【萊斯新聞】鍾意恆勝中心3500萬相連成交

【萊斯新聞】鍾意恆勝中心3500萬相連成交

受惠政府活化工廈政策，葵涌區舊式工廈遂漸翻新活化重建，迎來不少新式工商廈，酒店和住宅項目，人流不斷增加，帶動區內發展前景愈趨蓬勃，加上交通配套完善，位置鄰近邊境口岸及機場，受投資者及用家追捧，帶動工廈交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶經理盧鎬霆先生表示剛促成位於葵涌貨櫃碼頭路71-75號鍾意恆勝中心相連單位，總面積10,171呎，以3,500萬成交，平均呎價約3,441元，市場平均租金呎價12元，回報率約3.8厘，原業主於2001年280萬購入，持貨22年，帳面獲利3,220萬，新買家購入作長線投資。

單位為特色雅緻辦公室裝修，原業主曾在2021年花費約200萬翻新單位，L型大窗，採光度十足，內置特大單邊平台，設有會議室，洗手間及冷氣配備，該廈樓高13層，設有5部貨梯和客梯，大型停車場，可入40呎櫃，方便物流；大廈位置優越，位於葵涌傳統工業區，毗鄰多間廣場商場、戲院、食肆、購物一應俱全，交通基建完善，鄰近葵芳站及多條巴士線，小巴穿梭港九新界，往返機場及皇崗口岸只需約30分鐘，往返葵涌貨櫃碼頭只需約10分鐘，四通八達。

 

盧鎬霆指葵涌區近年正積極轉型，當中不少舊樓項目成為發展商及財團收購目標，甚至政府已批准重建葵涌葵安工廠大廈作發展，相信會直接帶動區內工商舖物業價值亦見上漲，加上區內樓價比其他地區為低，自然受投資者及用家市場熱捧，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

盧鎬霆先生　9721 7869

MARTIN LO

高級客戶經理

葵涌分行

樓盤編號:  532043  

【萊斯新聞】興業中心700萬成交

 

【萊斯新聞】興業中心700萬成交

全面通關效應，帶動東九龍工廈物業更受市場關注，投資者積極在區內物色優質工廈單位，當中工商綜合的觀塘區地利優勢顯見，近年有多幢新型工商廈落成及入伙，前景被受看好，自然帶動區內物業身價提升，吸引投資者及用家目光，成交日益增加。

 

萊斯物業高級客戶經理王漢賢先生表示剛促成位於觀塘興業街31號興業中心物業，單位面積1,313呎，以700萬成交，平均呎價約5,331元，市場平均租金呎價19元；原業主於2002年以 56萬購入，持貨20年，帳面獲利644萬。

該單位多窗開揚，向麗港城少海景，內有來去水位及冷氣配備。大廈管理完善，設有客梯1部及貨梯2部，更有車場，加上位置於區內商業區域中心地帶，附近有不少新落成商廈，毗鄰銀行食肆酒樓林立，面向翠屏河，人流暢旺，升值潛力優厚；交通更是方便，5分鐘到觀塘地鐵站，鄰近多條巴士站，四方八達。

 

王漢賢續稱，受「起動九龍東」影響，近年政府把多個政府部門喬遷至東九龍，觀塘區更發展成為本港第二核心商業區，商貿發展漸趨成熟，帶動人流，加上交通配套亦非常完善，營商前景備受看好，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

王漢賢先生: 6606 0699

SAMUEL WONG

高級客戶經理

觀塘永泰分行

樓盤編號:  15515

【萊斯新聞】青衣工中三連2,130萬交吉放售

【萊斯新聞】青衣工中三連2,130萬交吉放售

青衣區屬本港物流樞紐及貨倉重鎮，位於完善的地理位置，工商廈林立，鄰近貨櫃碼頭及機場，往返海外及國內便利，以物流業最為蓬勃，帶動內工商物業投資及自用價值，吸引不少用家及投資者爭相進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

 

萊斯物業高級物業顧問陳素芬表示接獲業主委託放售位於青衣長達路1-33號青衣工業中心三連單位，總面積約8,202呎，業主意向價約2,130萬元交吉放售，平均呎價約2, 596元，市場呎租約9元。

