【萊斯新聞】東南工廈1,607萬放售

【萊斯新聞】東南工廈1,607萬放售

葵荃區近年因有不少新型工商廈相繼落成，亦有不少工廈進行翻新，令區內的舊工業區面貌得以不斷更新，配套完善，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，加上周邊交通配套完善，吸引不少投資者及用家目光，傳統工廈業主睇準時機出撃放盤。

萊斯物業物業顧問孔溢禧先生表示接獲客戶委託放盤位於荃灣青山公路611-619號東南工業大廈單位，面積約4,591呎，業主意向以約1,607萬放售，平均呎價約3,500元及約5.5萬放租，平均呎價約12元。

該物業為寫字樓及貨倉裝修，樓底高10呎多，設有洗手間配備；東南工業大廈設有客梯2部，貨梯6部，大型貨梯2部，停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎高櫃。該廈地理位置優越，背山面海；交通方便，門前有小巴站，鄰近巴士站及港鐵荃灣西站往來各區，方便上班一群；毗鄰多條主要幹線，來往市區、貨櫃碼頭、機場及國內均為點對點，直接省時；在工業區邊位，減少塞車機會，更顯優勢。
孔溢禧指出，荃灣區發展一日千里，區內各項配套亦非常完善，令不少內地企業進駐來港發展，加上受中美貿易戰及本港政治事件所影響，工廈售價輕微回落，吸引不少投資者趁機筍價進駐該區市場，市場觀望氣氛濃厚，展望買賣市場交投持續增長。

  

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

孔溢禧： 9170 5603

樓盤編號: 500871

【萊斯新聞】TML廣場促沽兩高層單位

【萊斯新聞】TML廣場促沽兩高層單位

荃灣區近年落成的新型工廈湧現，亦有多幢工廈進行活化翻新，加上周邊各項配套完善，市場對區內工商廈需求有增無減，而優質的工商廈承接力強，更令不少內地企業進駐，區內發展一日千里。

萊斯物業高級客戶經理張國誠先生表示剛促成位於荃灣海盛路3號 TML 廣場2個單位，分別是面積約1,690呎，以成交價810萬及面積約1,776呎，以843萬連租約成交，租約期至2021年2月，平均呎價均約4,750元，市場呎租為20元，原業主們均於 2015 年 770 萬 購入，持貨 4 年，帳面獲利分別是40萬及73萬。

兩個單位均屬高層、開揚山景、寫字樓裝修，中央冷氣。TML 廣場屬區內新型甲級質素工廈之一，該廈設有落地玻璃幕牆，華麗大堂，有12部客梯及8部貨梯，三層停車場，停車位貨車60個，私家車140個，車位充裕，可入40呎櫃。為方便客人出入，大廈附設穿梭巴士往返荃灣港鐵站，而步程往荃灣西鐵站只需10分鐘，附近亦有巴士及小巴到達各區，交通便利。

張國誠指，就近月社會持續不穩定因素影嚮下，非住宅物業交投放緩，但優質工廈仍有一定吸引力，以現沽的2個單位，業主將售價下調約15%出售，即回落至 2017年水平，帳面仍見獲利，只要價錢適合，甚或低於市場價格，必然吸引投資者及用家目光。雖在利淡因素下，但仍不乏投資者對區內買賣市場抱樂觀態度，交投持續增長，投資者睇準時機出撃購入單位，必會刺激整區工廈買賣市場。

 

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張國誠先生9330 8480

樓盤編號:  638174  &  638124    

【萊斯新聞】德榮工廈1,190萬放售

【萊斯新聞】德榮工廈1,190萬放售

隨著港珠澳大橋基建工程項目發展，屯門區近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級客戶經理周群小姐表示日前接獲業主委託放售位於屯門震寰路3號德榮工業大廈單位，單位面積約3,079呎，意向價為1,190萬放售，平均呎價為3,864元。

該單位樓底高10呎，內設有洗手間，大廈管理完善，該廈設有一部客梯、三部貨梯及停車場；大廈位置於屯門工業區中心地段，客源充裕；附近設有多條巴士線暢通港九各區，步行到西鐵站只需3分鐘；鄰近新酒店及大型購物商場V CITY及警局，治安良好，人流暢旺；附近配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中，出租率極高，搶手熱門大廈，收租一流。

周群指屯門區受惠於多個發展項目，發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，人流暢旺，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。

