【萊斯新聞】荃灣榮興工廈518萬連約放售

【萊斯新聞】荃灣榮興工廈518萬連約放售

受惠於工廈活化及取消雙辣招厘印費等政策後，加速了投入工商廈的資金，帶動工商廈交投活躍，加上荃灣區新型的工商廈相繼落成，亦有助提升本區工商廈的投資價值，吸引不少投資者及用家目光，部份工廈業主睇準時機出撃放盤。

 

萊斯物業物業顧問李鎮興先生示剛接獲業主委託放售位於荃灣柴灣角街83-93號榮興工業大廈單位，面積約約730呎，業主意向價約518萬元連約放售，平均呎價約18,000元，租約期至2022年8月，回報率 3.1厘。

 

單位位於低層，一流貨倉連寫字樓裝修，樓底高 8.6呎，內設450呎平台，獨立洗手間及冷氣配備。大廈完善管理，設有客梯及3部貨梯，停車場，可入40呎櫃，方便物流上落貨。毗鄰有多項交通工具來往九龍新界區極為便利，鄰近西鐵站、小巴站及巴士總站，附近設有銀行及食肆，人流甚旺。

 

李鎮興先生續稱荃灣區交通方便，坐擁荃灣線、屯馬線及四通八達的巴士及小巴網絡。區內的其他生活配套，應有盡有，一應俱全，大大提升此區的工商廈投資吸引力，自然受投資者用家追捧，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

 

萊斯物業代理 (工商舖)有限公司

 

李鎮興先生：69251700   

HING LI

物業顧問

荃灣皇廷廣場分行

 

物業編號: 583710

 

【萊斯新聞】屯門聯昌中心相連1694萬連約放售

【萊斯新聞】屯門聯昌中心相連1694萬連約放售

屯門區受惠於多個發展項目，近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，工業物業投資價值可觀，加上交通配套遂漸完善及人流集中，前景被受看好。

 

萊斯物業高級物業顧問蕭志輝先生表示接獲業主委託放售位於屯門業旺路8號聯昌中心相連單位，面積約6,517呎，業主意向價約1694萬元連約放售，平均呎價為2,600元，市場租價為47,000元，租約期到2024年4月，回報率約3.3厘。

該相連單位為大倉小寫裝修，方正實用，樓底高10呎多，多窗開揚，設有洗手間及冷氣。該廈設有停車場，可入40呎櫃，車位充裕，位置十分優越，地點自成一角，沒有塞車問題，上落貨便利，自用及投資皆宜；鄰近私人屋苑，公營屋苑及鐵路站，商舖臨立，交通便利，近鐵路站，有多條港九多區巴士及小巴直達，四通八達，返機場及珠江三角洲，方便快捷。

 

蕭志輝指工商舖交投氣氛轉活，當中工業類別因呎價相宜，入場門檻較低，加上各項新基建項目落成後，進一步刺激跨境物流，青衣區的工商廈自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場，展望買賣市場交投持續增長。  

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

 

 

蕭志輝9499 3356     

ALFEE SIU

客戶經理

屯門德雅分行

 

 樓盤編號: 573554  

 

【萊斯新聞】永發工業大廈805萬連天台放售

 

【萊斯新聞】永發工業大廈805萬連天台放售

受惠於多個發展項目帶動，近年屯門區由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，工業物業投資價值可觀，加上工業物業入埸費向來以低水著稱，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業物業顧問陳道生先生表示接獲業主委託放售位於屯門建群街3號永發工業大廈單位，面積約3,056呎，業主意向價約805萬連入契天台放售，平均呎價 2,634元，市場租價 28,000元，回報厘數為4.2厘 。

該單位為企理貨倉，多窗開揚，2000呎入契天台，設有獨立洗手間，適合各行業。大廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，車位充裕，方便物流上落貨。大廈在屯門中心樞紐，附近有大型購物商場V CITY，週邊配套亦很完善，住宅，交通飲食配套齊，鄰近輕鐵站，往港鐵屯門站3分鐘，擁有屯赤公路優勢，往返機場，中環，前海，珠海，橫琴或澳門只需約10-15分鐘，路路暢通。

 

陳道生續稱各項新基建項目落成後，進一步刺激跨境物流，提升屯門區內對辦公室，商舖及物流倉的需求，鞏固屯門作為香港物流中心之地位，自然吸引不少用家及投資者進駐，受市場青睞，帶動區內交投活躍，料成交日益增加。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳道生先生   6723 4133   

VITO CHAN

物業顧問

屯門德雅分行

 

樓盤編號:  595603  

【萊斯新聞】屯門聯昌中心800萬放售

【萊斯新聞】屯門聯昌中心800萬放售

 

政府重點發展《北部都會區》，新界北一帶工商舖物業旋即成為市場焦點，吸引投資者目光，加上屯門區工業物業入埸費向來以低水著稱，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級客戶董事陳麗娟小姐表示接獲業主委託連租約放盤位於屯門業旺路8號聯昌中心單位，面積約2,936呎，業主意向價約800萬元放售，平均呎價為2,724元，租約期至2024年12月，回報率3.6厘。