該罕有三連單位，企理實用，樓底約9.5呎，多窗開揚，兩邊窗通風對流，單位已吉，可隨時約睇。大廈設有停車場，方便物流上落貨。該物業位處於優越地段，鄰近碼頭及食肆，車流暢旺；擁有良好的道路網絡，可方便直達市中心、香港國際機場以及內地邊境口岸。

陳素芬指青衣區具備完善的地理位置及交通配套，到達機場只需15分鐘及鄰近貨櫃碼頭，經港珠澳大橋穿梭珠海、澳門兩地的行車時間僅需一小時左右，三地工商業配套俱備，加上大面積個單位買少見少，預料將來會有更多用家物色筍盤。

 

 

 

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陳素芬：94767953

ANITA CHAN

高級物業顧問

屯門百利分行

樓盤編號: 681347

【萊斯新聞】屯門百勝工業大廈1,600萬放售

【萊斯新聞】屯門百勝工業大廈1,600萬放售

政府銳意將新界西北一帶打造成本港第二個商業大都會，並加強與內地的經濟及人才交流。屯門區鄰近過關口岸，人口龐大，發展潛力備受看好，區內工商舖物業旋即成為市場焦點，吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場，部分業主握緊時機，趁機放售物業。

 

萊斯物業高級物業顧問陳麗寬小姐接獲業主委託放售位於屯門新安街16號百勝工業大廈單位，面積約5,334呎，業主意向價約1,600萬放售，平均呎價約2,999元，市場呎租10元。單位為食物工場，樓底高9.5呎，罕有900大電，內置寫字樓、雪房、洗手間及冷氣配備，設備整全，200萬裝修，有食物廠牌，合規格消防設備，也可連生意一同頂讓，優質首選。

大廈設有客梯1部，貨梯3部及停車場，車位充裕，方便物流上落貨。交通方便，鄰近港鐵站，擁有屯赤公路優勢，往返機場只需15分鐘，物流首選，路路暢通。

 

陳麗寬續稱，屯門區地理位置靠近邊境口岸，一直被視為外珠江口策略性位置，在各項新基建項目落成後，更進一步刺激跨境物流，提升屯門區內對辦公室，商舖及物流倉的需求，鞏固屯門作為香港物流中心之地位，加上工業物業入埸費向來以低水著稱，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

 

 

 

 

 

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陳麗寬小姐6182 8484

NIKO CHAN

高級物業顧問

屯門百利分行

 

樓盤編號: 718153

【萊斯新聞】聰明錢反彈前偷步入市 鴻圖道一號低層850萬成交

 

【萊斯新聞】聰明錢反彈前偷步入市 

鴻圖道一號低層850萬成交

受「起動九龍東」影響，觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，加上隨著兩地全面通關，不少中外企業將會重整規模，對工商物業需求上升，成交日益增加。

 

萊斯物業高級物業顧問周莉明小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道1號鴻圖道一號低層單位，面積約1, 134平方呎，以850萬元連租約成交，平均呎價約7,500元，市場租價平均呎租23元，回報厘數約3.3厘；原業主於 2018年748萬購入自用，持貨5年，帳面獲利102 萬，新買家為區內投資客。

該單位為寫字樓裝修，特高樓底 11.2呎，多窗開揚，內設會議室、冷氣及洗手間。鴻圖道1號屬於地標性物業，大業主為華懋集團發展，雅致寬敞雲石大堂，管理完善，設有多部客貨電梯及停車場，有上落貨區，加上位置非常優越，位處旺中帶靜地點，區有甲級商廈林立，附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，亦有酒店位於其中，交通方便，鄰近牛頭角港鐵站，步行1分鐘即到，有多條小巴巴士線往來各區。

周莉明續稱，鴻圖道街道為觀塘區主要街道之一，人流暢旺，自然吸引不少投資者及用家在該區工商廈發展業務，帶動觀塘工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，成交日益增加。

 

 

 

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周莉明小姐：9469 1274

STEPHANIE BIN

高級物業顧問

觀塘創富分行

 

