2017年4月27日 星期四
萊斯物業推介- 宏昌工廈地廠
這個樓盤位於屯門青揚街6號宏昌工業大廈地廠
面積約5,829呎 放售價2,200萬, 並以$55000全包 放租
地廠門面寬闊，有兩邊出入口，單位四正少柱，樓底高達20呎，
內設有獨立洗手間來去水，更有吊機，設備完善，市場罕有；可作汽車維修或物流行業
物業座落優越位置，門向大街開揚，車到門前
鄰近輕鐵站，毗鄰更有多條巴士及小巴專線，交通方便；
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李志偉 90374209 / 2336 2565
2017年4月25日 星期二
【萊斯新聞】同珍工廈中層917萬放售
葵涌屬傳統工業區，工商配套完善，加上位置有利貫通中港兩地交通網絡，葵荃區發展潛力無限，故吸引不少物流及貿易業用家及投資者進駐。部份業主握緊時機，趁機放售物業。
萊斯物業高級客戶經理黃美儀表示接獲客戶委託放售位於葵涌石蔭昌榮路9-11號同珍工業大廈A座中層單位，單位面積約4,410呎，意向以917萬放售，平均呎價約2,080元，市場租價約35,000元。單位可入40呎櫃，罕有大呎，四正開揚，內置有冷氣配套，該廈擁有1部載客升降機及2部載貨升降機，內設停車場及卸貨台，可入40 呎櫃，方便上落貨，鄰近港鐵，附近亦有多條巴士線，來往各區，四通八達。
黃美儀指市區物業呎價持續上漲，部分買家轉至傳統工貿區尋寶，葵荃區交通配套完善，加上區內舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈也相繼落成，發展前景及工商業物業升值潛力備受看好，工商市場觀望氣氛濃厚，展望買賣市場交投持續增長。
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黃美儀小姐 9489 1030
2017年4月24日 星期一
【萊斯新聞】中藥公司9.8萬承租華興雙連
新蒲崗作為「起動東九龍」計劃其中之地區，近年發展逐漸成熟,，加上鄰近之啟德發展區新樓盤林立，區內人流愈增，商機處處，吸引不少用家進駐區內工厦，不少業主用家趁機轉買為租個案 ，租務理想前景備受看好，市場力爭。
萊斯物業客戶經理莊國漢先生表示日前促成位於新蒲崗大有街36號華興工業大廈低層雙連單位，總面積約10,580平方呎，承租價約9.8萬，平均呎租約9.3元；新租客為區內中藥公司，打算作貨倉及辦公室。單位原先由業主自用，作貨倉用途。其中一邊單位位於單邊角位，享有L型排窗，多窗開揚，光猛實用，單位設有洗手間和冷氣設備，內部附有後梯，可直達大有街及三祝街十字路口； 該廈於1965年建成，內有停車場；位置處於新蒲崗中心旺地，銀行、商舖、食肆集中，人流暢旺；附近交通四通八達，鄰近港鐵站，沙中線等，毗鄰四美街巴士站，有多條專線小巴通往葵涌、荃灣，四通八達。
莊國漢指，受著沙中綫及啟德發展區效應影響，周邊配套完善，發展前景全面看好，投資者及用家紛紛視該區工廈為目標，加上區內大面積單位受用家垂青，展望工廈物業買賣市場交投持續增長。
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莊國漢先生 5117 7769
2017年4月18日 星期二
【萊斯新聞】鴻圖道1號728萬沽
觀塘區發展成熟，各項完善配備，發展營商前景備受看好，自然吸引區內區外投資者用家青睞，市場氣氛濃厚，成交日益增加。
萊斯物業客戶經理古海梅小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道1號低層單位，面積約1,153平方呎，以728萬元沽出，平均呎價約6,400。市場租價平均呎租20元，回報厘數約3.6厘。原業主是電子公司，於2011年以400萬購入，持貨6年，帳面獲利328萬；該單位樓底高11呎，門口寬，可容許卡板進出單位，大廈設有玻璃幕牆，向海景觀，企理大堂，有多部升降機及貨台，車場寬敞，管理費便宜，實用率高。附近交通便利，牛頭角港鐵站B6出口旁，鄰近多條巴士線及小巴站，近郵輪碼頭，四通八達，加上大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，加上鄰近民生區，附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm。
古海梅稱，鴻圖道街道為觀塘區主要街道之一，人流暢旺，擁完善交通網絡，自然吸引不少投資者及用家在該區工商廈發展業務，帶動觀塘工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，前景理想。
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古海梅小姐：5434 7877
【萊斯新聞】鍾意恆勝連租1,500萬放售
