【萊斯新聞】萊斯精英暢遊日本

【萊斯新聞】萊斯精英暢遊日本

工業物業則受惠於活化工廈政策影響中，加速升溫，工商物業樓市氣氛持續向好，工商舖投資前景理想，工廈升值潛力備受看好，萊斯物業錄得彪炳的營業額，屢創佳績，為表揚各精英優越業積，日前舉行萊斯精英會第24屆日本之旅。

萊斯物業推廣策劃及傳訊部高級經理詹馥儀表示是次精英輕鬆之旅地點為日本京都大阪，由高級區域營業董事古仕賢帶領眾精英及其家人同行，一行二十多人一起分享他們努力的成果，齊踏上一個精彩溫馨的旅程，行程豐富又開心，包括欣賞京都美山町合掌村，古色古香日式建築合掌造，探索古樸風情；也到京都最著名的旅遊區祇園花見小路，欣賞兩旁古色古香的建築群，別有一番風情；此外暢遊大阪博覽城、心齋橋、道頓堀，大家享受觀光及購物樂之餘，還到日本地道市場品嚐新鮮海產。在旅程中，令各精英可以吃喝玩樂開拓視野，大家不但交流工作心得，彼此更建立鞏固的友情，難忘愉快之旅。

萊斯物業每屆精英會均會出團旅行，讓一眾精英帶同親友同行享樂，樂在其中也可提升員工士氣，投入工作。最近全公司總動員參與野外定向外展活動，更有電影欣賞，大家一起享受一個互動活力的一天之餘，共展開心動感的節奏。

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【萊斯新聞】興業中心2,970萬成交

【萊斯新聞】興業中心2,970萬成交

東九龍區工商廈發展加快，觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，近年有多幢新型商廈落成及入伙，前景被受看好，自然帶動區內物業身價提升，吸引投資者及用家目光，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶董事黃美玲小姐表示近日成交位於觀塘興業街31號興業中心低層物業，單位面積5,607呎，以$ 2,970萬，平均呎價約$5,300，市場平均租金呎價16元。回報率約2.5厘；原業主為區內自用業主於2012年 $1,730 萬購入，持貨約5年，帳面獲利$1,240萬，新買家為區內投資者購入作長線投資及收租之用。

該單位已分間成11間優質寫字樓，大廈兩面單邊，已於幾年前完成翻新工程，近75%實用，加上位置於區內商業區域中心地帶，面向發展中的翠屏河，人流暢旺，毗鄰銀行食肆酒樓林立，交通方便，5分鐘到觀塘地鐵站，鄰近多條巴士站，四方八達。

黃美玲續稱，觀塘區工商廈林立，受「起動九龍東」影響，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，加上交通配套亦非常完善，營商前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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黃美玲 : 6035 8668

【萊斯新聞】屯門工中A座中層470萬放售

【萊斯新聞】屯門工中A座中層470萬放售

港珠澳基建發展帶動近年屯門工廈備受投資者追棒，作貨倉工廈仍有一定吸引力，可作長線投資，同時轉型中的屯門工廈區亦吸引不少資金流入工廈發展，工廈身價亦持續上揚。

萊斯物業高級客戶經理陳麗娟接獲業主委託放售位於屯門新平街2號屯門工業中心A座中層單位，面積約2,482呎，業主意向價約470萬元放售，平均呎價約1, 893元，市場租金值約18,000元。

該單位為貨倉裝修，多窗開揚，內置有洗手間及冷氣。屯門工業中心設有一部客梯、兩部貨梯及停車場，方便物流上落貨。大廈位於屯門工業區中心地段，客源穩定，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

陳麗娟續稱由於屯門交通配套發展完善，區內工廈近年多獲物流業用家青睞，多數用作貨倉或自用，加上港珠澳大橋快將通車，預期仍持升值潛力。

 

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陳麗娟小姐：6656 6833

【萊斯新聞】工廈改用途利經濟

 都市日報專欄-[專談工商]

