H8樓上舖食肆 $3,800萬放售

H8樓上舖食肆 $3,800萬放售

油尖旺區凝聚具消費力的年輕客群集中地，近年部份商廈脫變成為食肆進駐集中地，附近食肆生意額增，帶動尖沙咀一線地段顯著遞增，成為市場焦點，加上商廈需求不斷上升，惠及區内商廈仍備受市場熱捧投，業主放盤亦漸增。

萊斯物業客戶經理陳偉德先生表示日前接獲業主委託放售位於尖沙咀厚福街8號H8樓上舖食肆，面積約2,188呎，業主意向價$3,800萬放售，平均呎價約17,367元。該單位設在高層及開揚遠景，全幢為區內著名食肆集中地，厚福街食肆林立地段，24小時不夜天，現租客為著名日本料理食肆，毗鄰有全新商廈落成，必定帶旺該地段，潛力被市場看高一線。

陳偉德指油尖旺區是投資者垂青的寶藏，令未來區內發展有很大的良好影響，帶動業主放盤量，料未來將有更多投資者進駐食肆旺地，令商厦元素加強，一線街筍盤亦可能成為投資者進攻焦點。

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客戶經理

陳偉德先生 6188 3918

電郵: jimmychan@hkfpa.com

【市場消息】新蒲崗連錄高市價租賃

東九龍日漸蛻變，帶動區內工廈多元化發展，除用作寫字樓以外，更有零售商戶眼見區內人流日增，工廈租金相對地舖低水，選擇進駐低層工廈單位。有代理行表示，新蒲崗區近日再促成兩宗工廈租賃成交，呎租分別約15元及14元。
佳力工業中心低層04室，面積約1,200平方呎，月租1.8萬元，呎租約15元，呎租高於市場成交價格10至11元。單位同時放售，意向價480萬元，租金回報率接近4厘半。新租客經營電子零售，見上址面向大街，人流暢旺遂租用單位。 

另外，更有中環區零售租戶選擇落戶東九龍。嘉時工業大廈一個低層細單位，面積約715平方呎，剛以月租一萬元租出，呎租約14元。新租戶原於中環地舖售賣高級波斯地毯，見遊客遷移至東九龍，料未來人流逐漸增加，遂租入該區。

新蒲崗連錄高市價租賃

                                                
                                                 新蒲崗連錄高市價租賃

東九龍日漸蛻變，帶動區內工廈多元化發展，除用作寫字樓以外，更有零售商戶眼見區內人流日增，工廈租金相對地舖低水，選擇進駐低層工廈單位。有代理行表示，新蒲崗區近日再促成兩宗工廈租賃成交，呎租分別約15元及14元。
佳力工業中心低層04室，面積約1,200平方呎，月租1.8萬元，呎租約15元，呎租高於市場成交價格10至11元。單位同時放售，意向價480萬元，租金回報率接近4厘半。新租客經營電子零售，見上址面向大街，人流暢旺遂租用單位。

另外，更有中環區零售租戶選擇落戶東九龍。嘉時工業大廈一個低層細單位，面積約715平方呎，剛以月租一萬元租出，呎租約14元。新租戶原於中環地舖售賣高級波斯地毯，見遊客遷移至東九龍，料未來人流逐漸增加，遂租入該區。

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傳真: 35753932

【市場消息】恒亞中心中層撻訂重售1100萬

葵涌恒亞中心中層三相連單位剛錄得撻訂重售個案，該物業成功售出，成交呎價約2,500元，涉資約 1,100萬元。 該物業位於新界葵涌健康街18號恒亞中心中層10至12室，總面積約4,445平方呎，成交呎價約2,500元，共涉資約1,100萬元。買家為內地貿易 公司，有意購入作日後擴展，新近則成功以每平方呎10元租出單位，回報率達約4.8厘。該單位曾獲投資者於去年辣招時以1,250萬元購入，惟憂慮辣招對 工商物業前景影響，最終撻訂；業主收回物業後，再於市場放售，終成功交易。 

【市場消息】卓悅(Stock Code: 00653)競投土瓜灣工廈

卓悅(Stock Code: 00653)公佈，已遞交一份私人投標，擬收購土瓜灣唯一大廈一期及二期多層物業。該私人投標的截止日期為本月30日。該等物業包括唯一大廈一期2至5樓 之整體及二期部分地下、1至12樓及屋頂之整體之物業。物業現時以月租形式租賃予多個租戶，由其佔用。公司擬通過其附屬公司持有該物業作自用以及投資用 途，作為集團的主要辦公室及貨倉以及帶來租金收入。

恒亞中心中層撻訂重售1100萬

                                            
                                   
                                       恒亞中心中層撻訂重售1100萬

葵涌恒亞中心中層三相連單位剛錄得撻訂重售個案，該物業成功售出，成交呎價約2,500元，涉資約1,100萬元。 該物業位於新界葵涌健康街18號恒亞中心中層10至12室，總面積約4,445平方呎，成交呎價約2,500元，共涉資約1,100萬元。買家為內地貿易公司，有意購入作日後擴展，新近則成功以每平方呎10元租出單位，回報率達約4.8厘。該單位曾獲投資者於去年辣招時以1,250萬元購入，惟憂慮辣招對工商物業前景影響，最終撻訂；業主收回物業後，再於市場放售，終成功交易。

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今月二手註冊量料回升

                                               