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周群：92693585

樓盤編號: 594879   

【萊斯新聞】屯門物流大倉全幢229萬放租

【萊斯新聞】屯門物流大倉全幢229萬放租

港珠澳基建發展帶動近年屯門工廈備受投資者追棒，作貨倉工廈仍有一定吸引力，同時轉型中的屯門工廈區亦吸引不少資金流入工廈發展，工廈身價亦持續上揚。

萊斯物業高級客戶董事陳麗娟接獲業主委託放租位於屯門浩福街25-49號新興鴻基(屯門)倉全幢，合共3層，總面積約158,000呎，業主意向價約229萬元放租，平均呎價約14.5元。

罕有全幢物業放租，利作貨倉運輸，樓底高約16呎，配備升降機，可設置大型電腦化貨架，自主出入貨時間，全天候24小時生意往來，上落貨更有效率。大廈位置近內河碼頭及龍門路。

陳麗娟續稱由於屯門交通配套發展完善，區內工廈近年多獲物流業用家青睞，多數用作貨倉或自用，加上港珠澳大橋快將通車，展望租務市場交投將會持續增長。

 

 

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陳麗娟小姐：6656 6833

【萊斯新聞】億京廣場3,910 萬放售

【萊斯新聞】億京廣場3,910 萬放售

長沙灣區近年受惠於政府活化政策，區內正進行多個活化及新項目，發展潛力優厚，已儼然成為新商業核心區 CBD3，足證投資者看好此區發展，自然吸引區內區外投資者用家支持，業主睇準時機出撃放售單位。  

萊斯物業物業顧問彭潔芳小姐接獲客戶委託放售長沙灣長裕街8號億京廣場高層單位，面積約3,128呎，以市價約 3,910 萬放售，平均呎價約12,500元，市場呎租28元，回報厘數為2.68厘。

單位為寫字樓裝修，樓底高10呎，中央冷氣設備。大廈為億京集團甲級商廈，設有客梯 5部及貨梯 2部可供使用，停車場多達近百個車位。位置優越，步行往茘枝角鐵站只需3分鐘，周邊更有多條巴士及專線小巴通往各區，坐擁交通樞紐要道。

彭潔芳指活化政策帶動下，上半年全港工商廈租售價呈平穩發展，以指標工廈售價為例，上半年按年微升百分之0.8、甲商廈售價升約百分之0.4。不過，踏入下半年，受近期多項利淡消息影響，商廈售價顯著調整，以現推介的億京廣場高層單位為例，屬罕有雙連單位，業主叫價務實，貼合市場，番查過去兩個月同類型單位成交數據，相較於8月成交的同幢中層單位以呎價 14,000元沽出, 現推介單位售價下調高達 11%，正是投資入市的好時機。

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彭潔芳小姐：9201 6388

樓盤編號: 693301     

【萊斯新聞】安達工廈4,250萬放售

【萊斯新聞】安達工廈4,250萬放售

葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，吸引投資者及用家熱捧對象，投資氣氛轉旺，因而部份業主放盤試溫。

萊斯物業客戶經理楊益明先生表示接獲客戶委託放售位於葵涌華星街2-6號安達工業大廈單位，面積約10,627呎，以約4,250萬放售，平均呎價約4,000元。

單位為半貨倉半寫字樓裝修，罕有大面積，企理即用，多窗開揚，內置大電，會議室，洗手間及冷氣配備。大廈已做維修，設有客梯、 4部貨梯、停車場，車位充裕，可入20呎櫃，方便物流上落貨。附近交通便利，鄰近葵興地鐵站並設有多條巴士線及小巴線，交通網絡完善。

楊益明指，葵荃區近年因有不少新型工商廈相繼落成，亦有不少工廈進行翻新，令區內的舊工業區面貌得以不斷更新，配套完善，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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楊益明　69986139

樓盤編號: 689280

【萊斯新聞】鳴發工中850萬放售

【萊斯新聞】鳴發工中850萬放售

屯門區受惠於多個發展項目，發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問蕭志輝先生接獲業主委託放售位於屯門建發街1號鳴發工業中心相連單位，總面積約1,970呎，業主意向價約850萬元放租，平均呎價約4,314元。

該相連單位為半寫倉裝修，單邊開揚，內置洗手間，該廈設有停車場。大廈位於屯門工業區中心地段，客源穩定，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

蕭志輝續稱屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，待港珠澳工程全線通車後，屯門區將成為港珠澳三地的核心樞紐，加上租務市場承接力穩定，吸引不少投資者及用家目光，展望買賣市場交投持續增長。

