【萊斯新聞】海濱中心頂層連天台$8480萬易手

【萊斯新聞】海濱中心頂層連天台$8480萬易手

工廈物業越趨成熟的活化工廈效應牽頭，政府推展起動九龍東接力，工業區不斷發展下，面貌換然一新，令工廈物業減小，變相需求增加，為工廈物業需求帶來長線支持，成交持續暢旺，樓價拾級而上。

萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅表示工商物業市場氣氛不斷膨脹，尤以東九龍之工廈物業為甚，近日市場錄得成交位於觀塘海濱道139至141號海濱中心21樓 全層，連天台及巨型天台招牌一併沽出，成交價約為8,480萬，平均呎價約$7,750元。21樓全層建築面積約10,941平方呎，另加672平方呎平 台，天台並有巨型廣告招牌，所屬區內特色罕有物業。

據悉，該全層物業已補永久寫字樓用途，單位寫字樓裝修，眺望郵輪碼頭全海景視野。海濱中心為一幢工業大廈，該廈設有停車場，位處於觀塘海濱工商貿地段，隔 望甲級新穎商廈萬兆豐中心、宏基資本大廈及絲寶國際中心，而位置近牛頭角港鐵站，加上就近東九龍走廊，附近亦設有道路連接至尖沙咀，港九各區轉瞬可達，交 通便利，潛力被市場看高一線。原業主於2011年以$700萬購入，獲利約6,991萬，升值力非常可觀。新買家亦看好九龍東發展，相信購入物業作長線投 資收租也可達理想回報。
陳凌英梅指隨著「起動東九」發展越趨成熟，受惠於啟德郵輪碼頭項目，區內變天帶來城中無限商機，對於發展已漸成熟的觀塘區，提高工廈物業價格升幅，料大面積單位仍深受投資者青睞，造價仍見穩企。

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陳凌英梅 : 91866481

【萊斯新聞】金朝陽iPLACE樓花反應佳 呎價6,500起,入場費只需220多萬

【萊斯新聞】金朝陽iPLACE樓花反應佳 呎價6,500起,入場費只需220多萬

西九龍發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，故能吸引用家或長線投資者垂青，而葵涌區則成大熱，相信該區工廈有價有市，且近年區內亦有多幢商廈獲重新發展，成功吸引不少中、小企業及投資者垂青。

萊斯物業物業顧問何文偉表示近年市場興起將工廈獨立細單位，金朝陽發展於葵涌青山公路301-305號iPLACE，此工廈樓花項目今年2月以樓花形式推 售。當中最細的單位由300餘平方呎起，入場費約220餘萬元起。開售至今，反應熱烈，大部份單位皆已售出，一般呎價六千多元。這次樓花項目銷情熱烈，帶 動了荃灣、葵涌地區工商物業的造價和成交量。其中荃灣工廈DAN6一個有平台的特色單位最新成交價已突破8000元一呎。

iPLACE是一個工廈樓花項目，現仍在建築中，預計2017年初落成。整個項目樓高23層，當中18層可供發售，全屬細單位，每層面積約6,000多平 方呎，分間為18個單位，最細單位面積為2號室，面積僅約342平方呎。其餘單位面積一般是475平方呎，平均呎價約6,500元，因此單位售價普遍約 300餘萬元起，而最細單位入場費約220多萬元。另外，項目的另一個特點是提供獨立洗手間、分體式冷氣，加上24小時管理，適合用家購入作為工作室之 用。

何文偉指根據資料，金朝陽於2012年以1.28億元購入該項目地盤發展。由於入場費便宜，加上項目屬工廈項目，不受額外印花稅（SSD）束縛，故吸納不 少住宅買家購入投資，所以開售以來反應熱烈，多層早獲預留，去貨速度甚快；其中，有投資者以逾二千萬元掃入半層，共七個單位，總樓面約三千二百方呎，呎價 六千八百元。據悉，買家買入單位作長線收租用途。金朝陽這個項目開售近兩個月，大部份單位都已售罄，可見工商物業市場交投熾熱。相對東九龍，葵涌、荃灣地 區的工商物業，無論造價及交投都處於落後階段，相信在2015年會有追落後的情況出現。料隨著工商物業市場觀望氣氛濃厚，工廈的買賣交投轉活，市場對西龍 東商廈需求不斷增加。

