【萊斯新聞】成運工廈低層連車位3,000萬沽

觀塘區不少工廈配套設計優良，呎價實惠，且交通方便，吸引不少外區用家進駐，令具地利優勢的工廈成為爭寵搶手物。

萊斯物業高級客戶董事張嘉莉小姐表示近日促成位於觀塘成業街15-17號成運工業大廈低層物業，單位面積約6,038呎，以3,000萬連一個貨車位一併成交，減除貨車位約$250萬，平均呎價約$4,554元。物業以公司轉讓形式出售，新買家可節省釐印費超過$250萬。原業主於1994年以$430 萬購入，持貨23年，帳面獲利$2,570萬。 新買家為區內用家，鍾情於成運工業大廈位置優越，毗鄰新商廈，鄰近APM及觀塘廣場，人流如鯽。加上距離港鐵站出口只需3分鐘路程，鄰近有多條巴士路線往返各地區，交通便利，佔盡地利優勢。

張嘉莉續稱，「起動東九」計劃帶動，區內配套日漸成熟，工廈物業投資潛力顯現，加上政府進一步推動活化政策，工廈的前景備受看好。近年觀塘區續有商廈及商場落成，帶動人流，因而吸引有意進駐本港的企業於東九龍尋找優質工廈，令該區工廈則成為爭寵搶手物。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

張嘉莉小姐  62883566

【萊斯新聞】葵德工業中心1,710萬低層放售

葵荃灣區工商物業發展潛力高，在該區進行中不少工廈發展項目，加上不少葵涌工廈呎價仍屬低水；因而吸引部份用戶和市場關注該區。

萊斯物業高級客戶經理黃美儀表示獲客戶委託放售位於葵涌葵德街15-33號葵德工業中心低層，單位面積約6,109呎，業主意向以1,710萬出售，平均呎價約2,799元放售，回報厘數約3厘。

該單位有約1000呎平台，特色單位，裝修四正實用，內部設有洗手間、獨立冷氣設備。大廈設有2部客梯、15部貨梯，可入40呎大櫃，停車場車位充裕，加上附近交通暢順，非常便利。

黃美儀續稱，葵荃灣區工商物業發展潛力高，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為買家熱捧對象，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

黃美儀小姐　9489 1030

【萊斯新聞】世紀工中2,600萬易手

【萊斯新聞】世紀工中2,600萬易手

隨著啟動九龍東發展項目影響，觀塘區內物業身價漸漸提升，工商物業成交氣氛濃厚，市場對觀塘區工商廈需求不斷增加，近期區內工廈租賃成交也持續增加，市場唱好。

 

萊斯物業高級物業顧問徐偉揚表示剛促成位於觀塘鴻圖道44-46號世紀工商中心低層單位，面積約6,269呎，連一個貨車位及一個私家車位以2,600萬一併成交，單位平均呎價約3,669元，市場租金呎價約12元，回報厘數約3.9厘。該物業低層大位，屬半寫字樓半貨倉裝修，單位內有冷氣地毯齊備，樓底高 11呎。該廈於1983年落成，總樓層12層，坐立於觀塘鴻圖道中段，擁特大車場，可入貨櫃，上落貨方便，另有雲石大堂，管理完善，可為觀塘高質工貿大廈；加上位置優越，在觀塘港鐵站出口，沿開源道步行至該廈，只需15分鐘，更有多條巴士線直達其他地區，交通四通八達。原業主於2004年 $430 萬購入，持貨12年，帳面獲利$2170萬。      

 

徐偉揚指東九變天在即，觀塘被打造成第二商業區，區內配套完善，區內亦有多幢物業擬改建作商業寫字樓，所以甚具投資潛力，物業升值無限。相信將會帶動日後該區之商業、旅遊及經濟發展，預期升值潛力甚佳。

 

 

萊斯物業代理代理(工商舖)有限公司

徐偉揚  6822 2020

【萊斯新聞】海暉中心2,818萬低層放售

【萊斯新聞】海暉中心2,818萬低層放售

葵荃區交通配套完善，加上有不少葵涌工廈呎價仍屬低水，投資前景被受看好，因而吸引用家青睞，近期有業主睇準時機出撃放售單位。

 