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蕭志輝先生：9499 3356

樓盤編號: 663135

【萊斯新聞】華鴻工貿中心 1,335萬成交

【萊斯新聞】華鴻工貿中心 1,335萬成交

自政府於今年初宣佈重啟活化工廈措施同時放寬個別工廈單位用途後，各發展商積極進行活化規劃，商業氣氛日漸濃厚，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價上揚，加上周邊交通配套完善，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問林麗小姐表示市場錄得成交位於觀塘鴻圖道41號華鴻工貿中心單位，面積約3,100呎，成交價為1,335萬元，原業主本開價5,600元，最終折讓約24%才能成交，平均呎價約4,306元，市場租價平均呎租49,000元，回報厘數約4厘；原業主於 2004年175萬購入，持貨 15年，帳面獲利 1,160萬，新買家為區內投資者。

該單位貨倉裝修，光猛多窗開揚，單位七成七實用率，內置洗手間及冷氣配備，大廈管理完善，設有客梯及2部貨梯，車場，獨立電梯大堂，大廈位於鴻圖道，官塘工貿區中心，附近配套很完善，設有銀行、食肆及大型商場apm，商機不斷，人流集中。交通便利，鄰近牛頭角港鐵站，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

林麗續稱，觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，加上受中美貿易戰及本港政治事件所影響，工廈售價輕微回落，吸引不少投資者趁機筍價進駐該區市場，展望工廈買賣市場交投持續增長。

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林麗小姐：9258 8676

樓盤編號: 6903

【萊斯新聞】泰力工中1,490萬雙連成交

【萊斯新聞】泰力工中1,490萬雙連成交

政府推動東九龍成第二核心商貿區，同時計劃把起動九龍東措施延伸至新蒲崗，加上沙中綫概念及旁邊的啟德新發展區，亦有郵輪碼頭、醫院和體育園等大型社區規劃設施，帶動區內工商物業需求，吸引投資者趁低吸納。

萊斯物業高級物業顧問郭劍鋒指出本公司日前剛促成位於新蒲崗大有街32號泰力工業中心雙連單位成交，總面積約2,906呎，以1,490萬獲得承接，平均呎價約5,127元，較2019年上半年平均呎價5,800元，下跌約12%，亦較原業主四個月前放盤呎價6,800元，下調約25%。原業主於 2016年1322萬購入，持貨 3年，帳面獲利168萬，新買家為區內投資者。

單位為雙連單位，寫字樓裝修，光猛開揚，樓底高10.4呎，內部設有會議室、洗手間、冷氣及地毯配備。泰力工業中心屬區內熱捧工廈之一，管理十分完善、大堂華麗，3部客梯及9部貨梯，上落方便，設有車場，地理位置十分優越，位處大有街中心地段，銀行食肆集中，是本區指標工廈，交投十分活躍。附近交通方便，鄰近巴士站及鑽石山港鐡站，亦有多條小巴專線往返各區，四通八達，加上近地標大型商場Mikiki及鑽石山荷李活廣場，人流暢旺，沙中線通車在即，商機不斷。

郭劍鋒續稱新蒲崗區地理位置極具優勢，住宅區與工業區相連，周邊交通配套完善，沙中線鑽石山站作為轉線站，將來會帶來大量人流，有利該區物業的升值，吸引投資者及用家進駐該區發展。但由於香港局勢持續不穩，且中美貿易戰陰晴不定，有心套現或止賺離場的業主，要有心理準備議價空間普遍達兩成，展望工廈買賣市場交投持續增長。

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郭劍鋒先生9381 0822

【萊斯新聞】新興工廈9.5萬放租

【萊斯新聞】新興工廈9.5萬放租

受惠於港珠澳發展項目，屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，升值潛力備受看好，自然吸引區內投資者及用家亦會考慮該區作業務，部份業主握緊時機，趁機放租物業。

萊斯物業客戶經理梁志滿接獲業主委託放租位於屯門建發街22號新興工業大廈，面積約8,500呎，業主意向價約9.5萬元放租。

該單位為貨倉裝修，15呎高樓底，內置洗手間及冷氣，有匙交吉，合倉庫之用。大廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，方便物流上落貨。大廈位於青楊街，近高速公路及住宅區，寧靜怡人，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

梁志滿續稱受港珠澳工程項目發展影響，屯門交通配套亦逐漸完善，發展前景全面看好，該區工廈一向比較低水，仍有一定吸引力，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。