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何文偉先生 60983201

【萊斯新聞】泰景工廈1,720萬成交

【萊斯新聞】泰景工廈1,720萬成交

自「起動九龍東」方案，政府大力提倡將九龍東打造成新核心商業區，令區內主要地區的工廈投資價值大增，鄰近啟德的新蒲崗一帶同樣具升值潛力，加上已有大型商場落成，增加區內工廈價值，回報率亦很理想。

萊斯物業高級物業顧問吳艷霞小姐表示新蒲崗區工廈承接力強勁，獲投資者垂青，近日市場成交了位於太子道東700-702號泰景工業大廈中層單位，面積約 6,150呎，涉及金額約$1,720萬元，平均呎價約$2,797元。原業主於 1968年 $ 18萬多購入自用，持貨 47年，帳面獲利$ 1,700萬，回報可觀。

該單位景觀開揚，可入車，該廈樓高12層，1梯4伙，共有兩客梯 及三貨梯，大廈有雙出入口，通往太子道及景福街，地理位置優越，鄰近巴士站，交通方便，人流暢旺，加上區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚 具收購潛力。買家為該區內的長線投資者，看好新蒲崗未來發展，前景受沙中線啟德站帶動，購入該單位作自用投資。

吳艷霞指對於該區工廈投資前景十分樂觀，受惠於起動九龍東計劃，鄰近啟德郵輪碼頭，未來有沙中線港鐵站出口將座落於新蒲崗，區內也有多個發展項目興建中， 該區工廈的投資價值也大大提升；自大型商場Mikiki啟業後，人流暢旺，帶動該區工商舖成交興旺。縱觀整體，新蒲崗區在經濟向好的大方向下，促使東九龍 工商物業成交量急速澎漲，新蒲崗工廈走勢強勁，展望買賣市場交投持續增長。


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吳艷霞　6211 6881

【萊斯新聞】任合興工廈筍盤$1,988萬易手

【萊斯新聞】任合興工廈筍盤$1,988萬易手

隨著新型商廈落成至入伙，逐步吸引外區用家及投資者進駐葵涌區，帶動該區部份優質大面積物業工廈交投暢旺，同區優質新型工廈更成樓市新焦點。

萊斯物業高級客戶董事潘麗姝小姐表示剛促成位於葵涌葵榮路40-44號任合興工業大廈高層單位，面積約9,676呎，涉及金額約$1,988萬元，平均呎 價約2,055元，屬該區優質大面積。原業主於1990年以約$363萬買入此單位，持貨約25年，帳面獲利逾$1,625萬，升幅十分可觀。新買家購入 該單位作自用，呎價低水。以上單位屬市場罕有，租金淨值約6元，回報達3.5厘，回報理想。

該單位實用率高，開揚光猛，樓底高約12呎多。該廈已全棟翻新，設有車場及卸貨台。大廈位處於葵涌物流中心地段，同時坐落於青山公路及葵涌道之完善交通網絡，物業鄰近港鐵葵興站出口，交通十分便利，深受用家歡迎，投資自用首選，市場貨源短缺。

潘麗姝續稱活化政策對工廈市場以至工業區發展均具有深遠的影響，葵涌區亦受惠於此措拖影響，故此，工廈物業的投資熱將會持續，加上葵涌區近年亦逐步變天， 由舊式工業區蛻變為新興商業段，發展潛力之優亦吸引多家財團先後插旗，而罕有大面積單位深受不少用家及投資者垂青，工廈投資價值大，令市場承接力增強。

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潘麗姝：91430386

【萊斯新聞】開聯寬雅食堂30萬招租

【萊斯新聞】開聯寬雅食堂30萬招租

東九龍發展已成市場焦點，短短數年間由工業區蛻變成為工商綜合地段，新穎商舖及商廈湧現，也吸引不少大集團企業進駐，人流暢旺，食肆林立，為區內工廈食堂帶來無限商機。

萊斯物業物業顧問方治平表示接獲業主委託招租觀塘開源道55 號開聯工廈地下食堂，單位總面積約11,300呎，即租即用，月租30萬，已有食堂牌照，廚房配套設備齊全，完善中央電腦系統，裝置連通廚房，營運便捷， 單位內有400多個雅座，合大型飲食集團或可獨立營運多完化琳瑯滿目的美食廣場，亦可引入其他特色主題美食檔進駐，締造包羅萬有飲食城。
此外，業主可協助提供專業團隊協助營運，承辦商專責一條龍衛生服務，清潔食具、廚餘及廢物處理；食堂現免頂手，即租即用，便可快捷運作。食堂設有多個出入口，位處於觀塘主流一線街，工商廈商舖集中，客源廣闊，食肆據點，人流暢旺。