萊斯物業客戶經理李翠華表示獲客戶委託放售位於葵涌梨木道73-77號海暉中心低層，單位面積約8,052呎，業主意向以2,818萬出售，平均呎價約3,500元放售。

該單位樓底高11.5，以倉寫為裝修，內部設有獨立洗手間和冷氣，可作倉庫及寫字樓。該廈大堂四正，有完善管理；大廈內設有兩部客梯、兩部貨梯、卸貨台及停車場，車位充裕，加上附近交通暢順，非常便利。該廈單位實用率高值得投資或自用，保值潛力佳宜。

 

李翠華續稱，葵荃區工商物業發展潛力高，加上葵涌區交通日漸配套完善，來往內地及港九地區更方便，種種條件帶動區內工廈市況上升，勢必能吸引更多長線投資者及用家垂青，望料工廈升值潛力優厚。

  

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

李翠華小姐9763 1968

【萊斯新聞】太子工業大廈2,200萬成交

【萊斯新聞】太子工業大廈2,200萬成交

受著沙中綫及啟德發展區效應影響，近年新蒲崗投資氣氛日漸濃厚，工廈受市場熱捧，市場對區內工廈需求日益增加，吸引不少投資者及買家垂青，成交量亦見上升。

 

萊斯物業高級客戶董事劉裕玲小姐表示剛促成位於新蒲崗太子道東706號太子工業大廈中層單位，面積約6,071呎，成交價為2,200萬，平均呎價約3,623元，現市場租價約60,000元。該單位裝修企理、多窗開揚，並設有會議室、獨立洗手間、冷氣及地毯配套齊，單位可作多用途使用，可塑性極高。太子工業大廈近期翻新外墻換客貨梯，安裝消防設施，整體外觀煥然一新。該廈正門景福街多條小巴綫來往各區, 側門太子道東巴士站. 期望已久的沙中綫啟德站近在咫尺、往荃灣小巴站及郵輪碼頭，交通十分便利。

 

劉裕玲續稱，隨著沙中綫的影響，逐漸帶旺工廈的發展步伐，升值潛力日漸增強，區內各項工廈物業均繼續受追捧，相信資金會積極流入該區市場，帶動升值回報趨增。

 

萊斯物業代理有限公司

劉裕玲小姐6972 7005

【萊斯新聞】義發工業大廈980萬成交

【萊斯新聞】義發工業大廈980萬成交

隨著啟德一帶不斷發展，區內商機處處，帶動新蒲崗區物業升值潛力，吸引不少買家進駐區內工厦，令區內工廈成交火速活躍，遂趁勢帶動經濟發展。

       

萊斯物業高級客戶董事劉裕玲小姐小姐表示剛促成位於新蒲崗大有街35號義發工業大廈中層單位，成交金額約$980萬，單位面積約2,490呎，平均呎價約3,936元，。原業主於2012年以576.8 萬購入作投資用，持貨 4年，帳面獲利403.2萬。該單位四正實用、多窗開揚，內部設有會議室洗手間、冷氣及地毯配套齊；最近全層新裝修，讓人覺得換然一新。該廈大堂企理，位置處於新蒲崗中心旺地，樓下銀行、商舖、食肆集中，人流暢旺，隔離為新鴻基興建中的全新商廈，前景被受看好；附近交通四通八達，鄰近港鐵站，沙中線等，毗鄰四美街巴士站，有多條專線小巴通往葵涌、荃灣，四通八達。新買家即買即收租，鐵約租期至2020年，平均月租約33,300元，回報可達約4厘，回報率非常理想。

 

劉裕玲續稱，新蒲崗區投資步伐加快， 區內工廈買賣在近年廣受投資者搜納，升值潛力優厚，前景一片向好。工廈受市場熱捧，市場對區內工廈需求日益增加，相信新蒲崗變天在即，展望買賣及租務市場交投持續增長。

 

萊斯物業代理有限公司

劉裕玲小姐6972 7005