 

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梁志滿先生：65188188

【萊斯新聞】堅基工業大廈830萬放售

【萊斯新聞】堅基工業大廈830萬放售

港珠澳基建發展帶動近年屯門工廈備受投資者追棒，作貨倉工廈仍有一定吸引力，可作長線投資，同時轉型中的屯門工廈區亦吸引不少資金流入工廈發展，工廈身價亦持續上揚。

萊斯物業物業顧問劉嘉耀接獲業主委託放售位於屯門新安街9號堅基工業大廈單位，面積約1,992呎，業主意向價約830萬元放售，平均呎價約4,166元，回報為3,18厘。

該單位內置有洗手間及冷氣設備，屯門工業中心為設有停車場及卸貨台。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。近VCITY商場，巴士總站，購物飲食全齊。

劉嘉耀續稱由於屯門交通配套發展完善，區內工廈近年多獲物流業用家青睞，多數用作貨倉或自用，加上港珠澳大橋快將通車，預期仍持升值潛力。

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劉嘉耀先生：5226 5378

樓盤編號:   598233  

【萊斯新聞】新興工業大廈 2,200萬放售

【萊斯新聞】新興工業大廈 2,200萬放售

隨著港珠澳大橋基建工程項目發展，屯門區近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問梁麗湘小姐表示日前接獲業主委託放售位於屯門建發街22號新興工業大廈單位，單位面積約5,560呎，意向價為2,200萬連約放售，平均呎價為3,956元，並有貨台車位出售。

該單位為貨倉裝修，樓底高15呎，大廈設有停車場及卸貨台，可入20呎櫃，位置優越，位於青楊街，近高速公路及住宅區，寧靜怡人，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

梁麗湘指屯門區受惠於多個發展項目，發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，人流暢旺，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。

 

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梁麗湘：93300141

樓盤編號: 567341  

【萊斯新聞】W668 1,035 萬放售

【萊斯新聞】W668 1,035 萬放售

長沙灣區向來是香港傳統核心工業地帶，交通網絡完備，一直是西九龍的工商樞紐。而近年受惠於政府 『活化工廈政策 2.0』 及鄰近住宅發展，各行各業中小企用家、大集團設立集團總部，均進註此區支持。區內的規劃活化及改建項目多達14個，足證投資者亦看好此區改造潛力，可令區內發展將進一步升級。

萊斯物業高級物業顧問李沛昌先生表示接獲客戶委託放售位於長沙灣青山道 668號 W668高層單位，面積約 1,035呎，業主意向價約983萬放售，平均呎價約10,000元，市場呎租24元，回報厘數為3%。

單位樓底高達 4.5米、落地玻璃窗、景觀開揚、柱位少、配電量充足，內置洗手間及獨立冷氣。W668屬於新型工廈，新鴻基出品，酒店式大堂，簡潔玻璃幕牆，管理完善，每個單位內均有獨立冷氣及內置洗手間，並設有客梯 2部及貨梯，大廈內附設空中花園，環境優美，提供大廈內的使用戶可有個幽美而寧靜的休憩地方。W668座落於長沙灣青山道中央地段，位置優越，步行往茘枝角鐵站只需2分鐘，周邊更有多條巴士及專線小巴通往各區，坐擁交通樞紐要道。

李沛昌指W668屬新鴻基精品大廈，於長沙灣區遂漸成為新地標大廈。近年大量新型工廈相繼落成，在用家需求的刺激下長沙灣區新型工廈的租貸及買賣市場均非常活躍，目前市場對此類物業需求備受用家及投資者追捧有價有市潛力無限。

 

 

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李沛昌先生：6092 7186

樓盤編號: 679657     

【萊斯新聞】日昇亞太高層930萬放售

【萊斯新聞】日昇亞太高層930萬放售

觀塘過去為傳統工業區，受惠「起動東九龍」，該區商貿發展逐漸成型，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，交通配套亦非常完善，帶動工商物業造價穩步上揚，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業客戶經理梁錦培先生表示獲客戶委託放售位於九龍觀塘駿業街41號日昇亞太中心高層單位，單位面積約1,279呎，業主意向以930萬元放售，平均呎價約7,271元，市場平均租價約20元，回報厘數為3.35厘。

