【萊斯新聞】金百盛中心1,407萬放售

 

【萊斯新聞】金百盛中心1,407萬放售

長沙灣為傳統工廈區，標準甲廈不算多，直至近年政府推出多幅商業地，反應甚為理想，多個發展商更是積極在長沙灣投地或活化、重建，但多個項目均涉及2-3年，在低息環境下，想要趁機入市便要睇準選擇有質素、有潛力的筍盤入手。

 

萊斯物業客戶經理李沛昌先生接獲客戶委託放售位於長沙灣永康街55 號金百盛中心高層單位，面積約1,655呎，以市價約1407萬放售，平均呎價8500元，市場月租可達 41,000元，回報可達 3.5厘。

單位以簡潔寫字樓裝修，樓底高約13呎多，天花地板齊，內置洗手間。大廈為新式甲級工廈，外觀設計玻璃幕牆，酒店式大堂以智能卡出入，保安管理完善，更有24小時禮賓服務，提供共有客梯2部及貨梯1部，內更附設有多媒體廣播，地庫設有停車場，車位充裕。該廈位處長沙灣工商主街區，交通方便，距港鐵站2分鐘步程，附近多條巴士線匯聚，四通八達。

 

李沛昌續指隨著新政府正式履新，本港疫情回穩，社交距離措施可望持續放寛，加上暑假將至，以及第二期消費劵將於 8月派發，市民生活可見重拾正軌，刺激本土經濟市道，預料通關時間表可望於下半年實現，更進一步刺激工商舖市場氣氛，預測第三季交投氣氛會逐漸回暖，成交宗數及價格均有望可平穩向上升約5%內，以工商物業價格走勢最為看好，用家、實力投資者、財團或外資基金趁低吸納大好機會。 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

李沛昌先生6092 7186

JASON LEE

客戶經理

長沙灣W668分行

 

樓盤編號:   680935, 680936   

 

【萊斯新聞】景發工中350萬連平台成交

 

【萊斯新聞】景發工中350萬連平台成交

 

起動九龍東計劃開展後，九龍灣周邊發展已見成熟完善，市場對區內工廈需求有增無減，加上租金更比傳統核心商廈區相宜，前景備受看好，吸引個別實力投資者及用家覓入市，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問司徒瑞萍小姐表示最近市場成交錄得位於九龍灣宏開道13號景發工業中心低層單位，面積約581呎，以350萬成交，平均呎價約6,024元，市場呎租18元，回報率3.5厘。原業主於 2002年20萬購入，持貨20年，帳面獲利330萬，新買家為投資者，購入作長線投資。

單位為全寫字樓裝修，樓底高8呎，設有160呎平台，洗手間。大廈在1986年落成，管理完善，設有客梯及貨梯2部，有落貨區，方便上落貨。大廈地理位置佳，位於九龍灣工貿中心地段，為CBD核心發展區，附近多個商場，包括德福廣場，megabox及九龍灣國際展貿中心，人流極旺，升值潛力高。該廈位於交通樞紐，九龍灣港鐵站，另有多條巴士線小巴線，往返各區更為方便，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

司徒瑞萍稱，九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，有不少活化項目，亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

 

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

司徒瑞萍小姐    5405 3947

GERALDINE SZETO

高級物業顧問

觀塘創富分行

樓盤編號: 26343  

【萊斯新聞】飛亞工中5相連1,897萬放售

【萊斯新聞】飛亞工中5相連1,897萬放售

活化工廈政策推動葵涌一改傳統工業區面貌，近年有不少設計新穎的新式工商廈落成，區內發展潛力被受看好，加上新政府上場，政治局勢趨穩定，投資者及用家入市意欲亦見提升，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業客戶經理盧鎬霆先生表示接獲業主委託放售位於葵涌健康街2-6號飛亞工業中心6個相連單位，單位面積分別為1,084呎至1,541呎，總面積約5,420呎，業主意向價約1,897萬元放售，平均呎價約3,500元，市場呎租13元，回報率超3厘半。

