【萊斯新聞】嘉名1,180萬成交

【萊斯新聞】嘉名1,180萬成交

九龍西是香港對外運輸的樞紐，從九龍站伸延至長沙灣，政府近年積極強化發展九龍西的交通運輸及基建，目的是發展九龍西成為香港第三個核心商業區，區內工商物業整體造價持續上升， 投資潛力優厚。

萊斯物業高級客戶經理張國誠先生表示本司剛促成位於長沙灣青山道688-690號嘉名工廠大廈高層單位，面積約3,500呎，涉及金額 1,180萬元，平均呎價約 3,371元，市場租價約40,000元，原業主於2013年 840萬購入，持貨超過7年，帳面獲利340萬。相較於今年 3月份成交的同廈中層單位，呎價已提升7.3%。

該單位方正實用，樓底高約 10 呎，全新寫字樓裝修，獨立冷氣。大廈設置內備有停車場、客梯共 2部及載貨梯2部，盡管樓齡逾30年，但因地理位置優勢，距港鐵站僅須 2分鐘步程，區內有多條巴士小巴線路，四通八達，長期被受用家及投資者喜愛。

張國誠指，長沙灣區工商物業發展潛力高，區內有多幅由不同發展商所投地皮正在興建新型工商廈，區內未來將會大變天，各區租客陸續湧入租用該區物業，長沙灣區轉變成新的商貿中心 CBD3，投資前景備受看好，發展必會持續增長。

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張國誠  9330 8480       

【萊斯新聞】萬能閣5萬放租

【萊斯新聞】萬能閣5萬放租

自2018年政府大力推動工廈活化政策，而同時受惠於港珠澳發展項目，屯門工業區近年有多項大型活化及改建，配套設備變得更為完善，吸引多個不同行業進駐，不斷創新融合，令區內人流暢旺、亦漸趨多元化，升值潛力備受看好。                                 

萊斯物業物業顧問劉展平表示接獲業主委託放租位於屯門海榮路9號萬能閣地廠單位，面積約2,250呎，業主意向價約5萬元放租、平均呎租22元。

該單位為地廠貨倉，企理實用，有內廁、獨立冷氣、水電齊，一大電，包括貨車泊位，方便物流上落貨。大廈內附設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃。附近交通網絡四通八達，鄰近輕鐵站及有多條巴士小巴往返各區及屯門市中心。                                             

劉展平續稱 有鑑於工業用大面積、擁有大車場的新供應愈來愈少，而屯門區屬呎價低水、亦是傳統工業大廈可提供大面積單位的理想區域，有一定吸引力，發展前景全面看好，商機不斷，必定是更多用家首選。

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劉展平先生：9840 4585         

樓盤編號:  572360   

【萊斯新聞】銓通工業大廈574萬成交

【萊斯新聞】銓通工業大廈574萬成交

荃灣區屬傳統工廈地段，區內物業呎價對比九龍區更見吸引，加上近年周邊配套愈漸完善，區內商場及食肆一應俱全，雖然全球經濟環境未明朗，猶幸疫情逐漸受控，經濟活動回復正常，買家出動積極入市。

萊斯物業客戶經理葉偉雄先生剛促成位於荃灣柴灣角街38-40號銓通工廠大廈單位，面積約1,595呎，以574萬連約成交，平均呎價3,600元，市場租價13元，回報約 4.3厘。原業主於2014年450萬購入，持貨6年，帳面獲利潤124萬。

此單位享全海景，間隔方正，多窗開揚，樓底高9.7呎，該廈有貨梯4部，停車場，可入20呎櫃，上落貨方便，該大廈向海交吉單位放盤不多，是次業主接近零議價，買家亦積極入市購入自用。毗鄰有多項交通工具來往九龍新界區極為便利，鄰近西鐵站、小巴站及巴士總站，附近設有銀行及食肆，人流甚旺。

葉偉雄續稱，近年葵荃區有不少新型工商廈相繼落成，亦有不少工廈進行翻新，令區內的舊工業區面貌得以不斷更新，加上周邊交通配套完善，令不少內地企業進駐來港發展，展望買賣市場交投持續增長。