                                           今月二手註冊量料回升

二手交易平穩，且由中小住宅交投帶動回升；綜合地產代理統計，今月土地註冊處截至首十六天，合計二手住宅交易註冊達二千一百七十多宗，按月同期升一點三倍，料全月上升至四千宗水平，當中以五百萬元以上交易主導。

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卓悅(Stock Code: 00653)競投土瓜灣工廈

競投土瓜灣工廈 卓悅(Stock Code: 00653)公佈，已遞交一份私人投標，擬收購土瓜灣唯一大廈一期及二期多層物業。該私人投標的截止日期為本月30日。該等物業包括唯一大廈一期2至5樓之整體及二期部分地下、1至12樓及屋頂之整體之物業。物業現時以月租形式租賃予多個租戶，由其佔用。公司擬通過其附屬公司持有該物業作自用以及投資用途，作為集團的主要辦公室及貨倉以及帶來租金收入。 萊斯物業(工商舖)有限公司 電話: 35753933 傳真: 35753932

世紀工中$550萬放售

世紀工中$550萬放售

隨著東九龍工廈不斷的發展，令市場觀望氣氛開始上揚，甚受不少買家及投資者歡迎，且升值潛力日漸優勝，使物業的放售量聚焦在觀塘區。

萊斯物業客戶經理楊雅喬小姐表示接獲業主委託放售位於九龍官塘鴻圖道44-46號世紀工商中心，面積約1,570呎，業主意向價約$550萬放售，平均呎價約3,503元，市場平均呎租價約13元。回報厘數約4.5%。該單位內光猛實用，投資自用，該大厦設有雲石大堂，可入40呎貨櫃，管理完善。附近交通鄰近港鐵站，數分鐘步行。配合東九龍發展，有多幢物業項目林立，相信該區變化更見良好。楊雅喬續稱，工業發展深受用家及投資者歡迎，對後市發展需求理想支持。提高業主放售的意向。

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客戶經理

楊雅喬小姐9721 6770

電郵: sammeyeung@hkfpa.com

美興工廈$ 720萬放售

 

美興工廈$ 720萬放售

 

商業發展蓬勃，東九龍區升值潛力優厚，市場對優質工商大廈需求增加，甚受不少買家及投資者歡迎，令市場觀望氣氛開始上揚，業主亦藉機放盤也見增多。 

 

萊斯物業客戶經理蔡麗輝小姐表示受業主委託放售位於九龍官塘興業街16-18號美興工業大廈A座，面積1,575呎，平均呎價約4,500元，現市場租價約12元，回報可達約3.3厘。此單位屬區罕有優質地段，業主現以$720萬放售。

該厦已翻新外牆及大堂，交通鄰近港鐵及極旺人流, 連約放售，全幢至平。蔡麗輝續稱，觀塘變天步伐加快，前景理想，吸納更多投資者入貨，刺激各區業主放售。

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高級物業顧問

蔡麗輝小姐  9649 4877

電郵: christytsoi@hkfpa.com 

萬兆豐中心$1200萬放售

萬兆豐中心$1200萬放售

觀塘屬傳統工業區，工廈雲集，加上身處鐵路沿線，物業有價有市，市場投資氣氛升溫，惠及工廈的買賣交投轉活，業主放盤亦漸增。

萊斯物業物業顧問林冠豪先生表示日前接獲業主委託放售位於九龍官塘海濱道133 號萬兆豐中心，面積約1,593呎，業主意向價$1200萬放售，平均呎價約7,500元，市場平均呎租價約16元。該單位附有天花地毯及設備齊全，該廈是官塘商業大廈新地標，設有寬敞豪華大堂及落地玻璃，交通方面，鄰近港鐵站，數分鐘步行。毗鄰有全新商廈落成，必定帶旺該地段，潛力被市場看高一線。

林冠豪指觀塘區是投資者垂青的寶藏，區內不少工廈呎價相對外圍工貿區仍屬低水，工業區成交步伐加快，令市場氣氛帶旺，帶動業主放盤量亦見上揚，料未來將有更多投資者起動吸貨，一線街筍盤亦可能成為投資者進攻焦點。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司高級物業顧問

林冠豪先生  9459 1000

聯運工廈$550萬成交

聯運工廈$550萬成交

各大發展商財團頻頻積極部署吸納將工廈重建或進行活化，令觀塘區市場氣氛濃厚，鄰近聯運的工廈一帶吸引不少投資者進駐，帶動區內的發展，令工廈升值成為市場主流，增加區內工廈火速活躍。

         

萊斯物業高級客戶經理陸錫安先生表示觀塘區成交活躍，最近市場錄得觀塘區工廈位於觀塘鴻圖道聯運工業大廈中層單位成交，成交金額$550餘萬，該單位面積約1,460呎，平均呎價約3,800元，市場平均租價約13元/呎。原業主2012年12月以$500萬購入，持貨一年多，帳面獲利$ 50 萬，回報厘數約3.5%。以作本區投資。該單位以交吉形式易手，呎價相宜，附近亦有多個新商廈落成。吸引不少投資者睇好。該物業地理位置佳，交通便利，鄰近港鐡，帶動該區之未來發展更受注視。

陸錫安續稱，對於觀塘區工廈投資前景無限，促使九龍東工商物業成交量急速澎漲，預帶動工廈前景，相信未來成交量日見遞


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陸錫安先生 69009822
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