該5相連單位為半倉寫裝修，特高樓底約11呎 6吋，多窗開揚，每戶設有平台約300呎、會議室、洗手間及冷氣配備，實用率高達八成，可獨立出售。

 

該廈設有7部貨梯及客梯，停車場，卸貨台，可入40呎櫃，方便物流。位置優越，鄰近酒店及住宅群，人流旺。交通便利，大廈毗鄰葵興港鐵站，步行約需8分鐘，樓下亦位多條小巴專線。

 

盧鎬霆續稱，葵涌工業區變天步伐加快，區內多幢工廈改建酒店及住宅，令舊式工廈之供應買少見少，加上投資者持續入市支持，使得工廈市場趨旺，令該區備受注目，前景及投資潛力更是可觀，物超所值。

 

 

萊斯物業代理代理(工商舖)有限公司

盧鎬霆先生  9721 7869

MARTIN LO

客戶經理

葵涌分行

盤號 : 569828  

【萊斯新聞】中海日升中心2,385萬成交

【萊斯新聞】中海日升中心2,385萬成交

受惠於活化工廈等政策帶動，近年觀塘區有多幢商廈及商場落成，短短數年間由工業區漸轉型成工商綜合地段，升值潛力強，備受用家及投資者青睞，帶動區內交投活躍，成交日益增加。

 

萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示剛促成位於觀塘駿業街56號中海日升中心高層單位，面積約1, 590呎，以2,385萬一手購入自用，平均呎價15,000元，市場呎租約36元。

 

該高層單位內設L落地玻璃窗，永久景緻，可觀開揚城市景及郵輪碼頭全海景。大廈於2015年入伙，屬區內甲級商廈，億京發展，中央冷水，24小時有冷氣供應，沒有時間限制，大廈地下至二樓為商場，食肆林立，備有8層停車場，華麗大堂，管理完善，更設有卸貨台，車位充裕。該廈位處於觀塘心臟地帶，各式食肆成行成市，附近大型新式商廈人流集中，交通配套完善，鄰近港鐵站及多條巴士小巴線。

方治平指九龍東近年迅速變天，人流日益興旺，觀塘已是很多大型企業進駐的核心寫字樓區域，前景備受看好，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

方治平先生94329642

TERENCE FONG

高級客戶董事

觀塘中海日升分行

樓盤編號: 648809

【萊斯新聞】美興580萬放售

 

【萊斯新聞】美興580萬放售

政府自2011年提出「起動東九龍」計劃後，觀塘區內面貌煥然一新，商業氣氛日漸濃厚，交通配套完善，前景被受看好，自然吸引投資者及用家進駐，成交持續上揚。

 

萊斯物業高級客戶經理王漢賢先生表示表示接獲業主委託放售位於官塘興業街16-18號美興工業大廈物業，單位面積1,195呎，業主意向價約580萬元放售，平均呎價約4, 853元，市場租價18,000元，回報率接近4厘。

該單位為半倉寫裝修，雙門入口，內設冷氣配備，現已交吉；美興工業大廈1980年落成，總樓層13層，設有停車場及卸貨台，該廈位處興業街，毗鄰駱駝漆大廈，永泰中心， THE WAVE，對開是開源道，開源道是官塘心臟地帶，工商廈食肆林立，鄰近大型商場，人流如鯽。距觀塘港鐵站及過海渡輪碼頭約10分鐘步程，亦有多條小巴巴士線港鐵站往來各區，交通配套完善。

 

王漢賢續稱，觀塘作為第二核心商業區，商業元素加強，交通配套完善及人流集中，工廈身價穩步上揚，自然受市場用家及投資者青睞，帶動區內交投活躍，料成交日益增加。

 

 

 

 

 