該單位為企理貨倉裝修，樓底高10呎多，該廈設有8部貨梯，停車場，可入20呎櫃，大路出車方便；位置十分優越，鄰近中港邊境，落馬洲、文錦渡及屯門起卸碼頭皆近在咫尺 ，交通便利，步行兩分鐘可到達輕鐵站及巴士站，有多條巴士及小巴專線，四通八達。

陳麗娟指稱港珠澳大橋貨運量日漸增加，對屯門區內大倉需求大增，屯門區受惠於多個發展項目，進一步刺激跨境物流，提升屯門區內對辦公室，商舖及物流倉的需求，鞏固屯門作為香港物流中心之地位，展望買賣市場交投持續增長。 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳麗娟6656 6833   

ROSANNA CHAN

高級客戶董事

屯門百利分行

 

樓盤編號: 585761

【萊斯新聞】上水劍橋廣場630萬低水成交

 

【萊斯新聞】上水劍橋廣場630萬低水成交

經歷逾兩年疫情，疫苗接種人口增加，市場普遍預期待疫情緩和後，市場反彈力度會見不俗，加上工業物業入埸費向來以低水著稱，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業物業顧問黃志雄先生表示剛撮成位於上水新運路188號劍橋廣場單位，單位面積約1494 呎，以630萬成交，平均呎價約4,217元，市場平均租價約23,900元，回報率3.8厘。原業主於 2014年480萬購入，持貨8年，帳面獲利150萬，新買家為投資耆購入作長線投資。

 

該單位為企理靚裝，高樓底12 呎，多窗開揚，窗向百佳貨倉，設有地毯，獨立洗手間及冷氣配備，近電梯，合各行各業及寫字樓。該大廈樓高6層，大廈各單位面積由531呎至49,755 呎，內配備2部乘客升降機及6部載貨升降機，停車場車位充裕，可入40呎櫃，位於工貿發展區，旺中帶靜，鄰近上水站， 上水巴士總站，交通十分方便。

 

黃志雄續稱，近年上水工廈受市場追捧，現接獲業主委託放售另一單位劍橋廣場A座中層，面積約669 呎，平均呎價約5,231元，業主意向價約350萬元放售，市場平均租價約11,400元，回報率3.3厘。單位為貨倉裝修，多窗開揚，窗向卓運街，內設洗手間。料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

 

萊斯物業代理有限公司

黃志雄先生　94366322   

WILSON WONG

物業顧問

觀塘創富分行

樓盤編號: 627603

【萊斯新聞】九龍灣美羅中心2座870萬放售

 

【萊斯新聞】九龍灣美羅中心2座870萬放售

東九龍區發展已見成熟完善，商業元素加強，市場對區內工廈需求有增無減，加上租金更比傳統核心商廈區相宜，前景備受看好，吸引個別實力投資者及用家覓入市，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問曾偉勤先生表示接獲業主委託放售位於九龍灣臨興街21號美羅中心2座單位，面積約1,140呎，業主意向價約870萬放售，平均呎價 7,631元，市場呎租價 23元，回報厘數為3.6厘 。

單位為寫字樓裝修，四正實用，特高樓底17呎，內建閣樓，並設有洗手間及冷氣配備。美羅中心屬九龍灣名牌工貿大廈之一；設有優質雲石大堂，可24小時工作，設客用升降機4部，貨用升降機5部，停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎貨櫃，方便物流上落貨。 大廈位置優越，附近甲級商廈林立，商業配套完善，銀行食肆林立；大廈毗鄰港鐵站及設有多條巴士及小巴站路線，四通八達。

曾偉勤續稱，九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，近年有不少活化項目，該區逐漸步入商業社區，近年亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

曾偉勤先生： 6276 9727   

KAN TSANG

高級物業顧問

新蒲崗分行

【萊斯新聞】官塘工業中心940萬成交

 

【萊斯新聞】官塘工業中心940萬成交

隨著政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區，近年觀塘區由工業區蛻變成工商綜合地段，新穎商廈湧現，吸引個別實力投資者及用家覓入市良機。

                                                 

萊斯物業客戶經理葉偉雄先生表示最近市場成交錄得位於官塘道436-446號官塘工業中心4期單位成交，面積約2,090呎，以940萬易手，平均呎價約4,500元，市場呎租價16元，回報率約4.2厘。原業主萬事佳綫路版服務有限公司於 1995 年163萬 購入，持貨27年，帳面獲利777萬，新買家為區內投資者，購入作投資用途。

該廈為區內名牌工廈，樓高13層，樓層可直通官中1至4座，管理完善，可入40呎櫃，大廈位處於觀塘心臟地帶，港鐵出口，毗鄰大型商場，人流暢旺，加上交通方便，鄰近觀塘地鐵站及郵輪碼頭，多條巴士線，四方八達，投資回報高，即買即收租，投資首選。

 

葉偉雄續稱，九龍東發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，商業元素加強，交通配套完善及人流集中，工廈身價穩步上揚，投資潛力備受用家市投資者青睞；預料疫情第5波影響下，令工商舖市場價格也有所調整，相信屆時將吸引會更多投資者趁機入市，爭相筍盤，帶動區內投資氣氛，展望買賣市場交投日益增加。

