【萊斯新聞】達利中心中層1,200萬放售

【萊斯新聞】達利中心中層1,200萬放售

葵涌區實屬傅統工業區，隨著該區脫變如日中天，造就工業物業的發展前景優越，該區有利貫通中港兩地交通網絡，地廠成為汽車維修及陳列集主要據點，也成投資愛戴，市場上工廈地廠日見緊拙。 萊斯物業高級物業顧問蕭志輝表示最近獲業主委託位於葵涌梨木道88號達利中心中層物 業，總面積約4168呎，業主意向價1,200萬放售，平均呎價約2,880元。單位以半倉寫裝修間格，樓底約11呎4吋，內置有獨立洗手間，配備冷氣， 多窗開揚。市場租金淨值約42,000元，回報可達4厘；達利中心興建於1992年，為區內樓齡較新之名牌工廈之一，優質管理；大廈設有特大停車場及卸貨 台，可入40呎櫃， 車位充裕；位置於葵涌交通樞紐區，優越地段，附近有多條巴士及小巴專線，連撞機場及國內快捷，四通八達，交通便利。 蕭志輝指葵涌區為大型物流公司、汽車維修及陳列集中地，繁忙時間仍能交通暢順，優質靚倉深受投資者愛戴。隨著區內新穎工廈漸增，不但造就租務市場興旺，區內優質工商物業更見搶手。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 工商熱線：3575 3933

【萊斯新聞】榮森全層2,215萬沽

新蒲崗過往屬傳統工業區，近年多個發展商大力發展區內啟德商業及沙中線項目，商業氣息日濃。造就區內工廈投資承接力上揚，全層物業成投資者搜獵之選，市場仍有叫座力。 萊斯物業物業顧問黃國根表示剛促成位於新蒲崗三祝街12-14號榮森第二工業大廈全層，單位面積約6,478呎，成交價2,215萬，平均呎價約3,420元。該物業罕有全層，多窗開揚，內設有冷氣及獨立洗手間。原業主於2005年以326萬購入，持貨11年，帳面獲利1889萬。大廈全幢共有14層，有一客梯及一貨梯，設有停車場。 大廈位置優越，附近銀行、商舖及食肆林立，巴士小巴集中，交通便利，毗鄰有新地標Mikiki大型購物商場，也有多個新穎工廈發展項目，將帶動區內投資商機，前景向好。 黃國根指出隨著啟德區內發展步履迅速，新蒲崗區商機潛力日漸增強，不但造就區內商舖飲食業市場興旺，區內優質工商物業更見搶手，吸引不少外區客轉戰新蒲崗，市場需求持續，預料沙中線通車後區內發展更見耀眼。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 工商熱線：3575 3933

 

【萊斯新聞】江南工廈全層$25萬放租

【萊斯新聞】江南工廈全層$25萬放租

荃灣區實屬傅統工業區，隨著該區脫變如日中天，造就工業物業的發展前景優越，帶動整區工廈租務市場轉旺，租務成交個案更見增長。工業區受不少發展商的垂青，提高區內工廈前景明朗，相信工廈租金仍會持續上揚，預料投資者也會繼續向工廈大倉招手。 萊斯物業高級物業顧問黃蔚小姐表示接獲客戶委託放租位於荃灣青山公路603-609號江南工業大廈A座全層，單位面積約26,410呎，業主意向價$21萬放租，平均呎租約9.5元。該物業罕有全層，多窗開揚，設有獨立洗手間，可作倉庫，所屬市場罕有巨倉物業；大廈共有五部貨升降機直達單位，其中一部特大升降機，承重量達4.5噸；該廈車場寬敞車位充裕，備有卸貨台，並可入40呎櫃，方便物流上落貨，附近荃灣工貿地段，附近巴士小巴集中，交通便利，該地段地理位置優厚，合大型貨運、物流首選。 黃蔚指出隨著荃灣區內發展步履迅速，工廈升值潛力日漸增強，不但造就租務市場興旺，區內優質工商物業更見搶手，在平穩氣氛下物流市場需求持續，預料帶動區內發展同時亦有利提高周邊物業的叫價能力。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 工商熱線：3575 3933

【萊斯新聞】嘉榮高層連平台860萬成交

「起動九龍東」計劃以來，新蒲崗區物業身價提升，啟德郵輪碼頭落成及啟用，各大發展商財團積極部署吸納土地或將工廈重建或進行活化，吸引區內區外投資者用家購置具潛力的商廈及工廈，加上新蒲崗區工廈呎價仍有低水選擇，增加區內工廈交投活躍，回報率亦理想。 萊斯物業高級客戶董事劉裕玲表示日前成交位於九龍新蒲崗五芳街19-21號及彩虹道214-216號嘉榮工廠大廈高層單位，單位面積約3,000呎連約900呎平台，成交價860萬，平均呎租價約2,866元，所屬區內罕有。原業主於2009年以150萬購入此單位，持貨 7年，帳面獲利 $710 萬。新買家看好該區前景，工廈升值潛力優厚，市場租金淨值約28,000元，回報可達3.9厘。 該單位新置裝修，內實用率高，內有會議室及洗手間，冷氣地毯配套齊，即買即用。該廈設有停車場，方便出入貨物，大廈位置優越，臨近四美街，巴士總站及鑽石山港鐵站，四通八達。加上受惠沙中線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，前景備受看好。 劉裕玲續稱，新蒲崗過往屬傳統工業區，近年多 個發展商大力發展區內及啟德商業及住宅項目，商業氣息日濃；加上億京亦有多個發展項，大幅增加商廈供應，不但提升該區商業形象，同時增加對零售業需求。對 於該區工廈物業吸引了不少投資者青睞，把握投資商機，料優質工廈需求亦見增加。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 工商熱線：3575 3933