方治平指東九區工廈發展步伐加快，投資前景理想，有工商廈集中，人流眾多，食肆商機競爭力提升，生意無憂，為飲食界展現無限商機。毗鄰漸增新型甲廈商廈， 潛力被市場看高一線；受惠於啟德郵輪碼頭項目，工廈發展步伐加快，投資前景騰升，預計商貿地帶及工業核心區工廈價格進一步升溫。優質食堂買少見少，觀塘一 線地段之工廈已成城中投資囊中物。預料工廈租務市場成交仍強走勢，再發揮其澎湃潛力，相信用家都注視優越位置的工廈物業。。

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【萊斯新聞】天際相連單位795萬獨家放售

【萊斯新聞】天際相連單位795萬獨家放售

隨著區內推行活化工廈，葵涌區蛻變為新興工商業區，加上多個大型新穎工廈湧現，優質筍盤越受歡迎，吸引外區租客進駐，提高區內形象，租金亦相繼提升。

萊斯物業物業顧問李淑嫻小姐表示最近獲客戶獨家代理委託放售位於葵涌青山公路313-317號天際中心相連單位，總面積約1,631呎，涉及金額約795 萬，可分為兩個單位售，平均呎價約@4,750起，業主亦同時以呎租13元放租。該相連單位配備獨立冷氣及獨立來去水及排水設備，靈活24小時智能咭進出 糸統；單位實用多窗開揚，高層坐擁西九龍遼闊海景，附設空中花園平台，提供高質舒泰的工作空間。 市場租金淨值呎租約15元，回報約3.7厘，所屬優質潛力筍盤。

該廈於2014年初入伙，全幢甲級玻璃幕牆及華麗雲石大堂，大廈外牆更備有LED閃耀燈光效果，獨特品味設計，花園平台，車位充裕，優質管理；大廈更備免費穿梭巴士往返葵興港鐵站，出入方便，配套完善，所屬區內罕，附近有多條巴士線往返各區，四通八達。

李淑嫻指，葵涌發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，工業區面臨轉型機遇，發展步伐一日千里，投資工商物業前景一片向好，展望買賣市場交投持續增長，樓市仍見暢旺，前景可觀


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【萊斯新聞】年運工廈821萬易手

【萊斯新聞】年運工廈821萬易手

受惠起動九龍東計劃，區內物業身價提升，九龍東商廈仍備受市場熱捧，工商物業市場觀望氣氛濃厚，工廈需求不斷增加，令工廈升值潛力優厚，增加區內工廈交投火速活躍。 萊斯物業高級客戶經理莫元平小姐表示日前促成位於觀塘巧明街119號年運工業大廈單位，單位面積約1,279呎，涉及金額約$821萬元連租約併沽出，平 均呎價約5,300元，市場平均呎租約12元。原業主於 2004年 以57萬購入，持貨11年，帳面獲利764萬，升值潛力可觀。單位界間企理，多窗開揚；該廈樓高14層，一梯四伙， 位處觀塘一線街地段，鄰近APM大型購物商場，銀行、食肆集中，人流暢旺，毗鄰港鐵站，步往亦只需1分鐘，交通便利。 莫元平續稱，九龍東發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，商業元素加強，位處沿岸地區物業升值潛力更見可觀，受惠於啟 德郵輪碼頭項目及單軌列車等千億基建，工廈身價穩步上揚，投資者對其周邊地區商廈正整裝待發，促使九龍東工商物業成交量急速澎漲，前景騰升已日漸煇煌。 萊斯物業代理有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 莫元平小姐 91279069

