【萊斯新聞】官塘美興高層相連1,204萬沽獲利10倍

【萊斯新聞】官塘美興高層相連1,204萬沽獲利10倍

 觀塘工商發展一日千里，各發展商積極進行活化規劃，漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，商業氣氛日漸濃厚，交通配套完善，前景被受看好，進一步刺激工商物業市場，不少買家都加快吸納優質物業，成交持續上揚。

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示剛促成位於官塘興業街16-18號美興工業大廈相連物業，單位面積2,770呎，涉及金額約1,204萬元，平均呎價約4,350元，回報率3厘。原業主於2004年以107萬購入, 持貨18年, 帳面獲利1,097萬。

該相連高層單位為半倉寫裝修，四正企理，光猛曲呎窗開揚，內設會議室，洗手間及冷氣配備；美興工業大廈1980年落成，總樓層13層，設有停車場及卸貨台，該廈位處興業街，毗鄰駱駝漆大廈，永泰中心， THE WAVE，對開是開源道，開源道是官塘心臟地帶，工商廈食肆林立，鄰近大型商場，人流如鯽。距觀塘港鐵站及過海渡輪碼頭約10分鐘步程，亦有多條小巴巴士線港鐵站往來各區，交通配套完善。

梁雪芬續稱，受惠起動東九龍政策，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，勢成為不少投資者及用家的進駐目標，工廈市場投資及自用氣氛濃厚，料買賣市場交投持續增長。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

梁雪芬小姐: 9013 3461

FLORIA LEUNG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

樓盤編號: 20942

【萊斯新聞】觀塘世達1,400萬連約沽賺962萬

 

【萊斯新聞】觀塘世達1,400萬連約沽賺962萬

九龍東發展前景全面看好，近年觀塘區由工業區蛻變成工商綜合地段，新穎商廈湧現，市場對區內工廈需求有增無減，吸引個別實力投資者及用家覓入市良機。

萊斯物業高級物業顧問歐陽富荣先生表示最近市場錄得成交位於觀塘巧明街95號世達中心單位，面積約2,858呎，以1,400萬連約成交，平均呎價約4,900元，市場呎租約15元，回報率3.6厘，原業主於1993年438 萬購入，持貨29年，樓價漲3倍，帳面獲利962萬，新買家為區內投資者。

單位為全寫字樓裝修，樓底高11呎多，多窗開揚，設有會議室及冷氣配備；世達中心在1992年落成的工貿樓，全幢樓層共22層，屬一線街之工貿大廈，設有華麗企理大堂，玻璃幕牆，管理完善，多部升降機、專用貨梯及車場。

世達中心位處巧明街， 為官塘著名金融區核心地帶，正向南聯集團發展之商業項目AIA及AXA，更有新型酒店智選假日酒店亦設於此，毗鄰地標apm及觀塘廣場大型商場，人流如鯽，升值潛力強，鄰近牛頭角港鐵站，另有多條巴士線小巴線，四方八達。

歐陽富荣指隨著政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區，商業元素加強，交通配套完善及人流集中，工廈身價穩步上揚，投資潛力備受用家市投資者青睞，帶動區內投資氣氛，展望買賣市場交投日益增加。

 

 

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歐陽富荣先生66383866

IVAN AUYEUNG

高級物業顧問

觀塘中海日升分行

樓盤編號: 4913  

【萊斯新聞】開聯工中高層1,500萬成交

 

【萊斯新聞】開聯工中高層1,500萬成交

 受惠於「起動東九龍」，觀塘近年發展迅速，區內不少業主及發展商積極將旗下具發展潛力的工廈重建和活化，帶動區內投資前景；加上交通配套亦非常完善，吸引更多公司早著先機進駐，利好工商舖交投氣氛。

 