工廈改用途利經濟

日前特首林鄭月娥發表上任後首份施政報告，提及善用工廈研究重啟工廈活化計劃，提供誘因鼓勵舊工廈業主進行重建或整幢改裝，並探討如何在計劃之下為個別具發展潛力的產業例如文化、藝術、創意產業以及合適的社區設施，提供合法及安全的運作空間。相信在這利好方向下，可加快重建舊工廈令市場前景升溫，帶動百業興旺。
回顧自從8月中林鄭推廣重啟活化，消息已令各區大碼及全幢物業成交量大增。最矚目是中銀香港資產管理向「舖王」波叔購入三項物業，總值31億元，分別為鰂魚涌東匯中心舖位、銅鑼灣泰港大廈部分地下地庫及1-3樓，觀塘TheWave全幢已活化工廈，而波叔於年初已大手購入位於觀塘偉業街麗東酒店，作價23億，每間客房平均價格約384萬元。另外，東九龍以觀塘及九龍灣發展最快活躍地帶，近期企業廣場三期5層以約15億易手，為近期區內最大成交，西九龍以長沙灣發展最快，新世界發展於區內以愈投愈高價投得區內4個商貿地皮，總值210.2萬呎樓面，金額高達165.6億元。港島區則以黃竹坑為首，宏基資本以14.8億投得標達中心；志聯興工業大廈以約12億元成交，多項大手成交加快區內步伐。
新蒲崗或成活化新區
筆者認為，特首亦察覺有需要加強工業大廈用途，一般工業用途只作生產，與生產有關的部分寫字樓或板房、倉庫等，而現時全港工業大廈已有不同行業，當中甚至包括非工業用途，而活化及放寬低層用途，正針對非工業用途的使用，令使用者及持有人能得到保障及合乎地契。事實上，非工業用途使用者並非近期才出現，只是數年間環球經濟向上，本港又長年低息，以及最重要的供求問題，令不論住宅、非住宅、商舖，以至車位都屢創新高，迫使一群需要謀生或環境所迫者，因而選擇工業大廈。去年3月停止申請的活化項目中，全港有151幢工廈獲批，已釋放1,862萬呎樓面面積。相信每個社會問題並非短時間可以解決，只要找對方法，並持之以恆的去做，必定對社區有重大改變。
施政報告也提及繼續促進九龍東轉型為富吸引力的第二個核心商業區，起動九龍東措施已在觀塘及九龍灣匯聚市區轉型的動力，政府會將措施延伸至新蒲崗，尤其注意加強連繫、改善環境、以及增添活力和推動多元發展。本行盼望政府可放寬工廈低層用途，並探討如何促進現時在部分傳統工廈內的迷你倉、私房菜、紅酒倉、藝術工作室及訓練場等，提供合法及安全的運作空間。除了令中小企業有生存空間外，亦令消費者受惠及空間能物盡其用，經濟興旺百花齊放。若全幢工廈活化成過渡性住房，將加入誘因令業主進行增值，物業全新用途定位將改變。

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古仕賢先生
高級區域營業董事
arthurkoo@hkfpa.com

【萊斯新聞】廣生行高層一籃子2,063萬成交

【萊斯新聞】廣生行高層一籃子2,063萬成交

觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，近年有多幢新型商廈落成及入伙，前景備受看好，交通配套亦非常完善，同時市場對區內工商廈需求日益增加，吸引不少外區用家進駐，令具地利優勢的工廈成為爭寵搶手物。

萊斯物業高級物業顧問楊方平小姐表示日前剛速成位於官塘海濱道151-153號廣生行中心中高層，總面積約2,486呎，以2,063萬成交，平均呎價8,300元，市場平均租價30元，回報厘數約3厘。原業主於2017年以1.46億大手購入全層後再拆契轉售，新買家為自用客，購入後將作投資用途，該廈早前成交另一海景單位，呎價@7,900，今番呎價已達8,300元，由此可見價格創新高。