【萊斯新聞】One Harbour Square沽兩層共4.3億

【萊斯新聞】One Harbour Square沽兩層共4.3億

近年東九龍漸漸成為新核心發展區，促使觀塘區商業氣息日漸濃厚，區內項目活化轉型漸見成熟，增添新穎商廈林立，因此吸納不少投資者及買家垂青，觀塘區升值潛力穩步上揚

萊斯物業高級客戶經理曾利成先生表示最近市場成交位於官塘海濱道181號One Harbour Square兩層單位，分別為9樓及10樓全層，每層面積約18,314呎，成交價為2.179億(9樓)及2.2億(10樓)，平均呎價約11,900 至12,100元。單位有智能配套，設高架地台系統及高效節能光管燈盤，落地玻璃大窗，每層單位設有行政人員洗手間，備有淋浴設施，該廈是全新玻璃幕牆甲 級商廈，新鴻基發展，可作大型企業總部。據悉，該廈已有多個大集團購入，如華南城及玖龍紙業各購一層，而中國生物製藥更購入三層作長線投資；此外獲全國政 協副主席董建華家族旗下東方海外船務也由灣仔轉移到此廈承租三層，12、15及16樓，樓面合共約5.5萬平方呎，呎租27元。
One Harbour Square全幢共有十多部升降機及華麗大堂，設有中央冷氣及充足停車場，裝設LED顯示屏幕，時尚優雅，綠化優美，電腦保安及系統管理完善，設有四層停 車場，寬闊車位充裕，毗鄰海濱長廊，入伙後大廈將有接駁巴士往返港鐵站，鄰近官塘碼頭及巴士總站，座落商貿地段發展項目湧現，前景無限。由於該廈發展商推 一手買家免佣，反應熱烈，故發售而今只剩下四層未沽，分別6,7,20,25樓，呎價11,200元起，相信不久將來此廈將成大企業垂青焦點。

曾利成指東九龍升值潛力穩步攀升，隨著新廈湧現，不但造就租務市場興旺，區內優質工商物業更見搶手，有助提升效益，預料觀塘區前景愈見明朗，區内商廈租金亦日漸提升。


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曾利成先生　62215740

【萊斯新聞】天際相連單位7萬放租

甲級商廈持續供不應求，非核心地段承接力不俗，隨著區內推行活化工廈，葵涌區蛻變為新興工商業區，加上多個大型新穎工廈湧現，優質筍盤越受歡迎，吸引外區租客進駐，提高區內形象，租金亦相繼提升。

萊斯物業物業顧問李淑嫻小姐表示最近獲客戶委託放租位於葵涌青山公路313-317號天際中心低層相連單位，涉及租金約7萬，平均呎價呎租約12元。該相 連單位單位面積約5,837呎。每單位配備獨立冷氣及獨立來去水及排水設備，靈活24小時智能咭進出糸統；單位樓底高達16呎，實用多窗開揚，翠綠景觀， 附設空中花園特大平台，面積約1,936呎，提供高質舒泰的工作空間。

該廈於2014年初入伙，全幢29層，甲級玻璃幕牆及華麗雲石大堂，大廈外牆更備有LED閃耀燈光效果，獨特品味設計，花園平台，車位充裕，優質管理；大廈更備免費穿梭巴士往返葵興港鐵站，出入方便，配套完善，所屬區內罕，附近有多條巴士線往返各區，四通八達。

李淑嫻指，葵涌發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，也吸引不少外區企業租客轉投此區。天際中心配套完善，已有多間大集團進駐作總部；區內發展越見成熟，展望租務市場交投持續增長，樓市仍見暢旺，租金回報潛力可觀。


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【萊斯新聞】永樂中心全幢出售2億

【萊斯新聞】永樂中心全幢出售2億

隨著新穎商廈落成及引入不少大機構進駐，葵涌區已由傳統工業區，開始轉型至工商業綜合發展區，加上受惠於活化工廈措施，有利於舊區工廈面貌更新，對區內經濟轉型的發展，帶起積極作用，刺激業主出售意慾。

萊斯物業物業顧問黎倬欣小姐表示接獲客戶委託放售位於葵涌藍田街29號永樂中心全幢，全幢樓面面積約36,131呎，業主意向價2億交吉放售，平均呎價約 5,535元。該廈為8層高工業大廈，地盤為甲類出售，地盤面積為5,000平方呎，每平方呎負重150磅，地下樓底高達15呎4， 1-8樓樓底約10呎半；大廈於1971年落成，樓齡約43年，位置上鄰近圳邊街，周邊多為傳統工廈，有利未來活化，投資潛力佳。附近有巴士及小巴往返港 鐵站及各區，交通方便，步行葵興港鐵約15分鐘。