該高層大單邊單位為寫字樓裝修，樓底高10呎，L窗全海景，設有茶水柜，洗手間及冷氣配備。該大廈有玻璃幕牆及雲石大堂，客梯2部，貨梯1部，有車場出入，大廈位於駿業街與駿業街交界，周遭衣食住行配套齊全，可乘搭渡輪至北角及西灣河，而附近亦有巴士總站、港鐵站，各區巴士線途經之路，交通十分方便，加上區內備有大型商場、樓上特色小店，人流不絕。

梁錦培續稱，觀塘工貿市場投資氣氛熾熱，使盤源愈見緊絀，區內物業承接力強，加上區內發展配套完善，近年續有商廈及商場落成，帶動人流，營商前景備受看好，預計區內工廈物業繼續會受市場關注，成交量平持上升。

 

 

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梁錦培先生　9020 9977

樓盤編號:  2404  

【萊斯新聞】安昌全層 2,050萬成交

【萊斯新聞】安昌全層 2,050萬成交

觀塘工商發展一日千里，受多項發展計劃帶動，商業氣氛日漸濃厚，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問盧燕萍小姐表示市場錄得位於官塘大業街19號安昌工業大廈單位，面積約4,200呎，涉及金額約2,050萬元成交，平均呎價約4,880元，市場租金淨值約13元呎租。原業主於2008年320萬購入，持貨11年，帳面獲利1,730萬，新買家為WEALTLY SEASON INTERNATIONAL LTD。

該單位為迷你倉，大廈鄰近數座大型金融大廈，海濱長廊，環境開揚，旺中帶靜，發展中地段，加上交通方便，鄰近牛頭角地鐵站及郵輪碼頭，多條公共巴士連接香港、九龍、新界大部份地區，四方八達。

盧燕萍續稱，觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，前景被受看好，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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盧燕萍：6199 8014

【萊斯新聞】泰力工業中心900萬成交

【萊斯新聞】泰力工業中心900萬成交

近期受到中美貿易戰以及社會氣氛影響，新蒲崗區工廈物業成交亦受到牽連，減價成交續現，加上受惠起動九龍東計劃及沙中線工程，新蒲崗發展一日千里區內人流愈增，商機處處，吸引區內區外投資者用家青睞。

萊斯物業高級客戶董事劉裕玲小姐表示市場錄得位於新蒲崗大有街32號泰力工業中心中層單位成交，該單位面積約1,606呎，以900萬獲得承接，平均呎價約5,604元，低於高位成交呎價6,839元，減少了兩成多。原業主於2012年659萬購入，持貨 7 年，雖然與高位成交價有兩成多的減幅，帳面獲利241萬，再加上期間的租金收入，利潤亦非常可觀。

單位四正企理實用、多窗，內部設有會議室、洗手間、冷氣及地毯配備。泰力工業中心屬區內熱捧工廈之一，管理十分完善、大堂華麗，客貨梯多，上落方便，設有車場，地理位置十分優越，位處大有街中心地段，銀行食肆集中，是本區指標工廈，交投十分活躍。附近交通方便，鄰近巴士站及鑽石山港鐡站，亦有多條小巴專線往返各區，四通八達，加上近地標大型商場Mikiki及鑽石山荷李活廣場，人流暢旺。

劉裕玲續稱新蒲崗區地理位置極具優勢，住宅區與工業區相連，周邊交通配套完善，沙中線鑽石山站作為轉線站，將來會帶來大量人流，有利該區物業的升值。相信會吸引不少投資者及用家進駐該區發展，加上市場對區內工廈需求有增無減，展望工廈買賣市場交投持續增長。

 

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劉裕玲 69727005

【萊斯新聞】安昌全層 2,050萬成交

【萊斯新聞】安昌全層 2,050萬成交

觀塘工商發展一日千里，受多項發展計劃帶動，商業氣氛日漸濃厚，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問盧燕萍小姐表示市場錄得位於官塘大業街19號安昌工業大廈單位，面積約4,200呎，涉及金額約2,050萬元成交，平均呎價約4,880元，市場租金淨值約13元呎租。原業主於2008年320萬購入，持貨11年，帳面獲利1,730萬，新買家為WEALTLY SEASON INTERNATIONAL LTD。

該單位為迷你倉，大廈鄰近數座大型金融大廈，海濱長廊，環境開揚，旺中帶靜，發展中地段，加上交通方便，鄰近牛頭角地鐵站及郵輪碼頭，多條公共巴士連接香港、九龍、新界大部份地區，四方八達。

盧燕萍續稱，觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，前景被受看好，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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盧燕萍：6199 8014