萊斯物業物業顧問梁恩榕小姐表示最近市場成交錄得位於官塘開源道55號開聯工業中心B座單位，面積約2,408呎，以1, 500萬成交，平均呎價約6,229元，市場呎租17元，回報率3.2厘。原業主於2017年以1,248萬購入, 持貨約5年, 帳面獲利252萬。

單位為全寫字樓裝修，樓底高11呎，多窗開揚，設有會議室，洗手間及冷氣配備。大廈設有雲石大堂，特大停車場，可入40呎貨櫃，方便上落貨。

 

梁恩榕稱，開聯工業中心位處官塘開源道， 為官塘核心地段，工商廈及酒店林立，交通方便，四通八達，鄰近港鐵站貫通APM，人流不斷，能通往開源道、巧明街、成業街等一線大街，新型商廈亦於附近興建中，金融業及酒店進駐，為東九龍重點發展之地區，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

梁恩榕小姐  52226498

YANNIS LEUNG

物業顧問

觀塘中海日升分行

樓盤編號: 1896  

【萊斯新聞】鴻圖工廈868萬連約成交

 

【萊斯新聞】鴻圖工廈868萬連約成交

起動九龍東計劃開展後，觀塘周邊發展潛力漸次提升，交通配套亦非常完善，自然受投資者及用家市場熱捧，帶動觀塘工廈交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶經理方映秀小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道80號鴻圖工業大廈單位，面積約1,885呎，以 868萬元連約成交，平均呎價約4,604元，市場呎租約13~15元，租客為建材公司，租約期至今年第四季，回報率 3.2厘；原業主於2011年以430萬購入，持貨約11年，帳面獲利438萬，升值1倍。

該單位以寫字樓裝修，樓底高10呎，有窗開揚，設有會議室，地毯，洗手間及冷氣配備，大廈設有3部升降機，大廈位置非常優越，位處工商廈核心地帶，大型商廈相繼落成，酒店、金融業及保險業之商廈亦於毗鄰，配套齊備，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm。交通四通八達，鄰近觀塘港鐵站，更設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭。

 

方映秀續稱，東九龍發展多年，觀塘區內甲級商廈相繼落成，吸引不少中小企業進駐，甚至有大型集團於區內設立總部，令區內工商廈市值上升，吸引用家市投資者青睞，相信在疫情緩和後觀塘區內成交氣氛持續升溫，交投更見高峰。

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

方映秀小姐9497 6567

ANNIE FONG

高級客戶經理

觀塘永泰分行

 

樓盤編號: 24094   

【萊斯新聞】荃灣江南B座960萬連約放售

 

【萊斯新聞】荃灣江南B座960萬連約放售

荃灣區工商物業發展潛力高，近年亦有多幢舊式工廈遂漸翻新，新型工貿商廈湧現，前景被受看好，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場

 

萊斯物業客戶經理徐啟琛先生表示接獲客戶委託放售位於荃灣青山公路603-609號江南工業大廈單位，單位面積約3,001呎，業主意向價960萬連約放售，平均呎價約3,200元；市場租金約10元，租期至2022年第3季。該單位為企理貨倉，多窗開揚，樓底高10呎多。大廈於1981年落成，管理費為0.7元，設有客梯及7部貨梯，備有卸貨台，車位充裕，並可入40呎櫃，方便物流上落貨。大廈位處荃灣工貿地段，坐落於荃灣青山道海旁，毗鄰荃灣地鐵和西鐵站，附近更有多條巴士線及小巴專線直達荃灣及九龍各區，交通便利。

 

徐啟琛指荃灣區周邊配套完善，市場對區內工廈需求有增無減，早已吸引不少投資者用家目光，自然成為熱捧對象，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

 

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徐啟琛先生 92606346    

DANNEL TSUI

客戶經理

葵涌分行

樓盤編號: 523707

【萊斯新聞】屯門柏麗廣場1,600萬放售

 