據悉，該廈業主已就物業申請「活化工廈」，並將物業改建為商舖及辦公室用途，由於其坐落地段被劃分為「其他指定用途（商貿）」用途，物業又可申請重建成商 業用途，商務設施一應俱全，如食肆、商店、銀行及服務行業等，提高發展彈性，樓面更可較現時增加3成。因此預計將吸引不少投資者趁機吸納優質全幢工廈，作 中長線投資之選。

黎倬欣指隨著區內升值潛力日漸增強，葵涌區近年接連錄得多幢工廈易手，如工業街威信物流中心全幢以6.33億沽，嘉定路-東方物流中心全幢，亦以約7.5 億元易手，反映大額物業有價有市，投資者對該區長線投資前景抱有信心，預料部份物業將申請作活化項目，為葵涌區帶來更多商業色彩。葵涌區將由傳統工業區， 變身工商業綜合發展區，為區內物業提供長遠前景優勢。


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黎倬欣小姐 9272 9817

【萊斯新聞】香港毛紡工廈1,000萬放售

【萊斯新聞】香港毛紡工廈1,000萬放售

葵荃區工商物業平均呎價相對九龍區屬低水，加上政府新推住宅按揭措施，有葵荃工商業主看好市場前景，部份提升意向價，放售筍盤單位，仍不乏多名準買家追捧。 萊斯物業高級客戶董事朱少碧表示日前受業主委託放售位於葵涌禾塘咀街31-39號香港毛紡工業大廈單位，面積約3,622呎，意向價1,000萬連租約一 併放售，平均呎價約2,760元，單位間隔四正實用。市場租金淨值呎租約9-11元，回報達3厘多。大廈車場可入40呎貨櫃，並有貨台，到樓層有4貨梯， 方便物流上落貨。位置於葵涌中心地段，人流旺暢，步行葵興港鐵約8分鐘，交通方便，鄰近大型項目發展，前景美好。 市場對大樓面的工廈需求愈見增長，惟九龍樓面供應緊絀，加上政府新推住宅的按揭措施，令投資者轉注工廈市場，葵涌區也是投資者垂青的寶藏，葵涌區不少工廈 呎價相對觀塘及荃灣等地仍屬低水，工廈升值潛力優厚，購買力漸湧入工商物業，回報亦優於大市，對後市發展有理想支持。加上區內新式工廈沙湧現，前期工作如 箭在弦，推動該區物業動力強，預料年內物業價格可有機會上升空間大。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 朱少碧： 9128 4923

【萊斯新聞】江南工廈兩全層@8元筍價放租

【萊斯新聞】江南工廈兩全層@8元筍價放租

荃灣區實屬傅統工業區，隨著該區不少新穎落，造就工業物業的商機前景上揚，帶動整區工廈租務市場轉旺，租務成交個案更見增長。

萊斯物業高級客戶董事王加喜小姐表示接獲客戶委託放租位於荃灣青山公路603-609號江南工業大廈兩全層，總面積約53,358呎，每層面積約 26,679呎，業主意向價平均呎租約8元。該物業罕有全層，全層倉裝，四面多窗，景觀開揚。大廈建於1981年，五部貨升降機直達單位，其中一部特大升 降機，承重量達4.5噸，該廈車場寬敞有貨台，車位充裕，可入大櫃，方便物流上落貨；大廈位處荃灣工貿地段，坐落於荃灣青山道海旁，毗鄰荃灣地鐵和西鐵 站，附近更有多條巴士線及小巴專線直達荃灣及九龍各區，交通便利。

王加喜指此物業實屬投資精選，放租價屬市場筍價，也有助吸引優質投資者。隨著區內發展脫變如日中天，升值潛力日漸增強，不但造就租務市場興旺，該區發展愈見理想，區內優質工商物業更見搶手，有助提升效益。相信工廈租金仍會持續上揚，預料投資者也會繼續向工廈招手。

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王加喜小姐 9120 0422

萊斯物業推介-觀塘成業街10號全新商廈

萊斯物業推介-觀塘成業街10號全新商廈


這個樓盤位置於官塘成業街10號新穎甲級零售商廈
全城熱賣, 即將入伙
單位面積面積由740 -12,732呎
售@10,390起
租@28起
地下-1/F 及10/F-19/F 為商舖
2/F-8/F 停車場
20/F-35/F 為寫字樓
單位樓底高達4米.每層均有高架地台配置
並有24小時中央冷水,
單位全落地玻璃,景觀開揚,擁覽郵輪碼頭海景,
成業街10號位置觀塘中心地段,毗鄰有大型購物商場,
3分鐘直達觀塘港鐵站,交通便利