樓盤編號:   2608   

【萊斯新聞】豐利中心1,050萬銀主盤放售

【萊斯新聞】豐利中心1,050萬銀主盤放售

全面通關效應帶動下，投資者及用家入市意欲增強，其中東九龍工廈物業更受市場關注，加上觀塘發展一日千里，隨著多個重建項目陸續落成，前景備受看好，自然吸引投資者及用家進駐， 帶動成交日益暢旺。

 

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示承銀主命放售位於觀塘開源道54號豐利中心高層單位，面積1,804呎，銀主意向價約1050萬放售，平均呎價約5,821元，市場呎租16元，回報率3.2厘。

該高層單位多窗，設有洗手間及冷氣配備，單位為銀主盤，排除私人業主隨時變掛的不穩定因素。豐利中心設有冷氣大堂，大廈設有3部載客升降機，4部載貨升降機及停車場，可入40呎大櫃。大廈位處官塘核心地區，一線大街，配套齊備，鄰近APM，人流如履，交通方便，約5分鐘步程到港鐵站，有多條小巴巴士線往來各區。

 

梁雪芬指政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區及新穎商廈湧現，觀塘發展前景全面看好，區內面貌煥然一新，物業極俱升值潛力，加上市場對區內工廈需求有增無減，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

 

 

 

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FLORIA LEUNG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

樓盤編號:   4390 

【萊斯新聞】觀塘罕有全新細碼商廈 波頓科創中心中層880萬成交

 

【萊斯新聞】觀塘罕有全新細碼商廈 

波頓科創中心中層880萬成交

在「起動九龍東」發展推動下，觀塘區成為本港第二核心商業區，商貿發展漸趨成熟，帶動人流，加近年政府把多個政府部門喬遷至東九龍，前景備受看好，投資者及用家積極進駐，帶動觀塘工廈交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶董事古海梅小姐表示剛促成位於觀塘官塘道368號波頓科創中心單位，面積約654呎，以880萬元一手購入，平均呎價約13,456元，市場平均呎租價約27元，購入單位自用。

單位特高16呎樓底，多窗開揚，內置會議室及地毯，24小時中央冷氣配備，該厦為億京發展全新甲級商業大廈。大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，人流集中。附近配套很完善，附近多間酒店，鄰近海濱公園，設有銀行、食肆。交通十分便利，距離港鐵站只需3分鐘，附近有多條有巴士及小巴站，四通八達。

 

古海梅續稱，全面通關效應，帶動東九龍工廈物業更受市場關注，投資者積極在區內物色優質工廈單位，當中觀塘區地利優勢顯見，近年亦有多幢新型商廈落成及入伙，發展配套完善，人流日益興旺，升值潛力強，前景備受看好，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

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LILY KU

高級客戶董事

觀塘創富分行

 

樓盤編號:  711768

【萊斯新聞】開聯工業中心A座1,098萬放售

 

【萊斯新聞】開聯工業中心A座1,098萬放售

受惠於「起動東九龍」，觀塘近年發展迅速，區內不少業主及發展商積極將旗下具發展潛力的工廈重建和活化，帶動區內投資前景；加上交通配套亦非常完善，吸引更多公司早著先機進駐，利好工商舖交投氣氛。

 

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐接獲客戶委託放售位於官塘開源道55號開聯工業中心中層，面積約1,800呎，業主意向價1,098萬放售，平均呎價約6,100元，市場呎租18元，回報率3.5厘。

中層單位為清水樓，免裝修拆卸成本，曲呎窗光猛，可觀城市景。大廈於1985年落成，設有停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎貨櫃，方便上落貨。開聯工業中心位處官塘核心地區，工商廈林立，人流極旺，附近食肆林立，銀行配套完善；交通方便，鄰近港鐵站、小巴站，四通八達。

 

梁雪芬稱，觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，前景被受看好，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，加上全面通關效應，帶動東九龍工廈物業更受市場關注，買賣市場氣氛轉活，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

 

 

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梁雪芬小姐9013 3461

FLORIA LEUNG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

樓盤編號: 5160