【萊斯新聞】屯門柏麗廣場1,600萬放售

屯門在活化政策下，傳統工業樓面日漸減少，近年屯門區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，前景被受看好，工業物業投資價值可觀，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級客戶經理梁志滿先生表示接獲客戶委託放盤位於屯門屯喜路2號柏麗廣場單位，面積約1,331呎，意向以1,600萬元放售，平均呎價約12,021元；意向以38000元放租，平均呎價約28.5元，市場呎租約30元，。

 

該單位為木地板設計，多間玻璃房，多窗開揚，光猛即用。大廈設有停車場，車位充裕，處於商業中心地段，毗鄰屯門政府合署及大會堂，近民生區，人流暢旺，租務搶手。該廈屬屯門市中心地帶，多架巴士必經路段，交通十分方便。

 

梁志滿續稱，政府重點發展《北部都會區》下，新界北一帶工商舖物業旋即成為市場焦點，屯門地理位置靠近邊境口岸，一直被視為外珠江口策略性位置，各項新基建項目落成後，進一步刺激跨境物流，提升屯門區內對辦公室，商舖及物流倉的需求，鞏固屯門作為香港物流中心之地位。而該區工廈一向比較低水，有一定吸引力，預料將來必會吸引更多各行業用家進駐，實為投資必然之選。

  

  

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梁志滿先生 6518 8188

THOMAS LEUNG   

高級客戶經理

屯門百利分行

 

樓盤編號: 659213

【萊斯新聞】葵涌裕林1,230萬低於市價成交

 

【萊斯新聞】葵涌裕林1,230萬低於市價成交

葵涌區發展面貌將耳目一新，由舊工業區轉型，區內不斷有新型商貿大廈發展項目湧現，發展潛力被受看好，加上近期工廈成交活躍加上政府取消雙辣釐印費帶動整個工商廈各區，特別以葵涌區成交尤大。

               

萊斯物業高級物業顧問盧鎬霆先生表示促成位於葵涌嘉定路8-14號裕林第2工業大廈，單位面積約5,200呎，原業主低於市價出售，原叫價1,250萬後減價20萬，最終成交價為1230萬元，平均呎價約2,365元；區內附近呎價為約2800-3000元，原業主於1987年$194萬購入，持貨35年，帳面獲利1036萬。新買家購入後作投資用。

單位為貨倉裝修，三面窗，多窗開揚，內設有150A三相電，會議室，獨立洗手間及冷氣設備，該大廈總樓層12層，設有1部客梯，2部貨梯及停車場，位於葵芳葵興兩個港鐵站之間，周邊食肆商店林立，生活配套完善商業大廈，大型商場及貨櫃碼頭，附近交通四通八達，有多條專線小巴及巴士，至港九新界各區非常方便，實為不可多得之選擇

 

盧鎬霆先生續稱，葵涌區交通基建完善，政府有意打造成為數據中心重鎮，帶動到工廈物業的升值潛力，，加上區內樓價比其他地區低，自然受投資者及用家市場熱捧，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

萊斯物業代理有限公司

 

盧鎬霆先生　9721 7869

MARTIN LO

高級物業顧問

葵涌分行

【萊斯新聞】觀塘世紀工中772萬連約成交

 

【萊斯新聞】觀塘世紀工中772萬連約成交

觀塘工商發展一日千里，各發展商積極進行活化規劃，漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，商業氣氛日漸濃厚，交通配套完善，吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道44-46號世紀工商中心單位，面積約1,530呎，以772萬元連約成交，平均呎價約5,050元，市場租價22,000元，租約期至2023年第2季，回報率3厘。原業主於2018年以670萬購入，持貨4年，帳面獲利102萬。

 

該單位開則四正，少柱多窗，向大街，內置冷氣配備。該廈1983年入伙，設有2部客梯及9部貨梯，近年已換新，美觀安全，可入20呎貨櫃，上落貨方便，位置優越，座立於觀塘鴻圖道中段，鄰近大型商場，商機不斷；加上交通四通八達，鄰近觀塘港鐵站出口，有多條巴士小巴來往各區，人流如鯽。