官塘成業街10號全城熱賣, 即將入伙

買家免佣

如果閣下對以上物業有興趣，歡迎聯絡我們萊斯物業了解詳情或查閱其他資訊。

萊斯物業www.hkfpa.com
銷售熱線：
2327 6677, 3585 7333, 3575 9919, 3586 0133

【市場消息】華榮工業大廈地廠8342萬易手

葵涌區內有多幢工廈改作其他用途，如橙色空間獲批活化作酒店用途，另長沙灣道924至926號千禧大廈已批 准改作食肆，辦公室，商店及服務行業用途，發展前景亮麗。加上物流及貨倉需求強勁，區內的工廈地廠呎價亦受帶動向上。新近有投資者購入葵涌華榮工業大廈地 廠，折合呎價約4,300元，成交價約8,342萬元，並隨即在市場提價放售。

根據市場消息表示，今番成交物業位於葵涌永業街14至20號華榮工業大廈地廠，面積約1.94萬平方呎，平均呎價約4,300元，成交價約8,342萬元。

意向呎租20元

有關市場消息指，由於今番成交物業樓底高度約10呎，只可容納小型貨車，故成交呎價較同區其地廠較實惠。新買家為活躍東九龍的投資者，購入後隨即在市場租 售，意向呎價約7,000元，而意向呎租則約20元。原業主為實業家，於2010年3月以2,681萬元購入物業，當時呎價僅約1,382元。按今番成交 價計算，該物業於5年間上升逾3倍，業主帳面獲利約5,661萬元。資料顯示，葵涌區新近地廠成交，可參考捷聯工業大廈地廠易手個案，該單位面積約 1.33萬平方呎，平均呎價約6,500元，成交價約8,674萬元；另美聯工業大廈地廠新近亦以成交價約6,280萬元成交，平均呎價約5,827元， 面積約10,778平方呎。

【萊斯新聞】按揭新措施助工廈現小陽春

按揭新措施助工廈現小陽春

銷情達標有信心。新措施會壓抑住宅投資者的需求，相信在短期將吸納不少投資者轉戰工業舖，將現工廈成交新氣象。

萊斯物業執行董事黎智生表示上月工業樓宇成交量持續維持在300宗以上，已是連續3個月超逾300宗成交，2月宗數及金額分別為339宗及$20.6億，較1月343宗成交量略為減少1.2%，金額減少25%較為顯注。
由於上月為農曆新年，不少客戶在這期間外遊，令成交量由月中開始放慢；雖然成交量較1月略減少，但屬正常現象；而成交金額方面減少較為大幅，原因為大額成 交未錄到成交。在3月份至8月為傳統工商物業旺季，加上政府再次收緊按揭成數會令客戶在投資住宅方面更加緊慎，預期會對工商物業帶來一次小陽春，成交量會 增加，預期至年中升幅可達10-15%。
租務方面，由於租務市場與經濟有直接關係，中國及美國經濟持續走強，相信本港的工商租務在本年仍會有較多支持，租金預期全年仍有5-10%升幅。

黎智生指措施對住宅市場帶來衝擊性影響，相信投資者消化措施再作部署，故住宅樓市會即時降溫，然而工廈市場仍保持理想成交，今季各區已有多幢新穎工貿廈開 賣，如：觀塘成業街10號及葵涌iPLACE等，放售初交投已相當理想，加上新春過後部份投資者又出擊，熱烘烘的市場氣氛刺激價格仍有攀升空間，預計工廈 物業會受住宅中長線投資者垂青，把握時機吸貨，料樓價及租金將趨上揚。