葵涌區工商物業發展潛力高，隨著舊式工廈遂漸翻新活化重建，也有新穎工貿商廈酒店落成，人流不斷增加，加上交通配套完善，受投資者及用家關注不，少業主握緊時機，趁機放售物業。
萊斯物業客戶經理李翠華小姐表示最近獲業主委託位於葵涌貨櫃碼頭路71-75號鍾意恆勝中心低層單位，面積約5,004呎，業主意向1,500萬連租約放售，平均呎價約3,002元，回報可達4厘。單位裝修實用，屬半貨倉半寫字樓，單位樓底約高11呎，多窗開揚，設有冷氣設備；該廈設有客梯1部，貨梯5部及停車場，位置上鄰近港鐵站，交通方便。
李翠華指葵涌區於數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，交通配套完善，人流暢旺，早已成為買家熱捧對象市場，市場對區內工廈需求持續增長，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。
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李翠華小姐 9763 1968
2017年4月10日 星期一
【萊斯新聞】嘉力五相連1,800萬放售
荃灣區發展一日千里，區內各項配套亦非常完善，令不少內地企業進駐來港發展，市場對區內工廈需求有增無減，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。
萊斯物業高級物業顧問黃蔚小姐表示最近獲客戶委託放售位於荃灣青山公路491 – 501號嘉力工業中心 B座中層5相連單位，總面積約5,989呎，以 1,800萬放售，平均呎價約3,000。該物業5相連打通，四面實用，大單邊，多窗開揚，靚景望山，設有會議室、洗手間及冷氣，物業門面特大，門口對正客梯位，適合投資自用，屬市場罕有大位優質筍盤。
該廈屬新鴻基優質樓，設有客梯2部，貨梯8部；停車場車位充裕，可入40呎櫃，上落貨十分方便。該廈地理位置優越，巴士，小巴站前，鄰近港鐵及西鐵站，四通八達，附近亦有多個購物商場。
黃蔚續稱，近年荃灣區有多幢工廈進行翻新，亦有新型工貿湧現，加上周邊配套完善，吸引不少投資者及用家目光。展望買賣市場交投持續增長。
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黃蔚 90811818
2017年4月5日 星期三
【萊斯新聞】嘉榮工廠大廈1,080 萬成交
新蒲崗過往屬傳統工業區，在「起動九龍東」計劃下，近年各大發展商財團積極部署吸納土地或將工廈重建或進行活化，加上新蒲崗區工廈呎價仍有低水選擇，吸引區內區外投資者用家青睞，市場氣氛濃厚，成交日益增加。
萊斯物業高級客戶董事劉裕玲表示日前成交位於新蒲崗五芳街19-21號及彩虹道214-216號嘉榮工廠大廈低層單位，單位面積約4,000呎，成交價1,080萬，平均呎租價約2,700元，市場平均租價約35,000元，回報可達3.5厘。原業主於1969年以約7萬多元購入此單位，持貨48年，帳面獲利約1,072萬多。
該單位樓底高12呎，內有洗手間。該廈設有停車場，三部電梯可達該樓層，方便出入貨物，大廈位置優越，彩虹道及五芳街均可以行人出入，臨近四美街，方便前往巴士總站及鑽石山港鐵站，四通八達。對面為全新商業大廈萬迪廣場，隔離亦是正在重建的酒店項目，該區近期將有不少全新的商廈及活化項目相繼落成。受惠沙中線方案的發展帶動區內工廈呎價交投上升，升值潛力看高一線。
劉裕玲續稱， 受惠起動九龍東計劃，發展一日千里，沙中線工程亦接近尾聲，同時市場對區內工商廈需求日益增加，前景一片向好，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。
劉裕玲：69727005
【萊斯新聞】駱駝漆高層1,800萬放售
觀塘區發展成熟，各項完善配備，發展營商前景備受看好，自然吸引不投資者及用家歡迎，自用或投資皆潛力十足。
萊斯物業高級物業顧問胡文慧小姐表示接獲客戶委託，放售位於觀塘開源道62號駱駝漆1期高層單位，物業面積約3,023呎，業主自用割愛，意向以1,800萬交吉放售，平均呎價約5,900元，市場淨值租價100,000元，回報可達6厘，回報理想。
該單位多窗開揚，內部設有洗手間。該廈為區內地標名牌工廈之一，設有獨立電梯大堂，配有特大停車場及卸貨台，可入40呎櫃，方便物流上落貨。該廈全座的租客大多為樓上舖，零售店聚集點，種類包羅萬有，用途廣泛。附近有多條巴士及小巴專線通往各區，四通八達，步往港鐵站亦只需2分鐘，交通便利。開源道為觀塘一線地段，人流爆標，發展已見成熟，區內前境愈見向好，潛力被市場看高一線。
胡文慧續稱，觀塘區近年由工業區蛻變成工商綜合地段，交通配套完善及人流集中，吸引不少外區投資者及用家進駐，令區內工商市場氣氛濃厚，展望買賣市場交投持續增長。
胡文慧小姐 9381 1108
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