 

梁雪芬指受惠起動東九龍政策，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，勢成為不少投資者及用家的進駐目標，觀望工商市場氣氛濃厚，料買賣市場交投持續增長。

 

 

 

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梁雪芬小姐9013 3461

FLORIA LEUNG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

樓盤編號: 2865   

【萊斯新聞】長沙灣中國船舶大廈1,150萬放售

 

【萊斯新聞】長沙灣中國船舶大廈1,150萬放售

長沙灣過去為主要工業區之一，近年發展迅速轉型，區內多個項目進行活化以及有多座新型優質工廈落成，為該區帶來全新面貌，吸引不少用家在此區作業務基地。亦令區內工商物業整體價格節節上升，投資潛力優厚，業主睇準時機出撃放售單位。

萊斯物業物業顧問鄒靄賢小姐表示獲客戶委託放售位於長沙灣長沙灣道650號中國船舶大廈中層，面積約912呎，單位意向價以1,150萬元成交，平均呎價約12,609元，市場平均租價約25,000元，該單位以商業大廈價格屬中位數、相比同區商廈或全新一手工廈價格略低而更見超值。

單位高樓底約13呎，設玻璃幕牆，光猛開揚，更有中央冷水24小時運作，可作多用途工作室；該廈屬區內罕有甲級質素的商業寫字樓大廈，設有氣派大堂、3部客梯及79 個私家車位，充足車位；樓下為長沙灣郵政局，附近有大型購物商場、潮人熱點 D2 PLACE、各大銀行、各國特式食肆林立；交通網絡完善，有多條巴士及小巴尊線通往各區，距荔枝角港鐵站只須 3分鐘步程，相較於葵荃等的工商舊區的交通不便，長沙灣配套更為完善，四通八達，絕對係西九龍商業核心圈，發展潛力優厚。

 

鄒靄賢續稱近年因應活化工廈而帶動整個長沙灣工業區飛速轉型，區內租售市場需求穩定上揚。而中國船舶大廈屬第一集團出品，相較傳統舊式工廈新穎及用料質素有保證。加上位置優越，商業用途，較受各階層各行業租客及投資者歡迎，投資前景明亮，正是投資者及用家入市時機。

 

 

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鄒靄賢小姐：5607 2727

ALI CHAU

物業顧問

長沙灣W668分行

 

樓盤編號: 675393

【萊斯新聞】觀塘鴻圖連大平台950萬放售

 

【萊斯新聞】觀塘鴻圖連大平台950萬放售

觀塘作為第二核心商業區，吸引不少中小企業進駐，甚至有大型集團於區內設立總部，令區內工商廈市值上升，自然受投資者及用家市場熱捧，業主看準時機將優質工商單位推出市場放售。

萊斯物業客戶經理方鎮峰先生表示接獲客戶委託成位於觀塘鴻圖道80號鴻圖工業大廈，單位面積約1,885呎，意向價為950萬元連平台放售，平均呎價約5,039元，市場租價35,000元，回報率3.12厘。

該單位以寫字樓裝修，設有630呎大平台，會議室，洗手間及冷氣配備；觀塘連平台單位成交平均呎價約6,000元，該單位比平均呎價低，實屬低水。大廈設有停車場。該廈位置非常優越，位處工商廈核心地帶，屬商貿旺地，配套齊備，鄰近大型發展項目，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm。交通便利，步行7分鐘即到觀塘港鐵站，更設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭。

 

方鎮峰續稱，觀塘區受惠活化政策用途日漸廣泛，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，交通配套亦非常完善，吸引用家市投資者青睞，帶動觀塘工廈交投活躍，成交日益增加。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

方鎮峰先生60114113 

JOHNSON FONG

客戶經理

觀塘中海日升分行

 

樓盤編號: 24091