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【萊斯新聞】萬兆豐中層2,300萬易手

萬兆豐中層2,300萬易手

東九龍發展已成市場焦點，區內大型商場及商廈項目之成功，觀塘區於短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段。區內新工貿廈越受關注，升值潛力優厚，回報亦優於大市，優質新廈成投資者寵兒，市場力爭。 萊斯物業高級物業顧問林冠豪表示東九區工廈發展步伐加快，投資前景理想，市場錄得官塘海濱道133 號萬兆豐中心成交，中層海景單位面積約2,058呎，成交金額2,300萬，平均呎價約11,175。前業主於2012年7月以1770萬連租約購入，帳 面獲利 $530萬，現時交吉成交，新買家睇好該區的發展前景，投資潛力高，相信該廈單位的升幅將持續向好，回報保證。 萬兆豐中心是官塘商業大廈新地標，發展商為億京集團，於2011年底落，大廈玻璃幕牆，設有寬敞豪華大堂及落地玻璃，入伙至今已有多個大企業進駐；單位樓 底特高，24小時冷水，天花、燈盤地毯配套齊，擁覽郵輪碼頭海景觀；毗鄰海濱長廊，綠化優美；大廈鄰近港鐵站，數分鐘步行，交通方便。 林冠豪指東九龍前景騰升已日見輝煌，續有全新商廈落成，加上面對郵輪碼頭及位處區內新商貿地段，必定帶旺投資前景，潛力被市場看高一線。東九龍前景騰升，預計商貿地帶及工業核心區工廈價格進一步升溫，料未來將有更多投資者起動吸貨。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 林冠豪 9459 1000

【萊斯新聞】宏達工中地廠1.1億放售

宏達工中地廠1.1億放售

隨著經濟穩步發展，周邊環境愈見明朗，加上利好因素支撐市場，息口低，地廠供應量小，市場支金充裕，預計商貿地帶及工業核心區工廈價格進一步升溫，吸引投資者及廠家吸納區內潛質物業，預期回報理想，地廠則成為投資者心儀之選，成交氣氛熱烈。 萊斯物業高級客戶經理蘇春偉表示最近獲業主放售葵涌超值優質地廠單位，位置於葵涌大連排道21-23 號宏達工業中心地廠，總面積約13,004呎，業主意向價1.1億連租約一併放售，平均呎價約8,459元。市場租金淨值呎租約@20元，回報達3厘，投資潛力理想。 該單位在葵涌區為罕有筍盤，單位現連租約售，門面特闊達50呎，樓底達16呎，可入貨車, 四正實用，內置有洗手間，並有雙出口通往大連排道及青山公路，合運輸物流或倉庫批發。該地廠位置於葵涌物流樞紐地段，四通八達，附近有多條巴士及小巴專線，交通便利。 蘇春偉指受央行減息，造就大量資金流入香港，加上住宅市場受按揭新措影響，帶動投資者轉戰工商物業，上葵荃近年發展日趨成熟，區內新型物業湧現，工廈地廠 日見緊拙，優質地廠更買少見少，以上物業屬市場罕有放盤。葵涌區為汽車維修及陳列集中地，繁忙時間仍能交通暢順，地廠投資潛力高，深受投資者愛戴，相信該 廈單位的升幅將持續向好，回報保證。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim 電話：2811 9148 傳真：3575 3932 蘇春偉先生 9254 4108

【萊斯新聞】萊斯開年素宴賀新禧

【萊斯新聞】萊斯開年素宴賀新禧

一年之計在於春，新春開工大吉，各行業都重視好意頭的開工活動。萊斯物業日前舉行新春開年素宴，祝願大家生意興隆。

萊斯物業執行董事黎智生先生表示為迎接新一年的業績更上一層樓，公司日前在圓玄學院舉行了新春開年素宴，是次活動由集團執行董事黎智生先生及黎毅先生帶領一眾員工及其家人行，逾百多人齊來賀年及交流新一年計劃，喻意羊年大家齊爆數，成交連連，百業興旺，貨如輪轉，生意興隆。

素宴後，各同事紛紛爭取時間往各客戶及業主拜年，交流市場最新資訊，也有客戶即約去睇樓洽購筍盤，更有同事即日協助客戶速成交易，可見客戶投資心切。新春過後，眾員工都迅速地調整工作狀態，以更積極的心態為公司創造更輝煌的驕績，並一同祝願新一年邁向更美好的未來！

黎智生指隨著港珠澳大橋項目將2017年竣工，帶動屯門工廈在近十年間升騰17倍，跑贏大市，令西九龍及新界西北部工廈受投資者關注，加上工廈活化及東九龍發展計劃，2015年工商廈物業投資氣氛仍持濃厚，用家及投資風氣越見上揚，集團也會積極繼續增加人手擴展業務，積極強化銷售隊伍實力，全力培訓工商物業代理精英。務求不斷提升對客戶之服務水能，成為行內\工商代理服務翹楚典範。

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