 

  

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

葉偉雄先生  92303808   

PERRY IP

客戶經理

觀塘中海日升分行

 

樓盤編號: 554486

【萊斯新聞】葵涌瑞榮工業大廈920萬放售

【萊斯新聞】葵涌瑞榮工業大廈920萬放售

本港爆發第5波疫情，暫時影響中港兩地通關，投資者及企業心態審慎保守，長遠對今年工廈整體市況傾向平穩，一向抗壓力強的葵涌工廈，擁有巨大投資潛力物業會續受追捧，相信現在正是入貨好時候。                         

萊斯物業高級物業顧問陸慧雯小姐表示接獲業主委託放售位於葵涌大圓街12-22號瑞榮工業大廈單位，面積約2,893呎，業主意向價約920萬元連平台832呎放售，市場呎租約10元。

該單位為半寫字樓半貨倉裝修，樓底高約10呎，多窗開揚，平台有蓋做辦公室，設有會議室，獨立冷氣及洗手間，適合各行各業。大廈管理完善廈，業主們自律性高，保持公眾環境乾淨衛生，內設有客梯及 7部貨梯，停車場，車位充裕，門前有寬闊空地停泊貨車，方便物流上落貨。大廈位於葵涌工廈核心地段，旁邊數據中心快將落成，步行15分鐘往葵芳港鐵站, 5分鐘車程往貨櫃碼頭。                                                                    

陸慧雯續稱香港經歷過多次疫情洗禮後，整體社會局面開始穩定，有助提升投資者在港經營生意及投資的信心，預計成交金額會有10-15%升幅，租金升幅約10%，相信工商物業會續受歡迎。

 

 

 

萊斯物業代理 (工商舖)有限公司

陸慧雯：6939 9536    

SOFIA LUK

高級物業顧問

葵涌分行

 

樓盤編號:  500165   

【萊斯新聞】青衣工中全層8000萬放售

【萊斯新聞】青衣工中全層8000萬放售

 青衣是本港物流樞紐及貨倉重鎮，不但工商廈林立，而且鄰近貨櫃碼頭及機場，往返海外及國內便利，使鄰近的葵青各區之工廈物業備受關注，更有不少新型商廈湧現，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

 

萊斯物業高級物業顧問陳素芬表示接獲業主委託放售位於青衣長達路1-33號青衣工業中心全層單位，面積約28,676呎，業主意向價約8000萬元放售連約，平均呎價約2,789元，長期租約至2024年年中，市場租金淨值呎租約9元，回報約3.8厘。該全層物業為企理貨倉裝修，樓底約10呎，多窗開揚，更有1000A大電，發展空間大。大廈設有停車場，入櫃貨台，可入40呎櫃，方便物流上落貨。該物業位處於優越地段，鄰近碼頭及食肆，車流暢旺；擁有良好的道路網絡，可方便直達市中心、香港國際機場以及內地邊境口岸。

陳素芬指青衣區具備完善的地理位置及交通配套，到達機場只需15分鐘及鄰近貨櫃碼頭，經港珠澳大橋穿梭珠海、澳門兩地的行車時間僅需一小時左右，三地工商業配套俱備，預料將來會吸引不少用家爭相進駐。

 

 

 

萊斯物業代理代理(工商舖)有限公司

陳素芬：94767953   

ANITA CHAN

高級物業顧問

屯門百利分行

樓盤編號: 505114

【萊斯新聞】觀塘豐利中心840萬成交

【萊斯新聞】觀塘豐利中心840萬成交

 觀塘區過往工廈林立，近年受惠政府大力推動下成為集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，該區環境及配套實力優厚，最近變種病毒Omicron在港肆虐，令工商舖市場有所調整，吸引個別實力投資者及用家覓入市良機。

 

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示剛促成位於觀塘開源道54號豐利中心單位，面積約1,438平方呎，以840萬成交，平均呎價約5,841元，市場平均呎租21元，回報厘數約4厘，原業主於2006年以 $200萬購入, 持貨16年, 帳面獲利$640萬。

 

該單位高層兩房裝修，多窗開揚，設有地毯，洗手間及冷氣配備。豐利中心位處官塘開源道黃金地段，由名牌發展商建造，屬官塘名牌工廈之一，完善配套，設有雲石大堂，多部客用升降機在近年全新更換，既美觀又安全，載貨升降機可入卡板，停車場及卸貨台可入40呎貨櫃車，上落貨十分方便；大廈主要為辦公室，亦有其他服務業如餐飲及銀行等、合各行各業，加上位處工商貿中心點，交通方便，離地鐵站3分鐘步程，門口有巴士站及樓下有食肆，人流暢旺。

 

梁雪芬續稱，受惠「起動九龍東」，觀塘區發展營商前景備受看好，地理位置佔盡交通優勢，帶動區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

 

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

梁雪芬小姐9013 3461   

FLORIA LEUNG

高級客戶董事

觀塘永泰分行