該單位為寫字樓裝修，樓底高10呎半，開揚海景，能遠望港島及鯉魚門海，設有閣樓，洗手間及獨立冷氣，該廈屬名牌工廈之一，企理大堂，享有雙出口通往海濱道及巧明街，大廈管理完善；該廈設有特大停車場及宏闊卸貨台，可入40呎櫃，車位充裕。大廈鄰近官塘碼頭及郵輪碼頭，往返牛頭角港鐵站只需5分鐘，附近有多條巴士線，交通方便。該廈地理位置優越，位於工貿發展區，相信升值潛力會被市場看高一線。

楊方平指，受各項項目影響下，近年觀塘區發展越見成熟，區內有多幢商廈及商場落成，變成集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，營商前景備受看好，預計區內工廈物業繼續會受市場關注，成交量平持上升。

 

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楊方平小姐  9829 3035

【萊斯新聞】宏達工業中心中層850萬放售

【萊斯新聞】宏達工業中心中層850萬放售

近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，受投資者及用家熱捧對象，吸引了部份業主放盤試溫。

萊斯物業高級物業顧問黎倬欣小姐表示接獲客戶委託放售位於新界葵涌大連排道21-23號宏達工業大廈中層單位，單位面積約2,390呎，業主意向價850萬放售，平均呎價為3,556，市場租價為12，回報厘數約3.9厘。該單位以半普通寫字樓及半貨倉裝修，開揚多窗，內設有洗手間。該廈配套完善，設有特大停車場及卸貨台，可入40呎貨櫃，另有20部貨梯及4部客戶專用升降機，寬敞雲石大堂，管理完善，大廈有4個出口連通大連排道，青山公路及華星街，位處於葵涌物流中心地段，交通四通八達，近葵興港鐵站及巴士站，有多條巴士及小巴專線，交通便利。

黎倬欣指葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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黎倬欣  9272 9817

【萊斯新聞】敬業工廈高層1,636萬成交

【萊斯新聞】敬業工廈高層1,636萬成交

隨著觀塘區工商廈發展陸續蛻變，近年區內有不少工廈進行活化或翻新，變身商廈及商場，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，前景被受看好，帶動東九龍升值潛力，吸引不少用家及投資者注目，令區內工廈成交火速活躍，遂趁勢帶動經濟發展。        

萊斯物業客戶經理陳琪小姐表示剛促成位於觀塘敬業街59號敬業工業大廈高層單位，面積約3,535呎，成交金額為1,636萬，平均呎價約4,628元，市場平均租價約23元/呎。回報率約3厘5，原業主於 2015 年$ 1,400 萬購入，持貨2年，帳面獲利$ 236 萬，新買家為建築師。
單位高層多窗開揚，能觀望全海景，內部設有洗手間。該廈屬新型工業大廈。該廈附近交通四通八達，鄰近地鐵站及主幹觀塘道，有各線小巴及巴士來往港九各區，交通便利；附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場，人流暢旺。

陳琪續稱，觀塘區受多項發展計劃帶動，發展配套完善，近年亦有多幢新型商廈落成及入伙，帶動區內物業身價提升，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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陳琪小姐　5613 8535

【萊斯新聞】億利工中低層902萬放售

【萊斯新聞】億利工中低層902萬放售

在政府活化工廈政策及主動推地出售推動下，長沙灣區數年之間由工業區蛻變成工商綜合地段，有不少全新的商廈及工商物業相繼落成，帶動區內物業身價提升， 自然吸引不少投資者及買家的進駐，賣家亦看準時候放盤。

萊斯物業高級客戶經理李啟達表示接獲業主委託放售位於長沙灣長沙灣道883號億利工業中心低層單位，面積約1,804呎，業主意向價902萬放售，平均呎價約5,000餘元。該單位為半倉半寫，設有平台，洗手間及冷氣配備。