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王漢賢先生: 6606 0699

SAMUEL WONG

高級客戶經理

觀塘永泰分行

樓盤編號: 11627  

【萊斯新聞】協興兩單位及三車位連約4,800萬沽

 

【萊斯新聞】協興兩單位及三車位連約4,800萬沽

沙田火炭坳背灣街向來是區內重點工業地帶，周邊配套完善，加上火炭物業租金更相對低水，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級客戶經理方映秀小姐表示剛促成位於火炭坳背灣街27-31號協興工業中心兩個單位，總面積約9,389呎，以4,800萬元連三車位連約沽出，平均呎價約5,112元，租約期分別至2023年及2024年年中，市場平均呎租約15-16元，回報約3厘，其中單位租客為食物加工場。原業主於2002年以425萬購入，持貨約20年，帳面獲利4,375萬。

 

該兩個單位均間隔實用，樓底高度接近15呎，分別為凍倉及寫字樓配備，無論自用或投資也是首選。大廈配套完善，企理大堂，設有可容大型貨車進入的車用升降機，車到樓層，偌大停車場，上落貨方便；大廈毗鄰城門河，交通四通八達，鄰近港鐵站、小巴站及巴士站，多條路線非常方便，西鐵、東鐵交匯點。

 

方映秀指長實集團及其相關人士去年申請建議將港鐵火炭站鄰近之工業用地改劃為住宅用地, 或政府機構或休憩地區, 若建議落實, 相信火炭區將會逐漸變天, 成為具有潛質的工商廈住宅的區域，觀望工商市場氣氛濃厚，料買賣市場交投持續增長。

 

 

萊斯物業代理代理(工商舖)有限公司

方映秀小姐_9497 6567

ANNIE FONG

高級客戶經理

觀塘永泰分行

樓盤編號: 549460 

【萊斯新聞】成運600萬成交 升值兩成

 

【萊斯新聞】成運600萬成交 升值兩成

在起動九龍東推動下，觀塘搖身一變已成為香港第二核心商業區，商住重建發展項目不斷，前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，自然吸引不少投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級物業顧問施泉龍先生表示市場錄得成位於觀塘成業街15-17號成運工業大廈物業成交，面積約1,033呎，原業主移民割愛，以600萬元沽出，平均呎價約5,800元，市場呎租20元，回報率達4厘，原業主於2013年500萬購入，持貨9年，帳面獲利100 萬，升值兩成。

 

該單位為寫字樓裝修，大單邊多窗，光猛寧靜，設有洗水間和冷氣配備，成運工業大廈於1980年落成，為區內名牌工廈，以細單位為主，用途多元化，內部設有客梯，4部貨梯，該廈適合不同行業運作。位置優越，位於觀塘一線大街，毗鄰多幢工商大廈內設有飲食及購物店舖，鄰近APM及觀塘廣場，人流如鯽。加上距離港鐵站出口只需3分鐘路程，鄰近有多條巴士路線往返各地區，交通便利，佔盡地利優勢。

 

施泉龍先生續稱，觀塘區交通配套完善及人流集中，區內物業身價提升，加上成業街與傳統一線地段貼近，又得政府擬計劃中官塘行動區地利之勢，升值潛力強勁，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

施泉龍先生  9603 6808   

WILSON SZE

高級物業顧問

觀塘永泰分行

樓盤編號: 371

【萊斯新聞】和豐超豪裝1,380萬放售

【萊斯新聞】和豐超豪裝1,380萬放售

在活化工廈政策推動下，葵涌一改傳統工業區面貌，近年有不少設計新穎的新式工商廈落成，區內舊式工廈樓面供應愈見矜罕，投資回報價值可觀，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級物業顧問柳靜小姐表示接獲業主委託放售位於葵涌打磚坪街68號和豐工業中心單位，面積約2,016呎，業主意向價約1,380萬元放售，平均呎價約6,800元。

