且毗鄰地標apm大型商場，同時又正向南聯集團發展之商業項目AIA及AXA，並有天橋連接向裕民坊，人流極旺，亦因鄰近地鐵站及主幹觀塘道，交通便利。

古海梅指，觀塘區發展漸見多元化，吸引用家及投資者進駐，營商前景備受看好，區內優質物業成為不少租客的進駐目標，預料工廈熾熱氣氛仍持續。

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