該廈設有停車場及卸貨台，車位充裕，且位於長沙灣主脈街道上，港鐵站旁，交通便利。

李啟達指長沙灣位處香港公共交通樞紐、鐵路網路中心及多條主要幹綫的交界，交通便利，運輸網絡完善，區內工廈物業的質素不俗，加上市場對區內工廈需求有增無減，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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李啟達：6222 2568

【萊斯新聞】葵涌蛻變 工廈商機湧現

 都市日報專欄-[專談工商]

葵涌蛻變 工廈商機湧現

政府近年持續推出辣招打壓樓市，住宅市場資金大轉移，工廈成為投資者目標之一，加上政府擬計劃重啟活化，即時令工廈物業投資升溫，尤其葵涌區在內的物業升值潛力交投活躍，投資者追捧意欲持續，優勢顯而易見，相信優質盤很快被市場快速吸納。葵涌為傳統工業區，近年發展日新月異，周邊一帶發展成熟，交通配套完善，附近一帶亦有不少新發展，翻新或活化作時尚寫字樓，造就工廈物業持續獲投資者追捧，工廈升值潛力前景看高一線。

宏觀葵涌發展利好因素，該區近年有不少新型工廈落成入伙，項目外形時尚奪目，而且設備俱全，質素可媲美商廈，成為用家追捧對象。另一邊廂，投資者及用家紛紛視該區工廈為目標，因葵涌區工廈呎價對比東九龍仍屬低水，工廈物業需求甚殷，優質工廈單位更是買少見少，加上周邊不斷有新型工商廈發展項目湧現，令呎價看高一線，故對該區物業前景，升值潛力充滿信心。有業主見市場投資氣氛不俗，輕微調整意向價以吸引準買家，冀增加叫座力，以吸引實力投資者垂青。其中細碼工廈入場門檻低，近年深受新晉投資者及用家追捧，當中也有部分優質工廈拆售項目銷售成績理想，工廈改裝潮熾熱，市場拆售項目接連登場。
葵涌工業區鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地便利，通往機場及內地的交通網絡完善，由舊式工業區蛻變為新興商業區，發展潛力之優亦吸引多家財團先後插旗，當中包括新鴻基興建的甲廈項目九龍貿易中心，第一集團在建商業項目K83為超甲級寫字樓；另外區內工廈受不少發展商青睞，斥資活化或改建為商場、商廈和酒店，例如新地將聯泰工業大廈全幢改裝為商場並命名為「活@KCC」，運通製衣工廈活化為寫字樓KC100，紅A工廈及萬通工廈以及橙色空間工廈等已經活化為酒店。
近年葵涌已經逐漸變天，前景更明朗，帶動工廈交投，其中區內細價工廈成為市場焦點，主導整體市場交投，其中價值300萬至500萬元的工廈，相關成交佔整體達70%，包括: 葵涌健康街2-6號飛亞工業中心1316室，面積約982呎以300萬成交，呎價3,055元；華星街8號華達工業中心B座1110室，面積約1,885呎，成交價450萬，呎價2,387元。從以上成交而言，呎價仍屬低水，市場叫價亦見實惠，極具投資潛力，用家宜把握入市良機，預料大手買賣也日趨活躍，升值空間強勁，相信可吸引投資者承接。


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黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com

【萊斯新聞】永顯工廠1,534萬連約成交

【萊斯新聞】永顯工廠1,534萬連約成交

近年政府銳意開拓東九龍成核心商貿區，受惠沙中綫將會落成，傳統工業區的新蒲崗，近年區內有不少工廈進行活化或翻新，多幢工廈相繼轉作酒店及商廈用途，前景被受看好，帶動區內物業身價提升，吸引區內區外投資者用家支持，市場氣氛濃厚，成交日益增加。

萊斯物業物業顧問鄭素英小姐表示近日促成了位於新蒲崗五芳街31-33號永顯工廠大廈低層，單位面積約4,950呎，以約1,534萬元連約成交，租約期長至2019年，平均呎價約3,100元。原業主於 2007 年 $362 萬購入，持貨 10 年，帳面獲利 $1,170萬。新買家購入該單位作投資用途。