單位有4.3米樓底，樓面承重每平方呎350磅，業主做了特色間格設計，分為樓上及樓下兩層，上層是寫字樓設有四間辦公室，中廳，電腦室，洗手間，下層則為工作間和貨倉，另有男女廁和茶水間，車到樓層，避免等電梯的煩腦，上落方便。該大廈完善管理，設有4部客梯及14部貨梯，停車場，卸貨台，可入40呎櫃 ，車位充裕，方便物流，該廈附近有小巴及巴士及港鐵，交通網絡至港九新界各區。

 

柳靜續稱，葵涌區鄰近港珠澳大橋香港口岸及機場，交通網絡便捷，深受投資者及用家市場熱捧，加上政府進一步放寬社交距離措施，市場前景全面看好，展望買賣市場交投持續增長。

 

   

萊斯物業代理有限公司

柳靜小姐　51372520    

JOEY LIU

高級物業顧問

葵涌分行

樓盤編號:  508784

【萊斯新聞】寶隆中心2675萬放售

 

【萊斯新聞】寶隆中心2675萬放售

隨著觀塘商貿發展成熟，毗鄰之九龍灣營商環境亦陸續起動，而且區內有基建項目環保連接系統的單軌鐵路進行中，未來整體交通網絡會更為完善，加上啟德區持續發展，帶動九龍灣工商物業投資價值備受關注。

 

萊斯物業高級物業顧問歐陽富榮先生表示接獲客戶委託放售位於九龍灣宏照道11號寶隆中心單位，面積約4,864呎，業主意向以2675萬放售，平均呎價約5,500元，市場租金淨值約17元。 

該單位為半貨倉半寫字樓裝修，高層開揚，多窗向街，樓底高4.8米，內部設有洗手間及冷氣配備。該廈於1986年落成，樓高9層，設有六部貨梯及四部貨梯，大廈位於工商廈核心地帶，鄰近大型購物商場，人流如鯽。寶隆中心座落於九龍灣宏照道及臨興街交界，交通方便，步行約7分鐘至九龍灣港鐵站，步行約10分鐘到觀塘道，亦有各線小巴及巴士來往港九各區。

 

歐陽富榮指九龍灣工商物業林立，交通匯聚，加上受「起動九龍東」影響，升值潛力增強，營商前景備受看好，自然吸引不少投資者及用家熱捧，加上傳統工廈買少見少，更吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

  

 

萊斯物業代理代理(工商舖)有限公司

歐陽富榮先生: 66383866   

IVAN AUYEUNG

高級物業顧問

觀塘中海日升分行

樓盤編號: 17677

【萊斯新聞】觀塘華寶中心415萬成交

 

【萊斯新聞】觀塘華寶中心415萬成交

「起動九龍東」推行多年，觀塘區工廈活化重建申請頻仍，區內工廈重建潛力優厚，前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，自然吸引不少投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級客戶董事古海梅小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道42號華寶中心中層單位，面積約539呎，涉及金額約415萬成交，平均呎價約7,700元，市場平均呎租約26元，回報約3.3厘。原業主於2011年180萬購入，持貨11年，帳面獲利235萬，新買家為投資者。

該單位為精裝房，樓底特高13呎，備有地毯、洗手間和冷氣配備。華寶中心管理完善，設有華麗大堂，客梯3部及貨梯，附近有大馬路，方便上落貨；該廈長期出租率高，抗跌力強，投資自用一流。大廈位置非常優越，位處觀塘工貿區中心，屬商貿旺地，同區甲級商廈林立，旺中帶靜，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，附近亦有酒店位於其中；鄰近牛頭角港鐵站，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

 

古海梅稱，觀塘作為第二核心商業區，工商發展成熟，周邊配備完善，發展前景全面看好，區內物業身價提升，為不少投資者及用家的進駐目標，料買賣市場交投持續增長。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

古海梅小姐：5434 7877

LILY KU

高級客戶董事

觀塘創富分行

 

樓盤編號:  9123