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葉偉雄先生_：9230 3808      

【萊斯新聞】金熊工業中心1550萬成交

【萊斯新聞】金熊工業中心1550萬成交

荃灣區屬傳統工廈地段，區內物業呎價對比九龍區更見吸引，加上近年周邊配套愈漸完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，自然受投資者及用家熱捧，成交日益增加。

萊斯物業高級物業顧問鄭志恒先生表示剛促成位於荃灣柴灣角街66號金熊工業中心中層單位，面積約5,977呎，涉及金額約1550萬元，平均呎價約2,593元，市場呎租約10元，原業主於2005年4月持貨，帳面獲利1350萬。

該單位樓底高10呎多，多窗開揚，單位內設有會議室、地毯、洗手間及冷氣；該廈設有4部客梯，16部貨梯，停車場，卸貨台配套齊備，可入40呎貨櫃；加上位處荃灣區中央地帶，靠近大型商場及私人屋苑，位置優越，鄰近西鐵，交通四通八達，鄰近多條主要公路，往返國內方便，適合中港貿易及出入口商。

鄭志恒稱，荃灣區工商物業發展潛力高，近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，加上周邊配套完善，市場對區內工廈需求有增無減，早已吸引不少投資者用家目光，自然成為熱捧對象。相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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鄭志恒60920737      

樓盤編號:522722

【萊斯新聞】華寶410萬連約成交

【萊斯新聞】華寶410萬連約成交

受惠起動九龍東及官塘行動區，觀塘近年有多幢新型商廈落成及入伙，升值潛力增強，營商前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，自然吸引不少投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示剛促成位於觀塘官塘鴻圖街42號華寶中心高層單位，面積約539呎，約410萬連約成交，平均呎價約7,606元，市場平均呎租約20.5元，租約期至 2021年10月，回報約3.2厘。原業主於 2012 年229萬購入, 持貨8年，帳面獲利181萬，買家趁市場放放緩買得心頭好。

該單位以寫字樓裝修，高層全海景，樓底特高13呎多，空間感強，內置洗手間和冷氣。華寶中心管理完善，設有華麗大堂，客梯2部及貨梯2部。大廈位置非常優越，位處觀塘工貿區中心，屬商貿旺地，同區甲級商廈林立，旺中帶靜，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，附近亦有酒店位於其中；鄰近牛頭角港鐵站，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

梁雪芬稱，觀塘作為第二核心商業區，工商發展成熟，周邊配備完善，發展前景全面看好，區內物業身價提升，為不少投資者及用家的進駐目標，料買賣市場交投持續增長。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司     梁雪芬小姐：9013 3461

【萊斯新聞】青衣工業中心660萬放售

【萊斯新聞】青衣工業中心660萬放售

港珠澳大橋正式開通，來往珠澳更為快捷，前景被受看好，使鄰近的葵青各區之工廈物業備受關注，更有不少新型商廈湧現，亦為青衣地段的工廈帶來良好的商機，吸引不少用家投資者追捧，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級客戶董事陳麗娟表示接獲業主委託放售位於青衣長達路1-33號青衣工業中心中層大單位，面積約3,296呎，業主意向價約660萬元放售，平均呎價約2,000元，市場呎租9元。該物業為貨倉裝修，特高樓底約10呎，內設地台油及洗手間。大廈設有卸貨台，可入40呎櫃，方便物流上落貨。該物業位處於優越地段，鄰近碼頭及食肆，車流暢旺；擁有良好的道路網絡，可方便直達市中心、香港國際機場以及內地邊境口岸。

陳麗娟指青衣區具備四通八達的條件，到達機場只需15分鐘及鄰近貨櫃碼頭，經港珠澳大橋穿梭珠海、澳門兩地的行車時間僅需一小時左右，三地工商業配套俱備，加上大面積個單位買少見少，預料將來會有更多用家物色筍盤。

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陳麗娟：6656 6833