該單位罕有大碼呎數，多窗開揚，內有洗手間及冷氣設備。該廈地理位置優越，對正大街，上落貨方便。附近設有巴士站及及近鑽石山港鐵站，鄰近銀行中心地段，酒樓食市林立，大型商場Mikiki，人流更見暢旺。

鄭素英稱，東九龍區工廈發展加快，工廈發展步伐穩健，新蒲崗區傳統工廈氣息日濃優厚成為市場主流，前景一片向好，自然吸引了不少投資者及用家關注，加上新蒲崗區工廈呎價仍有低水選擇，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。

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鄭素英　9191 0619

【萊斯新聞】永發工廈6萬相連放租

【萊斯新聞】永發工廈6萬相連放租

受惠港珠澳發展影響，近年屯門該區發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業客戶經理陳元亨先生表示接獲業主委託放租位於屯門建群街3號永發工業大廈低層相連單位，總面積約6,754平方呎，業主意向價6萬放租，平均呎價為8.88元。該單位是以雅緻寫裝，樓底約高10呎，配備完善冷氣系統；該單位為貨倉裝修，罕有大倉，大單邊連平台，以相連放租。大廈設有2部客梯，3部貨梯，有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，上落貨方便。

大廈毗鄰更設多條巴士及專線小巴、輕鐵站及西鐵站暢通港九各區，交通便利；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

陳元亨指屯門區受惠於多個發展項目，近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

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陳元亨  9076 3333

【萊斯新聞】廣生行中心高層981萬沽

【萊斯新聞】廣生行中心高層981萬沽

觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，加上交通配套亦非常完善，營商前景備受看好，自然受投資者及用家市場熱捧，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶經理古海梅小姐表示日前剛速成位於官塘海濱道151-153號廣生行中心中高層單位，面積約1,243呎，以981萬沽出，平均呎價7,900元，市場平均租價20元，回報厘數約3厘。原業主於2017年2月以1.46億大手購入全層後再拆契轉售，新買家為自用客，購入後將暫時作投資用途，將來或收回自用。

 

該單位高層連裝修，永久海景，能遠望港島及鯉魚門海，大單邊，樓底高10呎半，該廈屬名牌工廈之一，企理大堂，享有雙出口通往海濱道及巧明街，大廈管理完善；該廈設有停車場及宏闊卸貨台，可入40呎櫃，車位充裕。大廈鄰近官塘碼頭及郵輪碼頭，往返牛頭角港鐵站只需5分鐘，附近有多條巴士線，交通方便。該廈地理位置優越，位於工貿發展區，相信升值潛力會被市場看高一線。

 

古海梅指，受「起動九龍東」影響，觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，近年有多幢新型商廈落成及入伙，帶動區內物業身價提升，預計區內工廈物業繼續會受市場關注，成交量平持上升。

 

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古海梅小姐  5434 7877

【萊斯新聞】怡成工廈全層9.5萬放租

【萊斯新聞】怡成工廈全層9.5萬放租

受惠港珠澳發展影響，近年屯門由傳統工業區逐漸轉型，設備變得完善，在本港工業物業供不應求下，加上區內的租金價位持穩，自然不少用家會考慮在該區作業務。

萊斯物業物業顧問汪小麗表示日前接獲業主委託出租位於屯門建發街7號怡成工業大廈全層，全層面積約12,000 呎，意向價約9.5萬元放租，平均租呎價為7元。該全層位於高層，私隱度高，多窗開揚，內有60A電及冷氣設備。該廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃。大廈毗鄰更設多條巴士及專線小巴、輕鐵站及西鐵站暢通港九各區，交通便利；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

汪小麗指屯門區受惠於多個發展項目，交通配套亦逐漸完善，人流暢旺，前景被受看好，投資者及用家青睞，加上租務市場承接力穩定，大面積物業買少見少，預料將來吸引更多用家物色筍盤。





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汪小麗 9654 1821